Как бизнесмены теряют деньги на аренде из-за банальных ошибок

Inc.Бизнес

Вы будете платить за уборку вместо арендатора: топ ошибок в договоре аренды коммерческой недвижимости

Текст: Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest7

Обложка
Фото: Unsplash

Практика показывает, что предприниматели все чаще покупают коммерческую недвижимость для сдачи в долгосрочную аренду. Кто-то полностью уходит в эту сферу инвестирования, кто-то приобретает объекты для диверсификации портфеля активов, а кто-то просто стремится получать стабильный пассивный доход. Кажется, что это легкий заработок, но на деле, даже если приобрести подходящее помещение и найти надежного арендатора, ошибки при подписании договора могут дорого обойтись.

Расскажу о ключевых упущениях, которые чаще всего совершают российские бизнесмены и о последствиях, которые это влечет за собой.

Ошибка 1: Недостаточное внимание к срокам расторжения

Евгений Абрамычев

Чтобы помещение заработало, требуется определенный объем инвестиций, которые пойдут на ремонт, получение разрешений, рекламу и прочие нюансы. Эти вложения всегда невозвратные, чтобы покрыть расходы на них, следует внимательно относиться к срокам расторжения договора:

  • предусматривать период, в течение которого его невозможно расторгнуть;
  • указывать, каким способом необходимо уведомлять о таких решениях.

Если этого не сделать, то собственник рискует потерять как вложенные средства, так и источник дохода, а также получить массу проблем, связанных с необходимостью срочно искать нового арендатора и готовить к этому объект недвижимости.

С другой стороны, недостаточное внимание арендатора к срокам расторжения может стать для него огромным финансовым ударом, так как бизнес напрямую зависит от данного помещения.

В моей практике был случай, когда инвестор приобрел помещение, которое намеревался сдать сетевому ритейлеру. По условиям договора собственник должен был сделать на объекте ремонт в формате white box, а арендатор имел право съехать в любой момент, предупредив об этом за 30 дней.

В итоге, вложив в ремонт помещения 1,7 млн руб., собственник практически сразу получил уведомление о расторжении, и через месяц арендатор съехал. Практически все вложенные в ремонт средства собственник потерял.

Совет

Заключая договор аренды, следует обязательно прописывать в нем четкие и разумные сроки уведомления о расторжении. Также стоит оговорить и документально зафиксировать случаи, при которых арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора: грубые нарушения условий, задолженность по арендной плате, использование помещения не по назначению и прочие сценарии.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу В космосе обнаружили разрушительное явление, которому нет равных по масштабу

В просторах Вселенной разворачиваются драмы поистине космического масштаба

Inc.
Отдых с сюрпризом Отдых с сюрпризом

Пять наиболее распространенных схем обмана, которые могут испортить твой отпуск

Лиза
Как брат с сестрой создали в Томске бизнес с незрячими массажистами Как брат с сестрой создали в Томске бизнес с незрячими массажистами

Что подтолкнуло брата с сестрой на открытие школы массажа с незрячими

Forbes
Как организм слонов смог победить рак, и может ли человек достичь этого Как организм слонов смог победить рак, и может ли человек достичь этого

Генетическая загадка слонов: почему эти гиганты почти не болеют онкологией?

ТехИнсайдер
Путь Дзэн Путь Дзэн

Истоки, принципы, практика

kiozk originals
Прекрасная Агнета Прекрасная Агнета

55 метров роскоши: Project Agnetha от дизайнера Луки Дини

Y Magazine
Нам это НАДо? Нам это НАДо?

Инновационный подход к антивозрастному уходу за кожей: косметика с NAD+

Лиза
Как разглядеть планету в далекой галактике? Как разглядеть планету в далекой галактике?

