Как сделать города по-настоящему «умными» и зелеными?

РБКHi-Tech

Андрей Лихачев: «Технологии просочатся за пределы мегапроектов»

Беседовала Юлия Живикина

Андрей Лихачев, генеральный директор компании АО СЗ «РублёвоАрхангельское» (входит в группу «Сбер»). До прихода в проект работал в энергетике и возглавлял МОЭК, ТГК-1 и «Ленэнерго». В 1998–1999 годах занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга

BigTech-корпорации будут строить все больше инновационных районов и мини-городов, прогнозирует Андрей Лихачев, гендиректор компании «Рублёво-Архангельское» (реализует мегапроект «СберСити»). В интервью РБК топ-менеджер рассказал, как сделать такие города по-настоящему «умными» и зелеными, кто будет в них жить и почему для таких проектов нужно менять нормативную базу.

Совет комиссаров и смарт-сити

РБК Насколько широко сегодня применяют IT-технологии в девелопменте?

А. Л. Девелоперские компании используют информационные технологии прежде всего для проектирования. Это хорошо известные BIM-технологии (Building information model — информационная модель здания. — РБК). Они позволяют на ранней стадии выявлять коллизии и ошибки.

Или, например, технологии, которыми здания наполняют изнутри, — это разного рода дополнительные сервисы и возможности, основанные на IT-решениях. То есть все то, что сейчас называют «умный дом». Но распространение таких технологий по стране неравномерно. Они влияют на себестоимость продукта и востребованы там, где есть более платежеспособный спрос. Тем не менее эта тенденция будет нарастать.

РБК Как развивалась идея мини-города в Рублёво-Архангельском и в какой момент пришли к концепции смарт-сити?

А. Л. Когда «Сбер» стал владельцем земельного актива, на территории существовали практически все ограничения, которые действовали в РФ в сфере строительства. Некоторые правила и нормы были установлены еще Советом народных комиссаров и, естественно, не учитывали новых технологий.

Банк начал планомерно эти ограничения снимать — абсолютно законно, с полным набором экспертиз и доказательств. Однако все попытки приглашать девелоперов, составлять модели и концепции заканчивались безрезультатно. Это не мог быть обычный девелоперский проект. Требовалась нестандартная идея.

Одной из таких идей стало создание международного финансового центра. Но на фоне финансового кризиса она оказалась нежизнеспособной. И трансформировалась сначала в концепцию смарт-сити, а затем и в «СберСити».

РБК Почему выбрали именно смарт-концепцию и в чем ее особенности?

А. Л. Вся Москва — это смарт-сити. Она занимает топовые позиции в мировых рейтингах «умных» городов.

Мы пришли на территорию 461 га, которая была просто зеленым полем. Но рядом уже был огромный мегаполис со множеством цифровых возможностей. Это заставляло нас думать о том, что мы можем добавить, чем дополнить Москву.

Так мы пришли к тому, что это должен быть мини-город, который совмещает разные возможности для жизни и работы. Не только «умные» элементы, но и зеленую зону, парк, удобные планировки, небольшую высотность зданий и т.д. BigTech и поддержка государства

РБК Почему Сбербанк вообще решил развивать проект? Ведь это непрофильный бизнес для банка.

А. Л. У крупнейших корпораций мира есть амбиции создавать сверхсовременные условия для жизни на небольших территориях. Продвинутые технологические компании, такие как Google, Amazon, Apple, строят либо свои штаб-квартиры и кампусы, либо целые мини-города и районы. Позволить себе такие проекты могут только ведущие игроки в области инновационных и управленческих процессов.

РБК Можно ли реализовать подобные проекты без поддержки государства и городских властей?

А. Л. Такие мегапроекты невозможны без государственной поддержки. Причем речь не о льготах или финансовых вложениях, а о синхронизации действий. Мы ведь часть Москвы.

Когда я только пришел работать в «Рублёво-Архангельское», мои коллеги говорили, что ни в коем случае нельзя начинать строить, пока Москва не объявит о строительстве метро. Без него транспортная доступность, мягко говоря, сложная.

