Палаццо Гергиева, дом Юдашкина и Машков-билдинг
В Новой Москве, в Ватутинках, реализован уникальный девелоперский проект Russian Design District (RDD), выделяющийся необычным подходом к архитектуре
В России мало примеров тематического девелопмента, когда проект выстраивается вокруг определенной идеи. Рынок не слишком сегментирован, покупатели в основном стремятся закрыть базовые потребности, и потому большинство проектов застройки похожи друг на друга. Пример другого подхода — Russian Design District, который тематически выстроен вокруг спорта и авторской архитектуры. В проекте в коллаборации с известными дизайнерами, деятелями культуры и спорта построены девять жилых домов.
Дом-кристалл из 30 тысяч элементов
RDD — девелоперский проект группы «Родина». Один из ее основателей — Антон Винер, сын миллиардера Алишера Усманова и главного человека в российской художественной гимнастике Ирины Винер. Сама Ирина — инициатор и ключевой участник проекта. Именно ей правительство Московской области выделило участок площадью 4,4 гектара для строительства спортивного кластера. Она же настояла, чтобы новый квартал не был серым с точки зрения архитектуры.
Свои градостроительные взгляды Ирина Винер формулирует весьма решительно: «Посмотрите, что строится сегодня: огромные страшные дома, а между ними — маленькие площадки для спорта. В таких кварталах очень трудно сохранить семью, потому что там нечего делать, только ночевать… Этих людей надо судить — не тех, кто так строит, а тех, кто разрешает подобное строительство». Альтернатива привычной застройке — спортивно-образовательный кластер с богатой инфраструктурой и возможностями для отдыха всей семьи. Например, в Дизайнерском квартале группы «Родина» кроме девяти жилых зданий предусмотрены многофункциональный спортивный центр, школа, детский сад, арт-бульвар.
Архитектурная доминанта комплекса — дом-кристалл, где разместятся Центр художественной гимнастики Ирины Винер и школа единоборств. Купол здания цвета черного обсидиана имеет сложную форму и собран из треугольных плоскостей-граней. «Купол уникален: он состоит из 30 тысяч элементов. Точность изготовления деталей близка к той, что принята в космической отрасли, иначе соединить грани кристалла не удалось бы», — отмечает совладелец и основатель группы «Родина» Владимир Щекин.
Сложная трехмерная структура опирается на стальной шаростержневой каркас, облицованный глянцевыми алюминиевыми панелями. «Для создания каркаса дома-кристалла нам пришлось придумать новую пространственностержневую систему», — рассказывает автор проекта RDD, руководитель архитектурного бюро «Лаборатория виртуальной архитектуры» Станислав Кулиш. В работе принимали участие восемь российских заводов. Обычно вид на здание сверху неинтересен, но в данном случае за счет сложной формы Центр гимнастики имеет яркий пятый фасад, на который можно полюбоваться из окон окружающих домов. Стоимость проекта составила 2,4 млрд рублей.
Вопреки моде на квартальную застройку с закрытыми дворами Дизайнерский квартал имеет другую, открытую структуру. Дома выстроены вокруг бульвара с детскими площадками и объектами современного искусства, его ширина составила 70 метров. Одним из критериев проекта должен был стать ответ на вопрос, что новый объект принесет городу или территории. Большинство девелоперов паразитируют на территории: они перегружают транспортную и инженерную инфраструктуру и при этом отгораживают свои общественные пространства от города забором. Вклад RDD, на контрасте, очевиден: на выделенной площадке появилось не только жилье, но и социальная инфраструктура в виде школы и детсада, крупный спортивный центр и бульвар, открытый для всех жителей Новой Москвы.
Понятно, что расходы на инфраструктуру вкупе с большими затратами на архитектуру усложняют экономику проекта. «Работа оказалась очень сложной. Ребята из “Родины” в какой-то момент начали жаловаться, и я им сказала: “Ну ладно, упрощайте, если не можете сделать”. Но они все построили как обещали», — говорит Ирина Винер. Экономика проекта сложилась благодаря тому, что земельный участок был получен не на рыночных условиях, и девелопер согласился на ограничение рентабельности. «Ирина Александровна нас постоянно учит: “Не надо засовывать в рот все пять пальцев, достаточно двух. Не нужно жадничать и стремиться к сверхприбыли”», — признается Владимир Щекин. Три года назад, в начале строительства, квартиры в RDD продавались по 120 тыс. рублей за квадратный метр, что, конечно, недорого для комплекса такого уровня. Сейчас цена составляет порядка 300 тыс. за «квадрат», к моменту окончания работ в комплексе распродано 75% квартир.
RDD — уже второй проект Винер по схеме «центр гимнастики + жилье», до этого был реализован проект «Олимпийская деревня Новогорск». Группа «Родина» планирует развивать программы тематического девелопмента. Еще один проект — «Союз» — также выстраивается вокруг темы спорта. В перспективе запланированы еще несколько кварталов, в центре которых будут биохакинг, отраслевые мастерские и киберспорт.