Как мы будем использовать личные и общественные пространства в будущем

РБКОбщество

Пространственное мышление

Пандемия изменила наши представления об использовании пространства — личного, рабочего и общественного. Разбираемся, как это повлияет на наши квартиры, офисы и города

Авторы: Юлия Макарова, Марат Селезнев

В крупнейшей теплице мира, построенной в Великобритании в рамках проекта «Эдем», раскинулся огромный тропический лес. Там же, под куполами «Райского сада», собраны растения со всего мира. «Эдем» основан Тимом Смитом и служит для сохранения биоразнообразия лесов.

№1 Дом как центр мира

Коронавирус заставил людей подолгу оставаться дома и научил работать, потреблять и общаться, не покидая своего жилища. Эти привычки не исчезнут со снятием ограничений, уверены аналитики. По прогнозу компании Accenture, нас ожидает целое «десятилетие домоседства». Дом будет выполнять функции личного офиса, места для учебы, развлечений и социальных взаимодействий.

Уменьшение ареала повседневной жизни прослеживалось и раньше среди миллениалов и зумеров, говорит Алексей Муратов, партнер КБ «Стрелка» (компания занимается исследованиями и консалтингом в области городского планирования): «Оба эти поколения — скорее поколения домоседов. Однако теперь этот тренд приобрел более широкое распространение».

Поскольку жилье сочетает в себе больше функций, многие потребители потянутся к более просторным домам и квартирам, ожидает Муратов. Повышенное внимание будет уделяться виду из окна и общей привлекательности района.

Еще в прошлом году на отечественном рынке недвижимости стали заметны изменения в структуре спроса. Все чаще покупатели хотели видеть в квартире балкон или лоджию, отдельную комнату или зону под кабинет. Об этом свидетельствуют результаты опроса, подготовленного Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA для «РБК Недвижимости».

Но насколько массовым будет новый спрос, пока не ясно. Исследователи из МВШСЭН, Habidatum и Тюменского университета по итогам опроса москвичей о пережитом карантине отмечали, что многие вообще не рассматривают жилье как предмет выбора. Поэтому серьезного переосмысления качеств жилья на фоне пандемии пока не происходит.

№2 Новая функциональность офисов

По данным КБ «Стрелка», в прошлом году использование офисов в Москве просело «ориентировочно на 30–40%». И оно вряд ли восстановится в прежнем объеме, считает Муратов.

Исследования JLL, крупного игрока на мировом рынке недвижимости, и других компаний показывали, что большинство сотрудников в разных странах света хотели бы посещать офис одиндва раза в неделю, и многие работодатели готовы пойти им навстречу. А при условии полного или частичного сохранения удаленного формата потребность в площадях снизится на 15%, прогнозирует компания CBRE, специализирующаяся на недвижимости и инвестициях.

Безусловно, офисы никуда не исчезнут, но изменится способ их использования. В JLL ожидают, что они станут в меньшей степени местом для работы и в большей — площадками для взаимодействия, творчества и развития.

Переосмысляя офисы, компании постепенно осваивают agile-организацию пространств. Появляются незакрепленные рабочие места — так называемые hot desks, позволяющие свободно перемещаться внутри офиса и по прилегающей территории. Одновременно работодатели внедряют виртуальные переговорные комнаты или конференц-залы. В них можно проводить обычные и онлайн-совещания с элементами VR и AR, объединяя присутствующих и отсутствующих в офисе сотрудников.

Освоение космических пространств начинается с экспериментов на Земле. Шесть специалистов NASA провели 365 дней в полной изоляции на высоте 2,5 км над уровнем моря на горе Мауна Лоа (Гавайи). Застывшая лава этого вулкана прекрасно воссоздает марсианский ландшафт.

№3 Жизнь «на районе»

Поскольку повседневный ареал городского жителя резко сократился, на первый план вышло локальное разнообразие. Снова актуальной стала идея «15-минутного города», где за четверть часа можно добраться до всего необходимого. «Эта концепция усиливает роль локальных центров и снижает традиционное различие между окраиной и центром, отвечая к тому же целям устойчивого развития», — считают дизайн-директор Habidatum Эдуард Хайман и ведущий аналитик компании Анна Амвросова.

Буквальная реализация таких моделей в условиях существующей застройки не всегда возможна. Но в любом случае районы будут становиться разнообразнее и обрастать новой инфраструктурой.

Так, желание трудиться в пешей доступности от дома провоцирует спрос на небольшие пространства и комнаты для работы в жилых районах, отмечает руководитель факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Глеб Витков. Некоторые гостиницы уже переоборудовали номера под небольшие офисы. Следующий шаг — коворкинги на первых этажах зданий в жилых районах или торговых центрах.

Алексей Муратов из «Стрелки» тоже считает, что в городах будут развиваться районные коворкинги. Часто в сцепке с другими пространствами, прежде всего с общепитом.

На фоне ограничения работы музеев, театров и галерей также вырос запрос на качественные комьюнити-центры с культурной, образовательной, деловой и социальной функцией, добавляют в Habidatum. Кроме того, обострилась потребность в качественном уличном ретейле в пешей доступности от дома или работы, который должен частично заменить опустевшие во время карантина удаленные ТЦ. И эту потребность бизнесу еще предстоит удовлетворить.

Биокупола «Эдема».

№4 Микромобильность

Во время пандемии людям важнее обезопасить себя и избежать возможного заражения, чем быстро добраться в нужную точку, показывает исследование McKinsey. Это всерьез сказывается на паттернах мобильности горожан.

Согласно опросу BCG, проведенному в крупнейших городах США, Западной Европы и Китая, после снятия ограничений до 60% жителей планировали меньше пользоваться общественным транспортом. «С точки зрения инфекционной безопасности в приоритете либо частный транспорт, либо велосипеды и перемещение пешком», — поясняют в Habidatum.

Например, в Пекине во время карантина использование байк-шеринга увеличилось на 150% год к году, в Хьюстоне — на 138%, в Ливерпуле — на 222%. В Москве, по данным столичных властей, прирост в июне составлял около 30%.

Причем после окончания карантина горожане не отказались от новой привычки. В октябре спрос на велопрокат в Москве был на 25% выше прошлогоднего, подсчитывали в проекте «Велобайк».

«Думаю, можно ожидать дальнейшего роста микромобильности, — прогнозирует Муратов из КБ «Стрелка». — Мне, в частности, кажется перспективным использование электробайков. Но для этого наши города, в том числе Москва, должны существенно улучшить инфраструктуру».

Период карантина показал, как может «дышать» город без привычных пробок, и людям это понравилось, подчеркивают в Habidatum. Теперь предстоит продумать новые маршруты, распределить потоки и сформировать такие условия, при которых все возрастные группы могут перемещаться и взаимодействовать с минимальными рисками заражения.

№5 Продолжение урбанизации

В период локдаунов жители мегаполисов по всему миру потянулись за город. По словам Муратова, за время самоизоляции на дачи переехали от 2,5 млн до 3 млн москвичей. А по данным индикатора рынка недвижимости IRN.ru, в конце 2020-го спрос на аренду жилья в Москве был на 40% ниже, чем годом ранее. Однако это, скорее всего, временное явление.

Владельцы и арендаторы дач перебирались за город на более длительные сроки, чем обычно, но это не говорит о том, что модель расселения принципиально изменилась, подчеркивает Глеб Витков из ВШЭ. По его мнению, для кардинальных изменений в пригородах пока не хватает инфраструктуры. «Дело не только в готовности работодателей перейти на дистанционный формат работы, но и в доступности школ, детских садов, выставок, мероприятий. Никто не отменял преимущества компактного расселения», — считает Витков.

Урбанизация продолжится, несмотря на пандемию, подтверждают эксперты Всемирного экономического форума. Они уверены, что к 2050 году доля городского населения планеты увеличится с нынешних 55% до 68%, то есть до 6,5 млрд человек.

«Марсианский дом» на вершине вулкана Мауна Лоа.

№6 Экоповестка на первом плане

Парадигма устойчивого развития и экологическая повестка доминировали в мире и до пандемии. Такие ценности сформулированы, в частности, в программе развития ООН-Хабитат. «И мы видим, как эта повестка находит отражение в пространственных стратегиях городов: на первый план выходят дискуссии о доступности и качестве жилья, здоровье, климате и окружающей среде», — говорит Глеб Витков.

По данным Всемирного банка, в 2021–2025 годах объем финансирования климатических программ увеличится более чем вдвое по сравнению с 2015– 2018 годами, до $10 млрд ежегодно. Большая часть этих программ реализуется в отношении урбанизированных территорий.

Ориентация на разумное потребление ресурсов, в частности, стимулирует планировщиков бороться с расползанием городов. Такое расползание увеличивает диспропорции между центром и окраинами. «Перенасыщенность центра и нереализованный функциональный спрос на периферии создают пространственное неравенство и умножают проблему избыточных перемещений», — объясняет руководитель факультета городского и регионального развития ВШЭ.

Устранить этот дисбаланс за счет инструментов городского планирования — непростая задача, признает Витков. Урбанизированные пространства часто требуют «донастройки» — адаптации к изменениям, компенсации нереализованного спроса и предложения. Но пока строительство часто опережает изучение привычек горожан и их образа жизни.

№7 Конкуренция за людей

Сдвиг в сторону удаленной работы заставит города конкурировать уже не за корпорации, а за людей, прогнозирует эксперт из ВШЭ. Теперь сотрудники многих компаний могут выбирать для себя локацию, подходящую им с учетом индивидуальных потребностей — например, с удобным общественным транспортом, дешевой арендой жилья или прекрасной школой. «Такая конкуренция сложнее и непредсказуемее, — считает Витков. — Тем интереснее будут решения городов. Думаю, что мы увидим здесь неожиданные примеры». Однако он предупреждает, что жилые районы и городская среда не могут трансформироваться быстро. Изменения планируются и реализуются годами.

С этим согласны Эдуард Хайман и Анна Амвросова из Habidatum. По их словам, реакцией на условия пандемии стали «уроки о гибкости, плотности и пустоте в городе, обеспечении доступности». «Но потребуется время, чтобы их плоды стали новой нормой в городском управлении», — заключают эксперты.

Этот бункер, уходящий в глубину горного склона более чем на 130 метров, может хранить 4,5 млн образцов семян. «Ковчег Апокалипсиса», как еще называют этот огромный банк семян на Шпицбергене, предназначен для защиты основных сельхозкультур мира от любой катастрофы и может даже противостоять прямой ядерной атаке. Но недавно из-за повышения температуры и таяния вечной мерзлоты его затопило — событие, которого никто не предвидел при строительстве бункера.

Фото: Alberto Giuliani

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Богатая фамилия Богатая фамилия

Топ-20 семейных итальянских бизнесов

Forbes
«Неподражаемый песенный каталог»: как стриминг помог Universal Music Group вырасти в шесть раз за восемь лет «Неподражаемый песенный каталог»: как стриминг помог Universal Music Group вырасти в шесть раз за восемь лет

Как Universal Music Group удалось выйти на биржу

VC.RU
Дресс-код доступа Дресс-код доступа

Как теперь понять, по какой «одежке» встречают в приличном обществе

Forbes
Палочка-выручалочка калибра 88 мм. История самой грозной немецкой пушки Палочка-выручалочка калибра 88 мм. История самой грозной немецкой пушки

Эта пушка лопала танки как воздушные шарики

Maxim
Шахзад Ансари: «У подрывных инноваций есть и темная сторона» Шахзад Ансари: «У подрывных инноваций есть и темная сторона»

Беседа с ведущим экспертом по внедрению инноваций Шахзадом Ансари

РБК
Ток-шоу Ток-шоу

Для чего нужна микротоковая терапия, какие проблемы она решает?

