Все больше застройщиков добровольно ориентируются на полный комплекс высоких экологических стандартов.

РБК

Устойчивое строительство / Рыночный расклад

Стройка с принципами

Во многих странах требования, основанные на принципах экологического устойчивого строительства, являются обязательными. В России такой статус лишь у отдельных норм, а системный подход носит рекомендательный характер. Однако все больше застройщиков добровольно ориентируются на полный комплекс высоких экологических стандартов.

Текст: Наталия Павлова-Каткова

Доказать экологичность

Принципы экологического устойчивого строительства были сформулированы еще более двух десятилетий назад. Новый подход, напоминает председатель правления Совета по экологическому строительству России Алексей Поляков, включил в себя десятки параметров. Из самых очевидных — энерго- и ресурсоэффективность, а также обеспечение правильного микроклимата в здании, которые включают в себя температурный, аудиальный и визуальный комфорт. Из более сложных — требования к экологичности строительных материалов. Сюда же вошли система сбора мусора, транспортная доступность и многое другое.

Требования были зафиксированы в международных и государственных комплексных экологических стандартах и системах добровольной сертификации объектов. Самые известные из них — созданные в 1990–2000 годах британская модель BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), американская LEED (Leadership in Energy & Design) и немецкая DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Объектом сертификации может быть как уже построенное здание, так и проект. По этим системам сертифицированы множество объектов по всему миру, популярность такой оценки растет и в России. Согласно исследованию компании JLL, которая ежегодно отслеживает динамику сертификации объектов недвижимости по международным стандартам, за последние два года количество «зеленых» площадей увеличилось в нашей стране в 1,7 раза.

Рост «зеленого»

Правда, если взглянуть на абсолютные показатели, объем «зеленых» площадей не столь впечатляет. Общая площадь сертифицированных объектов составляет около 3,6 млн кв. м. Для сравнения: по данным Минстроя РФ, только за 2016 год в стране было построено порядка 79,8 млн кв. м жилья, не говоря уже о недвижимости иного назначения. Причем около 9% этого объема пришлось на Санкт-Петербург (13 сооружений), а доля московского региона составила 62% (54 объекта). Даже при такой концентрации «зеленой» офисной недвижимости в столице ее не более 5% всех офисных площадей, а складской — около 6%.

Нынешний показатель общего количества сертифицированных объектов можно считать высоким, потому что в нем отразилась сертификация спортивных сооружений, где будут проводиться крупные международные соревнования: для них подтверждение соответствия экологическим стандартам является обязательным. В отношении офисов экосертификация иногда тоже становится непременным условием ввода в эксплуатацию: если они предназначены арендаторам — международным компаниям, декларирующим в своей деятельности приверженность принципам устойчивого развития. Это связано с изменением законодательства на Западе и внедрением обязательной экологической отчетности.

Впрочем, экологическим аудитом активно начинают интересоваться не только экспаты, владельцы стадионов, офисных и складских центров. Скажем, по системе BREEAM недавно был оценен сочинский отель Rosa Springs (в регионе это третья гостиница, подтвердившая звание «зеленой»). В Москве на соответствие этому стандарту был проверен апарт-отель YE’S, который получил сертификат уровня Good, набрав 48,5 балла. Сертификат Very Good (55,3 балла) достался объекту компании «Ростелеком», расположенному в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе. Ту же оценку недавно получил одинцовский гипермаркет «Глобус», а чуть раньше — два магазина сети Decathlon, построенные в Твери и Набережных Челнах. Однако до достижения пика интереса к экологическому строительству со стороны застройщиков еще далеко: в 2017 году, по прогнозам экспертов, количество новых площадей, сертифицированным по трем крупнейшим системам, вряд ли превысит 700 тыс. кв. м.

По российским стандартам

Статистика JLL хотя в целом и отражает уровень интереса российского девелопмента к экологическому строительству, однако не полностью учитывает его объемы. Хотя бы потому, что она отслеживает лишь три системы сертификации. А их гораздо больше, причем среди них есть и российские. Самая молодая из них — Green Zoom, активно продвигаемая Российской гильдией управляющих и девелоперов. Построенная по аналогии с BREEAM и LEED, она учитывает отечественную специфику (особенности законодательства, государственную политику в отношении экоресурсов и экологии, климатические условия). Зданий, сертифицированных по этой методике, пока немного, зато в отличие от других систем этой активно интересуются компании, специализирующиеся на жилой недвижимости.

В числе обладателей сертификата — тюменские ЖК «Биография», «Ожогино» и «Апрель», получившие бронзовую оценку. Золотой сертификат Green Zoom есть и у питерского ЖК Green City. В нем среди прочего за счет применения современных технологий теплопотери через стены и остекление снижены на 24–26%. По этой же системе сертифицирован и еще один жилой комплекс в Северной столице, получивший наивысшую, платиновую, степень. Речь о ЖК Skandi Klubb, который начинают строить на месте бывшей промзоны.

Ключевое отличие этого проекта от других в том, что одно из входящих в его состав зданий спроектировано как объект с нулевым энергопотреблением: «питаться» он будет лишь за счет собственных возобновляемых источников. А одним из последних такой экоаудит прошел хабаровский ЖК «Культура», одна из особенностей которого — высокий показатель энергоэффективности (около 30%), что позволяет ежегодно экономить на эксплуатации здания около 2 млн руб.

