Всплеск цен на аренду жилья вызван отложенным спросом и сезонной активностью

ЭкспертБизнес

Арендаторы хотят комфорта

Осенний всплеск цен на аренду жилья вызван отложенным из-за пандемии спросом и сезонным повышением активности арендаторов. Однако в перспективе цены могут снизиться из-за роста предложения квартир, купленных по льготной ипотеке

Екатерина Новикова

Пандемия способствует росту спроса на качественное и комфортное жилье

Осенью этого года цены на аренду жилой недвижимости устремились вверх и сегодня уже превышают показатели прошлого года на десятки процентов. Особенно заметно подорожание в крупных городах: Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи и др. Так, в Москве с ноября 2020-го по ноябрь 2021 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры выросла на 22%, в Санкт-Петербурге за тот же период — почти на 17%, в Хабаровске — на 56%, в Екатеринбурге — примерно на 50% (по данным портала Restate.ru).

Основной причиной роста стало восстановление отложенного спроса после выхода из карантинных ограничений, а также традиционный сезонный фактор: в сентябре возвращаются на работу иногородние и иностранные работники, а студенты на учебу после летних каникул. Другими причинами роста цен эксперты называют процесс легализации рынка: необходимость платить налоги заставляет арендодателей повышать ставку. Казалось бы, цены будут расти и дальше, однако эксперты уверены, что стоит ожидать их снижения: предложение жилья должно вырасти за счет квартир, купленных в пандемию по льготной ипотеке.

Современного комфортного жилья не хватает

Пандемийные ограничения в прошлом году заставили многих вернуться на родину, произошел существенный отток из крупных городов иногородних и иностранных работников, а также студентов, которые представляют значительную часть арендаторов. Из-за этого цены на аренду жилья упали на 10–20% в зависимости от региона. Впрочем, падение рынка могло бы быть гораздо большим: из-за туристических ограничений многие постояльцы гостиниц и отелей переехали в съемное жилье, тем самым поддержав рынок аренды.

Окончание карантина и возвращение людей к активной деятельности позволило рынку начать восстанавливаться. Почти во всех городах спрос превышает предложение. По данным ЦИАН, спрос на аренду жилья с января 2020 года по настоящий момент вырос на 11%, а предложение снизилось на 61%, что и вызвало рост цен. Например, по данным Restate.ru, средняя цена на однокомнатные квартиры в Москве с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года выросла с 36,8 тыс. до 44,9 тыс. рублей в месяц, в Хабаровске, после заметного снижения в 2020-м, до 17 тыс. рублей (с 24,7 тыс. рублей в допандемийном 2019-м), в этом году средняя цена аренды жилья увеличилась до 26,6 тыс. рублей.

Источник: Restate.ru

Подорожали квартиры в курортных городах России. Например, в Сочи средняя цена аренды квартиры выросла с 34,4 тыс. до 40,1 тыс. рублей в 2020 и 2021 годах соответственно. Аналогичная ситуация в Екатеринбурге, где цены в 2021 году превысили допандемийные значения.

Темпы восстановления рынка аренды жилой недвижимости зависят от специфики региона. «Во Владивостоке за год рост цен на аренду жилья вырос не менее чем на 10–15 процентов», — говорит индивидуальный предприниматель Светлана Мусина. «Обычный сезонный подъем в начале учебного года был ожидаем и связан с приездом студентов со всего Дальнего Востока, — объяснила она. — На рынок не вернулись наши обычные арендаторы — китайские коммерсанты и северокорейские рабочие. Их места заняли отечественные специалисты, приехавшие из других российских городов».

В Санкт-Петербурге, например, цены на однокомнатные квартиры в 2020 году по сравнению с 2019-м не изменились, оставаясь в районе 23,7 тыс. рублей в месяц. Однако в 2021 году они выросли, чуть превысив 28 тыс. рублей. По словам генерального директора и совладельца профессиональной управляющей компании «Начало.Сервис»

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Чем SWIFT не шутит Чем SWIFT не шутит

Отключат ли Россию от SWIFT?

Эксперт
Ляйсан Утяшева: «Я обожаю эксперименты!» Ляйсан Утяшева: «Я обожаю эксперименты!»

Ляйсан Утяшева — о счастливого браке и любви к разным творческим форматам

Cosmopolitan
Битва за Пакистан Битва за Пакистан

Почему Имран Хан так и не смог удержать власть в Пакистане

Эксперт
Истории поиска product/market fit от основателей Netflix, Uber, Airbnb и других успешных компаний Истории поиска product/market fit от основателей Netflix, Uber, Airbnb и других успешных компаний

Как понять, что вы нашли product/market fit?

VC.RU
Токен отряхнулся от пластика Токен отряхнулся от пластика

Уже совсем скоро пластиковые карты могут полностью уйти в прошлое

Эксперт
Кембрийские приапулиды оказались древнейшими обитателями пустых раковин Кембрийские приапулиды оказались древнейшими обитателями пустых раковин

Черви прятались в раковинах от хищников уже более 500 миллионов лет назад

N+1
В тени елбасы: как Казахстан выходит из январского кризиса В тени елбасы: как Казахстан выходит из январского кризиса

Токаев уже отстранил от власти часть назарбаевской элиты и встряхнул государство

Эксперт
Модель помогла матери сбежать из тюрьмы, отвлекая охранника «голым» платьем Модель помогла матери сбежать из тюрьмы, отвлекая охранника «голым» платьем

Инстадива в откровенном наряде помогла бежать из тюрьмы своей матери

Cosmopolitan
«Зачем сербам добровольно идти на гильотину?» «Зачем сербам добровольно идти на гильотину?»

Милорад Додик — о подоплеке беспрецедентного кризиса в Боснии и Герцеговине

Эксперт
Не узнает лицо и не зарядится: чем грозят попытки самостоятельно починить смартфон Не узнает лицо и не зарядится: чем грозят попытки самостоятельно починить смартфон

Стремление сэкономить на ремонте телефона привести к еще большим расходам

Playboy
Как помирить Израиль и Палестину Как помирить Израиль и Палестину

Почему арабы и евреи столько лет не могут ужиться в Палестине

Эксперт
8 заикающихся знаменитостей 8 заикающихся знаменитостей

Узнай, как эти знаменитости справились с нарушениями речи и добились успеха

Maxim
Забытые советские марки: завод автобусов «Уралец» Забытые советские марки: завод автобусов «Уралец»

Видели когда-нибудь автобусы «Уралец»?

Популярная механика
Лариса и Лина Долины. Друг без друга нам невыносимо Лариса и Лина Долины. Друг без друга нам невыносимо

Лариса и Лина Долины: мы выходили на замкнутый круг

Коллекция. Караван историй
Принять как данность Принять как данность

Несколько страшноватых историй о сборе и утечке персональной информации

Цифровой океан
Скандал разгорается: стало известно, из чего состоит поддельное мясо тунца в сэндвичах Subway Скандал разгорается: стало известно, из чего состоит поддельное мясо тунца в сэндвичах Subway

Subway обманывала своих клиентов, которые отказывались от мяса?

Популярная механика
«Прошлой ночью в Сохо»: коктейль из «Полночи в Париже» и «Неонового демона» «Прошлой ночью в Сохо»: коктейль из «Полночи в Париже» и «Неонового демона»

Стоит ли смотреть ностальгический джалло-хоррор от Эдгара Райта

Cosmopolitan
Попробуй Сахалин на вкус! Попробуй Сахалин на вкус!

Природа, виды на океан, морепродукты – далеко не все, что есть на Сахалине

Лиза
Женщина-легенда: почему все фашисты боялись санитарку Марию Байду Женщина-легенда: почему все фашисты боялись санитарку Марию Байду

Подвиг санитарки Марии Байда остался в памяти людей навсегда

Cosmopolitan
Чтение на 15 минут: «Клокочущая ярость. Революция и контрреволюция в искусстве» Чтение на 15 минут: «Клокочущая ярость. Революция и контрреволюция в искусстве»

Глава из книги «Клокочущая ярость. Революция и контрреволюция в искусстве»

Arzamas
Что делать, если родители злоупотребляют контролем и манипуляциями? Что делать, если родители злоупотребляют контролем и манипуляциями?

Как выставить и удерживать свои границы в общении с родителями?

Psychologies
Где пролегают границы в здоровых отношениях и как их строить Где пролегают границы в здоровых отношениях и как их строить

Нам нужно учиться выстраивать границы в отношениях. Это непросто, но возможно

Psychologies
5 комедий, вызывающих стыд (и смех, конечно же) 5 комедий, вызывающих стыд (и смех, конечно же)

Запасайтесь попкорном и неловкостью

GQ
Российские ученые передали квантовый сигнал вместе с классическим по одному оптоволокну Российские ученые передали квантовый сигнал вместе с классическим по одному оптоволокну

Российские ученые осуществили квантовую генерацию ключей

N+1
10 самых дорогих украшений, которые сейчас существуют 10 самых дорогих украшений, которые сейчас существуют

Эти бриллианты удивят вас своими размерами, цветами и стоимостью

GQ
Свойства квантового гало предложили исследовать бомбардировкой Свойства квантового гало предложили исследовать бомбардировкой

Физики показали возможность исследования свойств квантового гало в димере гелия

N+1
Гигиена в критические дни: какое средство выбрать? Гигиена в критические дни: какое средство выбрать?

Существует ли идеальное гигиеническое средство на время менструации?

Psychologies
Поедем на водороде Поедем на водороде

Наиболее эффективен для нас электрический транспорт на водородных элементах

Эксперт
Неидеальность лазерного импульса помогла разогнать ионы Неидеальность лазерного импульса помогла разогнать ионы

Физики обнаружили и объяснили принцип ускорения ионов

N+1
Житель Колорадо встретил в гараже вымирающего американского хорька Житель Колорадо встретил в гараже вымирающего американского хорька

Американские хорьки находятся на грани исчезновения

N+1
Открыть в приложении