Почему современные мегаполисы должны делать ставку на вертикальный рост?

ВедомостиБизнес

Движение вверх

Современные мегаполисы делают ставку на вертикальный рост. Переход к такой модели развития обеспечит Москве экономически эффективную и комфортную городскую среду, считают эксперты

Айман Эль-Хашем, партнер-эксперт «Яков и партнеры»
вторник | 22 апреля 2025

Дмитрий Белицкий / Агентство «Москва»

Когда речь заходит о плотной высотной застройке, эксперты нередко выражают обеспокоенность ростом транспортной нагрузки, повышением уровня шума и ухудшением качества городской среды, что, как предполагается, должно негативно сказываться на уровне благополучия и повседневного комфорта жителей.

Но более 30 мировых мегаполисов демонстрируют иную картину: города с высокой плотностью, такие как Гонконг, Сингапур и Шэньчжэнь, стабильно занимают ведущие позиции в глобальных рейтингах качества жизни, следует из результатов анализа консалтинговой компании «Яков и партнеры». Это, как уверены авторы исследования, подтверждает, что высокая плотность не является проблемой сама по себе – напротив, при грамотном городском планировании она становится фактором формирования устойчивой, насыщенной и экономически эффективной городской среды.

Ставка на высоту

В XX в. Москва развивалась по модели, основанной на территориальном разделении функций – жилья, труда и досуга. Это привело к формированию спальных районов и монофункциональных центров, малоэффективных с точки зрения качества среды и экономической отдачи на единицу площади. Пандемия COVID-19 и переход на удаленную работу продемонстрировали уязвимость такой структуры по всему миру: деловые районы, ориентированные преимущественно на офисные функции, оказались невосприимчивыми к адаптации и по сей день не восстановили прежний уровень активности.

В этих условиях стала очевидна необходимость перехода к более эффективному использованию территории. При дефиците доступной земли и высокой стоимости участков в пределах транспортного каркаса столицы вертикальный рост стал логичным вектором развития, а снятие ограничений по этажности в 2024 г. – поворотным моментом. На сегодня уже 47% новых жилых проектов превышают 30 этажей.

В Москве есть потенциал нового строительства примерно 130–150 млн кв. м без ущерба для качества среды, ведь на текущий момент большая часть районов города имеет плотность в 3–4 раза ниже, чем в таких городах, как Нью-Йорк, Шанхай, Сингапур. Для сравнения: сегодня в столице построено около 300 млн кв. м жилья. Особую роль в трансформации городской структуры играют центральные районы столицы. Именно на них благодаря исторически сложившейся плотности функций, развитым транспортным связям и насыщенности инфраструктурой на единицу площади приходится наибольший вклад в экономику города (по разным оценкам, в мировых мегаполисах 3–5% городской территории обеспечивают до 57% ВВП). Но такие территории ограничены по площади, хотя и крайне востребованы как для жизни, так и для бизнеса. Высокая стоимость земли в сочетании с дефицитом доступных участков делает горизонтальное расширение невозможным или нецелесообразным. В этих условиях естественным вектором развития становится рост в высоту: районы с максимальной концентрацией ценности начинают вытягиваться вверх, переходя к модели вертикального города, в котором плотность, многофункциональность и связность становятся взаимосвязанными элементами устойчивой городской логики.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Петр Ануров: Это волнующе и рискованно Петр Ануров: Это волнующе и рискованно

Как продюсер Петр Ануров выбирает проекты и собирает звёздные составы

Ведомости
В средневековом европейском борделе похоронили трехмесячного мальчика В средневековом европейском борделе похоронили трехмесячного мальчика

Ученые описали захоронение младенца в средневековом борделе Бельгии

N+1
Кризис в недвижимости откладывается на осень Кризис в недвижимости откладывается на осень

Застройщики придерживают квартиры, чтобы не допустить обвала цен

Монокль
Матч-пойнт Матч-пойнт

В чем феномен падела, как начать в него играть и насколько он травмоопасен?

Men Today
Липецк: за рулем и пешком Липецк: за рулем и пешком

Как в Липецкой области мастера восстанавливают связь между прошлым и настоящим

Вокруг света
12 способов продлить молодость 12 способов продлить молодость

Рекомендации для того, чтобы увеличить шансы прожить дольше

Лиза
День Д: как города США зарабатывают сотни миллионов на церемониях драфта НФЛ День Д: как города США зарабатывают сотни миллионов на церемониях драфта НФЛ

Что такое драфты и почему они вообще существуют?

