Крупнейшие застройщики активно разрабатывают и внедряют цифровые сервисы

ЭкспертБизнес

Из девелоперов — в цифровые компании

Девелопмент проходит этап цифровой трансформации. Крупнейшие застройщики активно разрабатывают и внедряют цифровые сервисы и начинают формировать экосистемы

Алексей Щукин

Использование BIM-технологий дает возможность резко сократить время проектирования

Цифровизация, пожалуй, главная тема развития девелоперского бизнеса последних полутора лет. Группа «Самолет» планирует за пять лет потратить на цифровизацию бизнеса восемь миллиардов рублей. ПИК еще полтора года назад совершил сразу две революции в онлайн-продажах недвижимости, перевел все три с половиной тысячи своих проектировщиков на постоянный режим удаленной работы и уже представил несколько новых цифровых решений в этой области. Все крупные девелоперы сегодня активно разрабатывают и внедряют различные цифровые сервисы, вокруг которых они пытаются выстроить экосистемы, способные генерировать доход.

Катализатором развития цифровых технологий стала пандемия. В апреле-мае прошлого года офисы девелоперских компаний были закрыты, продажи остановились. Только быстрое развитие онлайн-сервисов позволило продавать квартиры даже во время локдауна, что и стало залогом выживания бизнеса.

Почему девелоперы так активно занялись цифровизацией? Есть несколько объяснений. Цифровые сервисы за счет оптимизации бизнес-процессов должны дать экономию средств и сократить сроки реализации проекта, повысить эффективность компании. Результатом должно стать повышение прозрачности и контроль над стройкой. Цифровые сервисы крайне важны для бизнеса будущего: на рынок выходят поколения, для которых интернет — естественная среда обитания. К тому же цифровые сервисы могут приносить застройщику доход как от дополнительных услуг клиентам, так и от и решений, которые продаются другим участникам рынка.

Особенность цифровой трансформации девелопмента в том, что этот бизнес состоит из нескольких различных этапов (проектирование, строительство, эксплуатация и так далее), где действуют разные акторы, и «цифра» работает по-разному. Попробуем оценить, как оцифровываются разные этапы девелоперского бизнеса.

BIM-бум

Центральный вопрос цифровизации девелопмента связан с применением систем информационного моделирования здания — BIM-технологий (Building Information Modeling). Если упрощенно, BIM — это трехмерное проектирование, совмещенное с информационной моделью здания, в которой содержится максимально возможная информация обо всех элементах здания: материалах, инженерных системах и т. д. Технологии информационного моделирования развиваются с 1990-х, активно стали применяться в мире с 2000-х. В России хайп по поводу BIM возник три-четыре года назад. Применение BIM-технологий должно сократить срок реализации проекта и снизить его себестоимость.

Сейчас все ведущие российские застройщики стараются перейти на проектирование в «цифре». Дополнительный импульс к переходу дал локдаун 2020 года. В этот момент BIM-технологии, которые допускают параллельную удаленную работу в программе разных участников процесса, показали свои преимущества. Компания PlanRadar, изучив ситуацию с проникновением BIM в семи европейских странах, отметила, что в России скорость роста этого сегмента оказалась самой высокой. За год доля застройщиков, использующих BIM, выросла с 7 до 12%. Это хорошо коррелирует с данными Цифровой академии «Дом.РФ», которая подсчитала, что проекты в BIM используют 300 из 3000 застройщиков страны.

В целом уровень проникновения BIM-технологий в России остается весьма невысоким. Для сравнения: в Хорватии он составляет 25%, в Германии и Великобритании — больше 70%. Агентство Value Market Research оценивает емкость мирового рынка BIM-решений в 52 млрд долларов, он растет со скоростью 1619% в год. Компания PwC в 2019 году оценивала российский рынок BIM-технологий в 6777 млн долларов.

Зачем нужны BIM-технологии? С их помощью участники девелоперского процесса пытаются получить целый ряд бонусов. Архитекторы сокращают время проектирования, в том числе за счет автоматизации повторяющихся операций и возможности работать в 3D-модели сразу многим проектировщикам разного профиля (при проектировании на бумаге есть стадийность). Девелоперы получают сильный инструмент онлайн-контроля всех процессов и увеличивают прозрачность на всех уровнях.

«На практике большинство застройщиков хотят получить от BIM-технологий три бенефита. Первое: с большей точностью оценивать бюджет строительства на этапе проектирования и получить больше контроля при формировании и расходовании бюджета строительства. Второе: сократить время проектирования с четырехпяти месяцев до двухтрех. Третье: сэкономить на стройке за счет устранения ошибок на этапе проектирования», — говорит директор компании «Серконс» Асель Карасартова. При двухмерном проектировании практически всегда возникают ошибки-коллизии, когда, к примеру, инженерные коммуникации пересекаются в одной точке пространства или «приходят» в несущую колонну. Экономия на устранении этих коллизий на этапе BIM-проектирования, а не на стройке, в среднем оценивается в 1015% строительного бюджета.

Один из главных вопросов: какова экономика применения BIM? В общем виде ее непросто оценить. Идея бизнес-модели в том, что, затрачивая чуть больше на этапе проектирования, девелопер многократно окупает это на этапах составления смет, строительства и эксплуатации. Проект в BIM еще недавно обходился архитекторам дороже: затраты на обучение и оборудование для работы в «цифре» (мощный компьютер, лицензия на программный продукт) оценивается в 11,5 млн рублей на одно рабочее место. Но себестоимость проектирования с BIM-технологией дороже только на этапе налаживания работы, а с какого-то момента она падает за счет сокращения сроков проектирования, в том числе в связи с автоматизацией рутинных процессов. «Первые пару лет работать в BIM дороже, есть серьезные инвестиции. А затем стоимость BIM-проектирования ниже, чем обычного, — уверен директор архитектурной компании Genpro Даниил Катриченко. — И если сегодня не работать в BIM, есть риск выпасть с рынка».

В идеальном мире работа в BIM-модели выглядит так: архитекторы создают трехмерную модель здания с полной деталировкой, потом она переводится в рабочую документацию, и по ней строится объект, а после модель превращается в цифрового двойника здания со всеми сохраненными данными, и на ее основе объект эксплуатируется. Изначальная идеология BIM-технологии предполагает, что она работает «вглубь» на весь жизненный цикл объекта (от проектирования до эксплуатации и сноса) и «вширь» (BIM-данные могут использоваться всеми службами девелопера и подрядчиков).

На практике самое популярные слова у людей, работающих с BIM, — «шов» и «разрыв». «Швы» при передаче данных возникают постоянно, так как у разных служб уже есть свои программы с протоколами, и в результате для расшивки нужно писать специальные программы или покупать их. У большинства серьезных девелоперов есть BIM-отделы, которые создают собственные стандарты, протоколы, разрабатывают разнообразные программы. Цифровая трансформация может затянуться на один-два года. Большинство игроков рынка уверены, что после преодоления трудностей будет создана эффективная «бесшовная» модель, а наработанные результаты станут товаром, который будут покупать для своей цифровизации средние и мелкие девелоперы.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Движовый» регион для самого молодого губернатора «Движовый» регион для самого молодого губернатора

Как Калининградская область и Антон Алиханов понравились друг другу

Эксперт
О спорт, ты сон О спорт, ты сон

Поднять себя в 6 утра на тренировку или поспать подольше?

Men’s Health
«Без общества потребления научно-техническое отставание СССР было неизбежным» «Без общества потребления научно-техническое отставание СССР было неизбежным»

В 1970-е СССР начал отставать от Запада, однако в развале это не сыграло роли

Эксперт
Тасманийские дьяволы оказались разборчивыми падальщиками Тасманийские дьяволы оказались разборчивыми падальщиками

Большинство тасманийских дьяволов придерживаются довольно узкого рациона

N+1
Жизнь после апокалипсиса Жизнь после апокалипсиса

Мировые газовые рынки демонстрируют признаки выхода из отраслевого кризиса

Эксперт
Групповой звонок Групповой звонок

Наталья Османн — почему не стоит избегать групповых практик

Elle
«Вместо того, чтобы учиться на ошибках, мы упорно в них вязнем» «Вместо того, чтобы учиться на ошибках, мы упорно в них вязнем»

Польский взгляд на польский исторический самообман

Огонёк
Opel Zafira Life — автомобиль, который подходит и многодетным отцам, и холостякам Opel Zafira Life — автомобиль, который подходит и многодетным отцам, и холостякам

Opel Zafira Life — едва ли не лучший микроавтобус для путешествий с семьей

Maxim
Альянсы и союзы Альянсы и союзы

Вторая часть ответов на вопросы об альянсах союзников против нацистской Германии

Дилетант
Вышел «Миротворец» — сериальный спин-офф «Отряда самоубийц» Джеймса Ганна про идиотичного супергероя с тонной пошлых шуток. Но что с ним не так? Вышел «Миротворец» — сериальный спин-офф «Отряда самоубийц» Джеймса Ганна про идиотичного супергероя с тонной пошлых шуток. Но что с ним не так?

