Зеленый подход к девелопменту: польза и подводные камни

РБКБизнес

Как ESG-принципы изменили российский рынок недвижимости

Зеленый подход к девелопменту снижает нагрузку на окружающую среду и приносит бизнесу экономические выгоды. Но пока в процессе его внедрения есть подводные камни, отмечают эксперты

Текст: Оксана Самборская

Строительный сектор и девелопмент — крупные потребители энергии и ресурсов, на долю которых, по оценкам корпорации «Дом.РФ», приходится около 40% глобального углеродного следа. В России половина выбросов парниковых газов связана с отоплением и освещением зданий, указывается в «Стратегии социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года».

Из-за чего менялись правила игры

Зеленая повестка в сфере недвижимости появилась в России еще в конце 1990-х, когда были приняты первые нормативные акты об энергосбережении, а в 2009 году профильный закон №261 обязал все компании внедрять энергоэффективные технологии.

Пик активности по внедрению экологичных технологий и стандартов приходится на период подготовки к зимней Олимпиаде-2014 в Сочи, поскольку все олимпийские объекты требовалось строить по международным стандартам LEED (США), WELL (США) и BREEAM (Великобритания). Впоследствии сертификация по этим стандартам стала обязательной для всех объектов коммерческой недвижимости, претендующих на внимание крупных иностранных игроков, говорит партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павел Якимчук. К апрелю 2022 года, по подсчетам Центра исследований и экологического инжиниринга (HPBS), по международным стандартам в России было сертифицировано более 460 объектов, в основном коммерческой недвижимости.

Весной 2022 года иностранные системы сертификации ушли из РФ. Поэтому к сентябрю «Дом.РФ» совместно с Минстроем России разработали первый национальный стандарт для зеленых многоквартирных домов ГОСТ Р 70346– 2022, включающий 37 обязательных критериев и 44 добровольных. Также в России утверждена целая серия ГОСТов, регулирующих экологические требования к зданиям — от показателей энергоэффективности до использования безопасных материалов.

В свою очередь, для объектов коммерческого, социального и спортивного назначения в марте 2023 года начался прием заявок на сертификацию в рамках отечественной системы «Клевер», разработанной Национальным центром ГЧП (группа ВЭБ.РФ). По данным разработчиков стандарта, на начало мая 2025 года соответствующие сертификаты получили 50 объектов общей площадью более 3 млн кв. м (почти 3,5% от объема всей качественной коммерческой недвижимости страны). «Клевер» сейчас задает четкие критерии оценки недвижимости по ESG-принципам: экологичности, энергоэффективности и социальной ответственности, отмечает директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.

В чем смысл зеленого строительства

Строительство в рамках зеленых стандартов обусловлено не только заботой об окружающей среде, но в ряде случаев и экономической целесообразностью. Для банков и фондов, финансирующих проекты, их соответствие стандартам ESG (от англ. environmental, social, governance — окружающая среда, общество, управление) не просто мода, а маркер качества и долгосрочного ROI (Return On Investment, возврата инвестиций), говорит Павел Якимчук.

Кроме того, энергоэффективные здания требуют меньше затрат на эксплуатацию, что экономит средства владельцев недвижимости, отмечает технический директор UNK engineering Алексей Милованов. Энергоэффективность, по данным девелоперов, позволяет сократить потребление ресурсов до 50%, а эксплуатационные расходы — на 25–30%. Например, бизнес-центры O1 Properties за три года сэкономили 335 млн руб. за счет сокращения потребления электроэнергии, тепла и воды, рассказывает директор по маркетингу и коммуникациям компании Анастасия Архипова.

Для экологичных и энергоэффективных зданий с учетом снижения операционных расходов для арендаторов девелоперы могут устанавливать арендные ставки в среднем на 5–10% выше, чем для аналогичных объектов без зеленой сертификации, отмечает руководитель группы строительного и технического консалтинга «ТеДо» Роман Агибалов. «В результате девелоперские проекты, реализованные по стандартам LEED, BREEAM или «Клевер», сейчас могут рассчитывать на повышение рыночной стоимости в среднем на 10–15% за 1 кв. м», — отмечает эксперт.

По словам Анастасии Архиповой, многие арендаторы со своей стороны также проявляют интерес к теме устойчивого развития, в частности в рамках сообщества зеленых арендаторов Green One Club, созданного по инициативе O1 Properties в 2021 году, обсуждаются актуальные вопросы, связанные с ESG-вопросами, проводятся совместные акции по сбору отработанной электроники, организуются донорские акции в периметре бизнес-центров.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Нефтяной покер Трампа Нефтяной покер Трампа

Снижение мировых цен на нефть: политический блеф или продуманная комбинация

Деньги
От полицейских собак до «умных» хирургов От полицейских собак до «умных» хирургов

Как устроена мировая робототехника и какие модели стали хитами отрасли

РБК
Персона Персона

Юрий Кузнецов — о любви к уральским изумрудам и стилю ар-деко

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Семь секретов красивого голоса Семь секретов красивого голоса

Простые хитрости, которые помогут сохранить звучание голоса в любом возрасте

Здоровье
Дела сердечные: как современный ритм жизни влияет на риск возникновения инфаркта Дела сердечные: как современный ритм жизни влияет на риск возникновения инфаркта

Какие привычки бьют по сердцу сильнее наследственности?

