Недавно вступили в силу поправки к закону о регистрации сделок с недвижимостью

ЛизаОбщество

На полном доверии

Недавно вступили в силу поправки к закону о регистрации сделок с недвижимостью. Теперь в таких делах можно обойтись без нотариуса!

Раньше, чтобы оформить любую операцию с недвижимостью – куплю-продажу, дарение, обмен, ипотеку, нужно было заверять договор у нотариуса. Это стоило немалых денег (0,5% от цены договора) и отнимало время. Теперь государство решило упростить процедуру и в некоторых случаях отменило необходимость получения нотариальной подписи. Что в этом хорошего и в чем опасность?

Что меняется

Нотариус не нужен, если сделку с долевой собственностью регистрируют все владельцы долей одним договором. То есть договор составляется в простой письменной форме (образцы есть в Интернете), все участники его подписывают и потом в обязательном порядке, со всеми необходимыми документами подают на регистрацию в Росреестр. Делается это в районном МФЦ в присутствии всех участников договора.

Нотариус нужен, если оформляется сделка с участием недееспособного человека или несовершеннолетнего. Для сделки с несовершеннолетним ребенком понадобится получить еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Также потребуется нотариальное заверение, если владельцы долей решили подписать не один общий договор, а каждый в отдельности. Они могут это сделать, например, для получения налогового вычета. Или если нет возможности оформить договор одновременно.

Нужна подпись нотариуса и в таком случае: в квартире три собственника, и один из них дарит свою долю другому, минуя третьего.

Если законные супруги захотят приобрести недвижимость в долевую собственность, сделка тоже подлежит оформлению у нотариуса. Как и брачный договор с прописанным в нем режимом собственности на имущество, нажитое в браке.

В чем опасность

Правовая неграмотность. Незнание законов может привести к тому, что в договоре окажутся пункты, противоречащие законодательству. Правда, Росреестр проверяет перед регистрацией, но лучше все же заранее показать юристу.

Свидетельства больше нет

Приступая к оформлению сделки с недвижимостью, важно знать, что привычные нам Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье – солидные, с печатями, на гербовой бумаге – больше не выдают. Ранее выданные, конечно, считаются действительными. Но теперь доказательством прав собственности является выписка из Росреестра (ЕГРН). Выглядит она как обычный текст из принтера на листе А4 с печатью. Главное, на правоустанавливающем документе (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, завещание и т. п.) должен стоять штамп о внесении записи в Росреестр с датой и подписью регистратора.

Вопрос эксперту

Александр Московкин, руководитель правового блока «Российской газеты»

Муж по суду платил алименты, процент от дохода. Теперь оформил минимальную зарплату и платит нам копейки. Как перейти на фиксированную сумму алиментов? Инна В., г. Алексин

Нужно обратиться в суд с заявлением об изменении вида и размера алиментов. И потребовать взыскания алиментов в твердой денежной сумме. В качестве обоснования предоставить доказательства того, что нынешняя сумма не дает возможности обеспечить ребенку должный уровень жизни. Это могут быть чеки, свидетельские показания.

Соседи межевали свой дачный участок, но мне ничего не сообщили. Якобы потому, что у меня межевание уже проведено, а значит мое согласие не нужно. Так ли это? Евгения И., г. Можайск

Если межевание одного из участков действительно было проведено ранее и нет споров о границах участка, согласие его хозяина не требуется. При наличии споров о границе нужно заявить об этом в письменном виде кадастровому инженеру, который проводит работы, и обратиться в суд с иском об установлении границы садового участка.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Fotolia.com; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Без комментариев Без комментариев

Селена Гомес объявила, что берет перерыв и хочет отдохнуть от соцсетей

Glamour
Счастье для всех недаром Счастье для всех недаром

Писатель Шамиль Идиатуллин — о роли Аркадия Стругацкого в его жизни

Weekend
Хватит стоять на месте! Хватит стоять на месте!

Как замотивировать саму себя?

Лиза
Ксения Хаирова Ксения Хаирова

О Валентине Талызиной, актрисе поистине уникальной

Караван историй
Жизнь без гаджетов Жизнь без гаджетов

Как прекратить сидеть в телефоне: 9 шагов к цифровой свободе

Лиза
Цветовые ошибки: как один оттенок способен испортить весь интерьер Цветовые ошибки: как один оттенок способен испортить весь интерьер

Какие ошибки в выборе цвета стен способны испортить весь интерьер?

