В современных городах набирает обороты джентрификация

РБКБизнес

Тренд на джентрификацию

В современных городах набирает обороты джентрификация — реконструкция и благоустройство кварталов, пришедших в упадок. Подобная перестройка перекраивает целые районы и меняет их социально-экономические модели. Рассмотрим наиболее интересные примеры этого явления

Автор: Сергей Кузнецов

Лондон. Баттерси

Джентрификация — это многогранный процесс, обусловленный экономическими силами, социальной динамикой и градостроительными инициативами. По мере того как некогда заброшенные районы переживают реконструкцию, в них появляются новые жилые комплексы, арт-пространства, музеи, кафе и рестораны, что привлекает состоятельных горожан, улучшает качество и стоимость недвижимости. Рассмотрим сложную природу джентрификации, ее историю в разных городах и влияние на сообщество.

История джентрификации

Джентрификация как концепция возникла во второй половине XX века в контексте городского развития и преобразования кварталов. Она получила широкое распространение в результате активного изменения в экономике и политике городов. Термин ввел социолог Рут Гласс еще в 1964 году в связи с вытеснением из некоторых районов Лондона общин рабочего класса и притоком более состоятельных жителей. С тех пор джентрификация стала широко обсуждаемым и исследуемым явлением.

Один из ярких примеров — преобразование района Сохо в Нью-Йорке в 1960-х годах. Этот производственный район пережил процесс ревитализации, привлекая художников и прочих представителей богемы. Но рост стоимости недвижимости и появление премиальных торговых площадей привели к вытеснению художников и превращению Сохо в элитный анклав. В России классическими примерами джентрификации являются кварталы Artplay, «Винзавод», дизайн-завод «Флакон» в Москве и «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге и созданные вокруг таких креативных кластеров жилые зоны.

В большинстве случаев вместо старого заводского комплекса или промышленного квартала город получает новые жилые комплексы с современной архитектурой, а также культурные пространства, которые становятся центрами притяжения активной молодежи.

Лондон. Баттерси: от промышленной зоны к модному району

Баттерси — исторический район Лондона на южном берегу Темзы, который претерпел значительные преобразования. В XIX веке район был промышленной зоной, однако сокращение производства и экономические изменения привели к его упадку. В конце 80-х годов XX века район был индустриально-складской зоной с неработающими доками, причалами и электростанцией. В 1990-х годах началось возведение современных ЖК, которые привлекли успешных жителей в район. Это развивало инфраструктуру и коммерческую деятельность. Средняя цена квадратного метра жилья в Баттерси выросла примерно на 120% за последние десять лет. Баттерси известен своими знаменитыми жителями, такими как шеф-повар Гордон Рамзи, певица Данни Миноуг и музыкант Боб Гелдоф.

Одним из ключевых аспектов проекта развития Баттерси было расширение транспортной инфраструктуры. Строительство новых станций метро и автобусных маршрутов облегчило доступность Баттерси из разных частей Лондона. Реализация проекта также привела к созданию множества зеленых зон, которые стали привлекательным местом для отдыха местных жителей и гостей района. Это улучшило экологическую обстановку и обогатило городскую среду

Хотя проект превратил район из промышленной зоны в современный центр торговли, развлечений и отдыха, он также вызвал критику в связи с ростом стоимости жилья, что привело к изменению демографического состава района в пользу более состоятельных горожан.

Москва. Павелецкая площадь и Марьина Роща: современные жилые кварталы

Москва. Павелецкая площадь. Клубный дом Opus, квартал High Life

Джентрификация не обошла стороной и Россию. Начавшись с пионерских проектов по созданию креативных пространств, таких как «Флакон» и Artplay, она стала распространяться по всей стране, охватывая такие города, как Санкт-Петербург с проектом «Новая Голландия», Тулу с кластером «Октава» и пр. И теперь уже касается не только арт-кластеров, но и жилых кварталов, а иногда и целых районов.

