Татлеровские люди постепенно возвращаются с пандемийного пленэра в город

TatlerСтиль жизни

Очевидное, невероятное

Татлеровские люди постепенно возвращаются с пандемийного пленэра в город — со всеми вытекающими для рынка недвижимости последствиями. Александра Мерцалова («Ъ») фиксирует критические показатели.

1Арендаторы возвращаются в города

Окончательно измучившись целебным воздухом Николиной Горы и социальным дистанцированием под сенью кратовских сосен, адепты шеринг-экономики косяками потянулись в столицу масочного режима. Самые мудрые начали оставлять насиженные места в Подмосковье еще летом, в преддверии делового и светского сезона. Согласно оценкам агентства недвижимости Savills, количество сделок по аренде элитных квартир в Москве выросло за июнь — август на 70 % по сравнению с аналогичным периодом 2020‑го (и, что вселяет надежду на долгую жизнь этого приложения к «Татлеру», на 29 % относительно значений допандемийного 2019‑го).

Как известно, мир элитной недвижимости не подчиняется законам экономики Адама Смита. Вот и в сфере аренды такой недвижимости спрос отнюдь не рождает достойного предложения. Наоборот: самые лакомые куски московского квартирного пирога уже разошлись. В целом количество элитных квартир, которые сдают в долгосрочную аренду, с начала года уменьшилось на четверть. Однако и тут парадокс: к резкому росту цен эта тенденция пока не привела. По данным Savills, московская квартира, достойная того, чтобы приютить татлеровского человека, обойдется в среднем в 360 тыс. руб. в месяц, всего на 8 % дороже, чем в начале года.

2Новостроек не хватает

Тем временем в сегменте высокобюджетных новостроек Москвы образовался настоящий дефицит. Согласно расчетам агентства недвижимости «Метриум», по итогам второго квартала 2020‑го на продажу были выставлены всего 1,15 тыс. квартир и апартаментов такого класса. Это сразу на 42 % ниже показателя за тот же период прошлого года. Если в первом полугодии 2019‑го продажи на московском рынке начались в девяти новых проектах, а в аналогичный период 2020‑го — в шести, то в 2021‑м за первые шесть месяцев официально стартовал только один объект — ЖК «Лаврушинский».

Причины понятны. После перехода на использование эскроу-счетов застройщики больше не мотивированы постоянно выводить на рынок новые объекты и обеспечивать стабильную динамику продаж. Найти интересную площадку для строительства теперь тоже не так просто. Элитные новостройки часто ассоциируются именно с центром города, а здесь свободных участков немного.

3Продажи перешли в закрытый режим

Ограниченный объем предложения стимулирует девелоперов проводить продажи «для своих». До старта открытых продаж объекты предлагают пулу клиентов, которые могут зарезервировать выбранную квартиру и зафиксировать цену. До пандемии, согласно оценкам Savills, такой подход применялся только в 10 % новых проектов, сейчас же распространен повсеместно.

Тем, кто уже занес руку, чтобы достать кошелек, советуем быть осторожнее. Никаких обязательств на застройщиков такие договоренности, как правило, не накладывают. Для девелоперов закрытые продажи — всего лишь хороший маркетинговый инструмент, который помогает прощупать потенциальный спрос и определиться с ценовой политикой.

4Инвесторы сконцентрировались в Москве

Вообще, почти треть покупателей премиальной недвижимости Москвы — это инвесторы. Консультанты агентства Kalinka Group связывают это с тем, что потенциал роста цен на такую недвижимость больше, а зависимость от влияния политических и макроэкономических факторов меньше, чем в массовом сегменте. Элитные новостройки в российской столице действительно заметно подорожали: за год средняя стоимость лота выросла на 46 %, до 146 млн руб.

Заработать инвесторы могут в основном за счет ценовой разницы на старте продаж и после сдачи объекта в эксплуатацию. Обычно стоимость квартиры вырастает на 30–40 %. Любопытно, что в перспективы Санкт-Петербурга вкладчики пока не верят. В культурной столице на инвестиционные сделки приходится всего 8–10 % от общего числа продаж в премиальных новостройках.

5Дороже всего жить на Тверской

Согласно данным Kalinka Group, в июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тверском районе ЦАО составляла в среднем 2,3 млн руб. Находящиеся на втором месте Хамовники уступают с большим отрывом — там метр стоит 1,5 млн. Замыкает тройку лидеров Гагаринский район (1,48 млн). При этом на участке Тверская — Кремль сосредоточено 20 % элитных квартир, которые сдаются сейчас в аренду, подсчитали в Savills. Впрочем, жить с вечным видом то на митинг, то на репетицию парада, то на еще какой-нибудь фестиваль варенья, по статистике, планируют только 10 % потенциальных съемщиков. Куда больше они интересуются квартирами в локации Арбат — «Кропоткинская», тишину которой нарушает лишь благовест храма Христа Спасителя. На район в окрестностях резиденции патриарха, где живут и нравственные камертоны татлеровской Москвы, приходится 21 % запросов будущих арендаторов.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Певец любви Певец любви

Дима Билан — один из немногих музыкантов, кто всё это время остается «на волне»

