Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен?

ЛизаДом

В свободном полете

Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен? Будь готова к тому, что за определением «свободная планировка» кроется много ограничений

Прежде чем приступать к созданию проекта своей будущей квартиры, уточни в местной жилинспекции все правила и запреты

Покупая квартиру со свободной планировкой, многие руководствуются соображениями экономии, а также желанием иметь квартиру мечты, полностью соответствующую собственным представлениям о красоте и комфорте. Но реальность оказывается далекой от наших романтических фантазий.

Без внутренних стен

Свободная планировка – это квартира-полуфабрикат. Ты получаешь бетонную коробку, жилплощадь, ограниченную лишь наружными стенами. Внутренние стены либо обозначены парой рядов кирпичей (пеноблоков), либо нарисованы пунктиром на плане БТИ. В квартире сделана разводка по полу к радиаторам отопления, проведены коммуникации (чаще всего они скрыты в коробах из кирпича или пеноблоков), предусмотрены пожарная сигнализация и встроенная вентиляционная система. Четко обозначены лишь границы кухни и санузла — так называемых мокрых зон. Важно понимать, что «квартира мечты», как правило, неприглядно смотрится в бетоне, а ее метраж кажется значительно меньше заявленной площади.

В квартире-полуфабрикате можно будет возвести стены либо ограничиться колоннами, которые позволят немного увеличить жилую площадь, а не только визуально расширить пространство помещения.

При этом учитывай: в поэтажном плане, который застройщик передает в БТИ, уже есть стены, рассчитана нагрузка, указана степень инсоляции (освещенности солнцем) разных зон, четко выделено расположение санузла и кухни, обозначены встроенные шкафы и темные комнаты-кладовки. В квартире со свободной планировкой все возведенные стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, иначе собственника можно привлечь к ответственности. Поэтому свой полет фантазии придется все время сверять со списком запрещенных изменений.

Объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки можно только в случае, если плита – электрическая

Что запрещено при перепланировке

  • ухудшение условий эксплуатации дома, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. А также ухудшение условий проживания других жильцов многоквартирного дома; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • изменение конструкции полов без согласования по проекту или устройство полов без проекта. А также устройство «теплых» полов с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
  • укладка плитки в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей, если при этом не обеспечиваются строительные требования по звукоизоляции;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб (борозд) в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах многоквартирного дома;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, а также объединение газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства герметичной раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

При переустройстве балкона не разрешается:

  • остекление балконов, лоджий с увеличением площади подоконника («выносом»);
  • ликвидация подоконного блока, если он является частью фасада здания);
  • перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона;
  • объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить необходимое тепло и избежать излишней нагрузки на систему отопления здания;
  • демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (в панельных и кирпичных зданиях);
  • перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, находящихся выше 15 м от уровня земли).

Получаем документы

Разработка проекта, обследование помещений, составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки, получение заключения Роспотребнадзора и одобрение проекта в сумме занимают не менее 2–3 мес.

При проектировании необходимо отталкиваться от строительного (поэтажного) плана — его можно получить либо у застройщика, либо в управляющей компании. На плане полностью отмечается планировка, которая была согласована и прошла госэкспертизу перед строительством. Поэтажный план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в жилинспекцию вместе с основным комплектом документов. Помимо проекта потребуются: копия паспорта, заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт жилища, письменное согласие всех собственников жилья.

Штраф за несогласованную перепланировку – до 2,5 тыс. руб. Плюс переделка в соответствии с нормами

Получив разрешение жилинспекции, можно приступать к реализации проекта. После того как будут завершены все работы, необходимо засвидетельствовать момент окончания перепланировки в жилинспекции (приемку скрытых работ производят в процессе ремонта), затем получить в БТИ новый план, а потом и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займет около 2 мес. Покупатель квартиры со свободной планировкой должен сразу заложить в свой бюджет расходы не только на услуги дизайнера и рабочих, но и на все согласования в жилинспекции.

Квартира-полуфабрикат: сравни и сделай выводы

Достоинства

+ Ты имеешь возможность построить квартиру, полностью соответствующую твоим желаниям и возможностям. Создать дом, который не будет похож ни на один другой. Ты сама решаешь, сколько у тебя будет комнат, смежных или раздельных, а также можешь воплотить давние мечты, например, оборудовать гардеробную.

+ В отличие от готового жилья, где при перепланировке стены придется ломать, квартира со свободной планировкой позволит обойтись без долгого, довольно затратного, а также крайне пыльного и грязного этапа работ – сноса стен;

+ Квартира без внутренних стен на начальном этапе стоит дешевле квартир, полностью выполненных по типовому проекту.

Недостатки

Такая квартира доставит немало хлопот. Придется пригласить дизайнера, разработать и согласовать проект, найти рабочих и постоянно контролировать процесс строительства.

По окончании всех строительных, дизайнерских работ и согласований фактическая стоимость квадратного метра иногда увеличивается вдвое. Например, скорее всего, предстоит потратиться на проводку – электричество в таких домах принято подводить только к распределительному щитку, а не внутрь.

Придется оформлять перепланировку. И если какие-то нормы будут нарушены, жилинспекция вправе потребовать привести квартиру в состояние, закрепленное в плане БТИ.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Как сэкономить до 70% во время шопинга Как сэкономить до 70% во время шопинга

Чтобы шопинг принес вам удовольствие, к нему стоит подготовиться

Домашний Очаг
Шведский стол Шведский стол

Шведский дизайн, в котором росписи на стенах соседствуют с голым бетоном

AD
Дмитрий Мецаев: Хотите чего-то добиться — наденьте костюм Дмитрий Мецаев: Хотите чего-то добиться — наденьте костюм

Бизнесмен Дмитрий Мецаев всегда следовал своим мечтам и не боялся перемен

СНОБ
Космические струны, кротовые норы и черные дыры: что ученые знают о путешествиях во времени и телепортации Космические струны, кротовые норы и черные дыры: что ученые знают о путешествиях во времени и телепортации

Как путешествия во времени и телепортация выглядят с точки зрения науки?

