Как КРТ смогло примирить интересы бизнеса и горожан на Урале

ФедералПрессБизнес

Механизм КРТ спасает уральский рынок недвижимости: «Не разрушить, а перезапустить»

Александр Калинин

В условиях шторма на рынке жилья одним из самых надежных неожиданно стал механизм комплексного развития территорий, разработанный всего несколько лет назад. Уральские девелоперы не только продолжают реализацию проектов, но и начинают новые амбициозные стройки. О том, как КРТ смогло примирить интересы бизнеса и горожан, как депрессивные районы превращаются в престижные и что ждет застройщиков в ближайший год, — в материале «ФедералПресс».

Территория развивается, а не отменяется

Круглый стол, организованный РИА «ФедералПресс» в креативном кластере «Домна», начался с презентации одного из самых обсуждаемых проектов нынешнего года. Вице-мэр Среднеуральска Дмитрий Боришполь раскрыл подробности амбициозного плана редевелопмента исторического центра города. Сейчас администрация вместе с проектировщиками, а также застройщиками Prinzip, «Брусника» и «Форум Групп» ведет разработку мастер-плана, который предполагается реализовать в течение десяти-пятнадцати лет. За это время в Среднеуральске собираются построить 700 тыс. м2 жилья.

«Мы осознанно не делим это на мелкие территории, хотя в таком случае проект можно было бы начать уже сегодня. Но тогда возникла бы рыхловатость, раздробленность города, мы не получили бы общей концепции. А нам все же хотелось бы продукт с общей идеей — удобный, комфортный для проживания», — объяснил основные принципы Боришполь.

Ожидается, что Среднеуральск из скопления бараков превратится в престижное место для свердловчан: в отличие от соседней Верхней Пышмы, он ассоциируется не с промышленностью, а с отдыхом на реках и озерах. При этом Боришполь сделал акцент на том, что механизм КРТ позволит соблюсти интересы не только застройщиков и новоселов, но и коренных жителей, вдохнув новую жизнь в исторический центр города.

«Была задача не разрушить историю, а перезапустить. Мы можем сказать людям: у вас будет тот старый город, который вы помните, но комфортный и удобный для проживания», — объяснил вице-мэр.

О балансе интересов застройщика, местных властей и населения говорил и замдиректора департамента архитектуры мэрии Екатеринбурга Андрей Чернышов. По его словам, КРТ лучше охраняет интересы жителей, чем более ранний механизм развития застроенных территорий. Он согласен с Боришполем и в том, что редевелопмент должен учитывать историю микрорайона и вписываться в архитектурный контекст.

«Хороший пример — улица Донбасская: там внутри квартала КРТ, а по периферии остается существующая застройка. И нужно сделать так, чтобы дома 1950-х домов — не ветхие, не аварийные — органично смотрелись по соседству с высотной застройкой», — пояснил он в кулуарах мероприятия.

Аналогичный кейс представила руководитель направления градостроительного анализа «Группы Голос» Елена Орлова. Речь идет о КРТ бывшей промышленной площадки в Челябинске в рамках проекта «4 Ленина». Два дома-двора там уже сданы, окончательное завершение намечено на 2026 год.

«Проект призван стать началом перерождения локации: дать новый уровень комфорта местным жителям и сохранить богатую историю индустриального района. За второе отвечает архитектура с чертами конструктивизма и арт-объекты. За первое — закрытые дворы, городская площадь, прогулочный бульвар, паркинг и другая инфраструктура», — сказала Орлова.

Сохранение исторических традиций повышает и привлекательность нового жилья для покупателей, отметил управляющий партнер проектной мастерской ITEM Андрей Софронов.

«Как архитектор, я могу сказать, что большую долю привлекательности дает сохранение исторических аспектов. Это должно быть не буквальное повторение, а идеология, которая позволяла бы месту сохранить свою историю: название проекта, какие-то элементы здания, которые позволят жителям видеть, что территория развивается, а не отменяется», — поделился он опытом.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Делиться, не владеть: как меняется рынок шеринга в России и в мире Делиться, не владеть: как меняется рынок шеринга в России и в мире

Почему рынок шеринга переживает бурный рост во всем мире?

ТехИнсайдер
«Друзья идей»: платоновская красота математики в зеркале медиа «Друзья идей»: платоновская красота математики в зеркале медиа

Как сохранить в России интерес к фундаментальной науке

Наука
5 признаков того, что ваши отношения функциональны, но лишены любви 5 признаков того, что ваши отношения функциональны, но лишены любви

Кажется, что в ваших отношениях чего-то не хватает?

