Как снизить экологический ущерб из-за урбанизации

РБКОбщество

Что такое «зеленый» офис

Автор: Евгений Гринев

В России уже сегодня трое из четырех жителей — горожане. Стремясь снизить экологический ущерб из-за урбанизации, города избавляются от вредных производств, а компании внедряют современные технологии для сокращения их негативного воздействия. Но остаются деловые и офисные центры, которые также создают нагрузку на окружающую среду, в первую очередь за счет потребления ресурсов и выбросов углекислого газа. Поэтому сегодня для бизнеса становится нормой расширять свою программу корпоративной социальной ответственности и распространять ее на офисы для снижения экоследа.

Этот тренд касается уже не только крупных, но и средних и даже небольших компаний. Если раньше офис выбирали по локации, эстетике и соответствию специфическим требованиям арендатора, то сегодня список требований шире — например, часто компании хотят, чтобы у офиса был сертификат экологической эффективности.

Существует несколько международных систем оценки экологической эффективности зданий, каждая из которых делает акцент на определенных аспектах «зеленого» офиса. LEED оценивает в первую очередь энергоэффективность, BREEAM — инженерию, практику управления зданием и его возможности по созданию комфортной среды, относительно новый стандарт WELL делает акцент на пользователях здания и их гармоничной работе.

«Современный экологичный офис — это больше, чем просто здание, в котором установлены инженерные системы для снижения потребления основных ресурсов. Это здание, в котором сбалансированы три вектора: гармоничное взаимодействие с окружающей средой, комфортная атмосфера для пользователей и дополнительные преимущества для города и местных сообществ», — говорит коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.

Понятие «зеленый» офис расширяется: оно включает не только экологический, но и социальный эффект — здание описывается в контексте его влияния на здоровье и продуктивность людей, которые в нем работают, и с точки зрения развития инфраструктуры города. Поэтому современные стандарты экологичного офиса описывают десятки требований. Часть из них носит, собственно, экологический характер — это сокращение потребления ресурсов окружающей среды, раздельный сбор и утилизация отходов, политика и мероприятия, направленные на снижение выбросов углекислого газа. Остальные рассматриваются шире, например с точки зрения формирования благоприятной атмосферы для пользователей и города, а именно визуального, акустического, температурного комфорта, развития инфраструктуры и озеленения, качества используемых материалов, транспортной доступности, эффективности использования земельного участка и пр.

В атмосфере комфорта

«В зданиях O1 Properties контролируется качество воздуха, в том числе в отношении бактерий, созданы условия для повышения температурного, визуального и акустического комфорта. Большинство объектов имеет озелененные рекреационные зоны, — рассказывает Павел Барбашев. — Мы поддерживаем пользователей альтернативных видов транспорта: велопарковки в офисах появились еще до того, как это стало повсеместным трендом. Сейчас мы оцениваем проект по установке зарядок для электромобилей. Поэтому для нас повышение экологической эффективности зданий — это забота не только об окружающей среде, но прежде всего о людях. И этот посыл хорошо воспринимается нашими арендаторами, для которых офис — часть программы корпоративной социальной ответственности, и которым важно привлекать молодые таланты, то есть поколение, уделяющее большое внимание проблемам экологии».

Первое здание с сертификатом экологической эффективности BREEAM — Ducat Place III — появилось в портфеле O1 Properties в 2012 году. Сейчас доля площадей таких офисов в портфеле компании достигла 90%. При этом сертифицированы не только новые, но и исторические здания, например «Фабрика Станиславского» и «ЛеФОРТ», некоторым зданиям на территории которых уже больше века, или БЦ «Кругозор» — проект редевелопмента бывшей фабрики игрушек, построенной в 1970-е годы.

Строительство с внедрением технологий экологической эффективности ведет к удорожанию проекта на 5–10%, однако последующая экономия на эксплуатационных расходах может достигать 30%. Но в целом срок окупаемости инвестиций в экологически эффективный девелопмент может превышать десять лет. «К сожалению, на ставки аренды наличие «зеленого» сертификата не влияет, но мы рассматриваем это как стратегическое преимущество. В начале десятилетия такая работа проводилась больше для формального соответствия требованиям иностранных арендаторов. Сейчас о «зеленом» офисе задумываются и российские компании. Арендаторы следуют запросам своих сотрудников и клиентов, среди которых все более важную роль играют те же миллениалы», — резюмирует Павел Барбашев.

Успевая за веком

Исследование Deloitte Global Millenials Survey, проведенное в прошлом году среди представителей поколения Z и миллениалов в 42 странах, показало, что вопросы устойчивого развития волнуют молодых людей больше справедливого распределения доходов и безопасности. И треть опрошенных говорят, что положительный вклад в жизнь общества для них важнее прибыли.