Но поставьте себя на место правительства Москвы. Куда вы будете строить метро? В чистое поле? И это только один яркий пример, который показывает, почему такие проекты невозможны без взаимопонимания и синхронизации с государством и городом.

LEED и вакуумное мусороудаление

РБК Насколько зеленым будет мегапроект в Рублёво-Архангельском?

А. Л. В 2021 году мы выяснили, что можем претендовать на статус Gold в системе LEED ND (добровольная система сертификации, разработанная Американским советом по зеленым зданиям. — РБК). Примерно весной—летом 2022-го мы должны были этот сертификат получить. Тогда мы стали бы первой в России и крупнейшей в мире территорией, сертифицированной как зеленая в рамках LEED.

Теперь по понятным причинам это невозможно (система сертификации перестала работать с Россией. — РБК). Но есть российские системы сертификации, у которых тоже серьезный набор критериев. Будем сертифицироваться по ним.

Чтобы стать действительно зеленой территорией, нужно соответствовать целому набору требований к городскому планированию, инфраструктуре, системе общественного транспорта, парковочному пространству, доступности среды, энергоэффективности, предотвращению загрязнений от стройки, снижению светового загрязнения — и это лишь малая часть условий, которые мы соблюдаем. У нас комфортные здания небольшой этажности, много зеленых территорий — бульвары, парки и т.д. На территории есть зарядные станции для электромобилей. Пока они размещены во дворах, но уже все готово для того, чтобы оснастить ими подземные паркинги.

РБК А система сбора отходов?

А. Л. Она принципиально отличается от всего, что было в России раньше. Совместно с правительством Москвы мы проделали большую работу, изучили и внедрили международные экологические стандарты, связанные с сортировкой мусора и его транспортировкой. В жилых кварталах мы размещаем два типа инлетов — это специальные приемные устройства вакуумной системы, куда жители самостоятельно выбрасывают пакеты после сортировки полезных фракций: стекла, металла, бумаги и пластика. Мусор по подземному вакуумному трубопроводу с помощью сильного воздушного потока оказывается в нужном контейнере на станции сбора.

Применение такой системы позволяет сократить объем мусора, направляемого на захоронение, избавляет от необходимости использования мусорных контейнеров во дворах и всех связанных с этим неприятностей.

Накопители и котельные на крышах

РБК Как устроено энергоснабжение мини-города?

А. Л. Мы начинали с того, что сделали энергетическую модель для всей территории. Это позволяет рассчитать требуемые нагрузки и теплопотери и не переплачивать за мощность.

Мы понимаем, в какие промежутки времени цены на электроэнергию находятся на пиках. И чтобы эти пики срезать, используем накопители. Их можно заряжать в ночное время по низкому тарифу, а днем использовать накопленную энергию. Кроме того, они обеспечивают резервирование на случай перебоев.

Можно было построить одну большую котельную и проложить по территории гигантские трубы, но дома строятся и заселяются постепенно, а труба не может быть заполнена наполовину. То есть пришлось бы либо сразу строить трубу на всех и гонять впустую огромный объем теплоносителя, либо каждый год прокладывать новые трубы.

РБК А если отказаться от централизованного теплоснабжения?

А. Л. Строить обычные локальные котельные — тоже не вариант. Они занимают большую часть двора и требуют санитарно-защитной зоны.

В некоторых странах их устанавливают на крышах домов. Но в России такие постройки считаются общедомовой собственностью. Их нельзя включить в единые схемы теплоснабжения.

РБК Что с этим можно сделать?

А. Л. Мы нашли решение, хотя оно тоже потребовало работы с нормативной базой. У нас эти объекты располагаются в нежилых помещениях на верхних этажах зданий. Они войдут в единую схему теплоснабжения Москвы и будут эксплуатироваться ресурсоснабжающей организацией. Государство все это регулирует и контролирует. Такие энергоцентры могут раздавать тепло на несколько домов.

