Сколько стоит пентхаус

ДеньгиБизнес

Домик на крыше

Сколько стоит пентхаус

Текст Александра Мерцалова

Появившиеся в прошлом веке как технические этажи на крышах домов пентхаусы быстро завоевали сердца потенциальных покупателей жилья, став привычной составляющей элитных жилых комплексов. Перед участниками рынка встала проблема: формат оказался настолько популярным, что его критерии размылись и за пентхаусы стали выдавать обычные квартиры на последнем этаже. «Деньги» разобрались, как консультанты определяют настоящие пентхаусы и во сколько может обойтись такое жилье в столицах.

Ограниченно растущее предложение

Пентхаусы — эксклюзивный, все еще набирающий популярность формат. По подсчетам исполнительного директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, таких лотов в реализации за последний год стало в три раза больше. В натуральном выражении речь идет о совсем небольшом количестве. По ее данным, на первичном рынке Москвы этой осенью — всего 75 пентхаусов, на вторичном — 78. В Санкт-Петербурге — 28 объектов совокупно.

Директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань предлагает смотреть на динамику предложения на более длительном отрезке времени: за пять лет предложение, по его оценке, выросло в полтора раза. Сейчас в Москве, по его подсчетам, экспонируется 43 пентхауса на первичном рынке и 60 — на вторичном. Речь идет примерно о 5% лотов высокобюджетного жилья, считает партнер NF Group Андрей Соловьев. Говоря о вторичном рынке, он отмечает, что девелоперы нередко выводят пентхаусы в продажу ближе к моменту сдачи дома в эксплуатацию. Клиенты заключают сделки уже в рамках договоров купли-продажи, предупреждают консультанты. Такие предложения обычно уже не относятся к первичному рынку.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова подходит к формату демократичнее. Сейчас на первичном рынке Москвы, по ее словам, суммарно экспонируется 210 пентхаусов, представленных в 45 проектах. По ее данным, за год количество лотов увеличилось на 33,8%. «Расширение экспозиции связано главным образом с выходом на рынок новых высокобюджетных проектов с квартирами и апартаментами эксклюзивных форматов»,— говорит эксперт.

Разница в подходах

Изначально пентхаусы — технические помещения на верхних этажах или крыше зданий, ранее использовавшиеся как жилье, в основном вынужденно. Но мир меняется, и уже с 20-х годов XX века формат активно развивался для создания высокобюджетных апартаментов. А вот отсутствие четких критериев до сих пор дает широкие возможности для трактовки. «Понятие пентхауса несколько размылось: формат проник практически во все сегменты рынка вплоть до комфорт-класса»,— полагает директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. Общей характеристикой эксперт предлагает считать расположение на самом верхнем этаже, в то время как остальные параметры уже варьируются, исходя из бюджета и архитектурных особенностей здания.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Железная Голда Железная Голда

Экранизация биографии неповторимой Голды Меир

Дилетант
Что означает значок замка в адресной строке браузера: многие понимают его неправильно Что означает значок замка в адресной строке браузера: многие понимают его неправильно

Стоит ли беспокоиться, когда значок замка появляется в браузере?

ТехИнсайдер
Cупермедведь Cупермедведь

Как Джон Полсон заработал миллиарды на неплатежах по ипотеке

Деньги
Объединяй и властвуй Объединяй и властвуй

Блогосфера сегодня завоевала большую аудиторию, распространилась на все сферы

OK!
И я там был. Почему трудно забыть первую любовь И я там был. Почему трудно забыть первую любовь

Как забыть свою бывшую

СНОБ
Через иронию к звездам Через иронию к звездам

Как Ричард Викторов пытался оживить оттепельный пафос в эпоху застоя

Weekend
Всего две точки над «е»: приключения одной буквы Всего две точки над «е»: приключения одной буквы

Как и откуда взялась буква Ё?