Это отражается на взглядах и подходах самих международных компаний: им приходится соответствовать новой системе ценностей, чтобы быть привлекательными для молодых специалистов. «Для нас очень важны энергоэффективность и низкие выбросы углекислого газа. На глобальном уровне цель Deloitte — сокращение к 2025 году выбросов углекислого газа от наших офисов во всем мире на единицу площади на 36% (по сравнению с 2017 годом). В СНГ наша цель — сокращение выбросов на 14%, — говорит региональный менеджер по корпоративной ответственности и устойчивому развитию Deloitte в СНГ Павел Боев. — Однако наша компания производит интеллектуальный продукт, у нас нет шахт, заводов, складов, сложной логистики, торговых площадей. Поэтому именно офисы, где работают почти 4 тыс. наших профессионалов в России и СНГ, — один из основных источников нашего экологического следа. Здесь мы используем ресурсы и энергию, здесь образуются отходы. И мы прикладываем усилия, чтобы снизить этот след офисов. В 2018 году, например, мы ввели многопоточную систему раздельного сбора отходов. Сегодня мы раздельно собираем картон и бумагу, стекло, металлы, некоторые виды пластика, а также упаковку Tetra Pak. Соответственно, при выборе офиса одним из ключевых критериев становится наличие у здания международной независимой экологической сертификации».

Фото: DR

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Полимер ждет строгих мер Полимер ждет строгих мер

Какие новые материалы придут на смену пластику

РБК
Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы

Как правильно запускать посудомоечную машину первый раз?

CHIP
Дома без папы Дома без папы

Дарья Мельникова самоизолировалась на страницах MAXIM без масок и одежды

Maxim
Жизнь без гаджетов Жизнь без гаджетов

Как прекратить сидеть в телефоне: 9 шагов к цифровой свободе

Лиза
Михаил Бабенко: Быть экологически ответственным выгодно Михаил Бабенко: Быть экологически ответственным выгодно

Уже пора понять: от нас зависит, что останется нашим детям

РБК
Пушки или масло Пушки или масло

Как технологии двойного назначения помогли послевоенной конверсии

Эксперт
Майкл Шелленбергер: 15 аргументов экоскептика Майкл Шелленбергер: 15 аргументов экоскептика

Так ли апокалиптично будущее, как его представляют экоактивисты?

РБК
Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы

Что вы знаете о Хидео Кодзиме?

Правила жизни
Маломощные реакторы спасут мирный атом Маломощные реакторы спасут мирный атом

Репутация – главная проблема атомной энергетики в XXI веке

Популярная механика
Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком

Какое кино сейчас интересно зрителям в России?

Inc.
Семейные ценности Семейные ценности

Самый громкий скандал разразился из-за наследства Олега Бурлакова

Forbes
От «коробочек» — к нелинейной архитектуре От «коробочек» — к нелинейной архитектуре

Как может выглядеть архитектура XXI века?

Монокль
Физика идеального порядка: 5 научных лайфхаков для безупречной уборки Физика идеального порядка: 5 научных лайфхаков для безупречной уборки

Как превратить рутинную уборку в увлекательное исследование?

ТехИнсайдер
Истина Шредингера: почему физики не могут договориться об устройстве мира Истина Шредингера: почему физики не могут договориться об устройстве мира

Почему взгляды ученых на природу реальности драматически расходятся?

Forbes
Убить Лумумбу Убить Лумумбу

Патрис Лумумба был одним из самых мужественных лидеров своего поколения

Знание – сила
На кроманьонской стоянке в Кракове насчитали остатки как минимум 113 мамонтов На кроманьонской стоянке в Кракове насчитали остатки как минимум 113 мамонтов

Ученые проанализировали останки животных из граветтийского Краков-Спадзиста

N+1
Все фильмы и сериалы Джеймса Ганна от худшего к лучшему Все фильмы и сериалы Джеймса Ганна от худшего к лучшему

Фильмы Джеймса Ганна от инди-ужасов до супергероев Marvel и DC

Maxim
Варя Семак Варя Семак

Зин по сверхновому искусству Петербурга от художницы Вари Семак

Собака.ru
Курс на Луну и выше Курс на Луну и выше

Анатолий Петрукович о приоритетах нового нацпроекта по развитию космоса

Монокль
Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать

Как работает отложенный налог на прибыль

Inc.
Стресс на работе: как распознать и что делать Стресс на работе: как распознать и что делать

Основные факторы возникновения стресса на работе и его влияние на организм

Inc.
Что такое DDoS-атака и как она работает Что такое DDoS-атака и как она работает

Объясняем, что такое DDoS и как оно работает

ТехИнсайдер
К концу века диких северных оленей станет на 27-58 процентов меньше К концу века диких северных оленей станет на 27-58 процентов меньше

Как антропогенное изменение климата влияет на численность северных оленей

N+1
Багуловое сердце Багуловое сердце

Рассказы Забайкалья о том, как был сотворен их мир

Вокруг света
В своем праве В своем праве

Как вернуть деньги за некачественный товар или услугу

Лиза
Как развить интуицию Как развить интуицию

Хочешь научиться доверять внутреннему голосу?

Лиза
Бидермейер нашего времени Бидермейер нашего времени

Искусство правого поворота в венском музее

Weekend
Безопасно ли ходить, ездить и плавать под ЛЭП: спрашивают многие, знают единицы Безопасно ли ходить, ездить и плавать под ЛЭП: спрашивают многие, знают единицы

Есть ли риск поражения молнией и могут ли навредить электромагнитные поля от ЛЭП

ТехИнсайдер
Слушаю, босс! Слушаю, босс!

Фатальные ошибки в общении с руководством и советы по их исправлению

Лиза
Отпускное настроение Отпускное настроение

Солнечная Абхазия – идеальное пляжное направление

Лиза
Открыть в приложении