И тут мы подходим к модели «умный дом». Во многих современных ЖК можно управлять климатом в квартире. Но на общую выработку тепла котельными это никак не влияет. Мы пошли дальше: когда кто-то из жильцов уменьшает температуру батарей у себя дома, поступает сигнал в энергоцентр. Он снижает выработку тепла — не сжигает лишний газ, не использует лишнюю воду и электроэнергию для насосов.

«Умный дом» и кибербезопасность

РБК Какие еще «умные» решения используются? Они чем-то отличаются от систем smart home, которые можно поставить самостоятельно?

А. Л. Сейчас в магазинах очень много разного оборудования для «умного дома» — глаза разбегаются. Но все это кто-то должен собирать, устанавливать, настраивать, ремонтировать.

В нашем случае все технологии стандартизированы и поддерживаются «Сбером».

РБК Насколько весь этот пакет решений делает жилье дороже?

А. Л. Я часто слышу отзывы: у вас цены, как внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), а ведь вы за МКАДом. Чтобы избежать прямых сравнений, мы разработали классификацию, которая включает в себя четыре класса жилья: balanced, optimum, advanced, superb. Как хороший автомобиль в базовой «стандартной» комплектации для тех, кто живет по принципу «ничего лишнего», а дальше он расширяется и предлагает набор опций для любого образа жизни.

Главный вопрос в том, зачем вам жить внутри ТТК, если вы получаете весь набор сервисов и более высокое качество жизни за его пределами. А за счет транспортной доступности можете попасть в центр даже быстрее, чем из многих районов ТТК.

Наша цель — дать людям возможность работать в пешей доступности от дома. Чтобы 80% потребностей можно было закрыть, прогулявшись десять минут пешком, или еще быстрее — прокатившись на велосипеде или самокате.

Офисные кластеры и планы корпораций

РБК Где будут работать жители «СберСити»? Ведь это не только сотрудники «Сбера»?

А. Л. Для нас очень важно было не превратиться в моногород. Конечно, компании группы «Сбер» будут первыми, кто заедет на часть тех 800 тыс. кв. м офисной недвижимости. Но мы хотим, чтобы там появились разные бизнесы, и у нас уже есть договоренности с рядом корпораций. В основе у нас будут IT- и креативный кластер, а также связанные с ними индустрии. В целом район рассчитан на 65 тыс. жителей и 70 тыс. рабочих мест.

РБК В перспективе строительство таких районов BigTech-корпорациями станет трендом в России?

А. Л. Уже есть примеры крупных штаб-квартир с жилыми кварталами. Мы внимательно изучали, как коллеги работают, и очень благодарны тем, кто поделился опытом. Думаю, крупные игроки, ответственные компании и корпорации будут двигать нас всех в эту сторону. BigTech будет строить свои мини-города. А инновации, которые внедряют в таких мегапроектах, постепенно будут просачиваться за их пределы.

Фото: Михаил Гребенщиков для РБК

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Егор Кривошея: «Время делать стратегические ставки» Егор Кривошея: «Время делать стратегические ставки»

Как со временем трансформируется сфера платежей

РБК
Байки из мавзолея Байки из мавзолея

«Вселенная Стивена Кинга»: все, что мы и так знаем о мастере ужасов,— и не более

Weekend
Сырная история Сырная история

Как люди научились варить сыры

Вокруг света
Надежда Бабкина: «Красотой русских женщин восторгается весь мир!» Надежда Бабкина: «Красотой русских женщин восторгается весь мир!»

Как Надежда Бабкина пришла к гармонии между внутренним и внешним?

Добрые советы
Вячеслав Дубынин: «Важно помнить, что кроме цифрового мира есть мир реальный» Вячеслав Дубынин: «Важно помнить, что кроме цифрового мира есть мир реальный»

Как человеческий мозг адаптируется к цифровой реальности

РБК
Петербург будущего Петербург будущего

Девелопер и миллиардер Игорь Водопьянов — визионер, меценат, пассионарий

Собака.ru
Почему у коршуна острое зрение Почему у коршуна острое зрение

Какие же особенности глаза позволяют птицам так хорошо видеть?

