Жена на доверии

Покупка недвижимости в гражданском браке: как защитить свои интересы

Люди, живущие в гражданском браке, часто говорят: «У нас все прекрасно и без штампа в паспорте». Возможно, сейчас это так и есть. Но никогда нельзя забывать о том, что жизнь непредсказуема, и любой, даже самый гармоничный союз, может дать трещину. Оформлять отношения или нет – личное дело пары, но защитить свои финансовые интересы должен уметь каждый. Как обезопасить себя и свое имущество в случае конфликта с бывшим гражданским партнером?

Трудности перевода

Разберемся в терминах. В обществе принято называть гражданским браком неоформленные в загсе отношения между мужчиной и женщиной. Такие партнеры ведут совместное хозяйство, проживают на одной жилплощади и в некоторых случаях даже воспитывают общих детей. Но «гражданский брак» – не юридический термин. На языке закона этот вариант отношений называется сожительством. Согласно статистике, в 70% случаев проживания в гражданском браке семьи имеют общий бюджет, в 50% – покупают недвижимость, но при этом оформляют приобретенные квартиры, дачи, земельные участки, гаражи на одного из гражданских супругов.

Почувствуй разницу

В официальном браке все имущество, приобретенное в браке, считается для супругов общим независимо от того, на кого оно оформлено. При разводе такое имущество делится пополам, если брачным договором не предусмотрено иное. В гражданском браке имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено по документам. И если недвижимость зарегистрирована на твоего партнера, никаких прав на эту собственность у тебя нет, даже если ты вкладывала деньги в покупку.

Как правильно оформить документы и обезопасить себя

Ты живешь с любимым мужчиной в съемной квартире, и тут появляется возможность купить недвижимость. Как ей не воспользоваться? Приобрести квартиру ты можешь, но сначала узнай, как заранее защитить себя от потерь.

1. Определи форму собственности.

Самый надежный способ защиты – приобретение недвижимости в общую долевую собственность. Для этого в договоре купли-продажи необходимо указать двух покупателей: себя и гражданского мужа.

2. Соотнеси доли с финансовым участием каждого из партнеров.

Определи доли в соответствии с реальным финансовым вкладом каждого из партнеров. Если ты вносишь 70% стоимости – твоя доля должна составлять ровно 70%. Размер долей нужно также прописать в договоре.

3. Обязательно документируй все финансовые операции.

Сохраняй все платежные документы, подтверждающие твое участие в покупке: выписки со счетов, квитанции о переводах, расписки о передаче денег. Если будешь следовать этим советам, то, в случае прекращения отношений с гражданским мужем, тебе не придется бегать по судам, тратить деньги на адвокатов и тщетно взывать к совести бывшего сожителя. Ты уже себя защитила: оформила документы правильно. Благодаря этому у тебя на руках будет выписка из ЕГРН на приобретенную недвижимость, а это значит – все права на распоряжение своей собственностью.

Риски при покупке квартиры или дома

✽ Неделимость объекта недвижимости. Когда квартира уже оформлена на гражданского мужа, ты не можешь выделить себе долю, если он не захочет сделать это сам.

✽ Право владения и распоряжения квартирой принадлежит только тому, кто указан собственником в выписках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если это не ты, значит, твои попытки продать недвижимость и получить долю с этой продажи не увенчаются успехом.

✽ Раздел имущества после расставания невозможен. Если вы разошлись, будет крайне сложно взыскать с гражданского мужа свою часть затрат на покупку квартиры, потому что законодательство в России не приравнивает гражданский брак к официальному.

✽ При оформлении ипотеки банки иногда предлагают включить в договор обоих партнеров в качестве созаемщиков. Но внимание: созаемщик, несмотря на то, что несет обязательства по выплате кредита наравне с основным заемщиком, не становится при этом собственником приобретаемого жилья.

✽ Ты не сможешь унаследовать квартиру, если брак не зарегистрирован, так как в гражданском браке у партнеров нет права на наследство.

Если есть дети

С появлением ребенка в гражданском браке мама и папа должны принять совместное решение и при покупке недвижимости наделить свое общее чадо долей в праве на приобретаемую недвижимость. Тогда ребенок будет иметь законное право на свою долю и при разделе, и при продаже имущества. Поскольку в российской практике дети почти всегда после разрыва отношений остаются с мамой, тебе следует позаботиться о том, чтобы у ребенка была своя доля в приобретаемой квартире. Этот вариант оформления дает гарантии и тебе, как его матери: в любом случае, на улице вы точно не останетесь.

Наследование и раздел имущества

Согласно российскому законодательству, ребенок становится наследником отца, даже если рожден в гражданском браке, но только если установлено отцовство и в свидетельстве о рождении малыша твой гражданский партнер указан в качестве отца. Тогда в случае смерти гражданского супруга такой ребенок наравне со всеми наследниками первой очереди (к которым относятся дети, родители, законная супруга умершего) будет принимать наследство по закону и участвовать в разделе имущества.

Непростой разговор

Самое сложное в подобных ситуациях для партнеров – научиться открыто и без обид обсуждать имущественные вопросы.

Все осложняется еще и нашим менталитетом, где попытка обезопасить свои интересы может быть воспринята как признак недоверия. Но постарайся спокойно объяснить мужу, что в гражданском браке закон не защищает твои имущественные права так, как при официальном замужестве. Все, что не оформлено на тебя документально, юридически тебе не принадлежит, даже если ты вложила свои средства. И психологически тебе будет комфортнее, если твои права зафиксированы на бумаге. Имея собственность, ты будешь тверже стоять на ногах, чувствовать себя увереннее. Разговор о деньгах и имуществе с любимым может быть неприятным, но он необходим для твоей финансовой безопасности. Любовь любовью, а документы должны быть в порядке. Это не признак недоверия, а разумная предусмотрительность и забота о своем будущем.

Автомобиль и другие крупные приобретения

В этом вопросе всегда руководствуйся правилом: если вкладываешь деньги в покупку, то, отдавая деньги, заключай договор займа с гражданским мужем. Этот вариант идеален для защиты права на часть имущества или возврат денег, если что-то в отношениях пойдет не так. Конечно, на практике порой сложно правильно оформить все документы, поэтому есть вариант попроще: переводя свои деньги гражданскому супругу, указывай в назначении платежа конкретную цель, на которую ты отправляешь ему ту или иную сумму. Например, вы приобретаете автомобиль совместно с гражданским мужем, а оформляете документы на него одного. При этом ты отдаешь сожителю на покупку машины собственные сбережения. Тогда сделай это следующим образом:

переведи ему деньги безналичным путем (с карты на карту, банковским переводом на счет).
в назначении денежного перевода обязательно укажи: «На покупку автомобиля». В идеале – еще подпиши договор займа с гражданским мужем на сумму, которую отдаешь.

Ирина Акчурина, специалист в области земельного права и недвижимости

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl