Банки ищут равновесия
Российские банки начали снижать ипотечные ставки. Но их текущее изменение, как и снижение ставок по вкладам, не сильно повлияет на рынок, считают эксперты
Банковский сектор показал первые признаки изменения кредитной политики. Два крупнейших игрока рынка – Сбербанк (54% рынка ипотеки, по данным аналитического центра Дом.РФ за февраль 2024 г.) и ВТБ (19%) объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1–2 п. п. Их примеру последовали еще несколько банков: Альфа-банк, Совкомбанк, «Абсолют банк», банк «СанктПетербург», Азиатско-Тихоокеанский банк и др. Это первое заметное снижение ставок после резкого роста в конце 2024 г., когда ключевая ставка Банка России достигла 21%. Ряд аналитиков видит в снижении процентных ставок первые признаки готовящегося смягчения денежно-кредитной политики (ДКП) Банка России.
Сбербанк 1 апреля скорректировал вниз ставки по рыночной ипотеке на 1,5–2,5% в зависимости от программы, ВТБ – на 1,1–1,6%. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на неделе, закончившейся 6 апреля, средневзвешенная ставка на первичном рынке снизилась на 1,4 п. п. к предыдущей неделе до 26,94%, на вторичном – на 1,44 п. п. до 27,21%. Для сравнения: в конце февраля показатели составляли 28,73 и 29,29% соответственно.
Снижение ставок по ипотеке было обусловлено изменением стоимости привлечения финансирования на рынке, которая зависит от многих макроэкономических показателей, говорит представитель пресс-службы ВТБ. Банк России, вероятно, будет придерживаться жесткой монетарной политики большую часть 2025 года, поэтому рассматривать снижение ставок как однозначный сигнал о смене тренда не стоит, отметили в ВТБ. При этом коррекция стоимости ипотеки положительно повлияет на клиентский спрос, добавили в пресс службе.
Часть опрошенных «Ведомости. Аналитикой» экспертов считают, что причина снижения ставок – в удешевлении фондирования. Ставки по депозитам снижаются с конца декабря 2024 г., что видно из индекса FRG 100 исследовательской компании Frank RG. К 14 апреля он сократился на 1,3 п. п. до 16,47%. Показатель является индикатором средних ставок более 80 крупнейших банков по годовым вкладам на сумму 100 000 руб. При этом объем средств на счетах граждан достиг 53,9 трлн руб. по состоянию на 1 марта 2025 г., что на 28,5% больше, чем год назад. Это исторический рекорд для России. Так как рынок кредитования охладился,