Как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки

РБКРепортаж

Екатерина Борисова: «BIM — это больше чем проектирование»

Беседовала Александра Дьякова

Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO

Технология информационного моделирования входит в топ новейших решений PropTech и ConTech. Свой успех она завоевала благодаря упорядочиванию процесса строительства и эксплуатации: Building Information Modeling позволяет отображать актуальные данные об объекте строительства на каждом этапе жизненного цикла для всех участников проекта. О том, как BIM-проектирование помогает избежать ошибок в документации и сократить сроки и затраты на возведение объектов, рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании RARITECO.

РБК: В чем суть методологии BIM-проектирования?

Е. Б.: С помощью этого метода в одной модели можно объединить все необходимые данные по архитектуре, дизайну, инженерным системам и оборудованию, экономическим и финансовым решениям, что в комплексе позволяет избежать ошибок, уменьшить затраты и издержки, повысить эффективность проекта.

Задача BIM не столько в облегчении самого процесса проектирования, сколько в выстраивании четкой технологической цепочки: концепция и разрешительная документация— проектирование—строительство— эксплуатация. В этом BIM-технология раскрывает свой потенциал как цифровая модель здания.

Ни один 2D-чертеж не предоставит такой реалистичной картинки будущего здания. Бывает так, что задумка архитектора, дизайнера или заказчика не всегда выполнима на практике, и только в BIM-модели это можно увидеть на первоначальных этапах проектирования.

РБК: Помогает ли технология снизить затраты на строительство?

Е. Б.: В графике строительства всегда есть узкие места: вынос и подвод внешних инженерных коммуникаций, перемещение строительной техники по площадке, разбивка строительно-монтажных работ по захваткам, фасадные и кровельные работы, зависящие от сезона. Планируя работы и поставку материалов, можно либо сэкономить, либо потерять время и деньги. Моделирование графика и поставки материалов в BIM —эволюционное решение, несравнимое с другими способами планирования.

РБК: Как к внедрению BIM-технологий пришла компания RARITECO?

Е. Б.: Изначально пользу в применении BIM-технологий именно в проектировании мы увидели в возможности устранения коллизий в инженерных разделах, так как это один из самых дорогих и проблемных блоков строящегося здания. Низкие потолки— результат систематических ошибок в наложении инженерных трасс и оборудования при монтаже. Далее мы увидели пользу в процессе проектирования и утверждения фасадов на уровне заказчика. В BIM-модели возможно сравнивать варианты раскладки камня и декоративных элементов, выбирая экономически выгодный и архитектурно выверенный фасад. Мы оценили и другие преимущества BIM-моделирования, постепенно внедряя его на всех стадиях реализации проекта.

Недавно с помощью BIM-модели мы добились увеличения доходной части одного из проектов на 160 млн руб. только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.

РБК: Сложно ли внедрять BIM-технологии?

Е. Б.: С нуля встроить такую методологию в структуру заказчика—непростая задача, но реальная. Нужно настроить процессы внутри компании, а потом уже подключать проектировщиков и подрядчиков к реализации проекта через общую модель. Всем участникам важно понимать цели и задачи BIM-модели, а сформулировать их может только заказчик. Если он собирается использовать модель только для проектирования— это один алгоритм работы. Если конечной моделью будет пользоваться служба эксплуатации—это уже другие требования к модели и участникам. Разные задачи и цели—разный состав специалистов внутри структуры заказчика и проекта.

РБК: Создание единой информационной базы—задача BIM-проектировщика или всей команды?

Е. Б.: В практике нашей компании для работы над проектами привлекать профессиональных проектировщиков, а общую координацию вести силами своих специалистов. В процессе BIM-проектирования основную роль в наполнении модели играют инженеры-проектировщики по разделам. Соединяет воедино все модели и данные по проекту BIM-координатор. У нас эту функцию на себя берут сразу несколько специалистов, обладающих строительными и IT-компетенциями. Наполнением финансовой, сметной и прочей информации занимаются сотрудники соответствующих подразделений.

РБК: Какая польза от BIM-моделирования в процессе эксплуатации здания?

Е. Б.: Первые два года происходит настраивание работы инженерных систем и оборудования здания, особенно если на объекте внедрены система мониторинга и управления зданием, «умный» дом, автоматизация и диспетчеризация полного цикла. Чтобы в модели появились показатели, связанные с жизненными процессами здания и людей, необходимо хотя бы первые два года отслеживать и снимать показатели всех приборов учета в режиме 24/7. Только после этого можно будет запрограммировать практически все сценарии жизни здания для последующей бесперебойной работы инженерной инфраструктуры без вмешательства оператора.

Так как компания RARITECO занимается управлением и эксплуатацией построенной недвижимости, мы большое внимание уделяем процессу предэксплуатации объекта и настраиванию модели даже в этот период.

РБК: Как BIM-технологии могут быть полезны при работе с историческими зданиями?

Е. Б.: Сейчас мы начали строить клубный дом Quartier d’Or в центре Замоскворечья. В этом проекте наши три городские виллы примыкают к зданиям, которые являются объектами культурного наследия XIX века. Мы применили лазерное 3D-сканирование этих объектов, загрузили данные в BIM и получили модель клубного дома с подробной информацией о соседних исторических зданиях для правильного расчета проектирования архитектурных примыканий фасадов и кровель.

РБК: В столице немало зданий уже имеют свою BIM-модель. Метавселенные городов совсем скоро могут стать реальностью?

Е. Б.: Оценивая ситуацию на рынке, мы в RARITECO уже давно поняли, что сначала обычной реальностью для людей станет «умный» дом, а впоследствии—«умный» город. Представьте себе, что после оцифровки городского хозяйства службы эксплуатации смогут вовремя проводить ремонты и обслуживание, что вы сможете, еще находясь дома, отследить ваш автобус. Так что жить в цифровом пространстве выгоднее и комфортнее, ведь помимо денежных важными ресурсами современного человека становятся информация и время.

Фото: пресс-служба RARITECO

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

11 способов становиться немного умнее каждый день 11 способов становиться немного умнее каждый день

Интеллект, как и тело, требует правильного питания и регулярных тренировок

Psychologies
Смелый акцент Смелый акцент

Минималистичный интерьер, сочетающий современный дизайн и авторские решения

SALON-Interior
Владимир Васильев: «Гонка технологических «вооружений» уже началась» Владимир Васильев: «Гонка технологических «вооружений» уже началась»

Владимир Васильев – о влиянии больших языковых моделей на будущее человека

РБК
Мужчина, это биохак! Мужчина, это биохак!

Как современные мужчины и женщины поддерживают молодость, красоту и здоровье

Men Today
Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека» Сергей Шумский: «У роботов не будет инстинкта власти, как у человека»

Минувший год имеет шансы войти в историю как время взрывного роста нейросетей

РБК
На ошибках учатся: что случилось с первым в мире реактивным самолетом «Комета» с квадратными окнами На ошибках учатся: что случилось с первым в мире реактивным самолетом «Комета» с квадратными окнами

Почему иллюминаторы самолетов имеют округлую форму

ТехИнсайдер
«Пришёл дать вам волю» «Пришёл дать вам волю»

30 августа 2022 года ушёл из жизни Михаил Сергеевич Горбачёв. Вспоминаем

Дилетант
Двухэтажные автобусы, сауны и скалолазание: самые необычные коворкинги в мире Двухэтажные автобусы, сауны и скалолазание: самые необычные коворкинги в мире

Какие появляются пространства, когда коворкинги хотят удивить своих посетителей

Forbes
Левее левых: гошисты в водовороте событий мая—июня 1968 года во Франции Левее левых: гошисты в водовороте событий мая—июня 1968 года во Франции

Антиколониальная борьба во Франции и разочарование в коммунистах

Наука
Увеличения площади листьев не помогло лесам Индии стать продуктивнее Увеличения площади листьев не помогло лесам Индии стать продуктивнее

Потепление снижает эффективность фотосинтеза и увеличивает затраты на дыхание

N+1
«Чувства Анны»: мир без любви «Чувства Анны»: мир без любви

Анна Меликян рассказывает классическую историю Золушки в фильме «Чувства Анны»

Монокль
Привыкшие к зеркалу и к сородичам мыши прошли зеркальный тест Привыкшие к зеркалу и к сородичам мыши прошли зеркальный тест

Ученые определили, что отвечает за распознавание себя в зеркале

N+1
Алексей Мартынцев: «Кибербезопасность — это процесс, а не результат» Алексей Мартынцев: «Кибербезопасность — это процесс, а не результат»

Кибератаки на российские предприятия становятся все более профессиональными

РБК
От $300 до $1300 в час: кто нанимает бухгалтеров-криминалистов и сколько это стоит От $300 до $1300 в час: кто нанимает бухгалтеров-криминалистов и сколько это стоит

Кто такие бухгалтера-криминалисты и кто пользуется их услугами?

Forbes
Бить или не бить Бить или не бить

Эксперимент, поставленный на аукционных торгах

Автопилот
Головная боль Головная боль

Какой бывает головная боль и как с ней справиться?

Здоровье
«Искусственный интеллект задает основнои вектор нашеи стратегии» «Искусственный интеллект задает основнои вектор нашеи стратегии»

Андрей Белевцев о том, каким он видит будущее AI и о нейроинтерфейсах

Деньги
Внешняя торговля: друзья и недруги Внешняя торговля: друзья и недруги

Страновая и товарная структура экспорта и импорта стабилизировалась

Монокль
Место силы Место силы

Однокомнатная квартира с вдохновляющим и наполняющим силами интерьером

Идеи Вашего Дома
Змеи, лютичи и диадемы Змеи, лютичи и диадемы

Культуролог и фольклорист Александра Баркова про разные новогодние традиции

Seasons of life
Орфей Советского Союза Орфей Советского Союза

Жан Маре глазами его самых восторженных зрителей

Weekend
Доходность не ржавеет Доходность не ржавеет

Как правильно инвестировать в коллекционные монеты

Деньги
Лаконичность в деталях Лаконичность в деталях

Дизайн-микс из дорогой акцентной мебели и предметов, найденных на маркетплейсах

Идеи Вашего Дома
Революция Ноама Хомского Революция Ноама Хомского

7 декабря 2023 года исполняется 95 лет Ноаму Хомскому

Наука
Бесконечно биться головой в закрытую дверь: как работают женщины-адвокаты в России Бесконечно биться головой в закрытую дверь: как работают женщины-адвокаты в России

Как не опускать руки, зная, что в России 99% приговоров — обвинительные

Forbes
Лед тронулся: как перестать возводить стену между собой и миром Лед тронулся: как перестать возводить стену между собой и миром

Почему мы стараемся казаться сильнее, чем есть на самом деле?

Psychologies
Аркадий Ипполитов (26.03.1958 - 5.11.2023) Аркадий Ипполитов (26.03.1958 - 5.11.2023)

Историк искусства Екатерина Андреева об искусствоведе Аркадии Ипполитове

Собака.ru
Классика по-московски Классика по-московски

Спокойный, выдержанный, элегантный интерьер квартиры в центре Москвы

SALON-Interior
Могут ли седые волосы снова стать «цветными»: любопытное исследование Могут ли седые волосы снова стать «цветными»: любопытное исследование

Возможно, в будущем нам не придется закрашивать седину

ТехИнсайдер
Стильная импровизация Стильная импровизация

Арсений Попов — о том, почему не любит импровизировать в быту

Men Today
Открыть в приложении