Как сделать города по-настоящему «умными» и зелеными?

РБКHi-Tech

Андрей Лихачев: «Технологии просочатся за пределы мегапроектов»

Беседовала Юлия Живикина

Андрей Лихачев, генеральный директор компании АО СЗ «РублёвоАрхангельское» (входит в группу «Сбер»). До прихода в проект работал в энергетике и возглавлял МОЭК, ТГК-1 и «Ленэнерго». В 1998–1999 годах занимал пост вице-губернатора Санкт-Петербурга

BigTech-корпорации будут строить все больше инновационных районов и мини-городов, прогнозирует Андрей Лихачев, гендиректор компании «Рублёво-Архангельское» (реализует мегапроект «СберСити»). В интервью РБК топ-менеджер рассказал, как сделать такие города по-настоящему «умными» и зелеными, кто будет в них жить и почему для таких проектов нужно менять нормативную базу.

Совет комиссаров и смарт-сити

РБК Насколько широко сегодня применяют IT-технологии в девелопменте?

А. Л. Девелоперские компании используют информационные технологии прежде всего для проектирования. Это хорошо известные BIM-технологии (Building information model — информационная модель здания. — РБК). Они позволяют на ранней стадии выявлять коллизии и ошибки.

Или, например, технологии, которыми здания наполняют изнутри, — это разного рода дополнительные сервисы и возможности, основанные на IT-решениях. То есть все то, что сейчас называют «умный дом». Но распространение таких технологий по стране неравномерно. Они влияют на себестоимость продукта и востребованы там, где есть более платежеспособный спрос. Тем не менее эта тенденция будет нарастать.

РБК Как развивалась идея мини-города в Рублёво-Архангельском и в какой момент пришли к концепции смарт-сити?

А. Л. Когда «Сбер» стал владельцем земельного актива, на территории существовали практически все ограничения, которые действовали в РФ в сфере строительства. Некоторые правила и нормы были установлены еще Советом народных комиссаров и, естественно, не учитывали новых технологий.

Банк начал планомерно эти ограничения снимать — абсолютно законно, с полным набором экспертиз и доказательств. Однако все попытки приглашать девелоперов, составлять модели и концепции заканчивались безрезультатно. Это не мог быть обычный девелоперский проект. Требовалась нестандартная идея.

Одной из таких идей стало создание международного финансового центра. Но на фоне финансового кризиса она оказалась нежизнеспособной. И трансформировалась сначала в концепцию смарт-сити, а затем и в «СберСити».

РБК Почему выбрали именно смарт-концепцию и в чем ее особенности?

А. Л. Вся Москва — это смарт-сити. Она занимает топовые позиции в мировых рейтингах «умных» городов.

Мы пришли на территорию 461 га, которая была просто зеленым полем. Но рядом уже был огромный мегаполис со множеством цифровых возможностей. Это заставляло нас думать о том, что мы можем добавить, чем дополнить Москву.

Так мы пришли к тому, что это должен быть мини-город, который совмещает разные возможности для жизни и работы. Не только «умные» элементы, но и зеленую зону, парк, удобные планировки, небольшую высотность зданий и т.д. BigTech и поддержка государства

РБК Почему Сбербанк вообще решил развивать проект? Ведь это непрофильный бизнес для банка.

А. Л. У крупнейших корпораций мира есть амбиции создавать сверхсовременные условия для жизни на небольших территориях. Продвинутые технологические компании, такие как Google, Amazon, Apple, строят либо свои штаб-квартиры и кампусы, либо целые мини-города и районы. Позволить себе такие проекты могут только ведущие игроки в области инновационных и управленческих процессов.

РБК Можно ли реализовать подобные проекты без поддержки государства и городских властей?

А. Л. Такие мегапроекты невозможны без государственной поддержки. Причем речь не о льготах или финансовых вложениях, а о синхронизации действий. Мы ведь часть Москвы.

Когда я только пришел работать в «Рублёво-Архангельское», мои коллеги говорили, что ни в коем случае нельзя начинать строить, пока Москва не объявит о строительстве метро. Без него транспортная доступность, мягко говоря, сложная.