VOICE
«Ревность о Севере: Прожектерское предпринимательство и изобретение Северного морского пути в Российской империи» «Ревность о Севере: Прожектерское предпринимательство и изобретение Северного морского пути в Российской империи»

Почему предпринимателей интересовала печорская древесина

N+1
Биология эльфов Биология эльфов

Чем эльфам пришлось бы «пожертвовать» в обмен на вечную жизнь?

Вокруг света
Чьим голосом вы говорите с собой? Чьим голосом вы говорите с собой?

Тест: как часто вы точно понимаете, чего на самом деле хотите

Psychologies
Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы

Как правильно запускать посудомоечную машину первый раз?

CHIP
Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком

Какое кино сейчас интересно зрителям в России?

Inc.
Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ

Вирусы дают надежду в лечении самых злокачественных видов рака

Наука
Музыка — не в нотах Музыка — не в нотах

Что мы потеряли в музыке за последние сто лет, педантично следуя нотам?

СНОБ
Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы

Что вы знаете о Хидео Кодзиме?

Правила жизни
От «коробочек» — к нелинейной архитектуре От «коробочек» — к нелинейной архитектуре

Как может выглядеть архитектура XXI века?

Монокль
Пушки или масло Пушки или масло

Как технологии двойного назначения помогли послевоенной конверсии

Эксперт
Нехимические зависимости: что это такое, как их распознать и победить Нехимические зависимости: что это такое, как их распознать и победить

Вы просыпаетесь и сразу тянетесь к телефону?

Maxim
Стресс на работе: как распознать и что делать Стресс на работе: как распознать и что делать

Основные факторы возникновения стресса на работе и его влияние на организм

Inc.
Анти-Баффет Анти-Баффет

Как инвестирует инфлюенсер и трейдер Мурад Агаев

Монокль
Бидермейер нашего времени Бидермейер нашего времени

Искусство правого поворота в венском музее

Weekend
Силиконовая трубка с лекарством помогла бороться с раком мочевого пузыря изнутри Силиконовая трубка с лекарством помогла бороться с раком мочевого пузыря изнутри

Ка работает система доставки препарата для лечения рака мочевого пузыря

N+1
56 млн лет назад Земля пережила климатический кризис. Может ли он случиться вновь 56 млн лет назад Земля пережила климатический кризис. Может ли он случиться вновь

Ученые изучили древние отложения в бассейне Бигхорн в Вайоминге, США

ТехИнсайдер
Самое голодное место в мире: что происходит в секторе Газа и можно ли это исправить Самое голодное место в мире: что происходит в секторе Газа и можно ли это исправить

Рассказываем, что происходит в Газе с продовольствием и что к этому привело

Forbes
Такие разные кошки: чем отличаются леопарды и ягуары Такие разные кошки: чем отличаются леопарды и ягуары

Неудивительно, что леопарда и ягуара часто путают. Но различия все же есть

ТехИнсайдер
Русские страсти Русские страсти

Об экранизации романа Евгения Водолазкина «Авиатор»

СНОБ
Слушаю, босс! Слушаю, босс!

Фатальные ошибки в общении с руководством и советы по их исправлению

Лиза
Как долго человек может задерживать дыхание? Хорватский фридайвер побил все рекорды Как долго человек может задерживать дыхание? Хорватский фридайвер побил все рекорды

Те две минуты, на которые можно задержать дыхание под водой, — это предел?

ТехИнсайдер
Потому что гладиолус Потому что гладиолус

Что мы знаем о Первом сентября и советской школе

Лиза
«История Сопротивления во Франции: 1940-1944» «История Сопротивления во Франции: 1940-1944»

Как немцы выслеживали участников подполья во время Сопротивления во Франции

N+1
Исследование показало, что социальное дистанцирование не защищает от инфекций Исследование показало, что социальное дистанцирование не защищает от инфекций

Социальное дистанцирование не защищает от инфекций. А что защищает?

ТехИнсайдер
Открыть в приложении