Правила жизни
Крымский мост: сколько строили и когда открыли самый длинный мост Европы Крымский мост: сколько строили и когда открыли самый длинный мост Европы

Факты, которые вы не знали о Крымском мосте

РБК
«Речь про свободолюбие, озорство какое-то»: художник Саша Браулов — о работе над обложкой «Правил жизни», вышивке как методе и здоровом хулиганстве «Речь про свободолюбие, озорство какое-то»: художник Саша Браулов — о работе над обложкой «Правил жизни», вышивке как методе и здоровом хулиганстве

Художник Саша Браулов о вышивке как методе и силе доброты

Правила жизни
Насколько вы терпеливый человек? Психологический тест для самопознания Насколько вы терпеливый человек? Психологический тест для самопознания

Выберите свечу и узнайте, насколько вы терпеливы

ТехИнсайдер
Коротко и ясно Коротко и ясно

Идеи для коротких, но ярких путешествий по России

Добрые советы
Те еще овощи! Те еще овощи!

Кое-что о поведении овощей в открытом грунте

КАНТРИ Русская азбука
Ночные тайны Ночные тайны

Что скрывает ваш сад ночью, подскажет... фотокамера

КАНТРИ Русская азбука
Полис ограниченного действия Полис ограниченного действия

Экономят ли работодатели на ДМС для сотрудников

Деньги
Иван Варжавин: «Наша система, как самолет, может лететь даже на одном двигателе» Иван Варжавин: «Наша система, как самолет, может лететь даже на одном двигателе»

Как Газпромбанк модернизировал расчетный центр — ядро внешних платежных операций

РБК
Наши соседи: солдатик, пожарник, кобылка и другие Наши соседи: солдатик, пожарник, кобылка и другие

Весной одними из первых появляются насекомые, которые зимуют взрослыми

Наука и жизнь
Янковские Янковские

Олег Янковский — любимец экрана, для которого главным в жизни была семья

Караван историй
Строго по графику Строго по графику

Чтобы вырастить всё в лучшем виде, многие садоводы опираются на лунный календарь

КАНТРИ Русская азбука
Мгновенное производство в ВПК Мгновенное производство в ВПК

Сегодня в России активно развивается новый военно-промышленный комплекс

Ведомости
Расчеты на будущее Расчеты на будущее

Какие новые технологии вычислений придут на смену классическим компьютерам

РБК
Метеоризм Метеоризм

Почему метеоризм возникает даже у здоровых людей?

Здоровье
Возможно, вы взвешиваетесь неверно: несколько правил от ученых Возможно, вы взвешиваетесь неверно: несколько правил от ученых

Как понять свой истинный вес и взвеситься правильно?

ТехИнсайдер
«Подписали — и попали». 3 главные автомобильные аферы последних лет «Подписали — и попали». 3 главные автомобильные аферы последних лет

Когда на кону миллионы и авто, фантазия у аферистов работает без ограничений

РБК
0,06 га счастья 0,06 га счастья

Когда в России появилось такое явление, как дача

КАНТРИ Русская азбука
Как американский ИИ-стартап помогает ресторанам процветать среди корпораций Как американский ИИ-стартап помогает ресторанам процветать среди корпораций

Как языковые модели помогают малым ресторанам конкурировать

Forbes
Игры по-новому Игры по-новому

Несколько небанальных развлечений, которые не дадут вам взгрустнуть на даче

КАНТРИ Русская азбука
Идем по циклу Идем по циклу

Что в менструальном цикле считается нормой, а когда требуется внимание

Лиза
Французское влияние в мягком подбрюшье России Французское влияние в мягком подбрюшье России

Как Париж выстраивает стратегическое партнерство с государствами Средней Азии

Монокль
10 самых засмотренных до дыр мультфильмов разных поколений 10 самых засмотренных до дыр мультфильмов разных поколений

Самые засмотренные мультфильмы за все время, разбитые по десятилетиям

Maxim
Летняя косметичка: что убавить, что прибавить Летняя косметичка: что убавить, что прибавить

Как пережить жару и сохранить красоту? Золотые правила ухода

Добрые советы
В Германии, в Германии, проклятой стороне В Германии, в Германии, проклятой стороне

Как советского солдата удержали от мести при штурме Германии

Монокль
Анна Глаубэ: «У меня просто другой путь» Анна Глаубэ: «У меня просто другой путь»

Я все еще доказываю себе и другим, что достойна, что могу. Это профессия такая

Коллекция. Караван историй
Открыть в приложении