В Москве, например, реализуется более 120 проектов комплексного развития территорий. В частности, обновляются район «Павелецкой» и Марьина Роща. Раньше эти места были далеки от представления о современности и комфорте. Улицы около «Павелецкой» были индустриальными, с фабричными зданиями и недостатком жилой инфраструктуры. Однако с обвалом промышленного производства в 1990-е годы заводские корпуса стали арендовать и использовать другие компании.

Сегодня на Летниковской улице рядом с Павелецким вокзалом появляются офисные и жилые комплексы в виде современных башен с оборудованными пешеходными парками и необходимой инфраструктурой. Этот район сейчас можно назвать вторым по величине бизнес-кластером Москвы, в нем объединяются деловая и жилая сферы. Одними из узнаваемых символов нового облика «Павелецкой» могут стать современные здания жилых комплексов Opus и High Life компании «Пионер» на Летниковской.

В Марьиной Роще тоже происходят изменения. Раньше там было много парков и мало жилой застройки, но район не особо привлекал внимание элиты, даже несмотря на близость к центру города. Сейчас же на месте комбината твердых сплавов будут создавать современный жилой комплекс Pride с развитой инфраструктурой, внутренними дворами и открытым бульваром. Подобные проекты не только изменяют внешний облик города, но и создают обновленную атмосферу.

Москва. Марьина Роща. Жилой квартал Pride

Аналогично мировым примерам, проекты в Москве преобразуют промышленные районы в привлекательные места для проживания и повышают их статус. Таким образом, джентрификация в Москве не только меняет внешний вид города, но и создает новые возможности для привлечения талантов, развития инфраструктуры и улучшения качества жизни.

Нью-Йорк. Вильямсбург: исторический ремонт и метаморфозы

Нью-Йорк. Вильямсбург

Вильямсбург, район на северном берегу Бруклина, изначально тоже был промышленным. В начале своего существования он служил пристанищем для рабочих благодаря своему удобному расположению рядом с рекой Ист-Ривер и железной дорогой. В середине XIX века здесь работали мебельные мануфактуры, склады и другие предприятия. Однако в конце XX века район страдал от экономического спада и закрытия многих предприятий.

В начале 2000-х годов в Вильямсбурге начались изменения. Власти города отреставрировали исторические здания района, что привлекло внимание молодежи, художников и креативного класса. Вильямсбург превратился в культурный центр, заполнился студиями и галереями, которые стали площадками для выставок и выступлений. В 2005 году в Вильямсбурге было около 30 художественных галерей, а к 2015 году их число превысило 200. Благодаря такому развитию Вильямсбург преобразился в современное и привлекательное место. За последние 15 лет средняя стоимость жилья в Вильямсбурге выросла на 300%.

Сегодня Вильямсбург—это хипстерский район с модными магазинами, ресторанами и кафе, а также с живописными набережными. Он также славится своей ночной жизнью из-за множества клубов, баров и ресторанов. Джентрификация привлекла новых жителей и предпринимателей. Вильямсбург стал примером удачного сочетания исторической архитектуры и современной жизни.

Барселона. Побленоу: пешеходный район в оживленном городе

Барселона. Побленоу

Район Побленоу в Барселоне был известен своими фабриками и мануфактурами, которые создавали бритвы, ткани, пишущие машинки и т.п. Однако в 1970-х годах промышленность постепенно ушла оттуда, и Побленоу начал пустеть. В 2010-х произошли революционные изменения благодаря проекту 22@Superblocks (суперкварталы). В основе концепции—переориентация городского пространства в пользу пешеходов и улучшение качества жизни, а также создание особой технологической зоны. Этого смогли добиться путем объединения соседних кварталов в кластеры, внутри которых создаются пешеходные зоны, а движение автомобилей сильно ограничено (лишь в определенные дни и часы, по нескольким улицам, с лимитом в 20–30 км/ч). Стоимость проекта мэрия Барселоны оценила в €180 млн.

