Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен?

ЛизаДом

В свободном полете

Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен? Будь готова к тому, что за определением «свободная планировка» кроется много ограничений

Прежде чем приступать к созданию проекта своей будущей квартиры, уточни в местной жилинспекции все правила и запреты

Покупая квартиру со свободной планировкой, многие руководствуются соображениями экономии, а также желанием иметь квартиру мечты, полностью соответствующую собственным представлениям о красоте и комфорте. Но реальность оказывается далекой от наших романтических фантазий.

Без внутренних стен

Свободная планировка – это квартира-полуфабрикат. Ты получаешь бетонную коробку, жилплощадь, ограниченную лишь наружными стенами. Внутренние стены либо обозначены парой рядов кирпичей (пеноблоков), либо нарисованы пунктиром на плане БТИ. В квартире сделана разводка по полу к радиаторам отопления, проведены коммуникации (чаще всего они скрыты в коробах из кирпича или пеноблоков), предусмотрены пожарная сигнализация и встроенная вентиляционная система. Четко обозначены лишь границы кухни и санузла — так называемых мокрых зон. Важно понимать, что «квартира мечты», как правило, неприглядно смотрится в бетоне, а ее метраж кажется значительно меньше заявленной площади.

В квартире-полуфабрикате можно будет возвести стены либо ограничиться колоннами, которые позволят немного увеличить жилую площадь, а не только визуально расширить пространство помещения.

При этом учитывай: в поэтажном плане, который застройщик передает в БТИ, уже есть стены, рассчитана нагрузка, указана степень инсоляции (освещенности солнцем) разных зон, четко выделено расположение санузла и кухни, обозначены встроенные шкафы и темные комнаты-кладовки. В квартире со свободной планировкой все возведенные стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, иначе собственника можно привлечь к ответственности. Поэтому свой полет фантазии придется все время сверять со списком запрещенных изменений.

Объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки можно только в случае, если плита – электрическая

Что запрещено при перепланировке

  • ухудшение условий эксплуатации дома, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. А также ухудшение условий проживания других жильцов многоквартирного дома; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • изменение конструкции полов без согласования по проекту или устройство полов без проекта. А также устройство «теплых» полов с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
  • укладка плитки в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей, если при этом не обеспечиваются строительные требования по звукоизоляции;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб (борозд) в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах многоквартирного дома;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, а также объединение газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства герметичной раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

При переустройстве балкона не разрешается:

  • остекление балконов, лоджий с увеличением площади подоконника («выносом»);
  • ликвидация подоконного блока, если он является частью фасада здания);
  • перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона;
  • объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить необходимое тепло и избежать излишней нагрузки на систему отопления здания;
  • демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (в панельных и кирпичных зданиях);
  • перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, находящихся выше 15 м от уровня земли).

Получаем документы

Разработка проекта, обследование помещений, составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки, получение заключения Роспотребнадзора и одобрение проекта в сумме занимают не менее 2–3 мес.

При проектировании необходимо отталкиваться от строительного (поэтажного) плана — его можно получить либо у застройщика, либо в управляющей компании. На плане полностью отмечается планировка, которая была согласована и прошла госэкспертизу перед строительством. Поэтажный план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в жилинспекцию вместе с основным комплектом документов. Помимо проекта потребуются: копия паспорта, заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт жилища, письменное согласие всех собственников жилья.

Штраф за несогласованную перепланировку – до 2,5 тыс. руб. Плюс переделка в соответствии с нормами

Получив разрешение жилинспекции, можно приступать к реализации проекта. После того как будут завершены все работы, необходимо засвидетельствовать момент окончания перепланировки в жилинспекции (приемку скрытых работ производят в процессе ремонта), затем получить в БТИ новый план, а потом и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займет около 2 мес. Покупатель квартиры со свободной планировкой должен сразу заложить в свой бюджет расходы не только на услуги дизайнера и рабочих, но и на все согласования в жилинспекции.

Квартира-полуфабрикат: сравни и сделай выводы

Достоинства

+ Ты имеешь возможность построить квартиру, полностью соответствующую твоим желаниям и возможностям. Создать дом, который не будет похож ни на один другой. Ты сама решаешь, сколько у тебя будет комнат, смежных или раздельных, а также можешь воплотить давние мечты, например, оборудовать гардеробную.

+ В отличие от готового жилья, где при перепланировке стены придется ломать, квартира со свободной планировкой позволит обойтись без долгого, довольно затратного, а также крайне пыльного и грязного этапа работ – сноса стен;

+ Квартира без внутренних стен на начальном этапе стоит дешевле квартир, полностью выполненных по типовому проекту.

Недостатки

Такая квартира доставит немало хлопот. Придется пригласить дизайнера, разработать и согласовать проект, найти рабочих и постоянно контролировать процесс строительства.

По окончании всех строительных, дизайнерских работ и согласований фактическая стоимость квадратного метра иногда увеличивается вдвое. Например, скорее всего, предстоит потратиться на проводку – электричество в таких домах принято подводить только к распределительному щитку, а не внутрь.

Придется оформлять перепланировку. И если какие-то нормы будут нарушены, жилинспекция вправе потребовать привести квартиру в состояние, закрепленное в плане БТИ.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Поздние роды Поздние роды

Как выносить и родить здорового малыша, если будущей маме сорок с хвостиком?

