Директор по маркетингу Raven Russia — о том, почему спрос на склады вырос

ЭкспертБизнес

«Лучший год в истории рынка»

В прошлом году склады неожиданно оказались самым устойчивым и прибыльным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Почему спрос на склады вырос, несмотря на падение экономики и ковид-ограничения? Продолжится ли рост в этом году? На эти вопросы ответил директор по аренде и маркетингу компании Raven Russia Вячеслав Холопов

Логистический комплекс «Новая Рига»

— Как вы расцениваете итоги 2020 года для рынка складов?

— Для рынка складской недвижимости, по данным крупнейших консалтинговых компаний, это был лучший год в истории. Уровень вакансий упал ниже трех процентов, а количество сделок значительно превзошло показатель предыдущего года. Прошли рекордные по размеру сделки. И на московском рынке, и в регионах выросли ставки аренды складов.

Директор по аренде
и маркетингу
компании Raven
Russia Вячеслав Холопов

— За счет чего, несмотря на локдаун и спад экономики, вырос спрос на склады?

— Сработал ряд факторов. Из-за локдауна в России произошел резкий рост онлайн-торговли, и ретейлу понадобились новые склады. У ряда компаний выросли объемы продаж или появились новые сегменты рынка, и они наращивали свою долю в том числе благодаря увеличению складских запасов и выдавливанию конкурентов — тех, кто не мог обеспечить бесперебойность поставок. В пандемию рушились глобальные цепочки поставки товаров в связи с закрытием границ, возник даже дефицит контейнеров — и некоторые компании увеличили складские запасы. При этом конечные потребители резко повысили требования к скорости доставки. Все это привело к росту спроса на склады.

— В 2020 году склады вошли в моду и появилось больше игроков, готовых инвестировать в них. Каковы конкурентные преимущества вашей компании?

— Да, консультанты говорят нам, что появились непрофильные инвесторы. Раньше они покупали двухэтажный офисный особняк недалеко от Садового кольца, а сейчас при случае могли бы приобрести склад. Им чаще всего нужен не очень большой готовый склад, уже заполненный и функционирующий, с арендатором на долгосрочном договоре. Но такого продукта на рынке практически нет или он недешев.

Raven Russia — лидер складской недвижимости в России. Мы на рынке уже пятнадцать лет, наши акции торгуются на Лондонской фондовой бирже. В портфеле объектов компании почти два миллиона квадратных метров складов в столичном регионе и рядом с Петербургом, Нижним Новгородом, Ростовом-на-Дону и в Новосибирске. Raven Russia специализируется на инвестировании в складские комплексы в России с последующей сдачей площадей в аренду. Наша стратегия — долгосрочное владение активами, и мы рады всем клиентам, которые готовы к длительным партнерским отношениям: об аренде мы договоримся. Мы регулярно инвестируем в имеющиеся у нас объекты, проводим улучшения для максимального соответствия помещений запросам арендаторов и готовы модифицировать здания под требования клиентов.

— Каков ваш прогноз на 2021 год?

— Начало года показало, что тренды прошлого года сохранились. Прогнозы консультантов показывают, что построено для сдачи в аренду будет не так много помещений, так как большинство (до 80 процентов) строящихся объектов уже законтрактованы. При этом выросла себестоимость строительства складов: существенно подорожал металл, из-за падения курса рубля выросли в цене импортные инженерные системы и доковое оборудование. Из-за COVIDограничений снизилась доступность и выросла стоимость рабочей силы. Мы также видим крайне низкую вакантность при активном спросе: консультанты говорят о цифрах порядка 1,6 миллиона квадратных метров только в Московском регионе на 2021 год. Отсутствие доступного предложения приведет к тому, что части клиентов помещений не хватит и они будут ждать их строительства по схеме «под ключ». Сочетание низкой вакантности, высокого спроса и роста себестоимости нового строительства приведет к еще более активному росту ставок, чем в 2020 году. Мое мнение: уже в середине года ставки по ряду проектов в Московской области вырастут до 4500 рублей за квадратный метр в год (чистая ставка аренды без операционных и коммунальных платежей, без НДС). По всем параметрам это будет год активного развития складского рынка в России, отчего выиграют и ретейл, и покупатели, и девелоперы.

Фото: предоставлено компанией Raven Russia

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

С тележкой — за деньгами в Лондон С тележкой — за деньгами в Лондон

Розничная сеть Fix Price выходит на Лондонскую фондовую биржу

Эксперт
Основатель Legionfarm Алексей Белянкин о Кремниевой долине и звездных инвесторах Основатель Legionfarm Алексей Белянкин о Кремниевой долине и звездных инвесторах

Основатель Legionfarm — о том, как Y Combinator помог компании

Forbes
Лучше мельче, да лучше Лучше мельче, да лучше

Российская компания осваивает новую технологию обогащения руд цветных металлов

Эксперт
Запустить в производство Запустить в производство

Самые интересные объекты для промышленного туризма в стране

National Geographic Traveler
«Наш тариф выше, а наш океан гораздо более голубой» «Наш тариф выше, а наш океан гораздо более голубой»