Forbes
Трудная жизнь нефтерубля Трудная жизнь нефтерубля

Если хочешь экономического мира, готовься к экономической войне

Деньги
Ловушки для трендов: как вовремя услышать сигналы рынка Ловушки для трендов: как вовремя услышать сигналы рынка

Как бизнесменам научиться самим улавливать тренд-сигналы

Forbes
Мы одни из них: в чем величие сериала The Last of Us Мы одни из них: в чем величие сериала The Last of Us

Что именно выделяет «Одних из нас» на фоне других сериалов на подобную тематику

Правила жизни
Цена возрождения Цена возрождения

Как восстанавливали экономику СССР после Великой Отечественной войны

Деньги
Психологический портрет: что такое дисморфофобия, или синдром Квазимодо Психологический портрет: что такое дисморфофобия, или синдром Квазимодо

Что нужно знать о дисморфофобии?

Forbes
Исследование показало, что видеоигры не оказывают негативного влияния на мозг детей, а наоборот, повышают их IQ Исследование показало, что видеоигры не оказывают негативного влияния на мозг детей, а наоборот, повышают их IQ

Дети, активно играющие в видеоигры, имеют высокий уровень умственной активности

Inc.
Эхо прошедшей войны Эхо прошедшей войны

Это после Великой Отечественной они стали народными актерами, но на фронте...

Коллекция. Караван историй
Узкий таз защитил от артрита колена и опущения органов Узкий таз защитил от артрита колена и опущения органов

Широкий таз облегчает деторождение, но добавляет других проблем со здоровьем

N+1
Роскошь прочтения Роскошь прочтения

Что нового в фэшн-индустрии? Старомодное чтение

Grazia
В абитуриенте ценят личность В абитуриенте ценят личность

Как увеличится роль индивидуальных достижений при поступлении в вузы

Ведомости
Возвращение гребного колеса Возвращение гребного колеса

Первые упоминания о гребном колесе относятся еще к древнейшим временам...

Наука и техника
От Аттилия до Спартака: 5 знаменитых гладиаторов Древнего Рима От Аттилия до Спартака: 5 знаменитых гладиаторов Древнего Рима

История первых гладиаторских боев корнями уходит еще в III век до нашей эры...

ТехИнсайдер
В одной упряжке В одной упряжке

Нарты и собаки: как романтика каюров стала частью туризма

Отдых в России
Оказывается, пассажиров с гипсом могут не пустить в самолет: вот что нужно знать Оказывается, пассажиров с гипсом могут не пустить в самолет: вот что нужно знать

С какими нюансами можно столкнуться в аэропорту, если быть с гипсом

ТехИнсайдер
Аналог ацтекского омичикауацтли из человеческой кости выявили среди находок из Техаса Аналог ацтекского омичикауацтли из человеческой кости выявили среди находок из Техаса

Какие ацтекские артефакты обнаружили на юге Техаса

N+1
Жуткая история Крис Кремерс и Лизанны Фрун, которые исчезли во время похода в Панаме Жуткая история Крис Кремерс и Лизанны Фрун, которые исчезли во время похода в Панаме

Жуткая история туристок, от которых остались только кости

ТехИнсайдер
Зал ожиданий Зал ожиданий

Для психического здоровья фитнес даже полезнее, чем для физического

VOICE
Реклама для женщин: как фемвертайзинг ломает стереотипы и увеличивает прибыль брендов Реклама для женщин: как фемвертайзинг ломает стереотипы и увеличивает прибыль брендов

Почему фемвертайзинг становится трендом

Forbes
Как преобразить ногти за 30 дней: советы мастера маникюра Как преобразить ногти за 30 дней: советы мастера маникюра

Как укрепить и подпитать ногти всего за четыре недели?

VOICE
Модный этикет Модный этикет

О том, какие сегодня существуют правила дресс-кода и надо ли их соблюдать

Grazia
Деликатная классика Деликатная классика

Сдержанный и интеллигентный интерьер в духе петербургской классики

SALON-Interior
Как подключить и заменить праймер на бензопиле — простая инструкция Как подключить и заменить праймер на бензопиле — простая инструкция

Инструкция, как заменить праймер на бензопиле

CHIP
Ее уже не спасти: 7 признаков того, что вам пора заменить духовку Ее уже не спасти: 7 признаков того, что вам пора заменить духовку

Признаки, сигнализирующие о том, что духовка нуждается в замене

ТехИнсайдер
Открыть в приложении