Наука и жизнь
Что произойдет с вашим телом, если отказаться от молока: поразительно! Что произойдет с вашим телом, если отказаться от молока: поразительно!

Исключение молока из рациона может иметь интересные последствия для организма

ТехИнсайдер
Микробы, боги, первопредки Микробы, боги, первопредки

Наше прошлое действительно может быть связано с суровыми северными богами

ТехИнсайдер
Тянет на сладкое Тянет на сладкое

3 неожиданных причины, почему вам так хочется сладкого, и что с этим делать

Лиза
Санкции против простуды Санкции против простуды

Как быстро остановить простуду?

Добрые советы
Парк Никола-Ленивец: что делать в Калужской области Парк Никола-Ленивец: что делать в Калужской области

Парк Никола-Ленивец — крупнейший в Европе парк ленд-арта

Psychologies
«Каждая кредитная сделка — вклад в развитие экономики региона» «Каждая кредитная сделка — вклад в развитие экономики региона»

Как малый и средний бизнес занимает новые ниши экономики

Деньги
Ольга Бычкова: «В ближайшие десятилетия должна произойти пересборка всего научного мира» Ольга Бычкова: «В ближайшие десятилетия должна произойти пересборка всего научного мира»

Как технологии меняют человека и природу вокруг него

РБК
Слово, которое гуляет не само по себе Слово, которое гуляет не само по себе

Кирилл Кто: языки улицы

Weekend
Любовь, случайности и cash Любовь, случайности и cash

Какие функции всегда должны оставаться за лидером, а какие необходимо передавать

FP. BusinessReview
Сияй, звезда Востока! Сияй, звезда Востока!

Несколько весомых причин поехать в Узбекистан

Добрые советы
Правила жизни атомщиков Правила жизни атомщиков

«Правила жизни» вспоминают волшебников от науки – четверых ученых

Правила жизни
Новости медицины Новости медицины

Умный браслет-будильник, связь здоровья зубов с мозгом и укачивание в дороге

Лиза
Нежный возраст Нежный возраст

Лучшие идеи для обустройства и оформления детской комнаты

Добрые советы
Платье с лобстером и шокирующий розовый: что нужно знать об Эльзе Скиапарелли Платье с лобстером и шокирующий розовый: что нужно знать об Эльзе Скиапарелли

Эльза Скиапарелли — модельер, которой мир обязан приходом сюрреализма в моду

Правила жизни
Созвучное настроение Созвучное настроение

Цветовая и архитектурная образность Санкт-Петербурга в оформлении интерьера

Идеи Вашего Дома
Куда приводит любовь Куда приводит любовь

Алексей Еремчук — как его увлечение электромобилями стало бизнесом

Robb Report
Вы в порядке? Вы в порядке?

Что такого, если один в отношениях аккуратист, а другой грязнуля?

VOICE
Левински Левински

Тель-авивский рынок Левински — гастро-жемчужина Израиля

Seasons of life
Аскезы, диджитал-детокс и другое Аскезы, диджитал-детокс и другое

Какие из оздоровительных практик героини решили испытать на себе, и что вышло?

Здоровье
Цифровые грязи Цифровые грязи

Куда завезут нас электрические внедорожники

Автопилот
Три идеологии как одна мечта о счастье Три идеологии как одна мечта о счастье

Как либерализм, коммунизм и фашизм вошли в состав новейших утопий

Weekend
Прильнувшие стеблем… Прильнувшие стеблем…

Вьюнки и повои из семейства Вьюнковые — красивые и коварные одновременно

Наука и жизнь
Экономика Оренбургской области: от «сырьевого региона» к устойчивому развитию Экономика Оренбургской области: от «сырьевого региона» к устойчивому развитию

Чем было Оренбуржье за годы своего развития?

ФедералПресс
Открыть в приложении