Что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям?

ForbesБизнес

Пустые дома и плохие деньги: почему «золотые визы» трудно получить и чем их заменить

Александр Беспалов

Фото David Ramos / Getty Images

После того как весной 2024 года Испания объявила об отмене программы «золотых виз», закрылась фактически последняя доступная для россиян возможность получить долгосрочный вид на жительство в Шенгенской зоне за покупку недвижимости. Основатель Bespalov Finance Александр Беспалов в колонке для Forbes рассказывает, что не так с «золотыми визами», чем они не нравятся местным жителям и европейским властям и какие альтернативные инструменты пока еще существуют.

Недоступное жилье

Формально некоторые инвестиционные программы в Европе сохраняются. Так, «золотые визы» доступны в Италии и Португалии. Но есть важный нюанс: в этих программах отсутствует опция инвестиций в недвижимость. Только вложения в местную экономику или благотворительные взносы.

А подавляющее большинство инвесторов предпочитают именно недвижимость. И понятно почему: бизнес в малознакомой стране — крайне рискованное занятие, а просто отдать €200 000–300 000 на условную благотворительность готов далеко не каждый. Другое дело, когда речь идет о собственной недвижимости, которую можно потрогать, жить в ней, сдавать в аренду и использовать иными способами. Конечно, и в этом инструменте есть определенные риски: иногда вместо прибыли можно получить убыток. Но по крайней мере не потерять весь капитал целиком.

Сегодня в Шенгенской зоне «золотые визы» за покупку недвижимости можно получить только в Греции, причем из-за ажиотажного спроса уже второй год подряд в этой стране резко увеличивают минимальный порог вложений, что делает этот инструмент по-настоящему элитарным. Если год назад €250 000 было достаточно при покупке в любой точке страны, то с августа 2024 года потребуется уже почти в два раза больше — €400 000, а в востребованных районах нужно будет вложить в покупку под миллион. Кроме того, эта программа с 2022 года закрыта для россиян. Обойти это ограничение при желании можно за счет второго гражданства, но это уже совсем другая история.

В ЕС имеется и другая возможность — ПМЖ Кипра можно получить при покупке недвижимости от €300 000. Но островное государство до сих пор не входит в Шенгенскую зону, а это серьезный минус, особенно для российских инвесторов. Многие из них рассматривают европейские «золотые визы» в том числе как замену долгосрочным шенгенским, которые сейчас получить не так просто.

Несознательные инвесторы и рост цен

Важно понимать ключевое отличие «золотых виз» от прочих вариантов ВНЖ — они не требуют постоянного проживания. Обычный вид на жительство предполагает, что вы находитесь в стране как минимум половину времени, в противном случае надеяться на продление не приходится.

Владельцам «золотых виз» обычно достаточно появиться в стране лишь на несколько дней, а в некоторых государствах нет и этого ограничения. Требование к постоянному проживанию появляется только в том случае, если в будущем требуется получить ПМЖ и гражданство.

Это ключевой вопрос для тех, кто не хочет привязываться к одной стране. Некоторые обеспеченные люди предпочитают жить как граждане мира, постоянно путешествуя или меняя локации своего проживания. Еще более распространена ситуация, когда владелец бизнеса остается в России, но хочет иметь возможность без проблем ездить в Европу, например навещать детей.

В итоге получается, что «золотые визы» за недвижимость часто получают те, кому эта недвижимость не особенно нужна. Иногда бывает так, что большую часть времени объекты простаивают — владелец появляется там от силы на месяц в году. Таких случаев немного, но именно они вызывают у местных наибольшее недовольство.

На первый взгляд, это личное дело владельцев, которые таким образом сами себе наносят убытки. Но если в стране цены на недвижимость устремляются вверх и делают жилье малодоступным для местного населения, граждане выражают недовольство. Ситуации из серии «собака на сене лежит, сама не ест и другим не дает» только усиливают негодование.

Большинство экспертов считает, что «золотые визы» не так сильно влияют на рынок, поскольку затрагивают лишь небольшой сегмент. Но местные жители экспертов слушают редко и винят во всем иностранцев. Так произошло, например, в Португалии, где именно под давлением общества были отменены «золотые визы» за недвижимость, а также в Турции, где в итоге был резко повышен порог входа по такой программе.

Но и помимо недовольства населения имеются веские причины отказа от таких программ. Власти многих стран приходят к выводу, что приходящие через «золотые визы» деньги не так уж полезны для экономики — они скорее разогревают цены на рынке, чем обеспечивают устойчивое развитие. По крайней мере это относится к развитым странам — развивающиеся нередко рады любым инвестициям.

Отказ от «наркопаспортов»

У властей привлекательных для претендентов на инвестиционные визы стран часто возникают большие вопросы и к происхождению средств у соискателей. Эта касается и инвесторских виз, и гражданств («золотых паспортов»). Постепенный отказ от этого инструмента — важный тренд последних лет.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

До и после До и после

Знакомимся с Pirelli 42 Special Edition — лодкой-RIB в новом «прочтении»

Y Magazine
Рауль Гайнетдинов Рауль Гайнетдинов

Рауль Гайнетдинов — один из самых цитируемых психофармакологов в мире

Собака.ru
Занавес! 6 типичных ошибок при выборе штор Занавес! 6 типичных ошибок при выборе штор

Правильно подобранные шторы отражают индивидуальность хозяйки. Как их выбрать?

Лиза
«Это был первый и последний раз»: верить ли мужчине, который однажды вас ударил «Это был первый и последний раз»: верить ли мужчине, который однажды вас ударил

Можно ли простить и верить, что партнер больше не решится на рукоприкладство?

Psychologies
На что придется раскошелиться туристу на Крайнем Севере и где можно сэкономить На что придется раскошелиться туристу на Крайнем Севере и где можно сэкономить

Сколько стоит отдохнуть в самых «раскрученных» местах в Кольском Заполярье

ФедералПресс
Игра света и тени Игра света и тени

Рисуем здоровый румянец, острые скулы и изящный носик

Лиза
Почему стыд бывает «испанским», но не африканским? Почему стыд бывает «испанским», но не африканским?

Чувство стыда посещает всех людей, но почему стыд называли испанским?

ТехИнсайдер
Чем бальзам для волос отличается от кондиционера и что лучше выбрать Чем бальзам для волос отличается от кондиционера и что лучше выбрать

Бальзам и кондиционер: различия в составе и принципе действия

РБК
10 способов наказать ребенка — от худшего к лучшему 10 способов наказать ребенка — от худшего к лучшему

Десять видов наказаний — как они влияют на психику ребенка?

Psychologies
«Я счастливее, чем в браке»: матери-одиночки из Китая объединяются, чтобы вместе воспитывать детей «Я счастливее, чем в браке»: матери-одиночки из Китая объединяются, чтобы вместе воспитывать детей

Какие другие способы помогут воспитать ребенка, если отец ушел из семьи

Psychologies
Леoн Кемстач Леoн Кемстач

15-летний актер из Петербурга сыграл в главном кинохите 2024 года

Собака.ru
Юрий Стоянов: «Чувства юмора у искусственного интеллекта не будет никогда!» Юрий Стоянов: «Чувства юмора у искусственного интеллекта не будет никогда!»

Юрий Стоянов о перезагрузке карьеры, увлечении ножами и пользе от интернета

СНОБ
10 способов забыть бывшего: от худшего к лучшему 10 способов забыть бывшего: от худшего к лучшему

Методы, которые женщины используют, чтобы забыть бывшего

Psychologies
Объявлены в розыск: фантастические твари, которых ищут биологи Объявлены в розыск: фантастические твари, которых ищут биологи

Уникальные существа, которые мастерски скрываются от биологов

СНОБ
Что такое RF-лифтинг, насколько он эффективен и кому противопоказан Что такое RF-лифтинг, насколько он эффективен и кому противопоказан

Как RF-лифтинг влияет на кожу?

РБК
Носить велошлем или нет: простые плюсы и неочевидные минусы защиты для головы Носить велошлем или нет: простые плюсы и неочевидные минусы защиты для головы

Правда ли, что велосипедист, надевший шлем, ведет себя на дороге более опасно?

ТехИнсайдер
Спад электропроводности Спад электропроводности

Мировая электромобильная революция откладывается

Деньги
«Замри!»: 6 способов вывести себя из оцепенения в стрессе «Замри!»: 6 способов вывести себя из оцепенения в стрессе

Как бороться с эмоциональным напряжением?

Psychologies
Пикаповый туз Пикаповый туз

Вожак новых Джаков

Автопилот
Ученые обнаружили вирусы, заражающие арктические льды Ученые обнаружили вирусы, заражающие арктические льды

Что такое «гигантские» вирусы и откуда они появились в Аркетике?

ТехИнсайдер
В тайском ресторане уже 50 лет варят буквально один и тот же суп! Узнайте, что в нем особенного В тайском ресторане уже 50 лет варят буквально один и тот же суп! Узнайте, что в нем особенного

Что такое тайский вечный суп?

ТехИнсайдер
Искусственная этика Искусственная этика

Об этических дилеммах, которые человечеству приходится решать прямо сейчас

СНОБ
Как черви вызвали взрыв биоразнообразия на Земле 480 миллионов лет назад Как черви вызвали взрыв биоразнообразия на Земле 480 миллионов лет назад

Как связаны черви и биоразнообразие на Земле?

ТехИнсайдер
За 11 лет рейнджеры удалили из двух вьетнамских заповедников почти 120 тысяч браконьерских петель За 11 лет рейнджеры удалили из двух вьетнамских заповедников почти 120 тысяч браконьерских петель

Рейнджеры удалили из двух вьетнамских заповедников 118151 проволочную петлю

N+1
Посмотрите на 4000-летний лабиринт минойской цивилизации! Вот где его нашли: интересные факты Посмотрите на 4000-летний лабиринт минойской цивилизации! Вот где его нашли: интересные факты

Для чего люди минойской цивилизации строили лабиринты?

ТехИнсайдер
«Как понять, что я нарцисс?»: 10 вопросов, которые помогут вам разобраться в себе «Как понять, что я нарцисс?»: 10 вопросов, которые помогут вам разобраться в себе

Можем ли мы увидеть нарциссические черты в себе и попытаться их скорректировать?

Psychologies
Вечерний бесогон. В прокате «Полночь с дьяволом» — самый необычный хоррор года, который оказался и не хоррором вовсе Вечерний бесогон. В прокате «Полночь с дьяволом» — самый необычный хоррор года, который оказался и не хоррором вовсе

«Полночь с дьяволом» — история про вечернее телешоу, которое пошло не по плану

Правила жизни
«Счастье в мелочах»: как научиться радоваться, если вся ваша жизнь — сплошной стресс «Счастье в мелочах»: как научиться радоваться, если вся ваша жизнь — сплошной стресс

Как приятные мелочи могут помочь сохранить эмоциональный баланс

Psychologies
Больше половины россиян в крупных городах уже пользуются устройствами умного дома Больше половины россиян в крупных городах уже пользуются устройствами умного дома

Россияне всё больше используют устройства умного дома

Forbes
По картелям ударят цифрой По картелям ударят цифрой

Новая цифровая платформа «Антикартель» будет бороться с картельными сговорами

Монокль
Открыть в приложении