Grazia
Переменные величины Переменные величины

Как заработали состояние богатейшие селфмейдмены мира?

РБК
Экзопланеты предложили искать в квантовом пределе Экзопланеты предложили искать в квантовом пределе

Физики применили квантовую теорию информации для наблюдения экзопланет

N+1
Конец эпохи депозитов Конец эпохи депозитов

Об изменениях на рынке сбережений в условиях низких ставок

Forbes
Ума Турман написала колонку против закона о запрете абортов в Техасе. Она призналась, что в подростковом возрасте ей пришлось прервать беременность Ума Турман написала колонку против закона о запрете абортов в Техасе. Она призналась, что в подростковом возрасте ей пришлось прервать беременность

Ума Турман выступила против принятого в Техасе закона о запрете абортов

Esquire
Глобальный сдвиг или глубочайший кризис: каким будет 2021 год Глобальный сдвиг или глубочайший кризис: каким будет 2021 год

Список главных трендов года

РБК
Не мелочи жизни Не мелочи жизни

Анекдот про «мама сказала: деньги в бидоне» — прошлый век

Vogue
Не в моем дворе Не в моем дворе

Как психология NIMBY привела к жилищному кризису в США

Forbes
Робин Уильямс Робин Уильямс

Робину Уильямсу могло исполниться 70 лет

Playboy
Страшное место Сандармох Страшное место Сандармох

Что было в лесном урочище Сандармохе

Дилетант
«Мне нечего скрывать» «Мне нечего скрывать»

Елизавета Моряк — о кино, цыганских корнях и любви к эротическим триллерам

OK!
Рисковый шампиньон Рисковый шампиньон

Компания «Грибная радуга» создала крупнейшее производство свежих шампиньонов

Эксперт
Мне нужны твои камбэки? Мне нужны твои камбэки?

Разбираемся, почему на экранах так много сиквелов и ремейков и как с этим жить

Glamour
Кодный магазин Кодный магазин

Программист из Ульяновска построил компанию стоимостью $100 млн

Forbes
Как быть с завистью? Как быть с завистью?

Превращаем зависть в мотивацию

Reminder
Ближе, чем вы думаете Ближе, чем вы думаете

10 сценариев будущего от компаний-визионеров

РБК
«Вертинский»: сначала на платформе и только через полгода в эфире «Вертинский»: сначала на платформе и только через полгода в эфире

Биография Вертинского — это попытка осмыслить события двадцатого века

Эксперт
Личный опыт: как быть, если нужно сменить название продукта Личный опыт: как быть, если нужно сменить название продукта

Как провести ребрендинг с наименьшими потерями

Inc.
Судьба барабанщика Судьба барабанщика

24 августа 2021 года смолкла барабанная дробь Чарльза Роберта (Чарли) Уоттса

Playboy
Природные ресурсы Природные ресурсы

Интерьер, в котором главная роль отведена природе и натуральным материалам

AD
Нос пришит к руке: как выглядели пациенты после пластических операций в прошлом Нос пришит к руке: как выглядели пациенты после пластических операций в прошлом

История пластической хирургии

Cosmopolitan
Онлайн vs офлайн: перестанем ли мы покупать в магазинах? Отвечает гендиректор Inventive Retail Group Тихон Смыков Онлайн vs офлайн: перестанем ли мы покупать в магазинах? Отвечает гендиректор Inventive Retail Group Тихон Смыков

Перестанем ли мы покупать в магазинах?

Esquire
Израильские археологи раскопали в Рамат-ха-Шароне древности византийской и исламской эпох Израильские археологи раскопали в Рамат-ха-Шароне древности византийской и исламской эпох

Археологи раскопали древности византийского и исламского периодов

N+1
Мечты сбываются Мечты сбываются

Интерьер с африканскими мотивами в московской квартире

AD
А вдруг уволят?.. А вдруг уволят?..

Страх потерять работу может быть cтимулом или помехой в карьере

Лиза
Открыть в приложении