Все больше застройщиков добровольно ориентируются на полный комплекс высоких экологических стандартов.

РБК

Устойчивое строительство / Рыночный расклад

Стройка с принципами

Во многих странах требования, основанные на принципах экологического устойчивого строительства, являются обязательными. В России такой статус лишь у отдельных норм, а системный подход носит рекомендательный характер. Однако все больше застройщиков добровольно ориентируются на полный комплекс высоких экологических стандартов.

Текст: Наталия Павлова-Каткова

Доказать экологичность

Принципы экологического устойчивого строительства были сформулированы еще более двух десятилетий назад. Новый подход, напоминает председатель правления Совета по экологическому строительству России Алексей Поляков, включил в себя десятки параметров. Из самых очевидных — энерго- и ресурсоэффективность, а также обеспечение правильного микроклимата в здании, которые включают в себя температурный, аудиальный и визуальный комфорт. Из более сложных — требования к экологичности строительных материалов. Сюда же вошли система сбора мусора, транспортная доступность и многое другое.

Требования были зафиксированы в международных и государственных комплексных экологических стандартах и системах добровольной сертификации объектов. Самые известные из них — созданные в 1990–2000 годах британская модель BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology), американская LEED (Leadership in Energy & Design) и немецкая DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen). Объектом сертификации может быть как уже построенное здание, так и проект. По этим системам сертифицированы множество объектов по всему миру, популярность такой оценки растет и в России. Согласно исследованию компании JLL, которая ежегодно отслеживает динамику сертификации объектов недвижимости по международным стандартам, за последние два года количество «зеленых» площадей увеличилось в нашей стране в 1,7 раза.

Рост «зеленого»

Правда, если взглянуть на абсолютные показатели, объем «зеленых» площадей не столь впечатляет. Общая площадь сертифицированных объектов составляет около 3,6 млн кв. м. Для сравнения: по данным Минстроя РФ, только за 2016 год в стране было построено порядка 79,8 млн кв. м жилья, не говоря уже о недвижимости иного назначения. Причем около 9% этого объема пришлось на Санкт-Петербург (13 сооружений), а доля московского региона составила 62% (54 объекта). Даже при такой концентрации «зеленой» офисной недвижимости в столице ее не более 5% всех офисных площадей, а складской — около 6%.

Нынешний показатель общего количества сертифицированных объектов можно считать высоким, потому что в нем отразилась сертификация спортивных сооружений, где будут проводиться крупные международные соревнования: для них подтверждение соответствия экологическим стандартам является обязательным. В отношении офисов экосертификация иногда тоже становится непременным условием ввода в эксплуатацию: если они предназначены арендаторам — международным компаниям, декларирующим в своей деятельности приверженность принципам устойчивого развития. Это связано с изменением законодательства на Западе и внедрением обязательной экологической отчетности.

Впрочем, экологическим аудитом активно начинают интересоваться не только экспаты, владельцы стадионов, офисных и складских центров. Скажем, по системе BREEAM недавно был оценен сочинский отель Rosa Springs (в регионе это третья гостиница, подтвердившая звание «зеленой»). В Москве на соответствие этому стандарту был проверен апарт-отель YE’S, который получил сертификат уровня Good, набрав 48,5 балла. Сертификат Very Good (55,3 балла) достался объекту компании «Ростелеком», расположенному в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе. Ту же оценку недавно получил одинцовский гипермаркет «Глобус», а чуть раньше — два магазина сети Decathlon, построенные в Твери и Набережных Челнах. Однако до достижения пика интереса к экологическому строительству со стороны застройщиков еще далеко: в 2017 году, по прогнозам экспертов, количество новых площадей, сертифицированным по трем крупнейшим системам, вряд ли превысит 700 тыс. кв. м.

По российским стандартам

Статистика JLL хотя в целом и отражает уровень интереса российского девелопмента к экологическому строительству, однако не полностью учитывает его объемы. Хотя бы потому, что она отслеживает лишь три системы сертификации. А их гораздо больше, причем среди них есть и российские. Самая молодая из них — Green Zoom, активно продвигаемая Российской гильдией управляющих и девелоперов. Построенная по аналогии с BREEAM и LEED, она учитывает отечественную специфику (особенности законодательства, государственную политику в отношении экоресурсов и экологии, климатические условия). Зданий, сертифицированных по этой методике, пока немного, зато в отличие от других систем этой активно интересуются компании, специализирующиеся на жилой недвижимости.

В числе обладателей сертификата — тюменские ЖК «Биография», «Ожогино» и «Апрель», получившие бронзовую оценку. Золотой сертификат Green Zoom есть и у питерского ЖК Green City. В нем среди прочего за счет применения современных технологий теплопотери через стены и остекление снижены на 24–26%. По этой же системе сертифицирован и еще один жилой комплекс в Северной столице, получивший наивысшую, платиновую, степень. Речь о ЖК Skandi Klubb, который начинают строить на месте бывшей промзоны.

Ключевое отличие этого проекта от других в том, что одно из входящих в его состав зданий спроектировано как объект с нулевым энергопотреблением: «питаться» он будет лишь за счет собственных возобновляемых источников. А одним из последних такой экоаудит прошел хабаровский ЖК «Культура», одна из особенностей которого — высокий показатель энергоэффективности (около 30%), что позволяет ежегодно экономить на эксплуатации здания около 2 млн руб.