Но поставьте себя на место правительства Москвы. Куда вы будете строить метро? В чистое поле? И это только один яркий пример, который показывает, почему такие проекты невозможны без взаимопонимания и синхронизации с государством и городом.

LEED и вакуумное мусороудаление

РБК Насколько зеленым будет мегапроект в Рублёво-Архангельском?

А. Л. В 2021 году мы выяснили, что можем претендовать на статус Gold в системе LEED ND (добровольная система сертификации, разработанная Американским советом по зеленым зданиям. — РБК). Примерно весной—летом 2022-го мы должны были этот сертификат получить. Тогда мы стали бы первой в России и крупнейшей в мире территорией, сертифицированной как зеленая в рамках LEED.

Теперь по понятным причинам это невозможно (система сертификации перестала работать с Россией. — РБК). Но есть российские системы сертификации, у которых тоже серьезный набор критериев. Будем сертифицироваться по ним.

Чтобы стать действительно зеленой территорией, нужно соответствовать целому набору требований к городскому планированию, инфраструктуре, системе общественного транспорта, парковочному пространству, доступности среды, энергоэффективности, предотвращению загрязнений от стройки, снижению светового загрязнения — и это лишь малая часть условий, которые мы соблюдаем. У нас комфортные здания небольшой этажности, много зеленых территорий — бульвары, парки и т.д. На территории есть зарядные станции для электромобилей. Пока они размещены во дворах, но уже все готово для того, чтобы оснастить ими подземные паркинги.

РБК А система сбора отходов?

А. Л. Она принципиально отличается от всего, что было в России раньше. Совместно с правительством Москвы мы проделали большую работу, изучили и внедрили международные экологические стандарты, связанные с сортировкой мусора и его транспортировкой. В жилых кварталах мы размещаем два типа инлетов — это специальные приемные устройства вакуумной системы, куда жители самостоятельно выбрасывают пакеты после сортировки полезных фракций: стекла, металла, бумаги и пластика. Мусор по подземному вакуумному трубопроводу с помощью сильного воздушного потока оказывается в нужном контейнере на станции сбора.

Применение такой системы позволяет сократить объем мусора, направляемого на захоронение, избавляет от необходимости использования мусорных контейнеров во дворах и всех связанных с этим неприятностей.

Накопители и котельные на крышах

РБК Как устроено энергоснабжение мини-города?

А. Л. Мы начинали с того, что сделали энергетическую модель для всей территории. Это позволяет рассчитать требуемые нагрузки и теплопотери и не переплачивать за мощность.

Мы понимаем, в какие промежутки времени цены на электроэнергию находятся на пиках. И чтобы эти пики срезать, используем накопители. Их можно заряжать в ночное время по низкому тарифу, а днем использовать накопленную энергию. Кроме того, они обеспечивают резервирование на случай перебоев.

Можно было построить одну большую котельную и проложить по территории гигантские трубы, но дома строятся и заселяются постепенно, а труба не может быть заполнена наполовину. То есть пришлось бы либо сразу строить трубу на всех и гонять впустую огромный объем теплоносителя, либо каждый год прокладывать новые трубы.

РБК А если отказаться от централизованного теплоснабжения?

А. Л. Строить обычные локальные котельные — тоже не вариант. Они занимают большую часть двора и требуют санитарно-защитной зоны.

В некоторых странах их устанавливают на крышах домов. Но в России такие постройки считаются общедомовой собственностью. Их нельзя включить в единые схемы теплоснабжения.

РБК Что с этим можно сделать?

А. Л. Мы нашли решение, хотя оно тоже потребовало работы с нормативной базой. У нас эти объекты располагаются в нежилых помещениях на верхних этажах зданий. Они войдут в единую схему теплоснабжения Москвы и будут эксплуатироваться ресурсоснабжающей организацией. Государство все это регулирует и контролирует. Такие энергоцентры могут раздавать тепло на несколько домов.

И тут мы подходим к модели «умный дом». Во многих современных ЖК можно управлять климатом в квартире. Но на общую выработку тепла котельными это никак не влияет. Мы пошли дальше: когда кто-то из жильцов уменьшает температуру батарей у себя дома, поступает сигнал в энергоцентр. Он снижает выработку тепла — не сжигает лишний газ, не использует лишнюю воду и электроэнергию для насосов.

