Каким должен быть забор между соседями в частном доме по закону

ЛизаОбщество

Личные границы

Каким должен быть забор между соседями в частном доме по закону

Текст: Ирина Бондарева

Соседские войны, пожалуй, одни из самых древних. Сколько столетий существует человечество, столько люди воюют за смежные территории. Если у тебя есть дачный участок или загородный дом, ты наверняка уже столкнулась с одной из распространенных проблем нашей деревенской жизни – «заборной». Она может возникнуть как на этапе строительства, при установке ограждений, так и через много лет после обустройства участка, когда понадобится обновить забор. Тут может выясниться: или он стоит неправильно, или кто-то из соседей не хочет платить, или с соседями невозможно договориться по поводу материала. И это лишь часть возможных разногласий. Ссоры, споры, бурное выяснение отношений, порой даже в суде – это худший вариант развития событий. Гораздо лучше договориться с соседями мирно, опираясь при этом на закон. Высота забора между соседями и другие важные параметры «заборостроения» – разбираемся по пунктам.

1Уточни границы участка

Забор должен стоять точно на границе, которая обозначена в кадастровом плане. Даже если с соседями полная гармония, стоит вызвать инженера и уточнить границы между участками, чтобы потом детям или внукам не пришлось с этим разбираться. План застройки участка – это основа решения всех пограничных споров в СНТ.

2Выбери материал

Чаще всего заборы между участками сегодня строят из сетки рабицы, профнастила, кирпича или камня, пиломатериалов или профильного металлопроката. Но если забор, выходящий на улицу, можно сделать глухим и высоким, то для ограждений между соседними участками есть ограничения. Главное – такой забор может быть глухим только в том случае, если все соседи с этим согласны. Причем согласие необходимо оформить на бумаге и подписать с обеих сторон. Если единодушия добиться не получается, по закону глухой забор устанавливать нельзя – сооружение не должно затенять чужой участок, лишать растительность солнечных лучей. Есть даже специальный показатель – уровень светопропускания. Он  должен быть не менее 50%.

Важный нюанс: опоры забора необходимо вкапывать строго по границе. А если строительством занят только один из соседей, столбы и все опоры должны находиться либо на границе, либо на территории того собственника, который устанавливает забор.

3Договорись с соседями

В правилах не указано, кто именно должен платить за установку забора, брать на себя хлопоты, договариваться с рабочими, вести учет расходов. Это решается по обоюдной договоренности. Чаще всего соседи приходят к компромиссу: делят расходы пополам, например, один оплачивает материалы, другой – стоимость работ. Могут быть и другие схемы, но в любом случае важно закрепить договоренности письменно, чтобы потом не было ссор. При передаче денег бери расписку. Но если сосед категорически против, не хочет ничего делать и ни за что платить, закон тут бессилен, обязать его никто не может. Придется все брать на себя.

4Соблюдай высоту

Рекомендованная высота забора между дачными участками – не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Ключевое слово – «рекомендованная». Если руководство садового товарищества решит, что забор может быть выше или ниже, оно имеет право изменить параметры. В своде правил на это есть указание: менять высоту ограждения между участками можно по обоюдному письменному согласию владельцев участков, подтвержденному правлением СНТ. Есть еще нюанс. Некоторые собственники, чтобы улучшить качество почвы, завозят на участки много земли. И тогда участок приподнимается. То есть установленный на нем забор может быть со стороны соседей выше нормы из-за того, что участок был приподнят. Если ты этим недовольна и договориться с соседом не получится, придется обращаться в суд.

5Не нарушай противопожарные нормы

Легко воспламеняющиеся строения должны располагаться на безопасном расстоянии от забора. От ограждения из негорючих материалов до капитальной постройки из таких же материалов должно быть не менее 6 м. Если конструкция смешанная – негорючие материалы плюс дерево или доски – расстояние не меньше 8 м. От деревянного забора до деревянного дома не меньше 15 м. Эти ограничения касаются только капитальных строений, стоящих на фундаменте. Если речь о сараях, будках, хозпостройках, в этом случае расстояние до забора не должно быть менее 1 м. Есть правила и для зеленых насаждений. Кусты можно сажать на расстоянии не менее чем 1 м от забора, небольшие деревья – не менее чем за 2 м, высокие деревья – не менее чем за 4 м.

Основные нормы

При установке забора между участками в СНТ нужно учитывать, что помимо строительных норм необходимо учитывать требования устава товарищества. Устав  формируется на основании норм, это главный документ при возникновении разногласий. Ознакомившись с нормами и документами, далее действуй пошагово.

В частном доме

Строительные нормы для забора между соседями в частном доме почти не отличаются от правил для дачников.

Главное отличие – согласовывать и решать спорные вопросы придется в местном муниципалитете, а не с руководством товарищества. Все договоренности лучше оформить в виде актов и заверить в отделе архитектуры или у нотариуса. Тогда эти документы (в случае необходимости) можно будет предъявить в суде. Как правило, почти все претензии соседей можно оспорить, за исключением одного – нарушения правил противопожарной безопасности. Если эти правила нарушены, соседи через суд могут заставить снести неправильно установленный забор или постройки. Еще одно отличие частного жилого дома от дачи: если садовый участок по правилам необходимо обнести оградой со всех сторон, то частный дом должен быть огражден только с улицы. Если соседи не хотят отделять свои дворы забором, они могут этого не делать. Хотя на практике такое бывает очень редко, поскольку могут возникать неприятные ситуации, связанные с повреждением грядок и клумб соседскими домашними животными и т. п. Так что, хотя бы маленький заборчик установить стоит – причем, по всем правилам.

