Гендиректор фонда Дом.РФ — какие арендные проекты поддерживает государство

ВедомостиБизнес

Денис Филиппов: Больших проблем на рынке жилья я бы не прогнозировал

Антон Филатов
чт. 24.04.2025

Алексей Орлов / Ведомости

К 2027–2028 гг. рынок может столкнуться с дефицитом предложения жилья на уровне 30 млн кв. м. Такой прогноз не так давно сделала госкомпания Дом.РФ. Несмотря на снижение уровня поддержки строителей со стороны государства и рост ставок по кредитам, больших проблем для застройщиков там не ожидают, так как сокращение числа новых проектов ведет к росту спроса. Девелоперам же для развития предоставлено 45 000 га федеральных земель для нового строительства и 7 трлн руб. проектного финансирования, что вполне достаточно для сохранения устойчивости рынка. В интервью «Ведомостям» гендиректор фонда Дом.РФ и заместитель гендиректора Дом. РФ Денис Филиппов рассказывает, почему госкомпания решила заниматься продажей имущества частных инвесторов, какие арендные проекты поддерживает государство и будет ли она конкурировать с частными застройщиками.

«Зачистить эту территорию и построить там жилье нельзя»

– Продажа тюремного комплекса «Кресты», наверное, одно из значимых событий для вашей компании за последнее время. Сделка, как я понимаю, закрыта. Несмотря на длительный срок экспонирования, в торгах принимали участие только две компании. Вы считаете это нормальным?

– Да, действительно, сделка по «Крестам» закрыта, победитель торгов определен (комплекс за 1,14 млрд руб. при стартовой цене 1,05 млрд руб. приобрела структура девелопера КВС. – «Ведомости»). По моей оценке, они прошли успешно: во-первых, аукцион состоялся с первого раза, во-вторых, было больше одного участника. Кроме того, он прошел с повышением первичной стоимости на 10%. Тем более что мы прекрасно понимаем, что данная локация очень непростая. Это выявленный объект культурного наследия. Его восстановление будет требовать выполнения определенных обязательств по сохранению. Это центр Санкт-Петербурга, объект, формирующий архитектурный облик города. Зачистить эту территорию и построить там жилье нельзя. В противном случае участников аукциона было бы гораздо больше. Место, очевидно, предусматривает создание нового общественно-делового пространства, что потребует больших инвестиций и профессионального подхода. И этот аспект также осложнял поиск нового владельца.

Главное, что по итогам торгов можно с уверенностью говорить о том, что судьба этой территории уже определена: со временем здесь появится качественный общественно-деловой центр, включающий в себя торговлю, гостиничный комплекс, зоны для отдыха и досуга горожан и туристов. Что немаловажно, продолжит работать церковь Святого благоверного князя Александра Невского. Она не входила в состав лота на торгах. Насколько мне известно, инвестор планирует учесть вопрос доступа к храму при разработке концепции переформатирования пространства «Крестов».

– А оценивался общий объем инвестиций в этот проект?

– О точных цифрах пока сложно говорить. Сначала нужно сделать проект, а потом уже утверждать проектно-сметную документацию, которая и определит точный объем инвестиций. Наверное, застройщик уже представляет размер необходимых вложений. Но мне эта цифра не известна.

«С нашим участием с 2021 г. уже построено 30 млн кв. м жилья»

– Стоит ли ожидать в ближайшее время других лотов подобного масштаба?

– Ежегодно мы реализуем на торгах в среднем около 300 лотов. Большинство из них – это участки, предназначенные для жилищного строительства, поскольку это основная цель нашей работы по вовлечению в оборот неиспользуемого федерального имущества. С нашим участием с 2021 г. уже построено 30 млн кв. м жилья. К 2030 г. площадь жилого фонда, введенного в эксплуатацию с привлечением наших инструментов, должна составить 100 млн кв. м. Помимо земли мы вовлекаем в оборот и выставляем на торги и другое имущество, в том числе, например, памятники истории и архитектуры.

И если говорить про новые масштабные проекты, то стоит упомянуть программу восстановления таких объектов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Она была запущена по поручению президента России, Дом.РФ является ее оператором, реализует ее совместно с Минкультуры и властями регионов. К 2030 г. должно быть отреставрировано и приспособлено к современному использованию не менее 1000 объектов. Для инвесторов таких проектов доступна программа льготного кредитования. Сейчас реализуется пилотный этап данной программы. На торги выставлено 24 объекта в восьми регионах, которые могут получить льготный кредит по ставке 7%. Среди них есть довольно интересные и знаковые. Например, в Старой Руссе (Новгородская обл.) мы предлагаем инвесторам бывший тюремный замок Y-образной формы. Он в 10 раз меньше «Крестов» по площади, но спроектирован тем же самым архитектором Антонием Томишко, причем примерно в то же время – в 1880-е гг. Сейчас при нашем содействии ведется, например, разработка социокультурной концепции развития территории ансамбля усадьбы Успенское, последним владельцем которой был промышленник Сергей Морозов, брат знаменитого предпринимателя и мецената Саввы Морозова. Здесь жил художник Исаак Левитан, неоднократно гостил писатель Антон Чехов. Понятно, что к восстановлению подобных мест нужно подходить очень бережно и профессионально.

Всего же с 2018 г. на торгах Дом. РФ было реализовано 108 объектов культурного наследия на 140 000 кв. м в 29 регионах. Причем мы не бросаем памятники после торгов – восстановительные работы ведутся в том числе под нашим контролем. Буквально в конце марта мы провели приемку выполненных работ по сохранению помещений в усадьбе Голицыных XIX в. в Нижнем Новгороде.

– А цифра выставляемых на торги лотов как-то меняется из года в год? Растет или остается примерно постоянной?

– В последние пять лет явно наблюдается тенденция роста. Это даже заметно по числу заседаний правительственной комиссии по развитию жилищного строительства, на которых происходит одобрение вовлечения в оборот тех или иных объектов. Еще некоторое время назад проходило по семь заседаний в год, в 2024 г. их было уже девять. А только с начала 2025 г. уже состоялось три заседания. Рассчитываем, что по итогам всего года их будет не меньше 10. На последнем заседании, например, комиссия передала под наше управление сразу 44 объекта культурного наследия. Помимо реализации памятников мы не должны забывать об основной задаче – передаче участков под жилищное строительство. В последние годы мы активно продвигаем применение механизма комплексного развития территорий (КРТ). Причем мы реализуем такие проекты на незастроенных территориях. На сегодняшний день в работе у нас 119 таких проектов в 50 регионах. Их градостроительный потенциал составляет 25 млн кв. м жилья с необходимой инфраструктурой.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Режиссер всегда прежде всего режиссер» «Режиссер всегда прежде всего режиссер»

Федор Бондарчук об индустрии кино и о том, как сделать сказку былью

Правила жизни
Светлана Коркошко: «Одиночество — это моя природа» Светлана Коркошко: «Одиночество — это моя природа»

«Я долго не могла переступить порог моего любимого МХАТа после его раздела»

Коллекция. Караван историй
10 неожиданных вопросов Эльдару Хакимову 10 неожиданных вопросов Эльдару Хакимову

Эльдар Хакимов о том, зачем он говорит с домовым и чем плохи затянувшиеся ужины

VOICE
Аграрный PR как часть стратегии развития компании Аграрный PR как часть стратегии развития компании

Какие эффективные инструменты маркетинговых коммуникаций используют в 2025 году

Агроинвестор
«А как же шарики?!» Человечество исчерпает запасы гелия быстрее, чем нефти или газа – но есть выход «А как же шарики?!» Человечество исчерпает запасы гелия быстрее, чем нефти или газа – но есть выход

Поставщики начали отказывать в поставках гелия даже научным лабораториям

ТехИнсайдер
«Мировое разделение труда — вещь очень ненадежная» «Мировое разделение труда — вещь очень ненадежная»

О работе самого большого промышленного холдинга страны, госкорпорации «Ростех»

Эксперт
Хватит играть в GTA: топ-5 крутых игр с открытым миром на ПК Хватит играть в GTA: топ-5 крутых игр с открытым миром на ПК

Каким играм с открытым миром стоит уделить время?