«Умный дом» и кибербезопасность

РБК Какие еще «умные» решения используются? Они чем-то отличаются от систем smart home, которые можно поставить самостоятельно?

А. Л. Сейчас в магазинах очень много разного оборудования для «умного дома» — глаза разбегаются. Но все это кто-то должен собирать, устанавливать, настраивать, ремонтировать.

В нашем случае все технологии стандартизированы и поддерживаются «Сбером».

РБК Насколько весь этот пакет решений делает жилье дороже?

А. Л. Я часто слышу отзывы: у вас цены, как внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), а ведь вы за МКАДом. Чтобы избежать прямых сравнений, мы разработали классификацию, которая включает в себя четыре класса жилья: balanced, optimum, advanced, superb. Как хороший автомобиль в базовой «стандартной» комплектации для тех, кто живет по принципу «ничего лишнего», а дальше он расширяется и предлагает набор опций для любого образа жизни.

Главный вопрос в том, зачем вам жить внутри ТТК, если вы получаете весь набор сервисов и более высокое качество жизни за его пределами. А за счет транспортной доступности можете попасть в центр даже быстрее, чем из многих районов ТТК.

Наша цель — дать людям возможность работать в пешей доступности от дома. Чтобы 80% потребностей можно было закрыть, прогулявшись десять минут пешком, или еще быстрее — прокатившись на велосипеде или самокате.

Офисные кластеры и планы корпораций

РБК Где будут работать жители «СберСити»? Ведь это не только сотрудники «Сбера»?

А. Л. Для нас очень важно было не превратиться в моногород. Конечно, компании группы «Сбер» будут первыми, кто заедет на часть тех 800 тыс. кв. м офисной недвижимости. Но мы хотим, чтобы там появились разные бизнесы, и у нас уже есть договоренности с рядом корпораций. В основе у нас будут IT- и креативный кластер, а также связанные с ними индустрии. В целом район рассчитан на 65 тыс. жителей и 70 тыс. рабочих мест.

РБК В перспективе строительство таких районов BigTech-корпорациями станет трендом в России?

А. Л. Уже есть примеры крупных штаб-квартир с жилыми кварталами. Мы внимательно изучали, как коллеги работают, и очень благодарны тем, кто поделился опытом. Думаю, крупные игроки, ответственные компании и корпорации будут двигать нас всех в эту сторону. BigTech будет строить свои мини-города. А инновации, которые внедряют в таких мегапроектах, постепенно будут просачиваться за их пределы.

Фото: Михаил Гребенщиков для РБК

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Алексей Федоров: «Идея квантовых технологий уже необратимо изменила мир» Алексей Федоров: «Идея квантовых технологий уже необратимо изменила мир»

Когда ожидать квантового превосходства и какие изменения оно повлечет в будущем

РБК
Абонент недоступен. О фильме «Звонок» — великой классике хорроров Абонент недоступен. О фильме «Звонок» — великой классике хорроров

Как хоррор «Звонок» отражает социальные страхи и кризисы японского общества

СНОБ
Алексей Мартынцев: «Кибербезопасность — это процесс, а не результат» Алексей Мартынцев: «Кибербезопасность — это процесс, а не результат»

Кибератаки на российские предприятия становятся все более профессиональными

РБК
Будущее по дефолту Будущее по дефолту

Какие ожидания сформировал экономический кризис 1998-го

Weekend
Немалые бизнес-стратегии для малых предприятий Немалые бизнес-стратегии для малых предприятий

Выживаем в конкуренции

FP. BusinessReview
«Пиксель. История одной точки» «Пиксель. История одной точки»

Как инженеры создали первые цифровые изображения

N+1
Платье с лобстером и шокирующий розовый: что нужно знать об Эльзе Скиапарелли Платье с лобстером и шокирующий розовый: что нужно знать об Эльзе Скиапарелли

Эльза Скиапарелли — модельер, которой мир обязан приходом сюрреализма в моду

Правила жизни
Ямальских овцебыков отправили на колыму Ямальских овцебыков отправили на колыму

14 полугодовалых овцебыков будут обживать колымскую тундру

ФедералПресс
Решения от UST Inc. конкурируют с Tesla по безопасности Решения от UST Inc. конкурируют с Tesla по безопасности

Какие решения по повышению безопасности беспилотников предлагает UST Inc

ФедералПресс
Ольга Бычкова: «В ближайшие десятилетия должна произойти пересборка всего научного мира» Ольга Бычкова: «В ближайшие десятилетия должна произойти пересборка всего научного мира»

Как технологии меняют человека и природу вокруг него

РБК
Искусственный разум и проблемы жизни Искусственный разум и проблемы жизни

Как должны складываться отношения искусственного разума и его создателя?

Правила жизни
Куда приводит любовь Куда приводит любовь

Алексей Еремчук — как его увлечение электромобилями стало бизнесом

Robb Report
«Диагноз поставлен»: 3 шага, чтобы не разрушить отношения при психическом расстройстве «Диагноз поставлен»: 3 шага, чтобы не разрушить отношения при психическом расстройстве

Как решить проблемы в отношениях, связанные с психическим здоровьем?

Psychologies
Особенности туристической подготовки внедорожников Особенности туристической подготовки внедорожников

Что такое комплексная экспедиционная подготовка? Как правильно её провести?

4x4 Club
Он такой один Он такой один

История культовой красно-белой «десятки»

Автопилот
Раскопки в пустыне и тайное общество в Египте: история путешественницы Фрейи Старк Раскопки в пустыне и тайное общество в Египте: история путешественницы Фрейи Старк

История женщины, которая твердо решила повидать мир

Forbes
20 спорных и культовых фильмов про секс: от «Интимных мест» до «Служанки» 20 спорных и культовых фильмов про секс: от «Интимных мест» до «Служанки»

Фильмы, которые рассматривают интимность и любовные интриги

РБК
Дмитрий Крутов: «Карьерный путь человека будет максимально релевантным его способностям» Дмитрий Крутов: «Карьерный путь человека будет максимально релевантным его способностям»

Как изменится обучение в будущем

РБК
Какие отрасли развивать в Крыму: не очевидные, но значимые направления Какие отрасли развивать в Крыму: не очевидные, но значимые направления

Полуостров Крым обладает мощным экономическим потенциалом

ФедералПресс
Как прожить горевание и вернуться к жизни: советы себе и окружающим Как прожить горевание и вернуться к жизни: советы себе и окружающим

О чем нам стоит знать, чтобы справиться с проживанием горя?

Psychologies
Как организовать пространство в комнате школьника: 5 советов Как организовать пространство в комнате школьника: 5 советов

Как сделать так, чтобы в детской был порядок, и чтобы ребенок поддерживал его?

VOICE
Сцены из двух супружеских жизней Сцены из двух супружеских жизней

«Вычитание»: триллер о двойниках, слишком повернутый на собственной драматургии

Weekend
Стиль Стиль

Возвращение к тихой роскоши — дорогим материалам и бескомпромиссной элегантности

Robb Report
Вы в порядке? Вы в порядке?

Что такого, если один в отношениях аккуратист, а другой грязнуля?

VOICE
Минвостокразвития России о туризме: «Сперва нужно создавать условия» Минвостокразвития России о туризме: «Сперва нужно создавать условия»

Как развивается дальневосточный туризм и чем в силах помочь коренные народы

ФедералПресс
Таинственная Чувашия: самый необычный регион Поволжья Таинственная Чувашия: самый необычный регион Поволжья

Самый необычный регион Поволжья. Вчера, сегодня, завтра

ФедералПресс
Украшения Украшения

Оригинальная форма, полёт фантазии и виртуозная техника исполнения

Robb Report
Смертельные пронумерованные Смертельные пронумерованные

«Призрачная станция»: южнокорейский хоррор о призраках в метро

Weekend
Бережный уход Бережный уход

Как построить маршрут к новому, идеальному месту работы?

Добрые советы
Совы во льдах. Как американский орнитолог спасал рыбного филина на Дальнем Востоке Совы во льдах. Как американский орнитолог спасал рыбного филина на Дальнем Востоке

Отрывок из документального рассказа о Дальнем Востоке

СНОБ
Открыть в приложении