Как отгородиться и не нарушить закон

Если соседи на даче такие, что «глаза бы не видели», и отгородиться от них непроницаемой стеной очень хочется, способ все же есть. По границе участка можно установить классический разрешенный забор, например, невысокий штакетник. Затем отступить от него на метр вглубь участка и там уже установить высокое и непроницаемое сооружение, например, из металла. Формально такая ограда будет считаться не забором, а некапитальной постройкой на участке, «заборные» нормы на нее не распространяются. Правда, таким образом ты теряешь часть земли.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Секреты крепкого иммунитета: как сохранить здоровье в сезон простуд Секреты крепкого иммунитета: как сохранить здоровье в сезон простуд

Как укрепить иммунитет и помочь организму сохранить бодрость осенью?

ТехИнсайдер
Рестораны Рестораны

Главные герои московской гастрономической сцены

Robb Report
Так было или не было? Так было или не было?

7 самых известных мифов в истории человечества

Лиза
Человек растерянный Человек растерянный

Как Феллини и Мастроянни придумали нового героя послевоенной Европы

Weekend
Без паники! Откуда берутся неврозы и как с ними справиться Без паники! Откуда берутся неврозы и как с ними справиться

Исследований невроза много, но ответы на главные вопросы не найдены до сих пор

Лиза
Что такое пранаяма и в чем ее польза Что такое пранаяма и в чем ее польза

Как пранаяма может улучшить ваше физическое и ментальное здоровье

РБК
Ведро, чарка, мерзавчик: Как на Руси мерили водку Ведро, чарка, мерзавчик: Как на Руси мерили водку

Почему именно ведро стало точкой отсчета для торговли спиртным

Maxim
Это мы не проходили Это мы не проходили

Высшее образование становится бессмысленным, но учиться приходится всю жизнь

Men Today
«Звучит незнаемая лира…» «Звучит незнаемая лира…»

Кто такой Антиох Кантемир?

Знание – сила
Искусственный интеллект и нейросети: страхи и перспективы Искусственный интеллект и нейросети: страхи и перспективы

Насколько опасно может быть внедрение ИИ в повседневную жизнь человека

ФедералПресс
Сцены из двух супружеских жизней Сцены из двух супружеских жизней

«Вычитание»: триллер о двойниках, слишком повернутый на собственной драматургии

Weekend
Gesamtkunstwerk с конями Gesamtkunstwerk с конями

Как Александр Медведкин отдал всю власть над Москвой народу

Weekend
Быть хорошей женой и выбраться из нищеты: как женщины попадают в наркобизнес Быть хорошей женой и выбраться из нищеты: как женщины попадают в наркобизнес

Разбираемся, какова роль женщин в наркобизнесе поневоле

Forbes
Лесные барабанщики Лесные барабанщики

Лес в середине лета затихает, но только кажется безжизненным

Наука и жизнь
Записки отельера: что гость может забрать из отеля? Записки отельера: что гость может забрать из отеля?

Почему гостиницам не стоит скупиться на подарки для гостей

Правила жизни
Куклы романтизма Куклы романтизма

Есть ли в мире бездушной и безжалостной техники место для романтиков?

Правила жизни
Ругаться буду! Ругаться буду!

Почему нам так нравится скандалить в соцсетях (и стоит ли этим заниматься)

VOICE
Андрей Лихачев: «Технологии просочатся за пределы мегапроектов» Андрей Лихачев: «Технологии просочатся за пределы мегапроектов»

Как сделать города по-настоящему «умными» и зелеными?

РБК
Сезон засухи: почему кожа становится обезвоженной и как вернуть ей здоровье Сезон засухи: почему кожа становится обезвоженной и как вернуть ей здоровье

Что делать, если коже не хватает влаги

Forbes
Одна против всех Одна против всех

Сериал «Литвиненко» демонстрирует, что за каждым героем стоит героиня

Дилетант
Карманные деньги: почему полезно давать детям и как это правильно делать Карманные деньги: почему полезно давать детям и как это правильно делать

Карманные деньги не замена заботы, а способ научить детей финансовой грамотности

РБК
Микробы, боги, первопредки Микробы, боги, первопредки

Наше прошлое действительно может быть связано с суровыми северными богами

ТехИнсайдер
Врастание машин Врастание машин

«Конец индивидуума»: чем нам на самом деле грозит искусственный интеллект

Weekend
Как не пожалеть о романе с иностранцем: 3 истории Как не пожалеть о романе с иностранцем: 3 истории

Как несмотря на все различия сделать отношения с иностранцем здоровыми?

Psychologies
Бизнес по-фанатски: как спортивные болельщики зарабатывают на своей популярности Бизнес по-фанатски: как спортивные болельщики зарабатывают на своей популярности

Кому удалось монетизировать свой нестандартный подход к поддержке на трибунах

Forbes
Революция в астрономии XX века Революция в астрономии XX века

Виктор Амбарцумян — основоположник теории астрофизики в СССР

Знание – сила
Анна Хилькевич: «То, что нам нужно, обязательно придет» Анна Хилькевич: «То, что нам нужно, обязательно придет»

Актриса Анна Хилькевич уже вышла навстречу всему хорошему

VOICE
Осиная талия. Привычки питания, которые мешают тебе похудеть в талии Осиная талия. Привычки питания, которые мешают тебе похудеть в талии

Потеря веса – не всегда простая задача. А как похудеть в области талии?

Лиза
Вся правда о ломбардах Вся правда о ломбардах

7 честных фактов для тех, кому срочно нужны деньги

Лиза
Выйти за рамки Выйти за рамки

Пять новых книг о креативности в 2023 году

FP. BusinessReview
Открыть в приложении