Побленоу (Superblock del Poblenou) стал первым суперкварталом в городе в 2016 году. Он охватывает площадь девяти стандартных кварталов и включает в себя пешеходные улицы, велосипедные дорожки, общественные площади и зеленые зоны. Это позволяет жителям и гостям насладиться безопасной и экологически чистой городской средой. Кроме того, создание такой зоны позволило переломить тренд падения цен на жилье, что выгодно городу.

После джентрификации в Побленоу в два раза увеличилось количество галерей и модных магазинов. В районе находятся Музей дизайна, Музей фотографии, а также многочисленные галереи и театры. Кроме того, район является домом для инновационных стартапов и технологических компаний, что делает его центром предпринимательства. В 2019 году район насчитывал более 1,5 тыс. зарегистрированных проектов, в том числе бизнес-инкубатор Barcelona Activa. Побленоу стал ярким примером городского преобразования для комфортного жилья и работы, а теперь еще и привлекает множество туристов.

Барселона. Побленоу

Фото: Nisian Hughes / Getty Images; пресс-служба ГК «Пионер»; BIG; Maysun for Vox

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

«Цель — привлечь новых инвесторов и заинтересовать туристов» «Цель — привлечь новых инвесторов и заинтересовать туристов»

Калужская область, безусловно, привлекательна для туриста

РБК
Как Мария Сибилла Мериан научила европейцев восхищаться гусеницами и жуками Как Мария Сибилла Мериан научила европейцев восхищаться гусеницами и жуками

Мария Сибилла Мериан сломала стереотипы и отправилась ловить бабочек в Америку

Forbes
Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились» Андрей Себрант: «Самые интересные профессии еще не появились»

Кем быть в эпоху нестабильности с одной стороны, и расцвета технологий с другой?

РБК
Свинка не та, кем кажется Свинка не та, кем кажется

«Свинка» — бодипозитивный хоррор о свинском поведении

Weekend
Китай, нам надо культурно поговорить Китай, нам надо культурно поговорить

Что объединяет современных россиян и граждан КНР?

СНОБ
«Природный Оземпик»: в соцсетях сходят с ума по новой добавке для похудения — что думают о ней врачи? «Природный Оземпик»: в соцсетях сходят с ума по новой добавке для похудения — что думают о ней врачи?

Уколы для диабетиков помогают для похудения?

VOICE
Сергей Салкуцан: «Очаги цифровизации возникают в разных областях знаний» Сергей Салкуцан: «Очаги цифровизации возникают в разных областях знаний»

Как меняется наука сегодня и может ли ИИ заменить ученого?

РБК
Он шантажом заставлял Софью рожать все чаще и чаще: жуткие факты из жизни Льва Толстого Он шантажом заставлял Софью рожать все чаще и чаще: жуткие факты из жизни Льва Толстого

Софья и Лев Толстой познакомились, когда ей было 18, а ему 34

ТехИнсайдер
Вам письмо Вам письмо

В Антарктиде, на Эвересте, под водой – самые необычные почтовые отделения мира

Вокруг света
История разводов в России История разводов в России

Как в Древней Руси избавлялись от неверных мужей и жен?

Лиза
Думать – правильно Думать – правильно

Психотерапевт, гуру ТВ и один из топов Сбера о себе и правилах, по которым живет

Psychologies
Пропали без вести и ушли из кино: что стало с детьми из любимого фильма «Подкидыш» Пропали без вести и ушли из кино: что стало с детьми из любимого фильма «Подкидыш»

Как сложилась судьба детей-актеров из фильма «Подкидыш»?

