Город от Сбера: акцент на экотехнологии и цифровизации

ЭкспертБизнес

От города миллионеров к СберСити

Сотни миллиардов рублей вложит Сбер в строительство нового города. Его особенность — большое количество рабочих мест и акцент на экотехнологии и цифровизацию

Алексей Щукин

Сбербанк хочет построить город на 65 тыс. человек всего за десять лет

Сбербанк возводит в Рублево-Архангельском мини-город на 65 тыс. жителей и 70 тыс. рабочих мест, всего планируется 4 млн квадратных метров жилья и офисов. Активная фаза строительства началась еще в 2020 году, но до последней недели квартиры на свободном рынке не продавались, а работы шли едва ли не в секретном режиме.

Вообще, мегапроект «Рублево-Архангельское» имеет длинную историю. Появился он двадцать лет назад, несколько раз менял концепцию и состав участников, начало строительства постоянно откладывалось, но сейчас проект прошел определенную точку невозврата. К концу года будет введен в эксплуатацию первый жилой квартал, а совокупные инвестиции в инженерную инфраструктуру мини-города составят 127 млрд рублей.

С четвертой попытки

На протяжении двадцати лет события вокруг Рублево-Архангельского, расположенного в трех километрах от МКАД, чуть южнее Новорижского шоссе, развивались весьма неоднозначно. В 2003 году бизнесмен Сулейман Керимов начал скупать земли колхоза «Завет Ильича» в Захарковской пойме, приобретя в итоге 460 гектаров земли. Два года спустя Керимов анонсировал строительство в природной зоне «города миллионеров». «Город для 30 тысяч богатых новых русских будет представлять собой крепость в европейском стиле. В его центре будет дореволюционная Москва с узкими улицами и каналами. На окраинах — западноевропейский пригород с виллами, таунхаусами и пристанью для яхт. У города будет свой мэр и своя полиция», — писала тогда английская The Times.

«Город миллионеров» был, пожалуй, самым известным прожектом второй половины 2000-х. Местные жители и экологи боролись против нового района в пойме, Керимов пытался привлечь для застройки разнообразных инвесторов, включая ближневосточных. С инвесторами не получилось. А чуть позднее оказалось, что участок отдан в залог под кредит Сбербанка (в банке подчеркивают, что произошло это до прихода Германа Грефа в качестве руководителя). В итоге сам Керимов весной 2008 года, еще до мирового кризиса, выходит из активов. Участок покупает Михаил Шишханов (Бинбанк) на деньги того же Сбербанка — у банка оказалась десятипроцентная доля в проекте. Шесть миллиардов рублей было вложено в инфраструктуру, но полномасштабная стройка так и не началась: мировой кризис снова разрушил все планы. А еще через три года Сбербанку пришлось списать неработающий кредит в три миллиарда долларов и консолидировать 100% акций «Рублево-Архангельского».

Актив Сберу достался весьма специфический. С одной стороны, это драгоценная подмосковная земля по престижному западному направлению рядом с Москвой. Огромный экологически чистый участок, соседствующий с рекой, усадьбой «Архангельское» и заповедником «Лохин остров». С другой стороны, это непрофильный для банка актив, который в 2008 году подешевел более чем в два раза. Участок, полностью лишенный инженерных коммуникаций, требующий огромных инвестиций в инфраструктуру и больших лоббистских возможностей по продвижению проекта. В последнем Герман Греф как руководитель Сбербанка преуспел: Рублево-Архангельское было выведено из области и включено в состав столицы при присоединении Новой Москвы в 2012 году. Сбербанк договорился со столичным правительством и о прокладке метро до Захарковской поймы.

Тогда же, одиннадцать лет назад, начался новый этап в развитии Рублево-Архангельского. Федеральное правительство приняло решение о строительстве здесь крупного офисного района — Международного финансового центра, в котором должны были разместиться как российские «якоря» (Банк России, Минфин, биржи), так и иностранные финансовые организации. Был проведен крупный градостроительный конкурс с привлечением мировых звезд архитектуры, но к моменту подведения итогов ситуация вновь изменилась: после присоединения Крыма проект МФЦ перестал быть актуальным. Сбербанк принял решение сам выступить девелопером и возвести в Захарковской пойме мини-город с жильем и офисами для собственных нужд.

Ресурсов Сбербанка хватает, чтобы уже на ранней стадии строительства проекта начать создавать на территории парковые зоны

Мегапроект на четыре миллиона «квадратов»

Что же представляет собой Рублево-Архангельское в последней версии? Это огромный многофункциональный район размером со средний российский город. В СберСити будут построены жилые дома для 65 тыс. человек и офисные кварталы, где будут работать 70 тыс. горожан. Площадь земельного участка сегодня — 461 гектар. Общая площадь застройки — более 4 млн квадратных метров. Застройку столь большого участка планируется провести в сжатые сроки, в шесть очередей, завершив работы к 2032 году.

Московские власти взяли на себя обязательства по подготовке крупных объектов транспортной инфраструктуры. В Рублево-Архангельское в 2026– 2027 годах должна прийти новая ветка метро — из делового центра МоскваСити. Линия активно строится: по планам столичного правительства, уже в следующем году она дотянется до Строгино. Это первый случай, когда город прокладывает метро к новому району, возводимому частной компанией.

Второй крупный транспортный проект, который профинансирует столичное правительство, — автомобильный мост через Москву-реку из СберСити в Рублево, с выходом на МКАД. Чтобы не спровоцировать при этом поток с Новорижского шоссе в город через СберСити, дороги планируется сделать платными для транзитного проезда.

Первый жилой квартал СберСити будет сдан в эксплуатацию уже в конце этого года

Несмотря на инвестиции столичного правительства в линию метро и мост, расходы застройщика Рублево-Архангельского (входит в группу Сбер) на инженерную инфраструктуру и дороги очень велики. «Общие затраты на инфраструктуру составят порядка 200 миллиардов рублей. Из них к 2024 году будет потрачено примерно 127 миллиардов», — говорит генеральный директор проекта «Рублево-Архангельское» Андрей Лихачев. Кроме жилья и офисов предусмотрено строительство восьми школ, 16 детских садов, двух поликлиник. Парки, бульвары и зеленые зоны также займут более 100 гектаров.

Якорными резидентами нового минигорода станут структуры, связанные со Сбербанком. В СберСити разместятся офисы Среднерусского банка, компаний экосистемы Сбера сегмента b2c, а также «Союзмультфильм». Для последнего, кстати, будет построен тематический парк, который станет одним из объектов досуговой инфраструктуры проекта. Всего сбербанковские компании займут около трети офисов — примерно 25 тыс. рабочих мест. Общая площадь офисной части составит 800 тыс. квадратных метров, это будет крупнейший бизнес-анклав за пределами МКАД.

Все жилые кварталы будут иметь разную архитектуру

В планировке СберСити можно выделить три важные особенности. Во-первых, здесь выбрана среднеэтажная застройка. Большинство зданий имеют 6–10 этажей, лишь отдельные доминанты возносятся на 12–14. По нынешним временам это очень гуманно: в новых районах Подмосковья и Москвы застройка в среднем уже в два-три раза выше. Например, видный из СберСити жилой комплекс «Арт» в Красногорске от компании «Крост» представляет собой шесть башен по 45 этажей. Посмотрим, станет ли застройка человеческого масштаба важным конкурентным преимуществом района.

Во-вторых, в СберСити нет крупного торгового центра — вместо него планируются торговые улицы. Обычно уличный ретейл сильно страдает, если рядом располагается большой ТЦ. Торговые улицы наряду со среднеэтажной застройкой могут создать ощущение традиционного комфортного города.

В-третьих, СберСити не типичный «спальник», а многофункциональный район с большим количеством рабочих мест. Это чуть ли не первый новый район, для которого формула «жить и работать в одном месте» не выглядит просто слоганом. Вполне возможно, такая застройка позволит значительно сократить маятниковую миграцию в городе.

Полигон цифровизации и экотехнологии

Подчеркивая свои отличия от конкурентов, Рублево-Архангельское позиционирует себя как «город будущего» и делает акцент на технологиях экологического строительства и цифровизации. Так, СберСити проектировался как самая большая в мире территория, соответствующая уровню Gold по международной системе экологической сертификации LEED. В силу политических изменений сертифицирование теперь невозможно — можно сказать, что этот козырь не сыграл. К тому же для покупателей жилья вопросы энергоэффективности и «зеленых» технологий не являются приоритетными. Экологическое сертифицирование и позиционирование проекта как экогорода были важны для имиджа Сбербанка, но сейчас вся ESG-повестка явно потеряла актуальность.

Тем не менее некоторые новые технологии весьма интересны. Так, впервые в России здесь будет применена технология вакуумного удаления мусора. «Для приема отходов во дворах установят специальные устройства — инлеты. Туда жители смогут самостоятельно выбрасывать пакеты с отходами после сортировки. После заполнения инлетов отходы сильным воздушным потоком будут отправляться в специальные контейнеры для последующей переработки, — говорит генеральный директор компании “Российский экологический оператор” Денис Буцаев. — Технология полностью герметична и позволит отказаться от использования мусорных контейнеров во дворах». Девелопер также планирует использовать солнечные панели в качестве фасадных элементов зданий.

Одна из фишек дорогого жилья в СберСити — квартиры с большими открытыми террасами

С цифровыми технологиями ситуация перспективнее. Представители СберСити делают акцент на системе «умный дом», которая будет инсталлирована в каждую квартиру. Это не новинка: в России такие системы устанавливали централизованно даже в домах комфорт-класса. В данном случае интересно то, что цифровизацией займется подразделение Сбера Device, которое обещает постоянное развитие системы «умный дом» и ее совместимость с широким типом устройств, так чтобы ими можно было управлять из одного приложения. Но важнее другое: СберСити рассматривается девелопером как полигон для обкатки самых разных цифровых технологий, разработчики которых будут сидеть здесь же в офисах. И это наверняка понравится молодежной аудитории, так как будет создавать ощущение «будущего, которое рождается на твоих глазах». В частности, здесь вскоре планируется запустить беспилотный транспорт.

Неразыгранный козырь Рублево-Архангельского — архитектура. С одной стороны, видно, что застройщик уделяет ей большое внимание. Плоских и примитивных зданий-коробочек в первых очередях проекта нет. Более того, в офисной части будет возведен флагманский «сберовский» квартал с бионическими природными формами. С другой — известна любовь главы Сбербанка Германа Грефа к иностранным архитекторам, но в данном случае зарубежные специалисты хоть и принимали участие в создании архитектурных и градостроительных концепций, их имена девелопер не указывает. В итоге получается странная ситуация анонимного проекта.

Один из офисных центров СберСити

Город за восемь-десять лет

СберСити — первый крупный проект в Москве, где застройщик более полутора лет не начинал открытых продаж. При этом на вторичном рынке новостройки района продавались. Парадокс объясняется просто: год назад девелопер начал продавать квартиры по закрытой подписке — только для сотрудников Сбера и компаний его экосистемы. Всего было заключено порядка 330 договоров долевого участия, не считая бронирований. На вторичном рынке квартиры в строящихся кварталах выставлены по 350–400 тыс. рублей за квадратный метр.

Открытые продажи стартовали 8 июня. Девелопер разбил все строящиеся квартиры на четыре типа в зависимости от комплектации и местоположения. Самые дешевые варианты начинаются от 270 тыс. рублей за квадратный метр. В премиальных домах (первая линия у реки, консьержсервис, общественные гостиные, отделка) цены стартуют от 530 тыс. за «квадрат». «С учетом предполагаемого уровня проекта и появления здесь в ближайшем будущем метро цены, заявленные Сбером, соответствуют рынку, — считает управляющий директор компании “Метриум” Руслан Сырцов. — Средняя стоимость новостроек в Западном административном округе Москвы сейчас порядка 490 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же покупателям не придется опасаться возможных проблем с финансированием стройки, так как за реализацию проекта отвечает Сбербанк».

Флагманский офис для компаний экосистемы Сбера будет иметь бионическую форму

Однако нюанс в том, что СберСити очень крупный проект, а такие объемы строятся и продаются обычно долго. Причем в случае Рублево-Архангельского нет сомнений, что Сбер сможет профинансировать и быстро построить, вопрос в том, как быстро он сможет продать квартиры, ведь спрос на жилье в последний год существенно снизился. «Экономика девелоперского проекта — в скорости реализации. Мы не собираемся растягивать проект на много лет», — говорит Андрей Лихачев. Сбер хотел бы завершить проект за восемь-десять лет, а значит, ему придется строить и продавать по 200 тыс. «квадратов» в год.

«Такие темпы выглядят излишне амбициозным планом даже для столь перспективного проекта, как СберСити. Подобных показателей вряд ли получится достичь, даже если рынок вернется к ажиотажному спросу периода пандемии, что крайне маловероятно в среднесрочной перспективе, — считает Руслан Сырцов. — Посмотрим на годовые темпы продаж в жилых комплексах Москвы, которые являлись лидерами в 2019–2022 годах: 165, 154, 152, 100 тысяч квадратных метров в год. То есть даже в лучшие для первичного рынка годы ни один проект не покорил планку в 200 тысяч. Реалистичным мне видится показатель в 130–150 тысяч квадратных метров проданных квартир за год». Впрочем, Сбер имеет перед другими девелоперами огромное преимущество: как банк он способен предложить покупателям условия по ипотеке и рассрочке, недоступные для других застройщиков.

Фото: предоставлено Сберсити, Олег Сердечников

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Лучше дефолт, чем жить по средствам Лучше дефолт, чем жить по средствам

США оказались на пороге технического дефолта, но это не страшно

Эксперт
Я - плохая хозяйка: можно ли это исправить? Я - плохая хозяйка: можно ли это исправить?

Из чего складывается неумение поддерживать порядок вокруг себя?

VOICE
«С нашими робосистемами мир таким, как раньше, уже не будет» «С нашими робосистемами мир таким, как раньше, уже не будет»

Компания «Технорэд» нашла способ сделать промышленных роботов доступными

Эксперт
Самые фотогеничные локации Подмосковья: кто сказал, что за красивыми кадрами нужно далеко ехать? Самые фотогеничные локации Подмосковья: кто сказал, что за красивыми кадрами нужно далеко ехать?

Живописные места Подмосковья

Maxim
План товарища Жукова План товарища Жукова

Дизайнер Евгений Жуков — о возвращении на родину и о работе в BMW Motorrad

Эксперт
Список альтернативного чтения: лучшие детские книги на летние каникулы Список альтернативного чтения: лучшие детские книги на летние каникулы

Современный список книг на лето

Forbes
Иллюзия успеха Иллюзия успеха

Четыре истории о талантливых мастерах пускать пыль в глаза

Популярная механика
Как оставить хорошее впечатление о себе после первой встречи? Совет эксперта Как оставить хорошее впечатление о себе после первой встречи? Совет эксперта

Какой тактики придерживаться, чтобы ваш собеседник захотел встретиться еще раз?

ТехИнсайдер
Об этике применения программных средств с элементами искусственного интеллекта Об этике применения программных средств с элементами искусственного интеллекта

Как пересекаются этика и искусственный интеллект?

