За рубежом набирают силу «соглашения об общественной пользе»

ForbesБизнес

Торжество разума. Как застройщиков заставляют воспринимать жителей всерьез

«Соглашения об общественной пользе» заключаются между застройщиком и жителями и оговаривают выгоды, которые горожане получают от строительства . Урбанист Иван Медведев, автор книги о разрешении городских конфликтов, выбрал для галереи Forbes примеры подобных решений в США

michigan-central-station-exterior-ford-rendering-1.jpg__1554911249__10279.jpg

В последние десятилетия за рубежом набирает силу новый вид договоров — «соглашения об общественной пользе» (Community benefits agreements, CBA). Они заключаются между застройщиком и коалицией жителей и оговаривают разные выгоды, которые горожане получат от строительства. Эти документы юридически обязательны и снижают риски конфликтов.

От соглашений о социальных льготах выигрывают все участники. Выборные должностные лица довольны, поскольку удовлетворены их избиратели. Они оберегают себя от различных жалоб и исков в суд, если проект «провалится». Девелопер обретает уверенность в прохождении проекта и в том, что затраты определены в договоре заранее, а строительство будет вестись без проволочек. Жители же получают конкретную пользу и повод, наконец, познакомиться друг с другом и наладить связи для долгоиграющего взаимодействия «на позитивной повестке».

Квартал спорта и развлечений в Лос-Анджелесе

Проект развития вокруг спортивной арены Staples Center, где играет баскетбольная команда «Лос-Анджелес Лейкерс», считается первым полноценным соглашением об общественной пользе (CBA) в Соединенных Штатах. Сначала документация содержала только гостиницу, театр, элитный жилой комплекс, площади для люксовых развлечений, ресторанов и предприятий розничной торговли (Los Angeles Sports and Entertainment District (LASED)). Но местные активисты включились в напряженный процесс обсуждения, чтобы строительство принесло пользу району, а не носило чисто коммерческий характер. Жители сформировали объединенную коалицию из 30 организаций, 2 профсоюзов и около 300 человек, живущих неподалеку. Их интересы представляли адвокаты.

summer_slam_from_city_view_terrace.jpg__1554910710__20142__vid284033e.jpg
The Mobility Group

В 2001 году девелопер и коалиция подписали CBA, в котором застройщик обязывался: выделить $1 млн на создание общедоступных парковых зон в радиусе одной мили от зоны строительства; открыть территорию после окончания работ для всех желающих; предоставить местным жителям рабочие места с оплатой выше прожиточного минимума и разрешения на парковку; передать 20% построенных квартир в аренду по программе доступного жилья.

Хотя далеко не все предложения жителей вошли в финальный текст CBA, этот кейс специалисты оценивают весьма высоко. Большая часть контракта была исполнена, а его положения стали модельными для других штатов. Лос-Анджелесский CBA впервые позволил обеспечить прозрачность в договоренностях между девелопером и жителями, убрав из процесса самозваных посредников. Кроме того, CBA послужил целям социальной справедливости, так как жители довольно бедного квартала смогли получить пользу от проекта.

Новая хоккейная арена в Питтсбурге

С большой реконструкцией столкнулся в начале 2000-х и район Хилл в Питтсбурге (штат Пенсильвания). В 2006 году он стал одним из трех мест предлагаемого размещения казино, но из-за сплоченного протеста жителей от строительства временно отказались. Новой идеей, поддержанной властями, стало сооружение ледового дворца профессионального хоккейного клуба «Питтсбург Пингвинз», чей владелец угрожал переездом команды в другой город. Стоимость редевелопмента оценивалась в сумму более $300 млн, и жители вместе с локальными предприятиями были полны решимости получить выгоду для местного сообщества. Они сформировали оргкомитет из 20 активистов, который еженедельно представлял район на обсуждениях проекта и переговорах по CBA, а всего в процессе

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Балерина vs ЦК Балерина vs ЦК

Матильда Кшесинская оставила о себе память и в судебных архивах

Дилетант
Шиес: мы защищаем Родину от Родины Шиес: мы защищаем Родину от Родины

Почему так сложно выбросить столичный мусор за 1000 километров

Русский репортер
Легенда «геленда» Легенда «геленда»

Mercedes-Benz Gelandewagen. Ну очень уважаемый автомобиль!

Quattroruote
44 размер человечности 44 размер человечности

Почему «Ангару спасения» так сложно спасать людей

Русский репортер
Если ребенок часто болеет Если ребенок часто болеет

Ринит может перерасти в серьезную проблему, если лечить его неправильно

Лиза
Коньяк по праздникам. Что происходит с мировым потреблением дорогого алкоголя Коньяк по праздникам. Что происходит с мировым потреблением дорогого алкоголя

Более 80% женщин и 66% мужчин в России употребляют алкоголь из-за традиции

Forbes
Художник изобразил Цукерберга императором, Маска ангелом, а Путина сенатором. Что он хотел сказать? Художник изобразил Цукерберга императором, Маска ангелом, а Путина сенатором. Что он хотел сказать?