Почему сериал «Миротворец» напоминает стендап Луи Си Кея и твит Дональда Трампа

Esquire
«Трагедия Макбета»: шекспировский хоррор «Трагедия Макбета»: шекспировский хоррор

«Трагедия Макбета» Джоэла Коэна — призрачная, сумрачная верность первоисточнику

GQ
У кого самый маленький член и где прячется ее оргазм: 35 удивительных фактов о половых органах У кого самый маленький член и где прячется ее оргазм: 35 удивительных фактов о половых органах

Размер имеет значение, но не только он

Playboy
Диетолог назвала 5 продуктов, которые заменят кофе и помогут оставаться бодрыми и продуктивными Диетолог назвала 5 продуктов, которые заменят кофе и помогут оставаться бодрыми и продуктивными

Эти продукты помогут поддерживать высокий уровень энергии и сконцентрированности

Inc.
Игра фактур Игра фактур

Современный, функциональный интерьер с яркими акцентами

SALON-Interior
«Змеи меня кусали много раз»: как живет и зарабатывает змеелов-пенсионер из Воронежа «Змеи меня кусали много раз»: как живет и зарабатывает змеелов-пенсионер из Воронежа

Змеелов — о зароботке и о своем снаряжении

National Geographic
История Холокоста и судьба одной австро-венгерской семьи. Отрывок из книги История Холокоста и судьба одной австро-венгерской семьи. Отрывок из книги

Отрывок из книги Мериел Шиндлер «Утраченное кафе "У Шиндлеров"»

СНОБ
Была первым поставщиком кроссовок Nike и проиграла ей рынок: история Asics Была первым поставщиком кроссовок Nike и проиграла ей рынок: история Asics

Asics — как компания начинала и сражалась с Nike

VC.RU
Биография Хидео Кодзима. История одного гения Биография Хидео Кодзима. История одного гения

Как складывалась судьба Хидэо Кодзимы и чем он заслужил определение «гений»

Цифровой океан
Важная книга: «Лето» Аллы Горбуновой Важная книга: «Лето» Аллы Горбуновой

«Лето» Аллы Горбуновой — дневниковая проза о карантинных месяцах 2020 года

Полка
Рубен Симонов: «Для деда Москва была усыпана красивыми женщинами как бриллиантами...» Рубен Симонов: «Для деда Москва была усыпана красивыми женщинами как бриллиантами...»

При дедушке — Рубене Симонове — театр имел свое лицо

Коллекция. Караван историй
БИНТИ БИНТИ

Бюро иностранной научно-технической информации

Наука и жизнь
Мегапиксели не решают: какие характеристики камеры смартфона не менее важны Мегапиксели не решают: какие характеристики камеры смартфона не менее важны

На какие характеристики камеры смартфона стоит обращать внимание

CHIP
Верная примета Верная примета

Стоит ли верить и слепо следовать приметам? Давай разберемся

Лиза
Десять забытых штрафов ГИБДД. О чем могут не знать водители Десять забытых штрафов ГИБДД. О чем могут не знать водители

Редкие штрафы ГИБДД, о которых могли не слышать даже автомобилисты со стажем

РБК
Кризис приватности: за нами следят? Кризис приватности: за нами следят?

В жизни становится все меньше приватного и все больше публичного

Psychologies
Жаворонки против сов: что такое циркадные ритмы и как они работают Жаворонки против сов: что такое циркадные ритмы и как они работают

На что влияют циркадные ритмы и можно ли их настроить?

РБК
Смена имени, ВИЧ, трагедия рождения: правда и мифы о Захаре Джоли-Питт Смена имени, ВИЧ, трагедия рождения: правда и мифы о Захаре Джоли-Питт

Рассказываем факты и развенчиваем мифы о жизни Захары Джоли-Питт

Cosmopolitan
9 1/2 фактов о Казахстане, которые ты скорее всего не знал 9 1/2 фактов о Казахстане, которые ты скорее всего не знал

Прочитай эти факты и наконец-то перестань путать Казахстан с Татарстаном!

Maxim
Цифровой эталон для подсчёта ДНК Цифровой эталон для подсчёта ДНК

И само наличие ДНК, и её количество можно определить с помощью ПЦР

Наука и жизнь
Правда ли, что у обезьян есть специальный ген многоженства? Правда ли, что у обезьян есть специальный ген многоженства?

Поведение самцов павианов и гамадрилов определяют всего три гена

Популярная механика
Открыть в приложении