OK!
Когда мотор меньше, но мощнее Когда мотор меньше, но мощнее

Тенденция уменьшения двигателей добралась до верхних автомобильных сегментов

Эксперт
Ну что ж ты страшная такая Ну что ж ты страшная такая

В инстаграме как на войне

Tatler
Маршрут в будущее Маршрут в будущее

Роман Лебедев о педагогических подходах большой перемены

ПУСК
Запретный плод Запретный плод

Мария Лобанова решилась подробно рассказать свою женскую историю

Tatler
Это наша земля Это наша земля

Какими бывают и как выглядят почвы России

N+1
«Я человек интуиции – живу сердцем» «Я человек интуиции – живу сердцем»

Актер Максим Дрозд – явно более тонкий герой, чем большинство его персонажей

Добрые советы
«Формула успеха» Элизабет Холмс: инструкции от ее партнера, которого она обвиняет в насилии «Формула успеха» Элизабет Холмс: инструкции от ее партнера, которого она обвиняет в насилии

В случае с Элизабет Холмс вера в успех обернулась драмой

Reminder
Нежный возраст Нежный возраст

Менопауза — не повод для беспокойства

Vogue
Войны, драки и теракты: пять самых скандальных поводов для рекламы Войны, драки и теракты: пять самых скандальных поводов для рекламы

Реклама: дерзкая, провокационная — и далеко не всегда этичная

Playboy
Христианский гимн, панк и факельное шествие. Как Германия проводила Ангелу Меркель с поста канцлера Христианский гимн, панк и факельное шествие. Как Германия проводила Ангелу Меркель с поста канцлера

Как прошла торжественная церемония в честь Ангелы Меркель

СНОБ
30 идеальных новогодних поздравлений для друзей, коллег и самых близких 30 идеальных новогодних поздравлений для друзей, коллег и самых близких

Коллекция новогодних пожеланий

Cosmopolitan
Чтение на 15 минут: «Желтый. История цвета» Чтение на 15 минут: «Желтый. История цвета»

Отрывок из книги историка-медиевиста Мишеля Пастуро «Желтый. История цвета»

Arzamas
Как противостоять газлайтингу? Как противостоять газлайтингу?

Как выявить газлайтера и как не дать сбить себя с толку?

Psychologies
Стихия и небрежность под землёй: можно ли избежать трагедий с шахтёрами и как этому помогут новые технологии Стихия и небрежность под землёй: можно ли избежать трагедий с шахтёрами и как этому помогут новые технологии

Глубоко в тоннелях любое неосторожное движение может обернуться катастрофой

TJ
От чтения мыслей до вторжения во сны: зачем исследуют сознание и чем это грозит От чтения мыслей до вторжения во сны: зачем исследуют сознание и чем это грозит

Учёные научились считывать структуру фраз и даже визуальные образы из мыслей

VC.RU
Создан робот, пугающе похожий на человека Создан робот, пугающе похожий на человека

Андроид, который виртуозно копирует мимику и движения.

National Geographic
5 человек, которые много лет провели в тюрьме по ложным обвинениям 5 человек, которые много лет провели в тюрьме по ложным обвинениям

Из-за ошибок следователей и присяжных вместо одной трагедии мир получает две

Maxim
Польза и вред хурмы для здоровья: советы врача Польза и вред хурмы для здоровья: советы врача

Чем именно хороша хурма и сколько плодов в день есть полезно?

РБК
Ореховый тарт Ореховый тарт

Ореховый десерт для уютных зимних вечеров

Weekend
Трудности доказательного перехода Трудности доказательного перехода

Как данные, собираемые университетами, могут быть полезны

Наука
Источники питания Источники питания

Что такое ресурс, зачем он нужен и как соотносится с заботой о себе?

Glamour
Китайцы всегда говорят «да»: особенности работы с партнерами из Поднебесной Китайцы всегда говорят «да»: особенности работы с партнерами из Поднебесной

Как работать и общаться с китайцами?

Inc.
5 реальных способов ускорить ваш компьютер 5 реальных способов ускорить ваш компьютер

Сегодня мы рассмотрим несколько реальных способов ускорения работы компьютера

CHIP
Тайный роман, 2 свадьбы, выкидыш, тюрьма: история любви Софи Лорен и Карло Понти Тайный роман, 2 свадьбы, выкидыш, тюрьма: история любви Софи Лорен и Карло Понти

Софи Лорен и Карло Понти прожили в браке более 40 лет, а были вместе еще дольше

Cosmopolitan
Забытые советские марки: КАГ Забытые советские марки: КАГ

Вспоминаем забытые советские марки автомобилей

Популярная механика
Физики впервые зарегистрировали нейтрино на Большом адронном коллайдере Физики впервые зарегистрировали нейтрино на Большом адронном коллайдере

Физики зарегистрировали нейтрино, рожденные в Большом адронном коллайдере

N+1
Не как все Не как все

Небанальное путешествие по Краснодарскому краю

Лиза
Диеты для продления жизни: обнадеживающие мифы и отрезвляющие факты Диеты для продления жизни: обнадеживающие мифы и отрезвляющие факты

Ограничение калорий для замедления старения — работает ли этот способ?

Reminder
Президент русского рэпа: что хотел сказать автор в новом альбоме Оксимирона Президент русского рэпа: что хотел сказать автор в новом альбоме Оксимирона

Каким оказался долгожданный релиз Оксимирона?

Forbes
Открыть в приложении