Предприниматели Кремниевой долины и политики в виде античных мраморных статуй

Forbes
«Зайки» останутся без прав? «Зайки» останутся без прав?

Мошенников, не платящих за использование платных дорог, привлекут к ответу

АвтоМир
Ясно, солнечно, позитивно Ясно, солнечно, позитивно

Яркий, полный жизни интерьер в Санкт–Петербурге — вызов дождливой погоде

SALON-Interior
Как наладить лактацию? Как наладить лактацию?

Недостаток и избыток молока у кормящей мамы

9 месяцев
9 советов, как себя вести, когда твоя девушка приболела (ты справишься!) 9 советов, как себя вести, когда твоя девушка приболела (ты справишься!)

Как вести себя, если твоя девушка «расклеилась»

Playboy
Неожиданный противник: танк «Клим Ворошилов» Неожиданный противник: танк «Клим Ворошилов»

В списки легендарных бронемашин можно смело записать модель «Клим Ворошилов»

Популярная механика
5 важных моментов в третьей серии «Игры престолов», которые ты скорее всего пропустил 5 важных моментов в третьей серии «Игры престолов», которые ты скорее всего пропустил

Вот что нужно знать для понимания следующих серий «Игры престолов»

Maxim
«Это мошенническая схема». Кто ответит за плохую нефть в «Дружбе» «Это мошенническая схема». Кто ответит за плохую нефть в «Дружбе»

Грязную нефть в нефтепровод «Дружба» залили умышленно

Forbes
Благородное семейство Благородное семейство

Сравниваем именитых представителей класса среднеразмерных кроссоверов

АвтоМир

Мультсериал «Любовь,смерть и роботы» — с сексом, котиками и расчлененкой

Esquire
Стоит ли платить ребенку за выполнение домашних обязанностей? Стоит ли платить ребенку за выполнение домашних обязанностей?

Допустимо ли вознаграждать ребенка за выполнение домашних дел

Psychologies
Диеты без психотерапии бесполезны. И вот почему Диеты без психотерапии бесполезны. И вот почему

Какую душевную боль скрывают лишние килограммы и как похудеть раз и навсегда

Psychologies
Гуттаперчевый мальчик Гуттаперчевый мальчик

Главный комик страны Александр Гудков высмеивает легендарные обложки Esquire

Esquire
«Я закончил как предприниматель»: Сергей Галицкий об уходе из бизнеса, «отжатом» «Магните» и Мамаеве «Я закончил как предприниматель»: Сергей Галицкий об уходе из бизнеса, «отжатом» «Магните» и Мамаеве

Главные заявления основателя «Магнита» из первого интервью после продажи сети

Forbes
«Пусть лучше буду битый, нежели мятый внутри» «Пусть лучше буду битый, нежели мятый внутри»

Интервью с актером Александром Горбатовым

OK!
Заводите моторы! Заводите моторы!

Те самые мотоциклы, что в этом сезоне лишат нас сна и аппетита

Quattroruote
Метеозависимость Метеозависимость

Метеозависимость существует, и причины ее довольно разнообразны

Maxim
«Музыка — это мой дар и мое наказание» «Музыка — это мой дар и мое наказание»

Timbaland: где он пропадал несколько лет и как преодолел творческий кризис

OK!
«Похудели до смерти»: знаменитости, ушедшие из жизни в борьбе за красоту «Похудели до смерти»: знаменитости, ушедшие из жизни в борьбе за красоту

Эти знаменитости могли бы жить и жить

Cosmopolitan
В отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится шестая благотворительная барахолка В отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится шестая благотворительная барахолка

14 апреля благотворительная распродажа пройдет в отеле «Балчуг Кемпински Москва»

Cosmopolitan
Третья волна: поможет ли очередная амнистия капиталов вернуть деньги в Россию Третья волна: поможет ли очередная амнистия капиталов вернуть деньги в Россию

Кого может заинтересовать новая кампания по амнистии капиталов

Forbes
Неожиданный поворот: 10 фактов из истории моды, которые тебя удивят Неожиданный поворот: 10 фактов из истории моды, которые тебя удивят

Арина Яганова перечисляет самые невообразимые факты из истории моды

Cosmopolitan
Рейтинг гарнитур Bluetooth для телефона: топ-10 лучших в 2019 году Рейтинг гарнитур Bluetooth для телефона: топ-10 лучших в 2019 году

Рейтинг лучших моделей гарнитур Bluetooth для телефона

CHIP
Гром и молния: как Никита Кучеров становится главной русской звездой в НХЛ Гром и молния: как Никита Кучеров становится главной русской звездой в НХЛ

Российский хоккеист проводит фантастически результативный сезон

Forbes
Открыть в приложении