Как бизнесмены теряют деньги на аренде из-за банальных ошибок

Inc.Бизнес

Вы будете платить за уборку вместо арендатора: топ ошибок в договоре аренды коммерческой недвижимости

Текст: Евгений Абрамычев, заместитель генерального директора агентства коммерческой недвижимости Invest7

Обложка
Фото: Unsplash

Практика показывает, что предприниматели все чаще покупают коммерческую недвижимость для сдачи в долгосрочную аренду. Кто-то полностью уходит в эту сферу инвестирования, кто-то приобретает объекты для диверсификации портфеля активов, а кто-то просто стремится получать стабильный пассивный доход. Кажется, что это легкий заработок, но на деле, даже если приобрести подходящее помещение и найти надежного арендатора, ошибки при подписании договора могут дорого обойтись.

Расскажу о ключевых упущениях, которые чаще всего совершают российские бизнесмены и о последствиях, которые это влечет за собой.

Ошибка 1: Недостаточное внимание к срокам расторжения

Евгений Абрамычев

Чтобы помещение заработало, требуется определенный объем инвестиций, которые пойдут на ремонт, получение разрешений, рекламу и прочие нюансы. Эти вложения всегда невозвратные, чтобы покрыть расходы на них, следует внимательно относиться к срокам расторжения договора:

  • предусматривать период, в течение которого его невозможно расторгнуть;
  • указывать, каким способом необходимо уведомлять о таких решениях.

Если этого не сделать, то собственник рискует потерять как вложенные средства, так и источник дохода, а также получить массу проблем, связанных с необходимостью срочно искать нового арендатора и готовить к этому объект недвижимости.

С другой стороны, недостаточное внимание арендатора к срокам расторжения может стать для него огромным финансовым ударом, так как бизнес напрямую зависит от данного помещения.

В моей практике был случай, когда инвестор приобрел помещение, которое намеревался сдать сетевому ритейлеру. По условиям договора собственник должен был сделать на объекте ремонт в формате white box, а арендатор имел право съехать в любой момент, предупредив об этом за 30 дней.

В итоге, вложив в ремонт помещения 1,7 млн руб., собственник практически сразу получил уведомление о расторжении, и через месяц арендатор съехал. Практически все вложенные в ремонт средства собственник потерял.

Совет

Заключая договор аренды, следует обязательно прописывать в нем четкие и разумные сроки уведомления о расторжении. Также стоит оговорить и документально зафиксировать случаи, при которых арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора: грубые нарушения условий, задолженность по арендной плате, использование помещения не по назначению и прочие сценарии.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Сила маркетинга: рекламные кейсы, которые меняют индустрию Сила маркетинга: рекламные кейсы, которые меняют индустрию

Отрывок из книги «50 кейсов, которые изменили маркетинг»

Inc.
Битва куликова Битва куликова

…Бойцовые собаки, бойцовые петухи, бойцовые кулики. Вы знаете о последних?

Наука и жизнь
«Пройти процесс самопознания»: как через смыслы найти свою мотивацию в бизнесе «Пройти процесс самопознания»: как через смыслы найти свою мотивацию в бизнесе

Как найти мотивацию и смысл в своей деятельности

Forbes
О любви и Дягилеве О любви и Дягилеве

Красота, грация, любовь — что вы увидите в Денисе Родькине и Элеоноре Севенард

Moodboard
Используй ложку и телефон: 20 способов доставить себе удовольствие Используй ложку и телефон: 20 способов доставить себе удовольствие

Двадцать разных способов мастурбации на любой вкус и цвет

Cosmopolitan
Может ли у живого существа быть 8 мозгов: кажется, у осьминогов может Может ли у живого существа быть 8 мозгов: кажется, у осьминогов может

Как работают руки-щупальцы осьминога?

ТехИнсайдер
Почему мы сердимся на стареющих родителей и что с этим делать Почему мы сердимся на стареющих родителей и что с этим делать

Наши родители стареют, а мы заступаем на их место — так уж устроено

Afternoon Seasons of life
Ловушка цифрового романтизма: как онлайн-дейтинг эксплуатирует наши уязвимые стороны Ловушка цифрового романтизма: как онлайн-дейтинг эксплуатирует наши уязвимые стороны

Как алгоритмы онлайн-знакомств мешают формированию устойчивой привязанности?

Forbes
Нам это НАДо? Нам это НАДо?

Инновационный подход к антивозрастному уходу за кожей: косметика с NAD+

Лиза
Еще раз про банальность зла: в Каннах показали фильм Серебренникова о докторе Менгеле Еще раз про банальность зла: в Каннах показали фильм Серебренникова о докторе Менгеле

Что Серебренников хотел сказать зрителю в красивом фильме о докторе Менгеле?

Forbes
Замахнуться на святое: как молоко стало самым спорным продуктом XXI века Замахнуться на святое: как молоко стало самым спорным продуктом XXI века

Как молоко из символа здоровья стало предметом споров

Forbes
Потепление на полтора градуса пойдет на пользу сибирской тайге Потепление на полтора градуса пойдет на пользу сибирской тайге

Как повлияет потепление климата на амазонские леса и сибирскую тайгу?

N+1
Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание

Ампутацию считают древнейшей хирургической операцией

N+1
Анна Глаубэ: «У меня просто другой путь» Анна Глаубэ: «У меня просто другой путь»

Я все еще доказываю себе и другим, что достойна, что могу. Это профессия такая

Коллекция. Караван историй
«На офисную должность ни за что бы не перешла»: как женщины работают на заводах «На офисную должность ни за что бы не перешла»: как женщины работают на заводах

Женщины на заводе: что привело их на предприятие и с какими мифами они борются

Forbes
Весенняя путина Весенняя путина

Свежий улов: на крючке кроссовер Bestune T90

Автопилот
Экономическое здоровье российских регионов Экономическое здоровье российских регионов

Как выглядит динамика экономического здоровья регионального бизнеса

Эксперт
Всем оставаться на местах Всем оставаться на местах

Что делать, если выпадают волосы: пошаговая инструкция

Лиза
«Почему мы помним. Как раскрыть способность памяти удерживать важное» «Почему мы помним. Как раскрыть способность памяти удерживать важное»

Как гиппокамп участвует в работе памяти

N+1
Бесконечная пахота против дзена: как устроена азиатская корпоративная культура Бесконечная пахота против дзена: как устроена азиатская корпоративная культура

Карьерный ментор Анна Знаменская рассказала об азиатской офисной специфике

Правила жизни
Налоговый вычет за автомобиль: как выгодно купить и продать машину Налоговый вычет за автомобиль: как выгодно купить и продать машину

Как эффективно заключить сделку по автомобилю

РБК
Болотинг Болотинг

Зачем люди ходят по болотам и какие красоты там можно увидеть?

Новый очаг
Билайн: Дорога в облака Билайн: Дорога в облака

Как «Билайн» развивает новую IT-платформу и модернизирует инфраструктуру

РБК
«Звук падения»: одна из самых громких премьер в Каннах — о судьбе четырех девочек «Звук падения»: одна из самых громких премьер в Каннах — о судьбе четырех девочек

В «Звуке падения» уживаются камерное пространство и масштабное время действия

Forbes
Золото выглядит дорого Золото выглядит дорого

Бурный рост цен на золото создал благоприятные условия для золотодобычи в России

Монокль
Садовая диета Садовая диета

Как правильно обрабатывать отходы, чтобы пустить их на удобрения

КАНТРИ Русская азбука
Психологический портрет: что такое синдром незавершенных дел и синдром Феникса Психологический портрет: что такое синдром незавершенных дел и синдром Феникса

Психология: что лежит в основе синдромов Феникса и незавершенных дел?

Forbes
Тихий — новый громкий Тихий — новый громкий

Сергей Сироткин о хулиганском прошлом, любви к кошкам и лайфхаках для песен

Правила жизни
Ядро Земли понемногу вытекает на поверхность Ядро Земли понемногу вытекает на поверхность

Может ли материал металлического ядра Земли выталкиваться на ее поверхность?

ТехИнсайдер
«Азбука» для «Магнита» «Азбука» для «Магнита»

Фокус инвесторов «Магнита» остается на финансовых результатах

Ведомости
Открыть в приложении