Имеешь право
Парковочное место: что нового?
Согласно новому закону машино-места стали полноценными объектами недвижимости. Что это означает на практике?
В этом году в России начал действовать закон, согласно которому машино-места теперь становятся объектами недвижимости. Что это означает? Прежде всего, нужно понимать, что речь идет только о парковочных местах, расположенных в подземных паркингах жилых домов. Парковочные места на улицах и придомовых территориях по-прежнему являются муниципальной собственностью. Но машиноместа в паркингах и раньше продавались и покупались. В чем же разница?
Как было раньше
Регистрация Прежде право собственности на парковочное место регистрировалось как право долевой собственности на помещение паркинга с отдельными парковочными местами. Затем все собственники долей паркинга должны были заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом.
Границы Свое парковочное место, в большинстве случаев, до внесения поправок в закон можно было обозначать только разметкой на полу помещения – с помощью краски.
Актуальные правила
Регистрация Теперь купленное машино-место нужно будет зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Заявитель получит Свидетельство и план этажа с изображением своего объекта собственности.
Разметка Границы машино-места по новым правилам можно отмечать не только краской на полу паркинга, но и другими способами. Но не стоит думать, что каждому разрешат построить свои бетонные стены. Скорее всего, управляющая компания определит какой-то общий способ для обозначения границ.
Возможности Кроме права продавать и покупать парковочное место, которое действовало и раньше, новый статус позволяет использовать для его приобретения ипотеку, что теперь закреплено и в законе об ипотечном кредитовании. А значит, это будет доступно и для людей с невысокими доходами.
Дальние страны: а как с этим у них?
В Германии, например, парковочное место, находящееся в собственности, не разрешают обозначать только разметкой на полу паркинга. Выкупленное место должно быть обособлено, то есть выделено зримо и на долгий срок. Для этого нужно использовать закрепленные ограничивающие сооружения из бетона и металла, прочно вбитые столбики и т. п. В Японии часто машины продают сразу с парковочным местом – стоит оно примерно столько же, сколько однокомнатная квартира в том же районе. При этом большинство подземных паркингов роботизированы.
Вопрос эксперту
Александр Московкин, руководитель проекта «Юридическая консультация» («Российская газета»)
После нашего развода сын остался с женой, а я выплачивал алименты. Недавно ребенку исполнилось 16, и он переехал ко мне. Как это оформить и не платить алименты?
По закону алименты поступают в распоряжение того родителя, который в данный момент занимается ребенком. Решение об изменении порядка выплаты алиментов в каждом конкретном случае принимает суд. Нужно подать в суд требование об определении нового места жительства ребенка и об освобождении от уплаты алиментов.
Дочь соседки угрозами заставила мать написать дарственную на квартиру. Теперь не ухаживает за матерью и даже не навещает ее. Можно ли отозвать дарственную?
Только если получится доказать, что дарственная написана под влиянием насилия или угроз, причем, не больше года назад – это предусмотренный ГК РФ срок давности. В таком случае документ может быть признан недействительным. Тот факт, что дочь не навещает мать и не ухаживает за ней, по закону не может служить основанием для отмены дарения.
Есть вопрос к юристу? Ответ на него ты можешь получить на сайте pravo.rg.ru. Обращайся!
Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl