Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБКРепортаж

Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Беседовала Александра Дьякова

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO

Технология информационного моделирования входит в топ новейших решений PropTech и ConTech. Свой успех она завоевала благодаря упорядочиванию процесса строительства и эксплуатации: Building Information Modeling позволяет отображать актуальные данные об объекте строительства на каждом этапе жизненного цикла для всех участников проекта. О том, как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки и затраты на возведение объектов, рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO.

РБК: В чем суть методологии BIM-проектирования?

Е. Б.: С помощью этого метода в одной модели можно объединить все необходимые данные по архитектуре, дизайну, инженерным системам и оборудованию, экономическим и финансовым решениям, что в комплексе позволяет избежать ошибок, уменьшить затраты и издержки, повысить эффективность проекта.

Задача BIM не столько в облегчении самого процесса проектирования, сколько в выстраивании четкой технологической цепочки: концепция и разрешительная документация— проектирование—строительство— эксплуатация. В этом BIM-технология раскрывает свой потенциал как цифровая модель здания.

Ни один 2D-чертеж не предоставит такой реалистичной картинки будущего здания. Бывает так, что задумка архитектора, дизайнера или заказчика не всегда выполнима на практике, и только в BIM-модели это можно увидеть на первоначальных этапах проектирования.

РБК: Помогает ли технология снизить затраты на строительство?

Е. Б.: В графике строительства всегда есть узкие места: вынос и подвод внешних инженерных коммуникаций, перемещение строительной техники по площадке, разбивка строительно-монтажных работ по захваткам, фасадные и кровельные работы, зависящие от сезона. Планируя работы и поставку материалов, можно либо сэкономить, либо потерять время и деньги. Моделирование графика и поставки материалов в BIM —эволюционное решение, несравнимое с другими способами планирования.

РБК: Как к внедрению BIM-технологий пришла компания RARITECO?

Е. Б.: Изначально пользу в применении BIM-технологий именно в проектировании мы увидели в возможности устранения коллизий в инженерных разделах, так как это один из самых дорогих и проблемных блоков строящегося здания. Низкие потолки— результат систематических ошибок в наложении инженерных трасс и оборудования при монтаже. Далее мы увидели пользу в процессе проектирования и утверждения фасадов на уровне заказчика. В BIM-модели возможно сравнивать варианты раскладки камня и декоративных элементов, выбирая экономически выгодный и архитектурно выверенный фасад. Мы оценили и другие преимущества BIM-моделирования, постепенно внедряя его на всех стадиях реализации проекта.

Недавно с помощью BIM-модели мы добились увеличения доходной части одного из проектов на 160 млн руб. только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.

РБК: Сложно ли внедрять BIM-технологии?

Е. Б.: С нуля встроить такую методологию в структуру заказчика—непростая задача, но реальная. Нужно настроить процессы внутри компании, а потом уже подключать проектировщиков и подрядчиков к реализации проекта через общую модель. Всем участникам важно понимать цели и задачи BIM-модели, а сформулировать их может только заказчик. Если он собирается использовать модель только для проектирования— это один алгоритм работы. Если конечной моделью будет пользоваться служба эксплуатации—это уже другие требования к модели и участникам. Разные задачи и цели—разный состав специалистов внутри структуры заказчика и проекта.

РБК: Создание единой информационной базы—задача BIM-проектировщика или всей команды?

Е. Б.: В практике нашей компании для работы над проектами привлекать профессиональных проектировщиков, а общую координацию вести силами своих специалистов. В процессе BIM-проектирования основную роль в наполнении модели играют инженеры-проектировщики по разделам. Соединяет воедино все модели и данные по проекту BIM-координатор. У нас эту функцию на себя берут сразу несколько специалистов, обладающих строительными и IT-компетенциями. Наполнением финансовой, сметной и прочей информации занимаются сотрудники соответствующих подразделений.

РБК: Какая польза от BIM-моделирования в процессе эксплуатации здания?

Е. Б.: Первые два года происходит настраивание работы инженерных систем и оборудования здания, особенно если на объекте внедрены система мониторинга и управления зданием, «умный» дом, автоматизация и диспетчеризация полного цикла. Чтобы в модели появились показатели, связанные с жизненными процессами здания и людей, необходимо хотя бы первые два года отслеживать и снимать показатели всех приборов учета в режиме 24/7. Только после этого можно будет запрограммировать практически все сценарии жизни здания для последующей бесперебойной работы инженерной инфраструктуры без вмешательства оператора.

Так как компания RARITECO занимается управлением и эксплуатацией построенной недвижимости, мы большое внимание уделяем процессу предэксплуатации объекта и настраиванию модели даже в этот период.

РБК: Как BIM-технологии могут быть полезны при работе с историческими зданиями?

Е. Б.: Сейчас мы начали строить клубный дом Quartier d’Or в центре Замоскворечья. В этом проекте наши три городские виллы примыкают к зданиям, которые являются объектами культурного наследия XIX века. Мы применили лазерное 3D-сканирование этих объектов, загрузили данные в BIM и получили модель клубного дома с подробной информацией о соседних исторических зданиях для правильного расчета проектирования архитектурных примыканий фасадов и кровель.

РБК: В столице немало зданий уже имеют свою BIM-модель. Метавселенные городов совсем скоро могут стать реальностью?

Е. Б.: Оценивая ситуацию на рынке, мы в RARITECO уже давно поняли, что сначала обычной реальностью для людей станет «умный» дом, а впоследствии—«умный» город. Представьте себе, что после оцифровки городского хозяйства службы эксплуатации смогут вовремя проводить ремонты и обслуживание, что вы сможете, еще находясь дома, отследить ваш автобус. Так что жить в цифровом пространстве выгоднее и комфортнее, ведь помимо денежных важными ресурсами современного человека становятся информация и время.

