Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен?

ЛизаДом

В свободном полете

Собираешься приобрести квартиру без внутренних стен? Будь готова к тому, что за определением «свободная планировка» кроется много ограничений

Прежде чем приступать к созданию проекта своей будущей квартиры, уточни в местной жилинспекции все правила и запреты

Покупая квартиру со свободной планировкой, многие руководствуются соображениями экономии, а также желанием иметь квартиру мечты, полностью соответствующую собственным представлениям о красоте и комфорте. Но реальность оказывается далекой от наших романтических фантазий.

Без внутренних стен

Свободная планировка – это квартира-полуфабрикат. Ты получаешь бетонную коробку, жилплощадь, ограниченную лишь наружными стенами. Внутренние стены либо обозначены парой рядов кирпичей (пеноблоков), либо нарисованы пунктиром на плане БТИ. В квартире сделана разводка по полу к радиаторам отопления, проведены коммуникации (чаще всего они скрыты в коробах из кирпича или пеноблоков), предусмотрены пожарная сигнализация и встроенная вентиляционная система. Четко обозначены лишь границы кухни и санузла — так называемых мокрых зон. Важно понимать, что «квартира мечты», как правило, неприглядно смотрится в бетоне, а ее метраж кажется значительно меньше заявленной площади.

В квартире-полуфабрикате можно будет возвести стены либо ограничиться колоннами, которые позволят немного увеличить жилую площадь, а не только визуально расширить пространство помещения.

При этом учитывай: в поэтажном плане, который застройщик передает в БТИ, уже есть стены, рассчитана нагрузка, указана степень инсоляции (освещенности солнцем) разных зон, четко выделено расположение санузла и кухни, обозначены встроенные шкафы и темные комнаты-кладовки. В квартире со свободной планировкой все возведенные стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, иначе собственника можно привлечь к ответственности. Поэтому свой полет фантазии придется все время сверять со списком запрещенных изменений.

Объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки можно только в случае, если плита – электрическая

Что запрещено при перепланировке

  • ухудшение условий эксплуатации дома, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам. А также ухудшение условий проживания других жильцов многоквартирного дома; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • изменение конструкции полов без согласования по проекту или устройство полов без проекта. А также устройство «теплых» полов с подключением к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
  • укладка плитки в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей, если при этом не обеспечиваются строительные требования по звукоизоляции;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб (борозд) в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах многоквартирного дома;
  • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, а также объединение газифицированного помещения с жилой комнатой без устройства герметичной раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

При переустройстве балкона не разрешается:

  • остекление балконов, лоджий с увеличением площади подоконника («выносом»);
  • ликвидация подоконного блока, если он является частью фасада здания);
  • перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона;
  • объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить необходимое тепло и избежать излишней нагрузки на систему отопления здания;
  • демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (в панельных и кирпичных зданиях);
  • перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, находящихся выше 15 м от уровня земли).

Получаем документы

Разработка проекта, обследование помещений, составление технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки, получение заключения Роспотребнадзора и одобрение проекта в сумме занимают не менее 2–3 мес.

При проектировании необходимо отталкиваться от строительного (поэтажного) плана — его можно получить либо у застройщика, либо в управляющей компании. На плане полностью отмечается планировка, которая была согласована и прошла госэкспертизу перед строительством. Поэтажный план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в жилинспекцию вместе с основным комплектом документов. Помимо проекта потребуются: копия паспорта, заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, технический паспорт жилища, письменное согласие всех собственников жилья.

Штраф за несогласованную перепланировку – до 2,5 тыс. руб. Плюс переделка в соответствии с нормами

Получив разрешение жилинспекции, можно приступать к реализации проекта. После того как будут завершены все работы, необходимо засвидетельствовать момент окончания перепланировки в жилинспекции (приемку скрытых работ производят в процессе ремонта), затем получить в БТИ новый план, а потом и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займет около 2 мес. Покупатель квартиры со свободной планировкой должен сразу заложить в свой бюджет расходы не только на услуги дизайнера и рабочих, но и на все согласования в жилинспекции.

Квартира-полуфабрикат: сравни и сделай выводы

Достоинства

+ Ты имеешь возможность построить квартиру, полностью соответствующую твоим желаниям и возможностям. Создать дом, который не будет похож ни на один другой. Ты сама решаешь, сколько у тебя будет комнат, смежных или раздельных, а также можешь воплотить давние мечты, например, оборудовать гардеробную.

+ В отличие от готового жилья, где при перепланировке стены придется ломать, квартира со свободной планировкой позволит обойтись без долгого, довольно затратного, а также крайне пыльного и грязного этапа работ – сноса стен;

+ Квартира без внутренних стен на начальном этапе стоит дешевле квартир, полностью выполненных по типовому проекту.

Недостатки

Такая квартира доставит немало хлопот. Придется пригласить дизайнера, разработать и согласовать проект, найти рабочих и постоянно контролировать процесс строительства.

По окончании всех строительных, дизайнерских работ и согласований фактическая стоимость квадратного метра иногда увеличивается вдвое. Например, скорее всего, предстоит потратиться на проводку – электричество в таких домах принято подводить только к распределительному щитку, а не внутрь.