Psychologies
Границы ключ Границы ключ

Как далеко можно пускать к себе мужчину на разных этапах отношений?

VOICE
«Бежевое родительство»: как соцсети навязывают «правильные» тренды в воспитании детей «Бежевое родительство»: как соцсети навязывают «правильные» тренды в воспитании детей

Почему просмотр материалов о воспитании детей в соцсетях может вызвать стресс?

Forbes
Лимфома, удар ножом, ВИЧ и вера: почему чемпионы уходили из спорта и как возвращались Лимфома, удар ножом, ВИЧ и вера: почему чемпионы уходили из спорта и как возвращались

Как величайшие спортсмены уходили на пенсию?

Forbes
Живу и радуюсь! Живу и радуюсь!

Верна ли позиция, что лучше быть готовым к трудностям, а не к радостям?

Лиза
Палеоиндейцы изготовили иглы из костей пушных животных Палеоиндейцы изготовили иглы из костей пушных животных

Ученые выяснили, из костей каких животных изготавливали иглы палеоиндейцы

N+1
Сюр о чем-то большем Сюр о чем-то большем

Как Гай Мэддин научился превращать сны в кино

Weekend
Дело мастера Дело мастера

Тест-драйв первого люксового внедорожника Tank

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Как добавить 11 лет своей жизни? Ходьбой! Как добавить 11 лет своей жизни? Ходьбой!

Каждый час ходьбы может принести до шести лет «дополнительной» жизни

ТехИнсайдер
Косатки снова начали носить на голове мертвых лососей Косатки снова начали носить на голове мертвых лососей

Зоологам так и не удалось выяснить, зачем косатки носят лососей на голове

N+1
Готовимся к Новому году! Что можно есть при диарее: простые советы и инструкция Готовимся к Новому году! Что можно есть при диарее: простые советы и инструкция

Какие продукты стоит есть и чего избегать при праздничной диарее

ТехИнсайдер
Островок покоя Островок покоя

7 лучших идей для оформления зимнего балкона

Лиза
«Окольцованная» Земля «Окольцованная» Земля

Где планеты находят свои кольца? Могли ли они быть и у Земли?

Наука и жизнь
На вес золота На вес золота

Мифы и правда о драгметаллах: выбираем способ хранения сбережений

Лиза
Хватит есть! Хватит есть!

8 неочевидных причин, почему мы переедаем

Лиза
Удачная покупка Удачная покупка

Аффирмации, чудо-кошелек и другие способы не прогадать на распродаже

Лиза
Триумф и падение Триумф и падение

Александр был уверен, что проживет долго, как подобает «божественному» царю

Знание – сила
Далекий гром: как распознать признаки грядущего разрыва с китайским партнером Далекий гром: как распознать признаки грядущего разрыва с китайским партнером

Как не потерять китайского партнера?

Forbes
Конец «дачного» сезона Конец «дачного» сезона

Dacia Bigster: какую европейскую «Ниву» мы потеряли

Автопилот
Порто-франко на Суэце Порто-франко на Суэце

Какие возможности открывает российская производственная зона в Египте

Монокль
Город исторической доказанности Город исторической доказанности

Великий Новгород: миф об альтернативной истории России

Weekend
Цвет вашей кожи может влиять на эффективность лекарств Цвет вашей кожи может влиять на эффективность лекарств

Как кожа человека реагирует на лекарства в зависимости от ее типа?

ТехИнсайдер
Саундтрек «Пингвина»: какая музыка звучит и что она символизирует в сериальном хите этой осени Саундтрек «Пингвина»: какая музыка звучит и что она символизирует в сериальном хите этой осени

Разбор саундтрека «Пингвина»: главные элементы его музыкальной составляющей

СНОБ
Молодые годы Колчака Молодые годы Колчака

Александр Колчак — не только военный, но и ученый-океанограф

Знание – сила
Джон Тиндаль и уникальные свойства паров воды: физика и метафизика Джон Тиндаль и уникальные свойства паров воды: физика и метафизика

Физик-экспериментатор Джон Тиндаль и его открытие свойств водяного пара

Знание – сила
Парк лихой культуры и отдыха Парк лихой культуры и отдыха

«Дети перемен»: опять 1995

Weekend
Риски трампфляции Риски трампфляции

Поможет ли инфляция в борьбе с глобальным долгом

Деньги
Как работают U-образные двигатели: да-да, вы прочитали правильно, это буква U Как работают U-образные двигатели: да-да, вы прочитали правильно, это буква U

Какие необычные моторы на U-образной конфигурации изобрели инженеры?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении