Как снизить экологический ущерб из-за урбанизации

РБКОбщество

Что такое «зеленый» офис

Автор: Евгений Гринев

В России уже сегодня трое из четырех жителей — горожане. Стремясь снизить экологический ущерб из-за урбанизации, города избавляются от вредных производств, а компании внедряют современные технологии для сокращения их негативного воздействия. Но остаются деловые и офисные центры, которые также создают нагрузку на окружающую среду, в первую очередь за счет потребления ресурсов и выбросов углекислого газа. Поэтому сегодня для бизнеса становится нормой расширять свою программу корпоративной социальной ответственности и распространять ее на офисы для снижения экоследа.

Этот тренд касается уже не только крупных, но и средних и даже небольших компаний. Если раньше офис выбирали по локации, эстетике и соответствию специфическим требованиям арендатора, то сегодня список требований шире — например, часто компании хотят, чтобы у офиса был сертификат экологической эффективности.

Существует несколько международных систем оценки экологической эффективности зданий, каждая из которых делает акцент на определенных аспектах «зеленого» офиса. LEED оценивает в первую очередь энергоэффективность, BREEAM — инженерию, практику управления зданием и его возможности по созданию комфортной среды, относительно новый стандарт WELL делает акцент на пользователях здания и их гармоничной работе.

«Современный экологичный офис — это больше, чем просто здание, в котором установлены инженерные системы для снижения потребления основных ресурсов. Это здание, в котором сбалансированы три вектора: гармоничное взаимодействие с окружающей средой, комфортная атмосфера для пользователей и дополнительные преимущества для города и местных сообществ», — говорит коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.

Понятие «зеленый» офис расширяется: оно включает не только экологический, но и социальный эффект — здание описывается в контексте его влияния на здоровье и продуктивность людей, которые в нем работают, и с точки зрения развития инфраструктуры города. Поэтому современные стандарты экологичного офиса описывают десятки требований. Часть из них носит, собственно, экологический характер — это сокращение потребления ресурсов окружающей среды, раздельный сбор и утилизация отходов, политика и мероприятия, направленные на снижение выбросов углекислого газа. Остальные рассматриваются шире, например с точки зрения формирования благоприятной атмосферы для пользователей и города, а именно визуального, акустического, температурного комфорта, развития инфраструктуры и озеленения, качества используемых материалов, транспортной доступности, эффективности использования земельного участка и пр.

В атмосфере комфорта

«В зданиях O1 Properties контролируется качество воздуха, в том числе в отношении бактерий, созданы условия для повышения температурного, визуального и акустического комфорта. Большинство объектов имеет озелененные рекреационные зоны, — рассказывает Павел Барбашев. — Мы поддерживаем пользователей альтернативных видов транспорта: велопарковки в офисах появились еще до того, как это стало повсеместным трендом. Сейчас мы оцениваем проект по установке зарядок для электромобилей. Поэтому для нас повышение экологической эффективности зданий — это забота не только об окружающей среде, но прежде всего о людях. И этот посыл хорошо воспринимается нашими арендаторами, для которых офис — часть программы корпоративной социальной ответственности, и которым важно привлекать молодые таланты, то есть поколение, уделяющее большое внимание проблемам экологии».

Первое здание с сертификатом экологической эффективности BREEAM — Ducat Place III — появилось в портфеле O1 Properties в 2012 году. Сейчас доля площадей таких офисов в портфеле компании достигла 90%. При этом сертифицированы не только новые, но и исторические здания, например «Фабрика Станиславского» и «ЛеФОРТ», некоторым зданиям на территории которых уже больше века, или БЦ «Кругозор» — проект редевелопмента бывшей фабрики игрушек, построенной в 1970-е годы.

Строительство с внедрением технологий экологической эффективности ведет к удорожанию проекта на 5–10%, однако последующая экономия на эксплуатационных расходах может достигать 30%. Но в целом срок окупаемости инвестиций в экологически эффективный девелопмент может превышать десять лет. «К сожалению, на ставки аренды наличие «зеленого» сертификата не влияет, но мы рассматриваем это как стратегическое преимущество. В начале десятилетия такая работа проводилась больше для формального соответствия требованиям иностранных арендаторов. Сейчас о «зеленом» офисе задумываются и российские компании. Арендаторы следуют запросам своих сотрудников и клиентов, среди которых все более важную роль играют те же миллениалы», — резюмирует Павел Барбашев.

Успевая за веком

Исследование Deloitte Global Millenials Survey, проведенное в прошлом году среди представителей поколения Z и миллениалов в 42 странах, показало, что вопросы устойчивого развития волнуют молодых людей больше справедливого распределения доходов и безопасности. И треть опрошенных говорят, что положительный вклад в жизнь общества для них важнее прибыли.

Это отражается на взглядах и подходах самих международных компаний: им приходится соответствовать новой системе ценностей, чтобы быть привлекательными для молодых специалистов. «Для нас очень важны энергоэффективность и низкие выбросы углекислого газа. На глобальном уровне цель Deloitte — сокращение к 2025 году выбросов углекислого газа от наших офисов во всем мире на единицу площади на 36% (по сравнению с 2017 годом). В СНГ наша цель — сокращение выбросов на 14%, — говорит региональный менеджер по корпоративной ответственности и устойчивому развитию Deloitte в СНГ Павел Боев. — Однако наша компания производит интеллектуальный продукт, у нас нет шахт, заводов, складов, сложной логистики, торговых площадей. Поэтому именно офисы, где работают почти 4 тыс. наших профессионалов в России и СНГ, — один из основных источников нашего экологического следа. Здесь мы используем ресурсы и энергию, здесь образуются отходы. И мы прикладываем усилия, чтобы снизить этот след офисов. В 2018 году, например, мы ввели многопоточную систему раздельного сбора отходов. Сегодня мы раздельно собираем картон и бумагу, стекло, металлы, некоторые виды пластика, а также упаковку Tetra Pak. Соответственно, при выборе офиса одним из ключевых критериев становится наличие у здания международной независимой экологической сертификации».

Фото: DR

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Майкл Шелленбергер: 15 аргументов экоскептика Майкл Шелленбергер: 15 аргументов экоскептика

Так ли апокалиптично будущее, как его представляют экоактивисты?

РБК
Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем

Какие необычные позиции появились в российских компаниях за последние пару лет

Forbes
Валерий Петросян: Свалки — это химические бомбы замедленного действия Валерий Петросян: Свалки — это химические бомбы замедленного действия

Валерий Петросян — о масштабе проблемы свалок и ходе мусорной реформы

РБК
Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать

Как работает отложенный налог на прибыль

Inc.
Как начать инвестировать в облигации Как начать инвестировать в облигации

Рекомендации для тех, кто делает первые шаги на фондовом рынке

РБК
«Тест на старика»: а вы сможете его пройти? «Тест на старика»: а вы сможете его пройти?

Если у вас есть пять минут, предлагаем испытать свои силы в тесте на старика

Maxim
Полимер ждет строгих мер Полимер ждет строгих мер

Какие новые материалы придут на смену пластику

РБК
Одежда-антистресс Одежда-антистресс

Что включить в дофаминовый гардероб

Лиза
О чём умолчали классики О чём умолчали классики

Давайте рассмотрим произведения русских писателей с точки зрения математики

Наука и жизнь
Матери шимпанзе научили потомков общению Матери шимпанзе научили потомков общению

Этологи обнаружили, что коммуникация шимпанзе формируется под влиянием матери

N+1
Дмитрий Губерниев Дмитрий Губерниев

Правила жизни телеведущего Дмитрия Губерниева

Esquire
Как написать в Ватсап без добавления контакта Как написать в Ватсап без добавления контакта

Разберем, написать в Ватсап без добавления номера в телефонную книгу

CHIP
Люди погубили 110 эндемичных видов растений и животных Макаронезии Люди погубили 110 эндемичных видов растений и животных Макаронезии

Человек уничтожил уже 110 эндемиков в Макаронезии

N+1
Почему ругать собаку бесполезно: эту ошибку допускает каждый второй хозяин Почему ругать собаку бесполезно: эту ошибку допускает каждый второй хозяин

Как себя вести, если ваша собака в чем-то провинилась?

ТехИнсайдер
Кому следует соблюдать осторожность при употреблении меда Кому следует соблюдать осторожность при употреблении меда

Все знают, что мед нельзя детям до года, а кому еще стоит быть осторожнее?

ТехИнсайдер
Мост в небесах Мост в небесах

Некоторые современные мосты сооружают только для того, чтобы заинтриговать

Знание – сила
«Делать то, что умеешь». Андрей Золотарев — о простых радостях жизни, режиссерских планах и меме с Траволтой «Делать то, что умеешь». Андрей Золотарев — о простых радостях жизни, режиссерских планах и меме с Траволтой

Сценарист Андрей Золотарев — о полном метре и просроченных дедлайнах

Правила жизни
Безмолвный пациент, или вакцинация в аквакультуре Безмолвный пациент, или вакцинация в аквакультуре

Кто, как и зачем вакцинирует рыб в аквахозяйствах?

Наука и жизнь
Животные Камчатки и трудничество на Валааме: где в России есть волонтерские программы Животные Камчатки и трудничество на Валааме: где в России есть волонтерские программы

Волонтерские программы в России: от Камчатки до Санкт-Петербурга

Forbes
Какое пиво лучше с оливье, борщом, окрошкой: ответ специалиста Какое пиво лучше с оливье, борщом, окрошкой: ответ специалиста

Крайне необычный варианты гастрономической пары к пиву

Maxim
Обязательно к посещению: лучшие страны для путешествий в Азии Обязательно к посещению: лучшие страны для путешествий в Азии

Рассказываем об азиатских странах, в которых вам точно нужно побывать

ТехИнсайдер
«Не слияние, а бордель»: как создатели «Южного парка» стали миллиардерами «Не слияние, а бордель»: как создатели «Южного парка» стали миллиардерами

Как мультсериал для взрослых о четырех мальчиках стал прибыльным феноменом?

Forbes
Все фильмы и сериалы Джеймса Ганна от худшего к лучшему Все фильмы и сериалы Джеймса Ганна от худшего к лучшему

Фильмы Джеймса Ганна от инди-ужасов до супергероев Marvel и DC

Maxim
Жизнь и открытия Степана Куторги: от классиков до звероящеров Жизнь и открытия Степана Куторги: от классиков до звероящеров

«Удивительные ошибки» гения: как российский ученый открыл звероящеров

Наука и техника
«Так ты „Опель“ или нет?» Три загадки самого первого автомобиля «Москвич» «Так ты „Опель“ или нет?» Три загадки самого первого автомобиля «Москвич»

История знаменитой модели «Москвич-400» полна парадоксов и вопросов

ТехИнсайдер
Нефть, газ и будущее Нефть, газ и будущее

Стремление заглянуть в будущее — неотъемлемая часть человеческой натуры.

Ведомости
«Мы не боимся, рынок большой»: экспорт удобрений вырос на фоне европейских пошлин «Мы не боимся, рынок большой»: экспорт удобрений вырос на фоне европейских пошлин

Почему российские удобрения выглядят пока неуязвимыми для санкций

Forbes
Виниры и люминиры: чем отличаются и что выбрать Виниры и люминиры: чем отличаются и что выбрать

Чем виниры и люминиры отличаются между собой и что из них надежнее

ТехИнсайдер
Как не выбесить коллег  в рабочем чате: новый цифровой этикет Как не выбесить коллег  в рабочем чате: новый цифровой этикет

Как решить рабочий вопрос в мессенджере, не раздражая коллег?

Inc.
Найден способ омолодить стареющие клетки мозга Найден способ омолодить стареющие клетки мозга

Обратить старость вспять реально, причем на это понадобится всего один день

ТехИнсайдер
Открыть в приложении