Татлеровские люди постепенно возвращаются с пандемийного пленэра в город

TatlerСтиль жизни

Очевидное, невероятное

Татлеровские люди постепенно возвращаются с пандемийного пленэра в город — со всеми вытекающими для рынка недвижимости последствиями. Александра Мерцалова («Ъ») фиксирует критические показатели.

1Арендаторы возвращаются в города

Окончательно измучившись целебным воздухом Николиной Горы и социальным дистанцированием под сенью кратовских сосен, адепты шеринг-экономики косяками потянулись в столицу масочного режима. Самые мудрые начали оставлять насиженные места в Подмосковье еще летом, в преддверии делового и светского сезона. Согласно оценкам агентства недвижимости Savills, количество сделок по аренде элитных квартир в Москве выросло за июнь — август на 70 % по сравнению с аналогичным периодом 2020‑го (и, что вселяет надежду на долгую жизнь этого приложения к «Татлеру», на 29 % относительно значений допандемийного 2019‑го).

Как известно, мир элитной недвижимости не подчиняется законам экономики Адама Смита. Вот и в сфере аренды такой недвижимости спрос отнюдь не рождает достойного предложения. Наоборот: самые лакомые куски московского квартирного пирога уже разошлись. В целом количество элитных квартир, которые сдают в долгосрочную аренду, с начала года уменьшилось на четверть. Однако и тут парадокс: к резкому росту цен эта тенденция пока не привела. По данным Savills, московская квартира, достойная того, чтобы приютить татлеровского человека, обойдется в среднем в 360 тыс. руб. в месяц, всего на 8 % дороже, чем в начале года.

2Новостроек не хватает

Тем временем в сегменте высокобюджетных новостроек Москвы образовался настоящий дефицит. Согласно расчетам агентства недвижимости «Метриум», по итогам второго квартала 2020‑го на продажу были выставлены всего 1,15 тыс. квартир и апартаментов такого класса. Это сразу на 42 % ниже показателя за тот же период прошлого года. Если в первом полугодии 2019‑го продажи на московском рынке начались в девяти новых проектах, а в аналогичный период 2020‑го — в шести, то в 2021‑м за первые шесть месяцев официально стартовал только один объект — ЖК «Лаврушинский».

Причины понятны. После перехода на использование эскроу-счетов застройщики больше не мотивированы постоянно выводить на рынок новые объекты и обеспечивать стабильную динамику продаж. Найти интересную площадку для строительства теперь тоже не так просто. Элитные новостройки часто ассоциируются именно с центром города, а здесь свободных участков немного.

3Продажи перешли в закрытый режим

Ограниченный объем предложения стимулирует девелоперов проводить продажи «для своих». До старта открытых продаж объекты предлагают пулу клиентов, которые могут зарезервировать выбранную квартиру и зафиксировать цену. До пандемии, согласно оценкам Savills, такой подход применялся только в 10 % новых проектов, сейчас же распространен повсеместно.

Тем, кто уже занес руку, чтобы достать кошелек, советуем быть осторожнее. Никаких обязательств на застройщиков такие договоренности, как правило, не накладывают. Для девелоперов закрытые продажи — всего лишь хороший маркетинговый инструмент, который помогает прощупать потенциальный спрос и определиться с ценовой политикой.

4Инвесторы сконцентрировались в Москве

Вообще, почти треть покупателей премиальной недвижимости Москвы — это инвесторы. Консультанты агентства Kalinka Group связывают это с тем, что потенциал роста цен на такую недвижимость больше, а зависимость от влияния политических и макроэкономических факторов меньше, чем в массовом сегменте. Элитные новостройки в российской столице действительно заметно подорожали: за год средняя стоимость лота выросла на 46 %, до 146 млн руб.

Заработать инвесторы могут в основном за счет ценовой разницы на старте продаж и после сдачи объекта в эксплуатацию. Обычно стоимость квартиры вырастает на 30–40 %. Любопытно, что в перспективы Санкт-Петербурга вкладчики пока не верят. В культурной столице на инвестиционные сделки приходится всего 8–10 % от общего числа продаж в премиальных новостройках.

5Дороже всего жить на Тверской

Согласно данным Kalinka Group, в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тверском районе ЦАО составляла в среднем 2,3 млн руб. Находящиеся на втором месте Хамовники уступают с большим отрывом — там метр стоит 1,5 млн. Замыкает тройку лидеров Гагаринский район (1,48 млн). При этом на участке Тверская — Кремль сосредоточено 20 % элитных квартир, которые сдаются сейчас в аренду, подсчитали в Savills. Впрочем, жить с вечным видом то на митинг, то на репетицию парада, то на еще какой-нибудь фестиваль варенья, по статистике, планируют только 10 % потенциальных съемщиков. Куда больше они интересуются квартирами в локации Арбат — «Кропоткинская», тишину которой нарушает лишь благовест храма Христа Спасителя. На район в окрестностях резиденции патриарха, где живут и нравственные камертоны татлеровской Москвы, приходится 21 % запросов будущих арендаторов.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Поговорим, брат Поговорим, брат

