Рассрочка для квартир – полезный инструмент продаж, хотя и несет в себе риски

ВедомостиБизнес

Банк России намерен регулировать покупку квартир в рассрочку

В текущих условиях рассрочка – полезный инструмент продаж, хотя и несет в себе определенные риски

Наталья Заруцкая, Екатерина Литова
пт. 04.07.2025

Алексей Орлов / Ведомости

Банк России в ближайшее время подготовит подходы к регулированию продажи квартир в рассрочку от застройщика – в части резервирования банками кредитов, которые выдаются девелоперам в рамках проектного финансирования, рассказал журналистам в кулуарах Финконгресса руководитель департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. Затем регулятор будет обсуждать вопрос с рынком.

ЦБ планирует ввести учет банками доли в продажах у застройщиков жилья в рассрочку. Если она будет высокой, от 30–50% от всех продаж (конкретные параметры будут обсуждаться), банки должны будут закладывать дисконт в своих моделях при выдаче кредита – как если бы существовали риски неплатежей по половине всей рассрочки. Это значит, что кредиты таким застройщикам для банков будут требовать повышенных отчислений в резервы.

Но у банков и у девелоперов будет возможность этот дисконт снизить, «если они нас убедят, что те люди, кто покупает в рассрочку, в состоянии будут потом либо получить ипотеку, либо вносить платежи», сказал Данилов. Таких подтверждений может быть несколько. Например, если первоначальный взнос очень высокий – 50%. Или если первоначальный взнос больше 20% и человек ежемесячно или ежеквартально вносит платежи, сопоставимые с теми, которые могли быть, возьми он ипотеку.

Еще одна возможность, которую ЦБ готов предусмотреть, но от которой пока банкиры открещиваются, – проверка официального дохода человека. Банки упираются из-за того, что они не являются стороной по договорам долевого участия (ДДУ). Но, считает Данилов, на банках лежит бремя оценки рисков проектного финансирования.

ЦБ будет обсуждать еще свою концепцию с банками, но в любом случае норма резервирования будет если не запретительная, то препятствующая большому распространению рискованных рассрочек, говорит Данилов. Отдельно с рынком будет обсуждаться, попадут ли под новое регулирование уже предоставленные кредиты.

Новый подход ЦБ закрепит в документе по оценке кредитного риска в проектном финансировании – подготовку единого подхода Данилов анонсировал на Финконгрессе еще год назад. Он заверил, что концепция будет представлена рынку для обсуждения в ближайшее время.

Регулятор весной рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, если существенная доля жилья реализуется в рассрочку. Банкам стоит в том числе запрашивать у застройщиков объемы предоставленных рассрочек, общий размер внесенного гражданами первоначального взноса, графики погашения рассрочек от застройщика в соответствии с договорами и проч.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Студенты перестали мечтать о быстрых головокружительных карьерах Студенты перестали мечтать о быстрых головокружительных карьерах

У российских студентов скорректировались приоритеты при выборе места работы

Ведомости
Нестор Энгельке Нестор Энгельке

Нестор Энгельке внес топоропись в энциклопедию современного искусства

Собака.ru
Разбираем типичные проблемы российских предпринимателей Разбираем типичные проблемы российских предпринимателей

Список из важнейших ошибок российских предпринимателей

Inc.
Кнут Гамсун Кнут Гамсун

Кнут Гамсун говорил от имени нации и тем сильно её скомпрометировал

Дилетант
Пища для глаз: что такое визуальный голод и как фотографии еды воздействуют на мозг Пища для глаз: что такое визуальный голод и как фотографии еды воздействуют на мозг

Как наш мозг реагирует на виртуальное питание

Forbes
Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист Александр Лабас: не авангардист, не соцреалист

Голос А. Лабаса — сложный, полифоничный, подчас ускользающий от прямых смыслов

Монокль
Скелетные мышцы самолета – система управления Скелетные мышцы самолета – система управления

Зачем самолетам демпферы, гидроусилители, закрылки и предкрылки?

Наука и техника
Знать без царя в голове Знать без царя в голове

Мини-сериал о сестрах Митфорд, которые искали любовь, а нашли политику

Weekend
Как Ленин дэвов побеждал Как Ленин дэвов побеждал

Какие отпечатки оставили на народах России события на рубеже XIX и XX веков

Дилетант
Что следует знать начинающему инвестору Что следует знать начинающему инвестору

Что надо знать, когда планируете начать инвестировать?

Наука и техника
Мошенники делают ставки Мошенники делают ставки

Как мошенники используют аккаунты граждан в букмекерских конторах

Ведомости
Эра литий-ионных аккумуляторов Эра литий-ионных аккумуляторов

Почему ученые трудятся над тем, чтобы повысить безопасность батареек

Наука и техника
Стимулы вместо принуждения Стимулы вместо принуждения

Чем биржевая торговля сельхозпродукцией может быть интересна бизнесу

Агроинвестор
Мир экзопланет: самые странные экзопланеты Мир экзопланет: самые странные экзопланеты

Как появляются пульсарные планеты, планеты-зомби и бланеты

Наука и техника
15 уроков периода высоких ставок глазами банкира 15 уроков периода высоких ставок глазами банкира

Что мы поняли за годы высоких ставок?

Ведомости
Из портов на биржу Из портов на биржу

Угольщики стремятся расширить сбыт на внутреннем рынке на фоне падения экспорта

Ведомости
Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции Карманные мозги, что управляют всем: микроконтроллеры от первых 4-бит до IoT-революции

История микроконтроллеров от их зарождения до современных тенденций

Наука и техника
Золотой век английской карикатуры Золотой век английской карикатуры

«Отечество карикатуры и пародии» — об Англии Георгианской эпохи

Дилетант
Японский десант на Великих озерах Японский десант на Великих озерах

Большое поглощение в мировой металлургии все-таки состоится

Монокль
Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть Мурат Абулкатинов: Не надо пытаться быть больше, чем ты есть

Режиссер Мурат Абулкатинов — о том, что ему нравится в шекспировской драматургии

Ведомости
Архив богини Фауны Архив богини Фауны

Зоологический музей Московского университета – «отражение самой природы»

Знание – сила
Москва на экране Москва на экране

Почему регионы готовы доплачивать за съемки фильмов на своей территории

Эксперт
Главное – остаться незамеченным Главное – остаться незамеченным

В чем состоит военная (а возможно, и не только) хитрость стелс-технологии?

Наука и техника
Рабби Давид из люфтваффе Рабби Давид из люфтваффе

В 2019 году Бундестаг одобрил введение в Германии военного раввината

Дилетант
«Пишите… А. Куприн» «Пишите… А. Куприн»

Эмиграция сложилась для Куприна не просто трудно, а скорее — трагически

Дилетант
Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались Алексей Сазанов: Ожидания от налоговых новаций в целом оправдались

Замминистра финансов Алексей Сазанов — о налоговых реформах и их результатах

Ведомости
Передвижники и императорская власть Передвижники и императорская власть

Как передвижники получили признание императора Александра III

Знание – сила
Узорочье древних славянок Узорочье древних славянок

Древняя мода: как выглядела одежда на Руси до XIII века

Знание – сила
Поверив Гомеру… Поверив Гомеру…

Действительно ли Троя — это тот город, о котором идёт речь в «Илиаде»?

Дилетант
Автономный шестилапый робот «MICROBRO» Автономный шестилапый робот «MICROBRO»

Как создать ровер, который сам везет ваш багаж туда, куда вам нужно?

Наука и техника
Открыть в приложении