Зданий, построенных по принципам экологически устойчивого строительства, возводится больше, чем отражено в статистике любых систем сертификации: не все застройщики спешат подтверждать качественный уровень своих объектов, пока это требование не стало обязательным. В 2013 году ассоциация «Национальное объединение строителей» («Нострой») разработала стандарт «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», который при поддержке Минприроды планировалось превратить в обязательный к применению. Пока этого не случилось. Возможно, ситуация изменится в 2017 году, тем более что он объявлен в России годом экологии.

Объем рынка недвижимости, сертифицированной в РФ по международным стандартам*

Этапы процесса экологической сертификации недвижимости

Источник: JLL

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Винные тренды 2025 года — мнения экспертов и героев проекта «РБК Визионеры» Винные тренды 2025 года — мнения экспертов и героев проекта «РБК Визионеры»

Тренды винной культуры в мире и мнения экспертов

РБК
Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую Квадратная правда: как расширить границы квартиры, не покупая новую

Как маленькая квартира может стать больше большой

Inc.
Усадьбы Москвы Усадьбы Москвы

Русские имения хранят множество историй, повлиявших на судьбу страны

Вокруг света
Кнут Гамсун Кнут Гамсун

Кнут Гамсун говорил от имени нации и тем сильно её скомпрометировал

Дилетант
«Черный квадрат» раздора «Черный квадрат» раздора

Краткая история главной картины ХХ века

Weekend
«Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей «Что знает Мариэль?»: зачем колкое драмеди меняет местами детей и родителей

Как «Что знает Мариэль?» по-новому рассматривает детско-родительские отношения

Forbes
Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований Как сахар влияет на клеточное старение и разрушает коллаген: данные исследований

Почему сахар провоцирует воспаления клеток?

ТехИнсайдер
Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист

Голос А. Лабаса — сложный, полифоничный, подчас ускользающий от прямых смыслов

Монокль
Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать Антиоксиданты: зачем они нужны и где их искать

Какие продукты стоит внести в меню, чтобы поддерживать тело в тонусе?

Правила жизни
Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить Типы старения лица и кожи: какие бывают и как их определить

Какие типы старения лица и организма существуют?

РБК
Нестор Энгельке Нестор Энгельке

Нестор Энгельке внес топоропись в энциклопедию современного искусства

Собака.ru
10 неожиданных вопросов Кате Гусевой 10 неожиданных вопросов Кате Гусевой

Расспросили королеву ремиксов Катю Гусеву о вере в приметы и любви к собакам

VOICE
Инфляция в белых халатах Инфляция в белых халатах

Медицинская инфляция может ускориться до 14% к концу года

Ведомости
«Пишите… А. Куприн» «Пишите… А. Куприн»

Эмиграция сложилась для Куприна не просто трудно, а скорее — трагически

Дилетант
Из портов на биржу Из портов на биржу

Угольщики стремятся расширить сбыт на внутреннем рынке на фоне падения экспорта

Ведомости
Кто открыл лазейки в вузы Кто открыл лазейки в вузы

Школьные олимпиады становятся местом отработки способов незаконного поступления

Монокль
Пифагор, или Теорема с одним неизвестным Пифагор, или Теорема с одним неизвестным

«Нет ни одной детали в жизни Пифагора, которая не была бы опровергнута»

Дилетант
Как накормить искусственный интеллект Как накормить искусственный интеллект

Как обеспечить непрерывную работу ИИ и центров обработки данных?

Ведомости
Тюрьма народов Тюрьма народов

Как побег из Алькатраса лишь укрепил имидж легендарной тюрьмы

Дилетант
Мир экзопланет: самые странные экзопланеты Мир экзопланет: самые странные экзопланеты

Как появляются пульсарные планеты, планеты-зомби и бланеты

Наука и техника
Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100) Установка для очистки отработанных масел УОМ-3М(100)

Как установка УОМ-3М(100) очищает отработанное моторное масло

Наука и техника
Золотой век английской карикатуры Золотой век английской карикатуры

«Отечество карикатуры и пародии» — об Англии Георгианской эпохи

Дилетант
Американские горки Американские горки

Группа БКС возобновила торги американскими бумагами через свой инвестбанк

Ведомости
Скелетные мышцы самолета – система управления Скелетные мышцы самолета – система управления

Зачем самолетам демпферы, гидроусилители, закрылки и предкрылки?

Наука и техника
Мошенники делают ставки Мошенники делают ставки

Как мошенники используют аккаунты граждан в букмекерских конторах

Ведомости
Автономный шестилапый робот «MICROBRO» Автономный шестилапый робот «MICROBRO»

Как создать ровер, который сам везет ваш багаж туда, куда вам нужно?

Наука и техника
Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции

История микроконтроллеров от их зарождения до современных тенденций

Наука и техника
Поверив Гомеру… Поверив Гомеру…

Действительно ли Троя — это тот город, о котором идёт речь в «Илиаде»?

Дилетант
История в фасадах История в фасадах

Число объектов культурного наследия в столице растет

Ведомости
Главное – остаться незамеченным Главное – остаться незамеченным

В чем состоит военная (а возможно, и не только) хитрость стелс-технологии?

Наука и техника
Открыть в приложении