Летом рынок останется без массовых госпрограмм

ДеньгиБизнес

Ипотечные ставки почувствовали дно

Летом рынок останется без массовых госпрограмм

Текст: Ольга Шерункова

Константин Кокошкин

Льготная ипотека на новостройки, которой изначально отводили не более года, растянулась на несколько лет. За это время она стала дорогой для бюджета и ускорила рост цен на жилье. В июле ипотечный рынок заработает по новым правилам. Изменения коснутся параметров льготной и семейной ипотеки. «Деньги» поинтересовались ожиданиями участников рынка от завершения программ и тем, как это скажется на ценах на жилье.

У льгот истекают сроки

В 2023 году «квартирный вопрос» в России решили около 2 млн человек, а сумма взятых ими ипотечных кредитов составила 7,8 трлн руб. По оценкам ДОМ.РФ, это максимальный объем за всю историю. Почти каждая вторая ипотека выдавалась на льготных условиях. Этот рекорд обязан госпрограмме поддержки покупки жилья в новостройках под 8%, которая была доступна всем совершеннолетним гражданам без особых условий по семейному или иному положению, а также программе для семей с детьми под 6% годовых, на которую могли претендовать семьи с одним ребенком, рожденным после 2017 года.

После 1 июля 2024 года срок действия как обычной льготной, так и семейной ипотеки истечет. Судьба последней уже определена: президент РФ Владимир Путин поручил продлить ее до 2030 года c cохранением предельной процентной ставки для семей, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет. Кабмин по поручению президента должен представить предложения по включению в эту программу вторичного жилья на территории населенных пунктов с небольшим объемом жилищного строительства. Параметры для семей с детьми более старшего возраста пока туманны. Сейчас в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области сумма кредита по «Семейной ипотеке» может составлять не более 12 млн руб., в остальных регионах ипотека доступна в пределах 6 млн руб.

О том, что наиболее массовую льготную ипотеку на жилье в новостройках «массово на всю страну» продлевать не будут, в конце 2023 года заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Напомним, эта программа изначально была запущена в апреле «ковидного» 2020 года, тогда предельная ставка была установлена на уровне 6,5%. Программа быстро набрала популярность, и ее сроки уже не раз продлевались, а сами параметры и условия ужесточались: например, сейчас по ней ограничена максимальная сумма в 6 млн руб. для всех регионов, а первоначальный взнос, который необходимо внести заемщику, должен составлять не менее 30%, тогда как в наиболее доступном виде в свое время минимальный взнос составлял 15% от цены жилья, а максимальная цена жилья ранее могла составлять 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей. За время существования программы ипотеки на новостройки было выдано 1,5 млн кредитов на 5,7 трлн руб., свидетельствуют данные АО ДОМ.РФ по состоянию на 25 апреля этого года. Для сравнения: масштаб программы семейной ипотеки, запущенной на пару лет раньше, в 2018 году, составляет более 1 млн кредитов на 4,5 трлн руб.

В Минстрое России «Деньгам» подтвердили, что в настоящее время прорабатывается вопрос продления программы «Семейная ипотека» до 2030 года с учетом сохранения основных ее базовых параметров, добавив, что при модификации льготных программ «в складывающихся социально-экономических условиях целесообразно повышать их адресность». Как указали в Минстрое, этот вопрос требует дополнительной проработки «совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти и организациями, в том числе на площадке правительства РФ». В этой связи говорить о конкретных условиях реализации программ преждевременно, считают там. «Льготные ипотечные программы стали наиболее востребованными на рынке ипотечного кредитования. Они оказали положительный эффект на развитие строительной отрасли и улучшение жилищных условий граждан, в том числе в кризисные периоды (распространение коронавирусной инфекции, санкционное давление со стороны недружественных стран)»,— отметили в ведомстве.

ЦБ рассчитывает на адресность

Окончания «массовой, безадресной» льготной ипотеки в обозначенные сроки ожидают в ЦБ. Как поясняла председатель Банка России Эльвира Набиуллина 26 апреля, решение по ключевой ставке (она была сохранена на уровне 16%) принималось с учетом завершения этой программы: «Если бы не было запланировано такого сворачивания безадресной льготной программы в таких объемах, нам пришлось бы, наверное, проводить еще более жесткую денежно-кредитную политику».

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Как копить и на что тратить? Как копить и на что тратить?

Финансовый консультант рассказывает, как научиться копить деньги

Домашний Очаг
Алена Хмельницкая: «Я не впаду в истерику и не стану рвать на себе волосы: «Все кончено!» Алена Хмельницкая: «Я не впаду в истерику и не стану рвать на себе волосы: «Все кончено!»