Придется оформлять перепланировку. И если какие-то нормы будут нарушены, жилинспекция вправе потребовать привести квартиру в состояние, закрепленное в плане БТИ.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Работа в полевых условиях Работа в полевых условиях

Наталия Прокопьева — о том, как стала председателем совета директоров «Эвалар»

Vogue
Боль справа, под ребром Боль справа, под ребром

О чём может говорить внезапно появившаяся боль в правом подреберье?

Здоровье
Вышли в топ Вышли в топ

В мечтах ты блогер, но не знаешь, в какую соцсеть податься?

Cosmopolitan
Елена Ксенофонтова: «Я ненормальная мама» Елена Ксенофонтова: «Я ненормальная мама»

Звезда сериала «Кухня» о долгожданной премьере, маминых сынках и своих детях

Лиза
Новый эксперимент над водителями: в патрульных машинах установят камеры Новый эксперимент над водителями: в патрульных машинах установят камеры

Московские власти и столичная ГИБДД начнут тестировать новые мобильные камеры

РБК
Как протесты в Каталонии влияют на футбольный клуб «Барселона» Как протесты в Каталонии влияют на футбольный клуб «Барселона»

Поддержка политических заключенных и перенос главного матча осени

GQ
На случай ДТП и не только: как выбрать регистратор На случай ДТП и не только: как выбрать регистратор

Видеорегистратор из дорогой игрушки давно превратился в необходимое устройство

Популярная механика
Правила жизни Джона Леннона Правила жизни Джона Леннона

Музыкант, умер 8 декабря 1980 года в Нью-Йорке в возрасте 40 лет

Esquire
Найдена звезда с иной структурой магнитного поля Найдена звезда с иной структурой магнитного поля

Астрофизики обнаружили систему с необычной нейтронной звездой

Популярная механика
Джеймс Клир: Как сформировать новую привычку Джеймс Клир: Как сформировать новую привычку

Как не стать жертвой собственных привычек?

СНОБ
Ксения Букша — «Чуров и Чурбанов»: фрагмент романа Ксения Букша — «Чуров и Чурбанов»: фрагмент романа

Первая глава романа «Чуров и Чурбанов» Ксении Букши

Esquire
Вадим Мошкович Вадим Мошкович

Создатель школы «Летово» — об эндаумент-фонде, «слепом» поступлении и «плане Б»

Robb Report
Не сошлись характерами: как решать конфликты Не сошлись характерами: как решать конфликты

Как избежать конфликтов в семье, когда у каждого свой характер

Psychologies
Самодиагностика: как научиться чувствовать свое тело Самодиагностика: как научиться чувствовать свое тело

Зачем нам нужен навык чувствовать, что происходит в теле

Psychologies
Заняться летним зимой Заняться летним зимой

Может, если зимой делать все то же, что и летом, в итоге станет теплее

Maxim
Союз нерешимый Союз нерешимый

Есть ли будущее у белорусско-российской интеграции

Огонёк
Дети пустыни Дети пустыни

Кровные узы пустынников-берберов

Вокруг света
Шкатулка с самоцветами: как правильно носить камни Шкатулка с самоцветами: как правильно носить камни

«Лучшие друзья девушек — это бриллианты», — пела Мэрилин Монро

Cosmopolitan
10316 10316

В ночь на 10 ноября 1989 года пала Берлинская стена – символ холодной войны

Esquire
Эротик-арт Сандры Ковальски Эротик-арт Сандры Ковальски

Sandra Kowalski покупают миллионеры и тусовщики, арт-география – весь мир

Playboy
Советы да любовь Советы да любовь

Как разведчик сделал головокружительную карьеру и пожертвовал ей ради женщины

Esquire
Чем заняться в Будапеште? Чем заняться в Будапеште?

Не самое очевидное направление для уикенда, но побывать в Будапеште точно стоит

GQ
7 вопросов Лиде Мониаве, директору фонда «Дом с маяком» 7 вопросов Лиде Мониаве, директору фонда «Дом с маяком»

О том, как власти вспомнили о больных детях и забыли о больных взрослых

Русский репортер
Невероятная история любви Джейн Биркин и Сержа Генсбура: одно безумие на двоих Невероятная история любви Джейн Биркин и Сержа Генсбура: одно безумие на двоих

Роман Джейн Биркин и Сержа Генсбура многие считают эталоном отношений

Cosmopolitan
Препринт: отрывок из книги Мэри Элиз Саротт «Коллапс. Случайное падение Берлинской стены» Препринт: отрывок из книги Мэри Элиз Саротт «Коллапс. Случайное падение Берлинской стены»

Почему пала Берлинская стена

Esquire
Джуд Лоу. Воскрешение Джуд Лоу. Воскрешение

Джуд Лоу за двадцать пять лет актерской карьеры доказал, что может все

Караван историй
Служители культа Служители культа

Как нравиться женщинам высшей категории сложности

Tatler
Рак кожи, надоевшая роль, возрастная жена: самое интересное о Хью Джекмане Рак кожи, надоевшая роль, возрастная жена: самое интересное о Хью Джекмане

Всё ли так гладко за этим красивым фасадом жизни Хью Джекмана?

Cosmopolitan
Продам родные органы Продам родные органы

Адвокат Добровинский рассуждает о других последствиях детской травмы в семье

Tatler
Как правильно курить сигару: понятный гид и главные нюансы Как правильно курить сигару: понятный гид и главные нюансы

В первый раз зажигание сигары может показаться довольно запутанным

Playboy
Открыть в приложении