Аренда дорожает на фоне дефицита предложения

ДеньгиБизнес

Трудности съёма

Аренда дорожает на фоне дефицита предложения

Текст: Екатерина Геращенко

Фото: Александр Манзюк

Найти недорогое съемное жилье в Москве в этом году стало гораздо труднее, чем в прошлом. Всего за четыре месяца, к началу осени, арендные ставки выросли почти на треть. Спрос не отстает по показателям и более чем на 30% превышает прошлогодний. Выбирать практически не из чего, так как объем предложения рухнул до четырехлетнего минимума.

В конце сентября эксперты «ЦИАН.Аналитики» подсчитали, насколько изменились ставки аренды в городах-миллионниках за прошедшие четыре месяца (начало активного сезона в этом сегменте рынка). В среднем по стране снять жилье стало на 22% дороже, чем за аналогичный период прошлого года. Москва вместе с Ростовом-на-Дону, Самарой, Волгоградом и Екатеринбургом оказалась в списке лидеров. В этих городах ставка аренды самых популярных однокомнатных квартир с июня по сентябрь выросла на 29–31%. Если брать прошедшие 12 месяцев, то аренда однушки в Москве стала дороже на 39% и достигла в среднем 72,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры за этот же период подорожали сопоставимо — на 37%: средняя цена поднялась до 129 тыс. руб. в месяц.

Активность арендаторов в этом году была немного выше, чем в июне—сентябре 2023 года: число просмотров объявлений на сайте cian.ru увеличилось на 5%. «Ключевые факторы роста спроса в этом сезоне — увеличение запросов со стороны „несостоявшихся покупателей“, тех, кто вынужденно вышел на рынок аренды, отложив покупку собственного жилья, наложившееся на сезонный интерес перед началом учебного года и бизнес-сезона»,— говорится в материалах «ЦИАН. Аналитики». Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» оценили рост спроса на долгосрочную аренду жилья в Москве к концу лета в 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. «К середине августа этого года на массовом рынке найма количество свободных квартир в девять раз меньше, чем желающих их снять»,— следует из отчета управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости». В таких условиях цены продолжат расти и до конца октября можно ждать роста арендных ставок в Москве в пределах 5–10%, считают в компании.

Покупатели превратились в арендаторов

Спрос на аренду жилья сформировали несостоявшиеся покупатели. В июле прекратила действовать главная программа льготного ипотечного кредитования на новостройки, по которой можно было взять кредит на покупку жилья под 8%, изменились условия по программам семейной и IT-ипотеки. К началу августа это обрушило продажи нового и строящегося жилья на 40%. Рыночные ставки по ипотеке достигают 25% годовых. Средняя цена квадратного метра в московских новостройках (в массовом, бизнес- и премиум-сегменте), по данным «Метриума», достигла 510,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке, на который частично обратили внимание переключившиеся с новостроек, спрос немного оживился. В структуре покупок больше всего сделок пришлось на квартиры в бюджете 15–30 млн руб. (33%, данные «Миэль»). Но самым быстрорастущим по сумме покупки стал сегмент до 9 млн руб. На него в конце лета этого года приходилось 24% сделок, но за месяц эта доля выросла на 10%, в три раза больше, чем продажи в остальных бюджетах. Невысокая относительно других вариантов цена не очень помогает с покупкой тем, кто рассчитывает на ипотеку. Расчет на ипотечном калькуляторе «Домклик» показывает, что при

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Щедрость не порок Щедрость не порок

Растет число компаний, возобновляющих практику дивидендных выплат

Деньги
Как японский секонд-хенд завоевывает мир и помогает стране пережить инфляцию Как японский секонд-хенд завоевывает мир и помогает стране пережить инфляцию

Что, кому и за сколько продают секонд-хенды и почему в Японии их так много

Forbes
Рождение матрешки Рождение матрешки

Секреты создания матрешек от фабрики из Сергиева Посада

КАНТРИ Русская азбука
Несбыточная «четверка» Несбыточная «четверка»

Почему неадекватный таргет по инфляции является реальной проблемой

Монокль
7 комнатных растений, которые можно выращивать в обычной банке 7 комнатных растений, которые можно выращивать в обычной банке

Как в банке вырастить комнатный цветок?

VOICE
Ирина Медведева: «Если кто-то думает, что у меня идеальная жизнь, — пусть так и считает» Ирина Медведева: «Если кто-то думает, что у меня идеальная жизнь, — пусть так и считает»

«Мне все улыбались. Франция — это страна улыбающихся людей»

Коллекция. Караван историй
Нажать «рестарт» Нажать «рестарт»

Камбэк и новый вектор развития бренда Victoria Andreyanova

Grazia
Кирилл Гребенщиков Кирилл Гребенщиков

Кирилл Гребенщиков об особенностях игры в сериале «Наследники. Дар крови»

Лиза
Почему нам нравятся истории о привидениях Почему нам нравятся истории о привидениях

Почему людей привлекают страшные истории?

ТехИнсайдер
История кино: почему в старых фильмах люди двигаются неестественно быстро? История кино: почему в старых фильмах люди двигаются неестественно быстро?

Почему в черно-белых фильмах у людей такие странные движения?

ТехИнсайдер
Павел Стародубцев: Без хорошего дизайна компания будет размазней Павел Стародубцев: Без хорошего дизайна компания будет размазней

Дизайнер Павел Стародубцев — про Артемия Лебедева и русский визуальный код

СНОБ
Самец магота научился отпугивать сородичей хлопком в ладоши Самец магота научился отпугивать сородичей хлопком в ладоши

Магот из Леса обезьян в Рокамадуре изобрел новый для своего вида жест

N+1
Фонотека Фонотека

Композиторы, чей вклад в создание киношедевра не уступает режиссерскому

Правила жизни
Дмитрий Суетенков: «Одна из причин неправильного прикуса – то, что люди всё реже используют зубы по назначению: всё меньше и меньше жуют» Дмитрий Суетенков: «Одна из причин неправильного прикуса – то, что люди всё реже используют зубы по назначению: всё меньше и меньше жуют»

Чем коварен неправильный прикус?

Здоровье
Протеин на метанотрофах Протеин на метанотрофах

Каковы перспективы появления в России промышленного производства гаприна

Агроинвестор
Все против всех Все против всех

Не пытка, а силовой допрос. Не война, а операция по поддержанию порядка…

Дилетант
Как подготовить машину к зиме: советы экспертов Как подготовить машину к зиме: советы экспертов

Ценные советы, которые помогут защитить транспорт от зимних катаклизмов

Maxim
«У нас сохранилась практика раскрытия информации» «У нас сохранилась практика раскрытия информации»

Что сегодня способствует развитию нефинансовой отчетности в России

РБК
Искусственный снег, джакузи из обычной ванны и еще 7 необычных применений для домашнего мини-компрессора Искусственный снег, джакузи из обычной ванны и еще 7 необычных применений для домашнего мини-компрессора

Ищем забавные способы использовать домашний мини-компрессор

ТехИнсайдер
Что вас ждет, если вы влюбитесь в психопата: 4 фазы отношений Что вас ждет, если вы влюбитесь в психопата: 4 фазы отношений

С этими фазами сталкиваются все женщины, оказавшиеся в сетях психопата

Psychologies
Материнская смертность у японских макак оказалась ниже человеческой Материнская смертность у японских макак оказалась ниже человеческой

Средний уровень материнской смертности у макак не превышает и процента

N+1
Раскрывая тайны судьбы социолога Раскрывая тайны судьбы социолога

Архивные документы о жизни и творчестве социолога Николая Андреева

Санкт-Петербургский университет
Начинаем перезагрузку Начинаем перезагрузку

9 работающих советов по психологии, которые ты упорно игнорируешь

Лиза
Бот еще: чем опасна для бизнеса «забытая» автоматизация Бот еще: чем опасна для бизнеса «забытая» автоматизация

Не стоит забывать об одном риске IT-компании — «забытой» автоматизации

Forbes
Чем больше контента вы смотрите, тем хуже для психического здоровья Чем больше контента вы смотрите, тем хуже для психического здоровья

Чем больше времени вы проводите в сети, тем хуже становится психическое здоровье

ТехИнсайдер
Палеогенетики прочитали ДНК представителя первых земледельцев Северного Кавказа Палеогенетики прочитали ДНК представителя первых земледельцев Северного Кавказа

Палеогенетики проанализировали геном представителя дарквети-мешоковской культуры

N+1
О чем и как правильно разговаривать с детьми О чем и как правильно разговаривать с детьми

Как разговаривать с детьми, чтобы это было не только интересно, но и полезно

СНОБ
Autodesk ушел в историю: чем заменить? Autodesk ушел в историю: чем заменить?

Американская компания Autodesk покинула российский рынок еще в 2022 году

Наука и техника
Кофе во время беременности не нарушил нервно-психическое развитие детей Кофе во время беременности не нарушил нервно-психическое развитие детей

Употребление кофе во время беременности не связано с нарушениями у детей

N+1
Академики на букву К Академики на букву К

Почему многих советских научных героев миновала премия Нобеля?

Знание – сила
Открыть в приложении