Тимур Турлов — об истинной рентабельности брокерского бизнеса

Эксперт
«Я желал бы всеми силами души, чтобы музыка моя распространилась» «Я желал бы всеми силами души, чтобы музыка моя распространилась»

Романсы, балеты, концерты — самые известные произведения Чайковского

Культура.РФ
Как приватизировали право на свободу слова Как приватизировали право на свободу слова

Дональд Трамп попал под каток банов со стороны новых медиа

Эксперт
Чтобы осознать власть кофе, надо от него на время отказаться Чтобы осознать власть кофе, надо от него на время отказаться

Майкл Поллан — о том, как африканское дерево использовало нас для покорения мира

Reminder
Перуанская орхидея инков Перуанская орхидея инков

Перуанская орхидея инков, в сущности, никакая не «инков»

Weekend
«Просто друг»: почему мы оказываемся во френдзоне и держим в ней воздыхателей? «Просто друг»: почему мы оказываемся во френдзоне и держим в ней воздыхателей?

Как мы попадаем во френдзону и можно ли это изменить?

Psychologies
LeLu Kids: школьная учительница из Марий Эл придумала бренд детской одежды и заработала на нем миллионы LeLu Kids: школьная учительница из Марий Эл придумала бренд детской одежды и заработала на нем миллионы

Название собственного бренда Елена Лежнева придумала еще в школе

Inc.
Сиа, Бен Аффлек, Майли Сайрус: кто признал алкоголизм и смог завязать Сиа, Бен Аффлек, Майли Сайрус: кто признал алкоголизм и смог завязать

Кто из знаменитостей отказался от разрушительной привычки

РБК
«Белые хакеры» нашли сервис массовой разблокировки iPhone — он собирает пароли и «отвязывает» технику от iCloud «Белые хакеры» нашли сервис массовой разблокировки iPhone — он собирает пароли и «отвязывает» технику от iCloud

Как мошенники взламывают краденные iPhone?

VC.RU
Своя история Своя история

Респектабельный интерьер в эклектичном стиле

SALON-Interior
Елена Преснякова: Елена Преснякова:

Елена Преснякова: мы с Петровичем женаты гораздо больше сорока лет

Коллекция. Караван историй
Отстань! Не мешай! Отвали, дед! Отстань! Не мешай! Отвали, дед!

Сегодня я задал себе вопрос: «Кто такой взрослый человек?»

ПУСК
«Мы не пытаемся заставить всех голосовать онлайн» «Мы не пытаемся заставить всех голосовать онлайн»

Эксклюзивное интервью заместителя председателя ЦИК РФ Николая Булаева

Эксперт
Ископаемая птица доказала, что выживают не только сильнейшие, но и самые сексуальные Ископаемая птица доказала, что выживают не только сильнейшие, но и самые сексуальные

Ученые рассказали о необычной окаменелости, найденной в Китае

National Geographic
Теоретики связали движение ядер с когерентностью электронов в молекуле Теоретики связали движение ядер с когерентностью электронов в молекуле

Что происходит с молекулами в аттосекундной абсорбционной спектроскопии

N+1
Таша Карлюка: Океаны в трехлитровых банках Таша Карлюка: Океаны в трехлитровых банках

Отрывок из книги прозы Таши Карлюки: рассказы о любви

СНОБ
В Уфе чиновники торжественно открыли светофор. Вспоминаем и другие чудные открытия В Уфе чиновники торжественно открыли светофор. Вспоминаем и другие чудные открытия

Так, чего доброго, до тотальной газификации дойдет!

Maxim
Чтение на 15 минут: «Дизайн детства» Чтение на 15 минут: «Дизайн детства»

Отрывок из сборника «Дизайн детства» — о самых важных игрушках XX века

Arzamas
Хеви-метал, стадионные гимны, лебединая песня: 5 важнейших альбомов Queen Хеви-метал, стадионные гимны, лебединая песня: 5 важнейших альбомов Queen

Пять лонгплеев от Queen, повлиявших на музыкальную индустрию

Esquire
Растениеводство под защитой инноваций Растениеводство под защитой инноваций

На что делают акцент производители агрохимии, разрабатывая новые продукты

Агроинвестор
«Ты всё не так поняла»: 6 видов мужских манипуляций — от безобидных до опасных «Ты всё не так поняла»: 6 видов мужских манипуляций — от безобидных до опасных

Как манипулируют мужчины

Cosmopolitan
Нужно ли следить за кислотностью еды? Нужно ли следить за кислотностью еды?

Продукты кислотные и щелочные — и мифы вокруг них

Reminder
Вечное движение: как ищут черное золото под толщей воды Вечное движение: как ищут черное золото под толщей воды

Здесь находится четверть российской нефти

Вокруг света
Колибри испугались запаха муравьев Колибри испугались запаха муравьев

Ранее считалось, что колибри практически не полагаются на обоняние

N+1
«Братская могила детства» «Братская могила детства»

Кирилл Серебренников о «Петровых в гриппе» как русском «Улиссе»

Weekend
Остывший фронтир. Почему власти не удается заманить людей на Дальний Восток Остывший фронтир. Почему власти не удается заманить людей на Дальний Восток

Возможно ли спасти Дальний Восток от вымирания?

СНОБ
Открыть в приложении