Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

ЛизаБизнес

Сдаю жилье

Как обустроить квартиру для посуточной и долгосрочной аренды

С дача в аренду жилья сегодня является одним из главных источников основного или дополнительного дохода для многих россиян. Причем, если раньше спросом пользовались, в основном, квартиры или комнаты для долгосрочной аренды, то с развитием внутреннего туризма возник и стремительно растет рынок квартир, сдающихся в краткосрочную аренду. Многие отпускники, особенно родители с детьми, предпочитают отелям проживание в квартире. С развитием этого рынка растет и требовательность арендаторов. Когда-то самыми важными критериями при аренде квартиры считались ее размер, расположение и цена. Теперь большую роль играют внешний вид и обустроенность жилья. Если ты стала счастливой обладательницей лишней жилплощади и собираешься ее сдавать, полезно узнать, как лучше подготовить квартиру к аренде. Это поможет сдать ее быстро, легко и на твоих условиях.

Чек-лист для хозяина квартиры

Пройдись по квартире и внимательно ее осмотри, чтобы оценить фронт работ. Если это «бабушкин» вариант с пыльными комодами и допотопными трюмо, возможно, лучший выход – вывезти всю мебель и начать с нуля. Затраты окупятся за полгода, зато потом все пойдет только в плюс. Чтобы ничего не пропустить, используй наш контрольный список:

Ремонт

Его стоит сделать по принципу: недорого, но чистенько. То есть окажись от затратных перепланировок и слишком дорогих материалов. Однако и за дешевизной не гонись. Главный критерий при выборе материалов для отделки – прочность и легкая заменяемость. Оптимальная цветовая гамма – нейтральные светлые оттенки, которые еще и визуально расширяют пространство.

Чистота

Это обязательное условие. Захламленные углы, застарелые пятна и разводы на полу или потолке, неприятные запахи, немытые окна – все это сразу бросается в глаза и отталкивает потенциальных клиентов. Лучше всего перед сдачей квартиры в аренду пригласить опытных профессионалов – сотрудников клининговой компании, которые приведут помещение в порядок.

Исправность сантехники и коммуникаций

Сломанный душ или туалет вряд ли привлекут арендаторов. Поэтому перед сдачей в наем квартиры лучше обновить сантехнику и электрику. Главный критерий при выборе материалов и комплектующих – надежность. На этом экономить не стоит. Если в доме случится протечка или пожар из-за короткого замыкания, за ремонт заплатишь в разы дороже.

Обязательный минимум мебели

В квартире должно быть удобное спальное место, а лучше несколько, и хорошо освещенный рабочий стол. Места для хранения тоже необходимы, но их размер и количество зависят срока аренды. Если сдаешь посуточно, достаточно шкафа или вешалки в прихожей, места для чемодана, напольной вешалки и стойки с плечиками. Для долгосрочного хранения понадобятся шкафы, стеллажи, комоды. Разумеется, они должны быть полностью свободны. В остальном также руководствуйся исключительно практическими соображениями: телевизор, пара кресел, стол, стулья – все должно быть полезным и только по делу.

Кухня «под ключ»

Здесь нужно установить недорогой кухонный гарнитур с плитой и холодильником. А также приобрести базовый набор посуды – пара кастрюль разного размера, сковородку, разделочную доску, тарелки, ложки, вилки, ножи, чашки. Если речь идет о краткосрочной аренде, придется потратиться еще на микроволновку, электрический чайник, бумажные полотенца и средства для мытья посуды. При долгосрочной аренде можно обойтись без посуды – в этом случае арендаторы часто предпочитают покупать ее в соответствии со своим вкусом.

Декор

Важно знать меру. Не перегружай пространство статуэтками, постерами, напольными вазами и т. п. Вкусы у всех разные, и ты не угодишь каждому клиенту. Выбери что-то нейтральное – легкий тюль или жалюзи на окнах, спокойный постер в тон, несколько ламп для ночного чтения. Важно, чтобы эти вещи можно было при необходимости легко убрать. Не забудь и о приятных бонусах, особенно это важно при посуточной аренде, – одноразовые тапочки, приветственная вазочка с конфетами на столе, живые цветы в вазе и т. п. Это оставит приятное впечатление о хозяевах квартиры и может быть отмечено в отзывах.

Краткосрочная аренда

В этом случае ориентируйся на гостиничный сервис.