Эксперт
Витамины для мамы Витамины для мамы

10 важных витаминов при планировании беременности

Лиза
Доллар набирает вес Доллар набирает вес

Российской валюте не хватает экспортной выручки

Деньги
Я сижу на берегу Я сижу на берегу

Панически боишься воды? Лови советы нашего психолога

Лиза
«Не цельтесь в уязвимые места»: 8 негласных правил ссоры — применяйте с партнером «Не цельтесь в уязвимые места»: 8 негласных правил ссоры — применяйте с партнером

Как выяснять отношения уважительно и каких ошибок стоит избегать?

Psychologies
Объединение страны и репрессии: как королева Изабелла I Кастильская правила Испанией Объединение страны и репрессии: как королева Изабелла I Кастильская правила Испанией

Королева Изабелла I Кастильская разрушала стереотипы о женственности

Forbes
Слитые фото, бомбы, кислота: как сталкеры преследуют звезд и превращают их жизнь в ад Слитые фото, бомбы, кислота: как сталкеры преследуют звезд и превращают их жизнь в ад

Иногда здоровый интерес к жизни знаменитостей переходит в настоящую одержимость

VOICE
Разумозамещение Разумозамещение

Искусственный интеллект в финансовой сфере

Деньги
Тоновый язык декодировали с помощью многопоточной нейронной сети Тоновый язык декодировали с помощью многопоточной нейронной сети

Нейронная сеть расшифровала тона и слоги независимо друг от друга

N+1
Московский скоростной диаметр: зачем он нужен и как по нему ездить Московский скоростной диаметр: зачем он нужен и как по нему ездить

Какие задачи решает Московский скоростной диаметр и как им пользоваться

РБК
Чек-лист токсичного врача: 5 тревожных звоночков Чек-лист токсичного врача: 5 тревожных звоночков

Как распознать токсичного врача, чтобы вовремя поменять специалиста?

Psychologies
Почему больше не появится новый Майкл Джексон Почему больше не появится новый Майкл Джексон

Виктор Дробыш — о фундаментальных изменениях рынка

Эксперт
«Вот и все. Смежили очи гении...» Василий Качалов «Вот и все. Смежили очи гении...» Василий Качалов

Беспрецедентный пример славы, почитания и поклонения перед талантом

Караван историй
Чип спешит на помощь искусственному интеллекту Чип спешит на помощь искусственному интеллекту

Спрос на ChatGPT потянул вверх капитализацию производителей полупроводников

Эксперт
Меценат, любитель дорогих авто и легендарный игрок: Ибрагимович завершил карьеру Меценат, любитель дорогих авто и легендарный игрок: Ибрагимович завершил карьеру

Златан Ибрагимович объявил о завершении карьеры

Forbes
Сказка на хуторе Сказка на хуторе

На месте бывшей свалки Сергей Кушнаренко создал уникальный ландшафтный парк

Отдых в России
Что заставляет женщин выбирать женатых мужчин: 3 мотива Что заставляет женщин выбирать женатых мужчин: 3 мотива

Можно корить за выбор несвободных мужчин, а можно попытаться понять

Psychologies
Пять российских водок с выдающимся вкусом Пять российских водок с выдающимся вкусом

Необычная водка хороша собственными вкусовыми оттенками

Maxim
Ледниковые прерии Ледниковые прерии

Что погубило тундростепь и мамонтовую фауну?

Вокруг света
Движение HeForShe: как мужчины и компании объединяются, чтобы бороться с патриархатом Движение HeForShe: как мужчины и компании объединяются, чтобы бороться с патриархатом

Как появилось и чем занимается движение HeForShe?

Forbes
Александр Траугот Александр Траугот

За авторской росписью Александра Траугота охотятся фанаты и коллекционеры

Собака.ru
Легенды АПЛ и обладатели «Золотого мяча»: кто до Месси поднимал футбол в США Легенды АПЛ и обладатели «Золотого мяча»: кто до Месси поднимал футбол в США

Звезды в истории Major Soccer League, помогавшие популяризировать футбол в США

Forbes
Открыть в приложении