Знание – сила
Бао Ифэн: За последние 10 лет в Китае сильно изменился круг коллекционеров — они становятся все моложе Бао Ифэн: За последние 10 лет в Китае сильно изменился круг коллекционеров — они становятся все моложе

Бао Ифэн — о коллекционировании китайского искусства и азиатском арт-рынке

СНОБ
5 самых популярных запросов, с которыми женщины идут к психологам 5 самых популярных запросов, с которыми женщины идут к психологам

Проблемы, за решением которых женщины обращаются к специалистам чаще всего

Psychologies
Сожгите это немедленно Сожгите это немедленно

15 интересных способов сжечь калории без спорта и диет

Лиза
5 технологий, которые появятся к 2100 году 5 технологий, которые появятся к 2100 году

В 2100 году наша жизнь будет не просто переплетена с технологиями

ТехИнсайдер
3 совета, которые сделают любого человека в любом возрасте в разы богаче 3 совета, которые сделают любого человека в любом возрасте в разы богаче

Как можно достичь финансового благополучия, независимо от своей зарплаты

Inc.
Римма Маркова. «Она уехала, но Антонио не мог ее забыть. Прилетел в Москву и сделал предложение» Римма Маркова. «Она уехала, но Антонио не мог ее забыть. Прилетел в Москву и сделал предложение»

О Римме Марковой рассказывают ее дочь Татьяна Никитина и друг — Сергей Касьянов

Караван историй
«Мой финансовый директор — мама»: как Алина Загитова стала бизнесвумен «Мой финансовый директор — мама»: как Алина Загитова стала бизнесвумен

Кто распоряжается финансами Алины Загитовой?

Forbes
Странствие по странностям Странствие по странностям

Все ли со мной в порядке? Почему мои близкие так странно себя ведут?

Psychologies
Что выкачивает из нас энергию: 6 неочевидных причин хронической усталости Что выкачивает из нас энергию: 6 неочевидных причин хронической усталости

Ощущаете, что вам постоянно не хватает жизненных сил?

Psychologies
Полетели головы: каким получился «Год рождения» Михаила Местецкого? Полетели головы: каким получился «Год рождения» Михаила Местецкого?

«Я верю только в панк, рок-н-ролл»: рецензия на фильм «Год рождения»

Правила жизни
«Я показываю ту страшную жизнь, которая связана с этим дряхлым телом» «Я показываю ту страшную жизнь, которая связана с этим дряхлым телом»

Резо Гигинеишвили о своем фильме «Пациент №1»

Weekend
10 самых уродливых пикапов всех времён 10 самых уродливых пикапов всех времён

Увы, не все из этих грузовиков создавались для того, чтобы стать супермоделями

4x4 Club
По дому гуляет По дому гуляет

Василий Дубинин раскрыл страшную мужскую тайну

VOICE
У американки с двумя матками выявили беременность в обеих У американки с двумя матками выявили беременность в обеих

32-летняя жительница Алабамы с двумя матками вынашивает ребенка в каждой из них

N+1
Чем полезен чай каркаде: 3 свойства Чем полезен чай каркаде: 3 свойства

Что такое чай каркаде и чем он полезен?

РБК
Не устал, но ухожу Не устал, но ухожу

«Дворец»: Роман Полански встречает конец света и прощается

Weekend
Мини-скот: когда россияне начнут есть мух и кого ими уже кормят Мини-скот: когда россияне начнут есть мух и кого ими уже кормят

Где уже используется продукция из мух и будем ли мы с вами их есть?

Forbes
Майонез Майонез

Откуда взялся майонез?

Знание – сила
Вперед, к природе! Вперед, к природе!

Атмосферный интерьер в доме из вертикального бруса

SALON-Interior
2 главные причины, почему люди занимаются «прощальным сексом» 2 главные причины, почему люди занимаются «прощальным сексом»

Почему нам кажется, что «секс на прощание» может стать подходящим финалом романа

Psychologies
5 правил хорошей ссоры 5 правил хорошей ссоры

Как сохранить себя и отношения после очередной душераздирающей ссоры

Psychologies
Как похудеть на... 10 лет Как похудеть на... 10 лет

Как распрощаться не только с лишним весом, но и с «лишним» возрастом?

Лиза
«Неоконченная симфония Дарвина: Как культура формировала человеческий разум» «Неоконченная симфония Дарвина: Как культура формировала человеческий разум»

Почему для нас важно подражать другим

N+1
Открыть в приложении