Фото: пресс-служба RARITECO

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Это жизни наших ребят» «Это жизни наших ребят»

Воспоминания Анатолия Черняева: Афганская война, январь 1989 года

Дилетант
Рецепт донны Тани Рецепт донны Тани

Майя Кучерская о бразильской балерине Татьяне Лесковой

Seasons of life
Владимир Васильев: «Гонка технологических «вооружений» уже началась» Владимир Васильев: «Гонка технологических «вооружений» уже началась»

Владимир Васильев – о влиянии больших языковых моделей на будущее человека

РБК
Если в твоем доме странно пахнет, обязательно проверь эти 11 проблемных мест Если в твоем доме странно пахнет, обязательно проверь эти 11 проблемных мест

Хочешь, чтобы твой дом всегда благоухал свежестью, но не можешь этого добиться?

VOICE
Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека» Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека»

Минувший год имеет шансы войти в историю как время взрывного роста нейросетей

РБК
Затянуть ниже пояса Затянуть ниже пояса

Алиса Загрядская о том, что такое телесные иерархии и как они связаны с юмором

Правила жизни
Камень на камень Камень на камень

Фантазия природы богата так, как человеку и не снилось

Вокруг света
Может ли ChatGPT обмануть ученых Может ли ChatGPT обмануть ученых

Инструменты ИИ бросают вызов научным инструментам поиска истины

Монокль
Кремний с нанопорами — материал с неисчерпаемыми возможностями Кремний с нанопорами — материал с неисчерпаемыми возможностями

Нанопористый кремний — перспективный материал для микроэлектроники и биомедицины

Наука и жизнь
Светлана Землякова: «Иногда мне важнее, чтобы люди узнали об этом тексте» Светлана Землякова: «Иногда мне важнее, чтобы люди узнали об этом тексте»

Светлана Землякова — о том, как она создает свои спектакли

Монокль
Неизгладимое впечатление Неизгладимое впечатление

Чешский бренд светильников Lasvit переосмысливает ботанические принты

Robb Report
Рацион стройности Рацион стройности

7 проверенных диетических тенденций 2023 года и 1 диета

Добрые советы
Физики обжали скирмионную струну хопфионным кольцом Физики обжали скирмионную струну хопфионным кольцом

Физики пронаблюдали образование хопфионных колец вокруг скирмионных струн

N+1
Пока живу — эволюционирую Пока живу — эволюционирую

Может ли эволюционировать организм, все гены которого необходимы для жизни?

Знание – сила
Лед тронулся: как перестать возводить стену между собой и миром Лед тронулся: как перестать возводить стену между собой и миром

Почему мы стараемся казаться сильнее, чем есть на самом деле?

Psychologies
От жертвоприношений до подарков: как появились традиции празднования Нового года От жертвоприношений до подарков: как появились традиции празднования Нового года

Как складывались праздничные традиции и почему Новый год такой популярный

Forbes
Работа над отношениями Работа над отношениями

Как остановить офисные конфликты и сохранить свой степлер неприкосновенным

VOICE
Бережный уход Бережный уход

Попробуем вместе построить маршрут к новому, идеальному месту работы

Лиза
Итоги-2023 Итоги-2023

Уходящий год был насыщен событиями, и вот некоторые из них

Агроинвестор
На вершине Эйфелевой башни есть секретная квартира: что она скрывает и сдается ли в аренду На вершине Эйфелевой башни есть секретная квартира: что она скрывает и сдается ли в аренду

Кому были нужны апартаменты на вершине Эйфелевой башни?

ТехИнсайдер
О свойствах страсти О свойствах страсти

Поэт Лев Рубинштейн всю жизнь исследует страсти, которые нас (и его) обуревают

СНОБ
Стратегические инновации: какие разработки меняют облик Москвы Стратегические инновации: какие разработки меняют облик Москвы

15 наиболее перспективных технологических направлений для развития в столице

РБК
Мужчина хранил древний метеорит, думая, что это камень с золотом! Интересная история Мужчина хранил древний метеорит, думая, что это камень с золотом! Интересная история

Лишь годы спустя австралиец раскрыл тайну своей очень прочной находки

ТехИнсайдер
Что делать, если у вас чешутся глаза Что делать, если у вас чешутся глаза

Почему возникает зуд в глазах и почему их ни в коем случае нельзя тереть

ТехИнсайдер
И как это возможно? Прыщи – от бульона, отеки – от молока И как это возможно? Прыщи – от бульона, отеки – от молока

Иногда даже самые полезные на первый взгляд продукты могут оказаться вредными

Лиза
Коллекционер Михаил Царев: Мы сохранили целое поколение искусства Коллекционер Михаил Царев: Мы сохранили целое поколение искусства

Почему коллекционер Михаил Царев беспокоится за современную российскую арт-сцену

СНОБ
Ралли-2023 Ралли-2023

Торможение автомобильного рынка после разгона

Деньги
И снова здравствуйте И снова здравствуйте

Как перестать стесняться своего тела и фантазий и начать получать удовольствие

Добрые советы
Маршрут перестроен Маршрут перестроен

Самые красивые и необычные места России

Grazia
Почему выгодно быть «жертвой»: 5 преимуществ, о которых вы не знали Почему выгодно быть «жертвой»: 5 преимуществ, о которых вы не знали

Как люди становятся «жертвами» и почему часто не хотят отказываться от этой роли

Psychologies
Открыть в приложении