  • Главные принципы при обустройстве такой квартиры: функциональность, износостойкость, удобство. Не забудь о постельном белье, полотенцах, одеялах, подушках, гладильной доске, фене, утюге и сушилке. Гель для душа и шампунь в ванной не обязательны, но значительно улучшат впечатление.
  • Лучше обойтись без ковролина или дорогого ламината. Постели на пол то, что легко мыть и при необходимости заменить: в «мокрых» зонах – плитка, в комнатах – качественный линолеум, на который можно положить пушистые коврики. Их нужно периодически отдавать в чистку. Обои на стенах – не вариант, они быстро потеряют товарный вид. Для отделки стен в комнатах лучше использовать декоративную штукатурку, ее легко обновлять. А в ванной и на кухне будут уместными пластиковые панели, которые хорошо моются.
  • При этим есть детали, на которых лучше не экономить. Например, окна. Замени старые деревянные на пластиковые стеклопакеты. При этом убедись, что все механизмы и детали (ручки и т. п.) сделаны на совесть. Иначе жильцы их очень быстро сломают.

Долгосрочная аренда

Здесь может быть несколько вариантов.

  • Если ты рассчитываешь на солидных семейных людей из твоего же города, которые переезжают со своим скарбом, мебелью и посудой, в этом случае квартиру можно вообще не обставлять. Ограничься косметическим ремонтом, оборудовав мебелью только кухню и санузел. Такие «пустые» квартиры со свежей отделкой пользуются большим спросом у состоятельных людей.
  • Другой вариант – квартира, обставленная по принципу «Въезжай и живи». То есть место, куда можно переехать лишь с чемоданом. В этом случае при ремонте стоит позаботиться о долговечности материалов и эргономичности обстановки. Важно, чтобы в квартире были все необходимые зоны: обеденная, спальная, рабочая, зона отдыха, санузел, зона хранения. При правильном зонировании этого можно добиться даже в самом маленьком жилище. Особое внимание – местам для хранения вещей и различных предметов. Предусмотри всевозможные ящики для белья, рейлинги для подвеса, полки. А вот на декоре можно и сэкономить. Если жильцы планируют остановиться у тебя надолго, об этом они, скорее всего, предпочтут позаботиться сами.

Кто платит за ремонт

Предварительный ремонт квартиры, сдающейся в аренду, – это исключительно расходы хозяина. Но кто оплачивает ремонт на протяжении всего периода аренды? Ведь рано или поздно обязательно что-то сломается, отвалится и т. п. Оказывается, это регулирует закон. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, текущий ремонт делает съемщик жилья, капитальный – собственник квартиры. Это обязательно должно быть указано в договоре аренды. Текущий ремонт – это переклеивание обоев (или обновление штукатурки), замена плитки в санузле, исправление дефектов, возникших при использовании мебели, техники и т. п. Капитальный ремонт – замена труб, перенос санузла, замена газовой плиты на электрическую, установка дополнительных стен и т. п.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Приказано снижать! Приказано снижать!

Температура без симптомов болезни: возможные причины

Лиза
Ключ к прочной связи: как «особое время» поможет укрепить отношения с ребенком Ключ к прочной связи: как «особое время» поможет укрепить отношения с ребенком

Как выстроить с ребенком эмоционально здоровые отношения?

Forbes
Надежда Бабкина: «У меня нет времени на зависть» Надежда Бабкина: «У меня нет времени на зависть»

Надежда Бабкина — о возрасте, внуках и критике

Лиза
Как удержаться на работе Как удержаться на работе

Почему кто-то может проработать на одном месте много лет, а другие — нет?

Лиза
Как оставаться спокойным и не срываться? Как оставаться спокойным и не срываться?

Как не будить в себе чудовище и оставаться спокойными в разных обстоятельствах?

Psychologies
Практические вопросы: Основные правила хранения шин Практические вопросы: Основные правила хранения шин

Сейчас самое время лишний раз напомнить основные правила хранения шин

4x4 Club
Называл «солнцем» и домогался: как харассмент в университетах влияет на студенток Называл «солнцем» и домогался: как харассмент в университетах влияет на студенток

Чем опасен харассмент в академической среде и на ком лежит ответственность?