Жизнь побеждает совершенно неизвестным науке способом

Караван историй
6 книжных новинок для тех, кто любит пощекотать себе нервы 6 книжных новинок для тех, кто любит пощекотать себе нервы

Книги-триллеры, которые точно не оставят вас равнодушными

Maxim
Глаша Гурьянова Глаша Гурьянова

Глаша Гурьянова — петербургский бьюти-феномен

Собака.ru
Мухи у нас Мухи у нас

«Асфальтовые джунгли»: скорая помощь на злых улицах Нью-Йорка

Weekend
Самый дорогой роман Толстого и долги Достоевского: сколько зарабатывали писатели Самый дорогой роман Толстого и долги Достоевского: сколько зарабатывали писатели

Какие суммы зарабатывали писатели-классики литературным трудом

Forbes
Доисторические жители Нидерландов занялись животноводством около 4200 года до нашей эры Доисторические жители Нидерландов занялись животноводством около 4200 года до нашей эры

Уже около 4200 года до нашей эры люди Нидерландов начали разводить рогатый скот

N+1
Как уроженка Воронежа получила работу в Голливуде и выиграла «Эмми» Как уроженка Воронежа получила работу в Голливуде и выиграла «Эмми»

Что помогло россиянке из Воронежа построить успешную карьеру в Голливуде?

Forbes
10 способов забыть бывшего: от худшего к лучшему 10 способов забыть бывшего: от худшего к лучшему

Методы, которые женщины используют, чтобы забыть бывшего

Psychologies
Как охладить квартиру без кондиционера: 8 способов пережить жару Как охладить квартиру без кондиционера: 8 способов пережить жару

Как понизить температуру в квартире и при этом не простудиться?

ТехИнсайдер
Родные 6 соток: советские дачи vs cовременные Родные 6 соток: советские дачи vs cовременные

Чем советские дачи отличались от загородных пространств

Maxim
Это должен знать каждый хозяин: как помочь собаке справиться с жарой Это должен знать каждый хозяин: как помочь собаке справиться с жарой

Как ответственным хозяевам помочь питомцу чувствовать себя комфортно в жару

ТехИнсайдер
Чудеса Дагестана Чудеса Дагестана

В последние годы Дагестан стал настоящей меккой для туристов

Отдых в России
HDMI и DisplayPort: чем они отличаются? HDMI и DisplayPort: чем они отличаются?

Разбираемся в плюсах и минусах HDMI и DisplayPort

CHIP
Аллергия на солнце. Мифы, факты и способы лечения Аллергия на солнце. Мифы, факты и способы лечения

Что делать, если после загара покрываешься не шоколадным цветом, а сыпью?

Лиза
Как организовать питание в поездке? Как организовать питание в поездке?

Проблемы с питанием, которые могут возникнуть в путешествии

Psychologies
Михаил Горевой: «Я прожил, как кошка, девять жизней» Михаил Горевой: «Я прожил, как кошка, девять жизней»

«Кино это как какой-то наркотик, который вызывает ломку»

Коллекция. Караван историй
5 психологических установок, которые убивают отношения 5 психологических установок, которые убивают отношения

Из-за этих стереотипов между вами и вашим партнером могут возникнуть преграды

Psychologies
Ученые наконец-то узнали причину воспалительных заболеваний кишечника Ученые наконец-то узнали причину воспалительных заболеваний кишечника

Как справляться с заболеваниями кишечника и что их вызывает?

ТехИнсайдер
Доверительные отношения Доверительные отношения

Новые стандарты для рынка автомобилей с пробегом

Автопилот
Занавес! 6 типичных ошибок при выборе штор Занавес! 6 типичных ошибок при выборе штор

Правильно подобранные шторы отражают индивидуальность хозяйки. Как их выбрать?

Лиза
Юлия Жукова Юлия Жукова

Юлия Жукова открыла сверхсовременное трикотажное производство на Петроградке

Собака.ru
Прощай, дерево: из чего в 21 веке будут делать гитары Прощай, дерево: из чего в 21 веке будут делать гитары

Почему гитарные мастера решили использовать ламинат высокого давления?

ТехИнсайдер
«Гончаровская» дорога «Гончаровская» дорога

«Как я жалею, что на пути моем из Петербурга не заехал я в Ярополец»

Знание – сила
10 цитат Леонида Каневского о тру-крайме, популярности и ценности дружбы 10 цитат Леонида Каневского о тру-крайме, популярности и ценности дружбы

Делимся главными инсайтами легендарного ведущего программы «Следствие вели…»

Psychologies
Почему Чернобыль остается угрозой для мира даже спустя почти 40 лет Почему Чернобыль остается угрозой для мира даже спустя почти 40 лет

Почему Чернобыль опасен для мира спустя несколько десятков лет

ФедералПресс
Муха не пролетит Муха не пролетит

10 лучших растений-репеллентов для огорода

Лиза
«Язык как инстинкт» «Язык как инстинкт»

Как мы воспринимаем речь

N+1
Чем аффирмации опасны для жизни: почему позитивные фразы могут принести вред? Чем аффирмации опасны для жизни: почему позитивные фразы могут принести вред?

Могут ли позитивные фразы оказывать негативное влияние на психику?

VOICE
Говорит Скарлетт Йоханссон: как ИИ «крадет» человеческие голоса и почему это опасно Говорит Скарлетт Йоханссон: как ИИ «крадет» человеческие голоса и почему это опасно

Кто несет ответственность за действия ИИ и как от этого защититься

Forbes
Открыть в приложении