Сначала — предположения, потом — тысячи подтверждений: как ищут экзопланеты

Наука и техника
Окно в Китай Окно в Китай

Как китайская фармотрасль стала одной из ведущих в мире

Ведомости
От Арктики до Тибета: как российские путешественницы исследовали мир От Арктики до Тибета: как российские путешественницы исследовали мир

Исследовательницы, которые доказали, что жажда открытий не знает границ

Forbes
Нейробиологи показали, как мозг хранит и редактирует наши воспоминания Нейробиологи показали, как мозг хранит и редактирует наши воспоминания

Механизмы, которые хранят и обновляют воспоминания в мозге

ТехИнсайдер
Волна у нас дома Волна у нас дома

Что такое сёрфинг на искусственной волне

Новый очаг
В Германии, в Германии, проклятой стороне В Германии, в Германии, проклятой стороне

Как советского солдата удержали от мести при штурме Германии

Монокль
5 самых странных (но прикольных) видов велоспорта: вы точно захотите попробовать 5 самых странных (но прикольных) видов велоспорта: вы точно захотите попробовать

Топ-5 самых необычных спортивных дисциплин с велосипедом

ТехИнсайдер
Замечательный сосед Замечательный сосед

5 вещей, которые надо успеть сделать в Минске за выходные

Лиза
Нерусская водка: какие бренды популярнее всего за рубежом Нерусская водка: какие бренды популярнее всего за рубежом

О самых популярных брендах иностранной «беленькой»

Maxim
«Следующие 500 лет: Как подготовить человека к жизни на других планетах» «Следующие 500 лет: Как подготовить человека к жизни на других планетах»

Зачем превращать одни клетки в другие

N+1
Только для тебя Только для тебя

Что такое индивидуальный подход в бьюти-индустрии?

Лиза
Андреа Кими Антонелли: биография гонщика, побившего рекорд Феттеля Андреа Кими Антонелли: биография гонщика, побившего рекорд Феттеля

Андреа Кими Антонелли — самый юный обладатель поул-позиции в истории «Формулы-1»

РБК
Бугорки на броне древних рыб превратились в наши зубы всего за 460 миллионов лет Бугорки на броне древних рыб превратились в наши зубы всего за 460 миллионов лет

Как появились наши чувствительные зубы изначально из «бронежилета» вымерших рыб

ТехИнсайдер
Путь ради ребенка: как Ада Блэкджек одна выживала в экспедиции на острове Врангеля Путь ради ребенка: как Ада Блэкджек одна выживала в экспедиции на острове Врангеля

57 дней в одиночестве: невероятная история Ады Блэкджек

Forbes
«Эффективность ЭКО можно увеличить вдвое, если мужчина не останется в стороне» «Эффективность ЭКО можно увеличить вдвое, если мужчина не останется в стороне»

Как можно снизить количество попыток ЭКО при имеющихся ресурсах

Ведомости
Те еще овощи! Те еще овощи!

Кое-что о поведении овощей в открытом грунте

КАНТРИ Русская азбука
Моя лучшая подруга Моя лучшая подруга

Даже после ссоры вернуть лучшую подругу реально. Главное – знать, с чего начать!

Лиза
Спортивная фигура Спортивная фигура

Прежде чем начать заниматься, нужен контекст. И форма

Afternoon Seasons of life
Что думали об автомобилях советские рабочие и крестьяне 100 лет назад Что думали об автомобилях советские рабочие и крестьяне 100 лет назад

Что писали о дорогах и машинах в СССР в 1928 году

ТехИнсайдер
Число семьи Число семьи

Как узнать, насколько гармоничны отношениями между твоими близким

Лиза
Тело в цифрах Тело в цифрах

Параметры тела, которые очень важно регулярно отслеживать

Лиза
Особый взгляд: 10 культовых фильмов, которые нам подарил Каннский кинофестиваль Особый взгляд: 10 культовых фильмов, которые нам подарил Каннский кинофестиваль

По случаю открытия 78-го смотра — десятка лучших фильмов в истории Канн

Правила жизни
Минус вайб Минус вайб

Чем опасно доверять написание кода нейросетям?

N+1
Открыть в приложении