К открытию памятника принцессе Диане ее сыновья пришли в состоянии ссоры

Tatler
Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать

Почему возникает скрип тормозов и когда он действительно требует внимания

РБК
Порно горница людей Порно горница людей

Книга — лучший подарок для молодого человека

Tatler
Одежда-антистресс Одежда-антистресс

Что включить в дофаминовый гардероб

Лиза
Прерванная жизнь Прерванная жизнь

Первое интервью Вики Коротковой после ДТП со смертельным исходом

Tatler
Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать

Как работает отложенный налог на прибыль

Inc.
Внимание на экран Внимание на экран

Глава «Роскино» Евгения Маркова о санкциях и трудностях перевода

Tatler
Роман Михайлов: Страна в то время быстро лепила себя, как из пластилина Роман Михайлов: Страна в то время быстро лепила себя, как из пластилина

Режиссер Роман Михайлов — о снах и сказочных 90-х

Ведомости
Мне бы в небо Мне бы в небо

Анна Кикина рассказала Cosmo о том, что дарит ей чувство полета

Cosmopolitan
Как написать в Ватсап без добавления контакта Как написать в Ватсап без добавления контакта

Разберем, написать в Ватсап без добавления номера в телефонную книгу

CHIP
Ирина Хакамада: «Полезно нырнуть на самую глубину отчаяния» Ирина Хакамада: «Полезно нырнуть на самую глубину отчаяния»

Хакамада меняется в каждом отрезке времени. Сейчас у нее очень непростой период

Psychologies
Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос

Институт астрономии РАН запустит УФ-обсерваторию и создаст лунную базу

Наука и жизнь
Самое голодное место в мире: что происходит в секторе Газа и можно ли это исправить Самое голодное место в мире: что происходит в секторе Газа и можно ли это исправить

Рассказываем, что происходит в Газе с продовольствием и что к этому привело

Forbes
Социология утопии, или Почему у Стругацких в их «Мире Полудня» нет котиков и попугайчиков Социология утопии, или Почему у Стругацких в их «Мире Полудня» нет котиков и попугайчиков

Почему на Прекрасной Земле Будущего полностью отсутствуют домашние питомцы

Знание – сила
«Когда-нибудь, возможно»: как потеря близкого человека меняет отношения в семье «Когда-нибудь, возможно»: как потеря близкого человека меняет отношения в семье

Отрывок из книги «Когда-нибудь, возможно» — как говорить о потере близкого

Forbes
Где дружба — система, а помощь — профессия! Где дружба — система, а помощь — профессия!

Зачем успешным людям идти в благотворительность?

Men Today
Почему блокируют счет ИП: 10 реальных причин и как их избежать Почему блокируют счет ИП: 10 реальных причин и как их избежать

Разберем на примерах основные причины блокировки средств на счете ИП

Inc.
Без паники Без паники

Как не дать гиперответственности превратить жизнь в постоянный стресс

Лиза
На видном месте На видном месте

Реклама стран на форме клубов: имидж для властей, аудитория для команд

Ведомости
Жизнь и открытия Степана Куторги: от классиков до звероящеров Жизнь и открытия Степана Куторги: от классиков до звероящеров

«Удивительные ошибки» гения: как российский ученый открыл звероящеров

Наука и техника
Зонд NASA использовал Марс как тестовую площадку при полете к Европе Зонд NASA использовал Марс как тестовую площадку при полете к Европе

Ученые успешно протестировали радарную систему зонда Europa Clipper

ТехИнсайдер
Тренд на тихий бренд Тренд на тихий бренд

Low profile publicity: почему крупный бизнес выбирает стратегию скромности?

Ведомости
«Год Черной Обезьяны»: семейная сага о первых постсоветских десятилетиях «Год Черной Обезьяны»: семейная сага о первых постсоветских десятилетиях

Отрывок из романа-размышления о том, как прошлое определяет будущее

Forbes
Музыка-антистресс: спонтанность, глубина и другие причины понять и полюбить джаз Музыка-антистресс: спонтанность, глубина и другие причины понять и полюбить джаз

Почему джаз становится все более актуальным и как его «распробовать» новичку

Forbes
«Радость из простых вещей»: как насладиться августом и не грустить об уходящем лете «Радость из простых вещей»: как насладиться августом и не грустить об уходящем лете

Как извлечь максимум пользы из последнего месяца лета

Forbes
Облачный сервис Облачный сервис

Культурист Сергей Бойцов и его заоблачный достижения

Men Today
Бесплатные приложения для планирования: какое выбрать Бесплатные приложения для планирования: какое выбрать

Бесплатные приложения-планировщики: чем отличаются и какое стоит попробовать?

Inc.
4 книги, которые советует прочитать лидер книжного клуба Skolkovo Alumni Андрей Мигель 4 книги, которые советует прочитать лидер книжного клуба Skolkovo Alumni Андрей Мигель

Бизнес-литература, на которую стоит обратить внимание

Inc.
Почему дети не понимают эмоции взрослых Почему дети не понимают эмоции взрослых

Ученые выяснили, почему дети часто неправильно интерпретируют эмоции взрослых

ТехИнсайдер
Виниры и люминиры: чем отличаются и что выбрать Виниры и люминиры: чем отличаются и что выбрать

Чем виниры и люминиры отличаются между собой и что из них надежнее

ТехИнсайдер
Открыть в приложении