Зданий, построенных по принципам экологически устойчивого строительства, возводится больше, чем отражено в статистике любых систем сертификации: не все застройщики спешат подтверждать качественный уровень своих объектов, пока это требование не стало обязательным. В 2013 году ассоциация «Национальное объединение строителей» («Нострой») разработала стандарт «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», который при поддержке Минприроды планировалось превратить в обязательный к применению. Пока этого не случилось. Возможно, ситуация изменится в 2017 году, тем более что он объявлен в России годом экологии.

Объем рынка недвижимости, сертифицированной в РФ по международным стандартам*

Этапы процесса экологической сертификации недвижимости

Источник: JLL

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Изменилось только название» «Изменилось только название»

Андрей Пантюхов о том, чего стоило компании расставание с бывшим владельцем

РБК
Будь в форме Будь в форме

Мы собрали семь причин, из-за которых вы никак не можете обрести фигуру мечты

Moodboard
Польша между двух рек и трёх спичек Польша между двух рек и трёх спичек

Как Большая тройка определяла границы, статус и политическое устройство Польши

Дилетант
Минус вайб Минус вайб

Чем опасно доверять написание кода нейросетям?

N+1
Индивидуалистка из СССР: как Айн Рэнд боролась с коммунизмом и создавала бестселлеры Индивидуалистка из СССР: как Айн Рэнд боролась с коммунизмом и создавала бестселлеры

Как Айн Рэнд, дочь аптекаря из Петербурга, смогла покорить США

Forbes
Больше движений! Больше движений!

Нужно больше двигаться, а не искать отговорки, почему не можешь

Y Magazine
Франшиза: Что скрывается за этим словом? Франшиза: Что скрывается за этим словом?

Франшиза — идеальный рецепт успеха или сложная система с подводными камнями?

Наука и техника
Изогнутый экран смартфона — это удобно? Изогнутый экран смартфона — это удобно?

Стоит ли покупать смартфоны с изогнутыми экранами?

CHIP
Иван Соснин: Хочется находить крупицы хорошего Иван Соснин: Хочется находить крупицы хорошего

Режиссер Иван Соснин — о пути в кино, сказках и нейросетях в кинопроизводстве

Ведомости
Романтика в большом городе Романтика в большом городе

Психология любви в условиях вечной спешки

Лиза
5 самых странных (но прикольных) видов велоспорта: вы точно захотите попробовать 5 самых странных (но прикольных) видов велоспорта: вы точно захотите попробовать

Топ-5 самых необычных спортивных дисциплин с велосипедом

ТехИнсайдер
Пресноводные русалки Пресноводные русалки

Когда-то давно, 200 тысяч лет назад, в Евразии появился необыкновенный зверь

Знание – сила
Что делать и куда жаловаться, если вас сбил электросамокат Что делать и куда жаловаться, если вас сбил электросамокат

Как действовать в случае ДТП с электросамокатом

РБК
Идем по циклу Идем по циклу

Что в менструальном цикле считается нормой, а когда требуется внимание

Лиза
Ловушка стереотипов: пять страхов, которые мешают зумерам строить карьеру Ловушка стереотипов: пять страхов, которые мешают зумерам строить карьеру

Как зумерам справиться с пятью страхами, связанными с трудоустройством

Forbes
Магдала Магдала

Место паломничества археологов: Магдала – город, упоминаемый в Евангелии

Знание – сила
Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание Древнему жителю Китаю ампутировали ногу в наказание

Ампутацию считают древнейшей хирургической операцией

N+1
На берегах Амура На берегах Амура

Хабаровск – город, который можно не только посетить, но и… носить в кошельке!

Лиза
Цветок для смелых Цветок для смелых

Проект суперъяхты Lily разработали для верфи Oceanco в дизайн-бюро Vripack

Y Magazine
Новое направление Новое направление

Знакомимся ближе с полноразмерным гибридным кроссовером EXLANTIX ET

Y Magazine
Тянет в Италию Тянет в Италию

Италия — точка притяжения художников, моряков и мечтателей

Y Magazine
Красная-красная смесь. Гидросистемы летательных аппаратов Красная-красная смесь. Гидросистемы летательных аппаратов

Как устроены гидросистемы в авиации — от цвета до принципов работы

Наука и техника
Асимметричная военная работа Асимметричная военная работа

Для США Вторая мировая война стала мощным экономическим стимулом

Монокль
О наследии Стефана Пермского О наследии Стефана Пермского

Кто может считаться первым исследователем истории и культуры коми народа?

Знание – сила
Электрическое движение Электрическое движение

Электродвижение в яхтинге: путь к экологичной навигации

Y Magazine
«Азбука» для «Магнита» «Азбука» для «Магнита»

Фокус инвесторов «Магнита» остается на финансовых результатах

Ведомости
Киловатты комфорта Киловатты комфорта

AVATR 11: электромощность, переведённая в комфорт

Y Magazine
Женщина на борту Женщина на борту

Женщины в море: против суеверий, морских богов и стереотипов

Y Magazine
Прекрасная Агнета Прекрасная Агнета

55 метров роскоши: Project Agnetha от дизайнера Луки Дини

Y Magazine
Геохимики СПбГУ первыми в России датировали подводный минерал из крупнейшего бассейна восточной Арктики Геохимики СПбГУ первыми в России датировали подводный минерал из крупнейшего бассейна восточной Арктики

Геологи СПбГУ смогли первыми определить возраст подводного арктического минерала

Знание – сила
Открыть в приложении