Российские банки снизили ставки по ипотеке — будет ли эффект на рынке?

ВедомостиБизнес

Банки ищут равновесия

Российские банки начали снижать ипотечные ставки. Но их текущее изменение, как и снижение ставок по вкладам, не сильно повлияет на рынок, считают эксперты

Алексей Максимов
среда | 16 апреля 2025

Потенциальное смягчение денежно-кредитной политики во второй половине 2025 г. может сделать ипотеку более доступной и стимулировать спрос на недвижимость / Алексей Орлов / Ведомости

Банковский сектор показал первые признаки изменения кредитной политики. Два крупнейших игрока рынка – Сбербанк (54% рынка ипотеки, по данным аналитического центра Дом.РФ за февраль 2024 г.) и ВТБ (19%) объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке на 1–2 п. п. Их примеру последовали еще несколько банков: Альфа-банк, Совкомбанк, «Абсолют банк», банк «СанктПетербург», Азиатско-Тихоокеанский банк и др. Это первое заметное снижение ставок после резкого роста в конце 2024 г., когда ключевая ставка Банка России достигла 21%. Ряд аналитиков видит в снижении процентных ставок первые признаки готовящегося смягчения денежно-кредитной политики (ДКП) Банка России.

Сбербанк 1 апреля скорректировал вниз ставки по рыночной ипотеке на 1,5–2,5% в зависимости от программы, ВТБ – на 1,1–1,6%. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на неделе, закончившейся 6 апреля, средневзвешенная ставка на первичном рынке снизилась на 1,4 п. п. к предыдущей неделе до 26,94%, на вторичном – на 1,44 п. п. до 27,21%. Для сравнения: в конце февраля показатели составляли 28,73 и 29,29% соответственно.

Снижение ставок по ипотеке было обусловлено изменением стоимости привлечения финансирования на рынке, которая зависит от многих макроэкономических показателей, говорит представитель пресс-службы ВТБ. Банк России, вероятно, будет придерживаться жесткой монетарной политики большую часть 2025 года, поэтому рассматривать снижение ставок как однозначный сигнал о смене тренда не стоит, отметили в ВТБ. При этом коррекция стоимости ипотеки положительно повлияет на клиентский спрос, добавили в пресс службе.

Часть опрошенных «Ведомости. Аналитикой» экспертов считают, что причина снижения ставок – в удешевлении фондирования. Ставки по депозитам снижаются с конца декабря 2024 г., что видно из индекса FRG 100 исследовательской компании Frank RG. К 14 апреля он сократился на 1,3 п. п. до 16,47%. Показатель является индикатором средних ставок более 80 крупнейших банков по годовым вкладам на сумму 100 000 руб. При этом объем средств на счетах граждан достиг 53,9 трлн руб. по состоянию на 1 марта 2025 г., что на 28,5% больше, чем год назад. Это исторический рекорд для России. Так как рынок кредитования охладился,

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Научный руководитель национальной генетической инициативы «100 000 + Я» Константин Северинов: Глобальная база геномов привела бы к подлинной революции в медицине Научный руководитель национальной генетической инициативы «100 000 + Я» Константин Северинов: Глобальная база геномов привела бы к подлинной революции в медицине

Как и для чего собирают и расшифровывают геномы в проекте «100 000 + Я»

Ведомости
Долгая зима: как за пять лет изменились венчурные инвестиции в женские стартапы Долгая зима: как за пять лет изменились венчурные инвестиции в женские стартапы

Почему в России уменьшается объем финансирования проектов предпринимательниц

Forbes
Любовь к животным и санкции Любовь к животным и санкции

Почему рынок кормов — перспективное направление для инвестиций

Агроинвестор
Зинаида Кириенко. Любовь земная Зинаида Кириенко. Любовь земная

Сыграть в таких картинах и не получить народную СССР — нонсенс

Коллекция. Караван историй
Слон арктической породы Слон арктической породы

Уже через несколько лет биологи обещают показать первого живого мамонтенка

ТехИнсайдер
Укус осы: правила первой помощи и 8 советов, как его избежать Укус осы: правила первой помощи и 8 советов, как его избежать

Большой угрозы укус осы не представляет, но есть исключения

РБК
Что делать, если змея заползла на дачу: краткий совет и полный гайд для тех, кто любит животных Что делать, если змея заползла на дачу: краткий совет и полный гайд для тех, кто любит животных

Как убрать с дачного участка заползшую змею

ТехИнсайдер
Сотворить «Онегина» Сотворить «Онегина»