Maxim
Платеж за доверие Платеж за доверие

Рынок платежных агентов все больше консолидируется вокруг банков

Ведомости
Путь от бастарда до монарха Путь от бастарда до монарха

Как бастарду Вильгельму I удалось превратить свою мечту о короне в реальность?

Дилетант
Лингвистические фантомы Лингвистические фантомы

Как в русском языке появляются псевдоанглицизмы

Наука и жизнь
3 сильные стороны интровертов, которые помогут им стать успешными 3 сильные стороны интровертов, которые помогут им стать успешными

Интроверты наделены множеством суперспособностей — нужно просто знать их

Inc.
Угольщикам недогрузили триллионы Угольщикам недогрузили триллионы

Минэнерго оценило потери российской угольной отрасли в 2 трлн руб

Ведомости
Пасха пришла! Пасха пришла!

Как правильно украсить дом и стол к главному христианскому празднику

Лиза
Ход слоном Ход слоном

Почему та или иная страна становится передовой, а потом вдруг отстающей?

ТехИнсайдер
Гарик Сукачёв: «Я одновременно и оптимист, и пессимист» Гарик Сукачёв: «Я одновременно и оптимист, и пессимист»

Гарик Сукачёв: «Что бы я ни создал, всегда критика была со знаком минус»

Караван историй
Изобретая наследие Изобретая наследие

Как экономика впечатлений меняет российские города

Эксперт
Минеральные льготы: как работает господдержка производителей удобрений Минеральные льготы: как работает господдержка производителей удобрений

Нуждаются ли компании отрасли удобрений в дополнительной поддержке?

Forbes
«Мои родственники защищали Москву»: Яна Сексте впервые снялась в фильме о войне «Мои родственники защищали Москву»: Яна Сексте впервые снялась в фильме о войне

Яна Сексте — о съемках в военной драме «В списках не значился»

VOICE
Я, мы, робот: как андроиды проникли в наши дома и головы Я, мы, робот: как андроиды проникли в наши дома и головы

О том, как роботы медленно, но верно становятся частью нашей жизни

Forbes
Олег Липовецкий: Режиссер – это бог в пределах своих компетенций Олег Липовецкий: Режиссер – это бог в пределах своих компетенций

Олег Липовецкий рассказал, как руководящая должность сделала его мизантропом

Ведомости
Бомбардировки, голод, штурм: как Калининград встречал конец войны Бомбардировки, голод, штурм: как Калининград встречал конец войны

Как принималось решение о том, что кенигсбергская земля отойдет Союзу

ФедералПресс
Алексей Гореславский: Контент не кирпич, который просто лежит на платформе Алексей Гореславский: Контент не кирпич, который просто лежит на платформе

ИРИ – организация, которая поддерживает производство онлайн-контента

Ведомости
Цифровой сценарист: как ИИ создает иллюзию свободы выбора Цифровой сценарист: как ИИ создает иллюзию свободы выбора

Как научиться распознавать технологические манипуляции

Forbes
Бурялом Бурялом

Перед ним появилась огромная голова зверя с вытянутой мордой и острыми ушами...

Наука и жизнь
«И жили они долго»: 5 наивных вопросов о долголетии «И жили они долго»: 5 наивных вопросов о долголетии

Продлевают ли жизнь брокколи? Счастливые люди живут дольше?

РБК
Терапия будущего Терапия будущего

Марк Бартон — про ИИ-психолога и инновации в сфере психологической помощи

Psychologies
«Важно знать и понимать своего посетителя» «Важно знать и понимать своего посетителя»

Роман Валериевич Ковриков о том, зачем сегодня идут в музей

Санкт-Петербургский университет
Венгерская хроника Венгерская хроника

Михай Зичи: хроникёр придворной жизни России XIX в акварели

Дилетант
Липецкий Клондайк Липецкий Клондайк

В Липецкой области создают уникальный кластер для любителей экстрима

Отдых в России
От Марса до квантовой физики: 11 книг для любителей научной фантастики От Марса до квантовой физики: 11 книг для любителей научной фантастики

Что ждет человечество в будущем? Фантасты размышляют в своих книгах

Maxim
Открыть в приложении