Forbes
Найдена звезда с иной структурой магнитного поля Найдена звезда с иной структурой магнитного поля

Астрофизики обнаружили систему с необычной нейтронной звездой

Популярная механика
Мы поговорили с Тиллем Линдеманном, пока он в одних трусах лежал в тюремной камере Мы поговорили с Тиллем Линдеманном, пока он в одних трусах лежал в тюремной камере

Разговор с Тиллем Линдеманном

GQ
ВТБ и «Эфко» заработают на экспорте хлеба с маслом ВТБ и «Эфко» заработают на экспорте хлеба с маслом

Группа ВТБ и компания «Эфко» договорились о совместном строительстве

РБК
Заняться летним зимой Заняться летним зимой

Может, если зимой делать все то же, что и летом, в итоге станет теплее

Maxim
Одна вокруг света. Марсианские пейзажи в пустыне Иордании Одна вокруг света. Марсианские пейзажи в пустыне Иордании

52-я серия о кругосветном путешествии москвички Ирины Сидоренко и собаки Греты

Forbes
Диванная философия: Пьетро Галимберти — человек команды Диванная философия: Пьетро Галимберти — человек команды

Пьетро Галимберти раскрывает секрет успеха неувядающей славы бренда Flexform

SALON-Interior
Бизнес зарегулировали до ностальгии Бизнес зарегулировали до ностальгии

Предприниматели отмечают ухудшение условий работы в России по сравнению с 90-ми

РБК
Красная книга Красная книга

Интервью удивительных творческих людей

Elle
Похищенная из колыбели: чудовищное убийство Нимы Картер Похищенная из колыбели: чудовищное убийство Нимы Картер

Жуткая история об исчезновении ребенка из колыбели

Cosmopolitan
Как звезда «Дневников вампира» запустил производство энергетиков в Китае и планирует выйти в Россию Как звезда «Дневников вампира» запустил производство энергетиков в Китае и планирует выйти в Россию

Голливудский актер создал компанию Immortal Rituals

Forbes
Александр: из эллина в азиата Александр: из эллина в азиата

Выдающийся полководец превратился из «первого среди равных» в азиатского деспота

Дилетант
Коренные жители Коренные жители

Если сохранить свои зубы не удалось, врачи вырастят вам новые

Собака.ru
Наш долг перед Африкой: почему избыточное потребление стало постыдным Наш долг перед Африкой: почему избыточное потребление стало постыдным

Почему нужно несколько раз подумать, прежде чем купить себе новый iPhone

Forbes
Управляющие лучшего ресторана Вашингтона помогли открыть у Белого дома кафе с иммигрантской едой Управляющие лучшего ресторана Вашингтона помогли открыть у Белого дома кафе с иммигрантской едой

В Вашингтоне рядом с Белым домом открылся ресторан Immigrant Food

Forbes
Land Rover Discovery Sport. Продукт раскрепощённых разработчиков Land Rover Discovery Sport. Продукт раскрепощённых разработчиков

Автомобиль основательно переработали, но внешне он практически не изменился

4x4 Club
Правила жизни Леонардо Ди Каприо Правила жизни Леонардо Ди Каприо

Актер, Лос-Анджелес

Esquire
Выпьем за любовь Выпьем за любовь

Просмотр российских новогодних фильмов может обернуться приступом депрессии

GQ
Электрокамины: есть ли в них смысл и стоит ли покупать? Электрокамины: есть ли в них смысл и стоит ли покупать?

Многие без ума от электрических каминов, но некоторым они не нравятся

CHIP
Внутренний враг: признаки того, что вам надо срочно разобраться со стрессом Внутренний враг: признаки того, что вам надо срочно разобраться со стрессом

Отрывок из книги Эмили Нагоски «Выгорание. Новый подход к избавлению от стресса»

Forbes
Нечего надеть: как отсутствие подходящих скафандров на полгода отсрочило «женский» выход в космос Нечего надеть: как отсутствие подходящих скафандров на полгода отсрочило «женский» выход в космос

Эмансипация давно преодолела пределы земного тяготения

Forbes
Для одних Кастильская, а для других — Католичка Для одних Кастильская, а для других — Католичка

Изабелла почитается как величайшая правительница в истории Испании

Дилетант
11 причин, почему тебе стало скучно в браке (и как это исправить) 11 причин, почему тебе стало скучно в браке (и как это исправить)

Скука может быть почти так же опасна для брака, как и измена

Playboy
Комик Дэниел Слосс: Мне нравится заставлять зрителей чувствовать себя некомфортно Комик Дэниел Слосс: Мне нравится заставлять зрителей чувствовать себя некомфортно

Комик Дэниел Слосс о комедии, планах разрушить мир людей и чувстве стыда

СНОБ
Давайте уже признаем: Тимоти Шаламе очень красивый, но абсолютно деревянный актер Давайте уже признаем: Тимоти Шаламе очень красивый, но абсолютно деревянный актер

Можно просто снимать Шаламе на зеленом фоне, а потом интегрировать в любой фильм

GQ
Бездушный рекрутер: как «продать» себя на собеседовании с роботом Бездушный рекрутер: как «продать» себя на собеседовании с роботом

Что нужно знать кандидатам, готовясь к собеседованию с роботом?

Forbes
Шах за шахом. Собиратели пешек Шах за шахом. Собиратели пешек

Удел шахматного короля — убегать или прятаться от нападающих

Наука и жизнь
Открыть в приложении