Лиза
«Убойный завод» начала нэпа «Убойный завод» начала нэпа

Василий Комаров - убийца, жертвами которого стали более 30 человек

Дилетант
«Мы ссоримся в переписке» «Мы ссоримся в переписке»

Супруги из Москвы, 35-летняя Инна и 38-летний Амир, общаются с помощью СМС

Psychologies
Психопомп Феллини Психопомп Феллини

Как великий итальянский режиссер и его родной город повлияли друг на друга

Огонёк
Миллиардер, работающий 24 часа в сутки: как владелец Louis Vuitton создал состояние в $100 млрд Миллиардер, работающий 24 часа в сутки: как владелец Louis Vuitton создал состояние в $100 млрд

Как Бернару Арно удалось построить модную империю, ставшую символом роскоши

Forbes
Напитки по правилам Напитки по правилам

Полезно и вкусно? Летние альтернативы воде

Худеем правильно
Эко уборка Эко уборка

Как отмыть дом с минимальным ущербом для здоровья

Лиза
Гостинцы под ёлку Гостинцы под ёлку

Эти книги станут отличным сюрпризом тому, кто…

Psychologies
Кругом агенты: почему теперь можно назвать инагентом практически любого Кругом агенты: почему теперь можно назвать инагентом практически любого

Надежда на то, что законопроект окажется нежизнеспособным из-за противоречий

Forbes
Cоциализм поколения Z: в чем секрет популярности TikTok Cоциализм поколения Z: в чем секрет популярности TikTok

Почему о TikTok говорят повсеместно, и есть ли у платформы будущее

РБК
Бодрость на весь день: простой комплекс упражнений для утренней гимнастики Бодрость на весь день: простой комплекс упражнений для утренней гимнастики

Как зарядиться энергией без кофеина и улучшить обмен веществ

Cosmopolitan
Метод Урганта Метод Урганта

Может ли у человека всегда быть хорошее настроение?

OK!
Меняй образ жизни и худей! Правильное питание на каждый день Меняй образ жизни и худей! Правильное питание на каждый день

Как прийти к правильному питанию и составить меню на каждый день

Cosmopolitan
С Овном смейся, с Рыбами молчи: первое свидание по знаку зодиака С Овном смейся, с Рыбами молчи: первое свидание по знаку зодиака

Волнуешься перед первым свиданием? Это больше не проблема!

Cosmopolitan
В сыновья годятся: российские звезды, которые выбирают мужчин сильно младше себя В сыновья годятся: российские звезды, которые выбирают мужчин сильно младше себя

На что только не идут женщины, чтобы дольше чувствовать себя молодыми

Cosmopolitan
Романтические аферисты: кто попадает на их крючок Романтические аферисты: кто попадает на их крючок

О тактике романтических аферистов и о том, кто чаще всего становится их жертвами

Psychologies
Советский модернизм Советский модернизм

Вспоминая архитектурную «перестройку»

Наука и жизнь
Обет молчания Татьяны Дорониной Обет молчания Татьяны Дорониной

Мои слова поддержки великой русской актрисе

StarHit
Как подключить наушники с микрофоном к ПК Как подключить наушники с микрофоном к ПК

Как подключить наушники с микрофоном к компьютеру

CHIP
Авто года 2019 Авто года 2019

Человечество продолжает совершенствовать главный транспорт планеты Земля

GQ
Нечего надеть: как отсутствие подходящих скафандров на полгода отсрочило «женский» выход в космос Нечего надеть: как отсутствие подходящих скафандров на полгода отсрочило «женский» выход в космос

Эмансипация давно преодолела пределы земного тяготения

Forbes
«Блаженное чрево» «Блаженное чрево»

«Блаженное чрево» в невьянской иконе — большая редкость

Дилетант
Шипованная резина под угрозой: причины, сроки, штрафы Шипованная резина под угрозой: причины, сроки, штрафы

Почему в «Автодоре» предлагают уменьшить сроки использования шипованных шин

РБК
«Это было волнительно!» «Это было волнительно!»

Наши читатели поделились личным опытом пользования шеринг-услугами

РБК
Заклятые друзья: почему важно дружить с братьями и сестрами Заклятые друзья: почему важно дружить с братьями и сестрами

Базовые правила крепкого общения с братьями и сёстрами

Psychologies
Наш долг перед Африкой: почему избыточное потребление стало постыдным Наш долг перед Африкой: почему избыточное потребление стало постыдным

Почему нужно несколько раз подумать, прежде чем купить себе новый iPhone

Forbes
Как глава Mariott добился роста капитализации сети на 226% в эпоху Airbnb Как глава Mariott добился роста капитализации сети на 226% в эпоху Airbnb

Арне Соренсон либо сошел с ума, либо принял лучшее решение в своей карьере

Forbes
7 продуктов, которые убивают влечение и плохо сказываются на либидо 7 продуктов, которые убивают влечение и плохо сказываются на либидо

Советуем съесть перед свиданием что-нибудь другое

Playboy
Терапия природой подходит не всем? Терапия природой подходит не всем?

Полный отрыв от городской среды полезен не всем

Psychologies
Красный день календаря: можно ли заниматься фитнесом во время месячных Красный день календаря: можно ли заниматься фитнесом во время месячных

Критические дни – табу или зелёный свет для занятий спортом

Cosmopolitan
Открыть в приложении