Как изменились ценности покупателя элитной недвижимости за 30 лет

РБКБизнес

От «золотой клетки» к art of living

Как изменились ценности покупателя элитной недвижимости за 30 лет

Автор: Сергей Велесевич

Проект Luzhniki Collection

В 2023 году РБК исполнилось 30 лет, ровно столько и рынку элитной недвижимости Москвы. Этот сегмент особенно чувствителен к покупательскому спросу, поэтому по истории его развития можно проследить и эволюцию потребительских предпочтений состоятельных клиентов. Вместе с экспертами рассказываем, как изменился рынок высокобюджетного жилья за три десятилетия.

За развитием любых рынков стоят изменения. Меняются взгляды и предпочтения потребителей: то, что было важно вчера, теряет свою актуальность сегодня. Не исключение и рынок дорогостоящей недвижимости, где проекты — от первого «Дома на Вересаева» до сегодняшних Luzhniki Collection — являются отражением своего времени, следуя за ценностями аудитории.

1990-е: большие квартиры и роскошь для себя

Проекты первой волны элитного домостроения включали в себя достаточно обтекаемые представления об элитности, сформированные у покупателей в основном опытом заграничных поездок, в т.ч. проживанием в люксах дорогих отелей. Такие дома уже стремились внешне и внутренне выделяться на фоне типовой столичной застройки. Подсмотренная роскошь дополнялась потребностью в безопасности, продиктованной особенностями времени.

Отсюда и характерные черты первых элитных квартир: большой метраж от 250 кв. м, повышенное внимание роскошному обустройству внутри и территории за высоким забором снаружи.

Первопроходцем первой волны принято считать жилой дом на улице Вересаева, 6, построенный в 1994 году по авторскому проекту. В доме порядка ста крупногабаритных квартир, среди которых трехуровневый пентхаус площадью свыше 500 кв. м.

За этот период, по данным агентства элитной недвижимости Intermark, было построено около 30 элитных ЖК преимущественно в ЗАО и ЦАО, в том числе «Золотые ключи-1», «Палаццо на Цветном». Однако сейчас из-за растущих требований к элитной недвижимости эти проекты скорее можно отнести к бизнес-классу. «Большинство из них сегодня уже нельзя назвать элитными даже с натяжкой — ни по локации, ни по архитектуре, ни по качеству исполнения», — подтверждает управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

Дом на Вересаева, 6

Докризисные нулевые: тренд на клубность

Запросы на приватность и безопасность актуальны всегда, но со временем ценности покупателя расширяются. Повышается роль статуса и социальной идентичности. Родоначальником следующего периода (до кризиса 2008 года) — десятилетия клубных домов — эксперты считают проект «Агаларов Хаус». Кульминацией же эпохи становится знаменитая «Золотая миля» — столичный квартал клубных домов между Остоженкой и Пречистенской набережной.

Клубные дома того периода располагаются в историческом центре: резидентам важны близость к культурной жизни столицы, лучшим ресторанам, клубам. Здания проектируются малоэтажные, зачастую до четырех этажей, с небольшим количеством квартир. Первый этаж — чаще всего нежилой, что задает тренд на появление первых общественных пространств, в основном зон времяпрепровождения гостиничного типа: больших лобби, бильярдных, гостиных, сигарных комнат. По оценкам экспертов, такая инфраструктура обычно составляла до 30% площади дома, квартиры тоже были просторные — от 200 до 500 кв. м.

Неотъемлемой частью клубных проектов становятся архитектурная концепция, современные строительные технологии, инженерные системы и материалы, отмечает Халин. Так, в одном из знаковых проектов «Золотой мили» — ЖК «Молочный дом» — проектируются эксклюзивные лоты с террасами, двухуровневое жилье, в отделке используются редкие материалы.

2010-е: комплексные проекты

В посткризисный период запрос на высокобюджетное жилье снова переживает трансформацию. В приоритетах покупателя теперь комфорт для семьи. Отсюда запрос на функциональные планировочные решения с комфортными площадями квартир 100+ кв. м, дополнительные места хранения в виде кладовых и гардеробных, внешнее благоустройство и собственную инфраструктуру комплекса. «Клиент уже не готов переплачивать за большие холлы и коридоры, как 10–15 лет назад, сейчас ценится эргономичность», — поясняет партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова.