Кто участвует в сотворении «Евгения Онегина» вместе с Пушкиным

Seasons of life
Ультраобработанные продукты: с детства на крючке Ультраобработанные продукты: с детства на крючке

Как ультраобработанная пища влияет на младенцев

Здоровье
«Я расплакалась, когда смотрела это видео с мужем»: Юлия Топольницкая рассказала, как ее поразил Игорь Чехов «Я расплакалась, когда смотрела это видео с мужем»: Юлия Топольницкая рассказала, как ее поразил Игорь Чехов

Юлия Топольницкая о секретах семейной жизни с актером и шоуменом Игорем Чеховым

VOICE
Большие проблемы Вселенной Большие проблемы Вселенной

Астрофизик Геннадий Бисноватый-Коган — о тайнах Вселенной и пути к их разгадке

Монокль
Лучшие сериалы про мафию Лучшие сериалы про мафию

Сериалы про мафию: на тот случай, если вы устали пересматривать «Бригаду»

Maxim
Мультипекарь, сендвичница, электрогриль — чем они отличаются? Мультипекарь, сендвичница, электрогриль — чем они отличаются?

Какой гаджет выбрать, если хочется бутерброд с сыром, омлет или сэндвич?

CHIP
Аптечка в отпуск Аптечка в отпуск

Базовая аптечка на отдых, собранная по рекомендациям врачей

Здоровье
Советский Дэн Сяопин? Советский Дэн Сяопин?

Именно Андропов смог нарисовать траекторию экономических реформ. Так ли это?

Дилетант
Последняя загадка Пушкина Последняя загадка Пушкина

«Пушкин и Погорелое Городище» – тема, вынесенная на периферию пушкинистики

Знание – сила
Как развивать российское производство в эпоху потрясений? Как развивать российское производство в эпоху потрясений?

«Армед»: от перепродажи из Китая до собственного производства медтехники в РФ

Монокль
Исследование: правда ли что люди выглядят, как их питомцы? Исследование: правда ли что люди выглядят, как их питомцы?

В действительности есть ли сходства между хозяевами и их собаками?

ТехИнсайдер
Переславская флотилия Переславская флотилия

Переславль-Залесский: город на Золотом кольце, где хочется остановиться

Отдых в России
Фарш из надежд. Почему искусственное мясо проиграло натуральному Фарш из надежд. Почему искусственное мясо проиграло натуральному

Есть ли будущее у искусственного мяса?

Inc.
Тайна затонувшего галеона «Сан-Хосе»: что рассказали золотые монеты на морском дне Тайна затонувшего галеона «Сан-Хосе»: что рассказали золотые монеты на морском дне

Ученые изучили корабль «Сан-Хосе» и его хрупкие останки

ТехИнсайдер
В нескольких минутах от третьей мировой В нескольких минутах от третьей мировой

Сбои в работе СПРН случались, но всегда вовремя вмешивался человеческий фактор

Дилетант
Между свободой и хаосом: как собственнику правильно передать полномочия Между свободой и хаосом: как собственнику правильно передать полномочия

Как избежать ошибок при передачи полномочий на бизнес

Forbes
Любовь, сбивающая с ног: 10 культовых фильмов про свадьбы Любовь, сбивающая с ног: 10 культовых фильмов про свадьбы

Фильмы о свадьбе, которые заставят вас смеяться и плакать

Правила жизни
Испанские авианосцы на мировом рынке Испанские авианосцы на мировом рынке

Что помогло определиться с основными требованиями к универсальному авианосцу

Наука и техника
Правило рецидивиста Правило рецидивиста

Норма, именуемая сегодня «Правилом Миранды», существовала далеко не всегда

Дилетант
HDD и SSD накопители — в чем разница и стоит ли переплачивать? HDD и SSD накопители — в чем разница и стоит ли переплачивать?

HDD и SSD: надежный винтаж против скорости света и цены космоса

ТехИнсайдер
Накопленная усталость: почему молодые шведки чаще выбирают жизнь за счет партнера Накопленная усталость: почему молодые шведки чаще выбирают жизнь за счет партнера

Почему некоторые шведки выбирают отказ от карьеры и жизнь за счет партнера

Forbes
Людмила Зыкина: «Обычного женского счастья у меня не получилось» Людмила Зыкина: «Обычного женского счастья у меня не получилось»

О народной любимице, певице Людмиле Зыкиной рассказывает журналист Олег Перанов

Коллекция. Караван историй
«Кузнец – это в первую очередь инженер» «Кузнец – это в первую очередь инженер»

Как ученые исследуют магнитное поле Земли? Влияют ли на нас магнитные бури?

Знание – сила
Открыть в приложении