Forbes
«Язык как инстинкт» «Язык как инстинкт»

Как мы воспринимаем речь

N+1
«Презумпция невиновности»: как Джейк Джилленхол борется с системой правосудия в США «Презумпция невиновности»: как Джейк Джилленхол борется с системой правосудия в США

«Презумпция невиновности» — как человеческий фактор уничтожает систему изнутри

Forbes
6 книжных новинок для тех, кто любит пощекотать себе нервы 6 книжных новинок для тех, кто любит пощекотать себе нервы

Книги-триллеры, которые точно не оставят вас равнодушными

Maxim
Русский музей Русский музей

Русский музей в свои почтенные 125 лет взял новый курс на выставки-блокбастеры

Собака.ru
«Не такая уж кошмарная машина»: как Cadillac мерялся с Mercedes, кто из них меньше, и проиграл «Не такая уж кошмарная машина»: как Cadillac мерялся с Mercedes, кто из них меньше, и проиграл

Почему про Cadillac Cimarron не любят вспоминать?

ТехИнсайдер
Какие автомобили взрывоопаснее — бензиновые, дизельные, газовые, водородные или электрические Какие автомобили взрывоопаснее — бензиновые, дизельные, газовые, водородные или электрические

Как у автомобилей на разном топливе обстоят дела с взрывоопасностью?

Maxim
«В тени богов. Императоры в мировой истории» «В тени богов. Императоры в мировой истории»

Расширение Арабского халифата и борьбе за престол после смерти Мухаммеда

N+1
Младенцы из древнего погребения под вишапом в Армении оказались родственниками Младенцы из древнего погребения под вишапом в Армении оказались родственниками

Ученые исследовали останки младенцев, обнаруженные много лет назад в Армении

N+1
Итальянец в ушанке Итальянец в ушанке

Венецианец в валенках? Не мем, а реальность! Встречайте Лоренцо Баньяти

ЖАРА Magazine
Новая компания. Как не нарваться на недобросовестного работодателя при поиске работы Новая компания. Как не нарваться на недобросовестного работодателя при поиске работы

Как понять, насколько компания тебе подходит, когда ищешь работу?

Лиза
Колор и калории Колор и калории

Что и сколько есть, как сохранять фигуру, подскажет принцип триколорного питания

Лиза
Урожай «горит», вымерзает и тонет Урожай «горит», вымерзает и тонет

Погодные риски оказывают все большее влияние на урожай агрокультур

Агроинвестор
Леoн Кемстач Леoн Кемстач

15-летний актер из Петербурга сыграл в главном кинохите 2024 года

Собака.ru
5 пугающе реалистичных романов о технологиях будущего и их влиянии на человечество 5 пугающе реалистичных романов о технологиях будущего и их влиянии на человечество

Книги об экзоскелета, чипировании и не только

Maxim
О чём нужно помнить, чтобы всё не забыть О чём нужно помнить, чтобы всё не забыть

Что может спровоцировать и ускорить развитие когнитивных нарушений?

Здоровье
«Это был первый и последний раз»: верить ли мужчине, который однажды вас ударил «Это был первый и последний раз»: верить ли мужчине, который однажды вас ударил

Можно ли простить и верить, что партнер больше не решится на рукоприкладство?

Psychologies
Как правильно стирать одежду из секонд-хенда: 7 важных правил Как правильно стирать одежду из секонд-хенда: 7 важных правил

Как стирать одежду из секонд-хенда — для этих вещей есть свои особые приемы

VOICE
Грамотные инвестиции и тяга к риску: как Арнольд Шварценеггер стал миллиардером Грамотные инвестиции и тяга к риску: как Арнольд Шварценеггер стал миллиардером

Арнольд Шварценеггер стал миллиардером благодаря умению рисковать

Forbes
6 преимуществ купания в море и океане — срочно в отпуск 6 преимуществ купания в море и океане — срочно в отпуск

Почему нам всем срочно нужно на море

ТехИнсайдер
Новая работа Новая работа

Как вести себя на собеседовании, чтобы понравиться боссу с первого взгляда

Лиза
«Ты уже взрослый, я знаю»: лучшие фильмы с Тоби Магуайром «Ты уже взрослый, я знаю»: лучшие фильмы с Тоби Магуайром

Собрали главные фильмы с участием актера Тоби Магуайра

Правила жизни
6 убеждений, которые лишь усугубят вашу травму 6 убеждений, которые лишь усугубят вашу травму

Шесть распространенных неверных убеждений о психологической травме

Psychologies
Кто является автором результатов деятельности искусственного интеллекта? Кто является автором результатов деятельности искусственного интеллекта?

Подлежат ли правовой охране результаты деятельности искусственного интеллекта?

Наука и техника
Открыть в приложении