Флагманским проектом этого периода эксперт считает ЖК «Садовые кварталы», реализация которого началась в 2008 году в Хамовниках. В элитном комплексе отныне допускается многоквартирность, а к наличию архитектурной концепции добавляется поочередная стратегия развития проекта. По мнению экспертов, проект на несколько лет вперед задал тренд на комплексность и понятие среды, противопоставив «район для жизни» Хамовники «пустой» Остоженке.

ЖК «Молочный дом»

Настоящее и будущее: кластеры для жизни

За 30 лет рынок высокобюджетной недвижимости прошел серьезную трансформацию. «Сегодня качественный уровень элитного жилья Москвы приблизился к уровню ведущих мировых столиц, а где-то даже превысил его», — подтверждает развитость сегмента Дмитрий Халин. По оценкам экспертов, покупателями становятся востребованы многофункциональные проекты в концепции art of living («искусство жизни»), в которых элитный жилой комплекс не только сохраняет опыт своих предшественников — эксклюзивную локацию, приватность территории, но и дополняет его высоким уровнем внутреннего сервиса и разнообразием технологичных решений.

Представителем такого подхода можно считать проект Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной. Отличительными особенностями комплекса стали квартиры с панорамными видами и разнообразием продуманных планировок, встроенные умные технологии, приватная территория с частным парком, люксовый уровень сервиса под стать лучшим отелям мира. Проектные решения комплекса дополняются спортивно-культурной инфраструктурой «Лужников», современным бизнес-кластером, благоустроенной набережной с торговыми галереями.

Востребованность формата подтверждают и продажи, делая проект лидером спроса на рынке премиального сегмента Москвы в 2023 году (по данным аналитического сервиса bnMAP.pro).

На протяжении своей 30-летней истории рынок элитного жилья эволюционировал вслед за расширением ценностных представлений покупателя. От больших и зачастую бесполезных метражей произошел переход к просторным, но эргономичным планировочным решениям. На смену ценности безопасности как защитного пространства квартиры пришло понятие безопасной благоустроенной среды вокруг. Элитное жилье перестало быть только статусным и статичным — в ответ на растущую привередливость покупателя оно превратилось в саморазвивающуюся многоформатную среду.

ЖК «Садовые кварталы»

Фото: Intermark Городская Недвижимость, пресс-служба Luzhniki Collection

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Евгений Колбин: «Мы построили бизнес-процессы вокруг клиента» Евгений Колбин: «Мы построили бизнес-процессы вокруг клиента»

Евгений Колбин рассказал о том, как развиваются облака в России

РБК
Коллекционер Михаил Царев: Мы сохранили целое поколение искусства Коллекционер Михаил Царев: Мы сохранили целое поколение искусства

Почему коллекционер Михаил Царев беспокоится за современную российскую арт-сцену

СНОБ
Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование» Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБК
Игорь Миркурбанов: «Любое пение должно быть актерским» Игорь Миркурбанов: «Любое пение должно быть актерским»

Игорь Миркурбанов о своем новом спектакле-концерте и песнях Сергея Наговицына

Монокль
Движение вокруг недвижимости Движение вокруг недвижимости

Как искусственный интеллект захватывает один из ключевых рынков

РБК
Константин Станиславский: Правда и мифы Константин Станиславский: Правда и мифы

Что в биографии Константина Станиславского правда, а что — устоявшийся вымысел?

Караван историй
Хлебное место Хлебное место

В Турции по-прежнему хлеб всему голова

Вокруг света
Конкурс страшных рассказов: «Черные крылья», Ольга Покровская Конкурс страшных рассказов: «Черные крылья», Ольга Покровская

Страшный рассказ от Ольги Покровской

VOICE
«Люди не смогут отличить, что реально, а что воображаемо» «Люди не смогут отличить, что реально, а что воображаемо»

Пять кратких историй успеха, достигнутого в том числе и выходцами из России

РБК
Влюбленные в облаках и со стертой памятью: фильмы Мишеля Гондри от худшего к лучшему Влюбленные в облаках и со стертой памятью: фильмы Мишеля Гондри от худшего к лучшему

Все игровые фильмы одного из главных фантазеров современного кино Мишеля Гондри

Правила жизни
Светоносцы Светоносцы

Сегодня на планете живут тысячи видов животных, способных излучать видимый свет

Вокруг света
Вопрос, волнующий всех нас каждый Новый год: почему новогодние гирлянды постоянно путаются? Вопрос, волнующий всех нас каждый Новый год: почему новогодние гирлянды постоянно путаются?