VOICE
Как арктические микроорганизмы строят себе железомарганцевый дом Как арктические микроорганизмы строят себе железомарганцевый дом

Бактерии формируют себе надежное убежище и одновременно создают запасы сырья

Наука
Перовскитные солнечные элементы потеряли менее двух процентов эффективности за тысячу часов Перовскитные солнечные элементы потеряли менее двух процентов эффективности за тысячу часов

Химики удержали органические катионы в перовскитных солнечных элементах

N+1
«Платонические отношения»: смешной и тонкий сериал о дружбе между мужчиной и женщиной «Платонические отношения»: смешной и тонкий сериал о дружбе между мужчиной и женщиной

«Платонические отношения» — сериал о настоящей и трепетной дружбе

Forbes
Мидæмæ Мидæмæ

Как Мари Губиева ездила снимать историю про осетинские свадебные костюмы

Seasons of life
Подвиг, который всегда с тобой Подвиг, который всегда с тобой

«Снегирь»: лучший фильм Бориса Хлебникова

Weekend
Что делать, если DNS сервер не отвечает Что делать, если DNS сервер не отвечает

Что делать при появлении ошибки DNS сервер не отвечает?

CHIP
Зоологи усомнились в дружбе медоуказчиков и медоедов Зоологи усомнились в дружбе медоуказчиков и медоедов

Сотрудничество медоуказчиков и медоедов может оказаться просто мифом

N+1
Не “сова” и не “жаворонок” — оказалось, у людей есть шесть основных хронотипов Не “сова” и не “жаворонок” — оказалось, у людей есть шесть основных хронотипов

Вы спите как сова или как волк?

ТехИнсайдер
Биполярное расстройство и творчество: как они связаны Биполярное расстройство и творчество: как они связаны

Люди с биполярным расстройством личности более креативны

Psychologies
К юбилею самого популярного китайского фантаста: 5 причин прочесть книги Лю Цысиня К юбилею самого популярного китайского фантаста: 5 причин прочесть книги Лю Цысиня

В 2010-х Лю Цысинь стал для западного читателя лицом китайской фантастики

ТехИнсайдер
«Ты здесь, Бог? Это я, Маргарет»: фильм о девичестве, взрослении и религиозном поиске «Ты здесь, Бог? Это я, Маргарет»: фильм о девичестве, взрослении и религиозном поиске

Каким получился фильм «Ты здесь, Бог? Это я, Маргарет»

Forbes
На краю земли На краю земли

Дизайнер Seasons Дарья Уланова вместе с друзьями отправилась на Сахалин

Seasons of life
Люди с высокими и низкими когнитивными способностями скопили меньше долгов Люди с высокими и низкими когнитивными способностями скопили меньше долгов

Долги и когнитивные способности людей связаны нелинейно

N+1
Как космические путешествия медленно убивают иммунитет человека: что ждет астронавтов будущего Как космические путешествия медленно убивают иммунитет человека: что ждет астронавтов будущего

Условия космических путешествий изменяют экспрессию генов астронавтов

ТехИнсайдер
«Стоп-слово»: фильм о том, как через БДСМ-практики мужчина и женщина меняются ролями «Стоп-слово»: фильм о том, как через БДСМ-практики мужчина и женщина меняются ролями

Как авторы «Стоп-слова» связывают БДСМ-практику и гендерный дискурс

Forbes
Правила летней укладки: что делать с волосами на море, если они сильно пушатся — отвечает стилист Правила летней укладки: что делать с волосами на море, если они сильно пушатся — отвечает стилист

Рассказываем о способах усмирить излишнюю пушистость волос во время отпуска

VOICE
«Заболели родители, умерла бабушка»: жена Игоря Николаева рассказала о самом сложном периоде своей жизни «Заболели родители, умерла бабушка»: жена Игоря Николаева рассказала о самом сложном периоде своей жизни

Жена Игоря Николаева дала понять, что ее жизнь не идеальна

VOICE
Ешь, пей, танцуй Ешь, пей, танцуй

Ереван — одно из самых трендовых направлений года.

Robb Report
Открыть в приложении