Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБКРепортаж

Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Беседовала Александра Дьякова

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO

Технология информационного моделирования входит в топ новейших решений PropTech и ConTech. Свой успех она завоевала благодаря упорядочиванию процесса строительства и эксплуатации: Building Information Modeling позволяет отображать актуальные данные об объекте строительства на каждом этапе жизненного цикла для всех участников проекта. О том, как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки и затраты на возведение объектов, рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO.

РБК: В чем суть методологии BIM-проектирования?

Е. Б.: С помощью этого метода в одной модели можно объединить все необходимые данные по архитектуре, дизайну, инженерным системам и оборудованию, экономическим и финансовым решениям, что в комплексе позволяет избежать ошибок, уменьшить затраты и издержки, повысить эффективность проекта.

Задача BIM не столько в облегчении самого процесса проектирования, сколько в выстраивании четкой технологической цепочки: концепция и разрешительная документация— проектирование—строительство— эксплуатация. В этом BIM-технология раскрывает свой потенциал как цифровая модель здания.

Ни один 2D-чертеж не предоставит такой реалистичной картинки будущего здания. Бывает так, что задумка архитектора, дизайнера или заказчика не всегда выполнима на практике, и только в BIM-модели это можно увидеть на первоначальных этапах проектирования.

РБК: Помогает ли технология снизить затраты на строительство?

Е. Б.: В графике строительства всегда есть узкие места: вынос и подвод внешних инженерных коммуникаций, перемещение строительной техники по площадке, разбивка строительно-монтажных работ по захваткам, фасадные и кровельные работы, зависящие от сезона. Планируя работы и поставку материалов, можно либо сэкономить, либо потерять время и деньги. Моделирование графика и поставки материалов в BIM —эволюционное решение, несравнимое с другими способами планирования.

РБК: Как к внедрению BIM-технологий пришла компания RARITECO?

Е. Б.: Изначально пользу в применении BIM-технологий именно в проектировании мы увидели в возможности устранения коллизий в инженерных разделах, так как это один из самых дорогих и проблемных блоков строящегося здания. Низкие потолки— результат систематических ошибок в наложении инженерных трасс и оборудования при монтаже. Далее мы увидели пользу в процессе проектирования и утверждения фасадов на уровне заказчика. В BIM-модели возможно сравнивать варианты раскладки камня и декоративных элементов, выбирая экономически выгодный и архитектурно выверенный фасад. Мы оценили и другие преимущества BIM-моделирования, постепенно внедряя его на всех стадиях реализации проекта.

Недавно с помощью BIM-модели мы добились увеличения доходной части одного из проектов на 160 млн руб. только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.

РБК: Сложно ли внедрять BIM-технологии?

Е. Б.: С нуля встроить такую методологию в структуру заказчика—непростая задача, но реальная. Нужно настроить процессы внутри компании, а потом уже подключать проектировщиков и подрядчиков к реализации проекта через общую модель. Всем участникам важно понимать цели и задачи BIM-модели, а сформулировать их может только заказчик. Если он собирается использовать модель только для проектирования— это один алгоритм работы. Если конечной моделью будет пользоваться служба эксплуатации—это уже другие требования к модели и участникам. Разные задачи и цели—разный состав специалистов внутри структуры заказчика и проекта.

РБК: Создание единой информационной базы—задача BIM-проектировщика или всей команды?

Е. Б.: В практике нашей компании для работы над проектами привлекать профессиональных проектировщиков, а общую координацию вести силами своих специалистов. В процессе BIM-проектирования основную роль в наполнении модели играют инженеры-проектировщики по разделам. Соединяет воедино все модели и данные по проекту BIM-координатор. У нас эту функцию на себя берут сразу несколько специалистов, обладающих строительными и IT-компетенциями. Наполнением финансовой, сметной и прочей информации занимаются сотрудники соответствующих подразделений.

РБК: Какая польза от BIM-моделирования в процессе эксплуатации здания?

Е. Б.: Первые два года происходит настраивание работы инженерных систем и оборудования здания, особенно если на объекте внедрены система мониторинга и управления зданием, «умный» дом, автоматизация и диспетчеризация полного цикла. Чтобы в модели появились показатели, связанные с жизненными процессами здания и людей, необходимо хотя бы первые два года отслеживать и снимать показатели всех приборов учета в режиме 24/7. Только после этого можно будет запрограммировать практически все сценарии жизни здания для последующей бесперебойной работы инженерной инфраструктуры без вмешательства оператора.

Так как компания RARITECO занимается управлением и эксплуатацией построенной недвижимости, мы большое внимание уделяем процессу предэксплуатации объекта и настраиванию модели даже в этот период.

РБК: Как BIM-технологии могут быть полезны при работе с историческими зданиями?

Е. Б.: Сейчас мы начали строить клубный дом Quartier d’Or в центре Замоскворечья. В этом проекте наши три городские виллы примыкают к зданиям, которые являются объектами культурного наследия XIX века. Мы применили лазерное 3D-сканирование этих объектов, загрузили данные в BIM и получили модель клубного дома с подробной информацией о соседних исторических зданиях для правильного расчета проектирования архитектурных примыканий фасадов и кровель.

РБК: В столице немало зданий уже имеют свою BIM-модель. Метавселенные городов совсем скоро могут стать реальностью?

Е. Б.: Оценивая ситуацию на рынке, мы в RARITECO уже давно поняли, что сначала обычной реальностью для людей станет «умный» дом, а впоследствии—«умный» город. Представьте себе, что после оцифровки городского хозяйства службы эксплуатации смогут вовремя проводить ремонты и обслуживание, что вы сможете, еще находясь дома, отследить ваш автобус. Так что жить в цифровом пространстве выгоднее и комфортнее, ведь помимо денежных важными ресурсами современного человека становятся информация и время.

Фото: пресс-служба RARITECO

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Стабильность в эпоху потрясений Стабильность в эпоху потрясений

Как российские и мировые компании пытаются быть устойчивыми

РБК
История одной вещи: шапка-фернанделька, ставшая атрибутом пацанов 1980-х История одной вещи: шапка-фернанделька, ставшая атрибутом пацанов 1980-х

У такой вязаной шапки с узорами было несколько вариаций и еще больше имен

Правила жизни
Что нам стоик Что нам стоик

Как при помощи стоической философии избавиться от боли

Правила жизни
Внешняя торговля: друзья и недруги Внешняя торговля: друзья и недруги

Страновая и товарная структура экспорта и импорта стабилизировалась

Монокль
Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека» Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека»

Минувший год имеет шансы войти в историю как время взрывного роста нейросетей

РБК
Саранча как двигатель прогресса… Саранча как двигатель прогресса…

Как работает искусственный интеллект на основе «роевого интеллекта» насекомых?

Знание – сила
Показ модной коллекции телогреек для работников сельской местности и военизированной охраны Показ модной коллекции телогреек для работников сельской местности и военизированной охраны

СССР, 1953 год. Модный показ телогреек

Дилетант
Что делать, если тебе плохо подстригли челку: 5 способов исправить ошибку мастера Что делать, если тебе плохо подстригли челку: 5 способов исправить ошибку мастера

Стрижка челки обернулась провалом? Спокойно: мы знаем, как все исправить

VOICE
Бурлеск Самбурской Бурлеск Самбурской

Актриса, певица, дива, Самбурская, Настасья – все это о ней

Maxim
Чему учат в школе: как в России изменилась сфера образования Чему учат в школе: как в России изменилась сфера образования

Как учебные учреждения развиваются по всей стране и к чему это все приведет

Правила жизни
Аркадий Райкин Аркадий Райкин

Аркадий Райкин, артист эстрады, сатирик, скончался 17 декабря 1987 года

Правила жизни
Стартап с домашними питомцами и заявкой на мировое лидерство Стартап с домашними питомцами и заявкой на мировое лидерство

Сеть зоопарикмахерских «Грум» запустила производство косметики для животных

Монокль
Алло, мы ищем таланты! Алло, мы ищем таланты!

Как помочь себе узнать, в какой области хочешь реализоваться

Лиза
the makers the makers

Победители конкурса «Мейкеры» 2023 года

Seasons of life
Миссия — поднять настроение: 10+ лучших новогодних комедий Миссия — поднять настроение: 10+ лучших новогодних комедий

Собрали для тебя восхитительные рождественские юмористические фильмы

VOICE
Цена личного выбора: фрагмент из книги «Толпа» Эмили Эдвардс Цена личного выбора: фрагмент из книги «Толпа» Эмили Эдвардс

Отрывок из романа о цене личного выбора «Толпа»

СНОБ
Вместо селедки под шубой и бутербродов с икрой: что едят на Новый год в разных странах Вместо селедки под шубой и бутербродов с икрой: что едят на Новый год в разных странах

Чем питаются на Новый год иностранцы?

ТехИнсайдер
Продюсер и урбанист Мария Туркина: Москвичи находятся в постоянном поиске нового Продюсер и урбанист Мария Туркина: Москвичи находятся в постоянном поиске нового

Урбанист Мария Туркина — о том, как взрастить из горожан блогеров

СНОБ
«Люди не смогут отличить, что реально, а что воображаемо» «Люди не смогут отличить, что реально, а что воображаемо»

Пять кратких историй успеха, достигнутого в том числе и выходцами из России

РБК
Головная боль Головная боль

Какой бывает головная боль и как с ней справиться?

Здоровье
9 вещей, которых мужчины боятся в женщинах 9 вещей, которых мужчины боятся в женщинах

Какие вещи в отношениях с женщинами пугают мужчин?

Psychologies
Заимствованные рецепты кулинарных сборников Западной Европы XVI века Заимствованные рецепты кулинарных сборников Западной Европы XVI века

В XVI веке в кулинарную традицию и практику вошли поваренные книги

Знание – сила
Бизнес с восточным акцентом Бизнес с восточным акцентом

Новые возможности требуют учитывать особенности ведения бизнеса с партнерами

РБК
Кто хочет стать триллионером Кто хочет стать триллионером

Почему 100 лет назад рухнула германская марка

Деньги
Почему новые партнеры так похожи на бывших: 2 причины Почему новые партнеры так похожи на бывших: 2 причины

Почему мы склонны завязывать отношения с партнерами одного и того же типа

Psychologies
Регина Тодоренко: «Не нужно бояться менять свою жизнь к лучшему!» Регина Тодоренко: «Не нужно бояться менять свою жизнь к лучшему!»

Регина Тодоренко считает, что каждый – творец собственной жизни

Добрые советы
9 манипуляций, которые используют токсичные родители: как защититься 9 манипуляций, которые используют токсичные родители: как защититься

Бойкот, газлайтинг, двойные послания: как ведут себя токсичные родители

Psychologies
Иван Охлобыстин: «Янковский был дедом фанатичным, а я обычный дед» Иван Охлобыстин: «Янковский был дедом фанатичным, а я обычный дед»

В рождении и воспитании детей есть нечто высшее

Караван историй
10 новогодних фильмов, которые должен посмотреть каждый 10 новогодних фильмов, которые должен посмотреть каждый

Фильмы, которые подарят вам новогоднее настроение

Maxim
Требуется производство! Требуется производство!

Интеллектуальные цифровые платформы могут повысить эффективность промышленности

Монокль
Открыть в приложении