Как сделать так, чтобы гирлянды никогда больше не путались?

ТехИнсайдер
Почему наша память становится хуже и как ее улучшить: 5 советов от невролога Почему наша память становится хуже и как ее улучшить: 5 советов от невролога

Что приводит к ухудшению памяти и что стоит сделать, чтобы улучшить ее

Psychologies
Кино о кино: 7 лучших документальных фильмов о самом дорогом искусстве Кино о кино: 7 лучших документальных фильмов о самом дорогом искусстве

Документальные фильмы, которые откроют для вас кинопроцесс с новой стороны

Правила жизни
Мир сходит с ума от сериала «Удивительный цифровой цирк»: чем он покоряет зрителей Мир сходит с ума от сериала «Удивительный цифровой цирк»: чем он покоряет зрителей

В чем феномен моментального успеха «Удивительного цифрового цирка»

Psychologies
10 самых уродливых пикапов всех времён 10 самых уродливых пикапов всех времён

Увы, не все из этих грузовиков создавались для того, чтобы стать супермоделями

4x4 Club
«Насильно мил не будешь»: почему не стоит добиваться другого человека «Насильно мил не будешь»: почему не стоит добиваться другого человека

Стоит ли пытаться «завоевать», «покорить», «добиться» потенциального партнера?

Psychologies
Да будет свет! Да будет свет!

Познакомимся с некоторыми особенностями катамарана Sól от Sunreef Yachts

Y Magazine
Шедевр или провал: что говорят критики о фильме «Наполеон» Шедевр или провал: что говорят критики о фильме «Наполеон»

«Наполеон»: самый неоднозначный фильм Ридли Скотта

СНОБ
Почему мужчина быстро кончает: причины и способы этого избежать Почему мужчина быстро кончает: причины и способы этого избежать

Что является причиной «быстрого финиша» у мужчин?

Psychologies
4 научных совета о привычках: как перепрограммировать свою жизнь 4 научных совета о привычках: как перепрограммировать свою жизнь

Как ввести новые привычки в свою жизнь легко и без лишних страданий?

ТехИнсайдер
Как это развидеть Как это развидеть

Что мешает нам стирать воспоминания

N+1
Колумбия будет стерилизовать «кокаиновых» бегемотов Колумбия будет стерилизовать «кокаиновых» бегемотов

Когда Пабло Эскобар завел бегемотов, он не ожидал, что им понравится Колумбия

ТехИнсайдер
Бао Ифэн: За последние 10 лет в Китае сильно изменился круг коллекционеров — они становятся все моложе Бао Ифэн: За последние 10 лет в Китае сильно изменился круг коллекционеров — они становятся все моложе

Бао Ифэн — о коллекционировании китайского искусства и азиатском арт-рынке

СНОБ
Между бегством и свободой Между бегством и свободой

Как Саша Соколов соединил многие противоположности — и отменил их

Weekend
Гусары, молчать: почему фильм «Наполеон» Ридли Скотта оказался неточным и однобоким Гусары, молчать: почему фильм «Наполеон» Ридли Скотта оказался неточным и однобоким

Почему в «Наполеоне» исторические процессы сводят к интимной жизни императора?

Forbes
Мини-ПК и одноплатные компьютеры: что это такое и стоит ли покупать? Мини-ПК и одноплатные компьютеры: что это такое и стоит ли покупать?

Мини-ПК: стоит ли покупать такие гаджеты, и для чего они подойдут лучше всего

CHIP
Сарматский церемониальный кинжал украсили в ханьской традиции Сарматский церемониальный кинжал украсили в ханьской традиции

Сергей Воронятов исследовал церемониальный кинжал из сарматского погребения

N+1
Почему может чесаться кожа Почему может чесаться кожа

Если у вас чешется кожа, вариантов, что же происходит может быть множество

ТехИнсайдер
Расплата за ошибки: что будет с Binance и криптоиндустрией после рекордного штрафа Расплата за ошибки: что будет с Binance и криптоиндустрией после рекордного штрафа

Подход криптобирж к клиентам может стать более жестким

Forbes
Открыть в приложении