Недавно вступили в силу поправки к закону о регистрации сделок с недвижимостью

ЛизаОбщество

На полном доверии

Недавно вступили в силу поправки к закону о регистрации сделок с недвижимостью. Теперь в таких делах можно обойтись без нотариуса!

Раньше, чтобы оформить любую операцию с недвижимостью – куплю-продажу, дарение, обмен, ипотеку, нужно было заверять договор у нотариуса. Это стоило немалых денег (0,5% от цены договора) и отнимало время. Теперь государство решило упростить процедуру и в некоторых случаях отменило необходимость получения нотариальной подписи. Что в этом хорошего и в чем опасность?

Что меняется

Нотариус не нужен, если сделку с долевой собственностью регистрируют все владельцы долей одним договором. То есть договор составляется в простой письменной форме (образцы есть в Интернете), все участники его подписывают и потом в обязательном порядке, со всеми необходимыми документами подают на регистрацию в Росреестр. Делается это в районном МФЦ в присутствии всех участников договора.

Нотариус нужен, если оформляется сделка с участием недееспособного человека или несовершеннолетнего. Для сделки с несовершеннолетним ребенком понадобится получить еще и разрешение органов опеки и попечительства.

Также потребуется нотариальное заверение, если владельцы долей решили подписать не один общий договор, а каждый в отдельности. Они могут это сделать, например, для получения налогового вычета. Или если нет возможности оформить договор одновременно.

Нужна подпись нотариуса и в таком случае: в квартире три собственника, и один из них дарит свою долю другому, минуя третьего.

Если законные супруги захотят приобрести недвижимость в долевую собственность, сделка тоже подлежит оформлению у нотариуса. Как и брачный договор с прописанным в нем режимом собственности на имущество, нажитое в браке.

В чем опасность

Правовая неграмотность. Незнание законов может привести к тому, что в договоре окажутся пункты, противоречащие законодательству. Правда, Росреестр проверяет перед регистрацией, но лучше все же заранее показать юристу.

Свидетельства больше нет

Приступая к оформлению сделки с недвижимостью, важно знать, что привычные нам Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье – солидные, с печатями, на гербовой бумаге – больше не выдают. Ранее выданные, конечно, считаются действительными. Но теперь доказательством прав собственности является выписка из Росреестра (ЕГРН). Выглядит она как обычный текст из принтера на листе А4 с печатью. Главное, на правоустанавливающем документе (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, завещание и т. п.) должен стоять штамп о внесении записи в Росреестр с датой и подписью регистратора.

Вопрос эксперту

Александр Московкин, руководитель правового блока «Российской газеты»

Муж по суду платил алименты, процент от дохода. Теперь оформил минимальную зарплату и платит нам копейки. Как перейти на фиксированную сумму алиментов? Инна В., г. Алексин

Нужно обратиться в суд с заявлением об изменении вида и размера алиментов. И потребовать взыскания алиментов в твердой денежной сумме. В качестве обоснования предоставить доказательства того, что нынешняя сумма не дает возможности обеспечить ребенку должный уровень жизни. Это могут быть чеки, свидетельские показания.

Соседи межевали свой дачный участок, но мне ничего не сообщили. Якобы потому, что у меня межевание уже проведено, а значит мое согласие не нужно. Так ли это? Евгения И., г. Можайск

Если межевание одного из участков действительно было проведено ранее и нет споров о границах участка, согласие его хозяина не требуется. При наличии споров о границе нужно заявить об этом в письменном виде кадастровому инженеру, который проводит работы, и обратиться в суд с иском об установлении границы садового участка.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Fotolia.com; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Было бы желание... Было бы желание...

Женское либидо — штука хрупкая, ненадежная. Вопросов здесь немало

Добрые советы
Французское влияние в мягком подбрюшье России Французское влияние в мягком подбрюшье России

Как Париж выстраивает стратегическое партнерство с государствами Средней Азии

Монокль
Сохранить свежесть Сохранить свежесть

Давай вспомним простые и доступные способы сберечь продукты

Лиза
Атмосфера жизни Атмосфера жизни

Загородный подмосковный дом с интерьером вне времени

SALON-Interior
Переходим на летнее время Переходим на летнее время

7 актуальных задач, которые легче решить под ярким солнцем

Лиза
Трофейный ресурс Трофейный ресурс

Что получил СССР в качестве компенсации от Германии по итогам войны

Эксперт
28, Пётр и ослик 28, Пётр и ослик

Рассказ Григория Служителя — про путешествие в прошлое на троллейбусе

Afternoon Seasons of life
Михалковы Михалковы

Династия Михалковых: от успеха в кино до признания в ресторанном бизнесе

Караван историй
«Болезни Империи. Как пытки рабов и зверства во время войн изменили медицину» «Болезни Империи. Как пытки рабов и зверства во время войн изменили медицину»

Почему во время Крымской войны большинство солдат погибало в госпиталях

N+1
«Страсть в стоге сена» «Страсть в стоге сена»

Как «Тихий Дон» ругала и хвалила советская, эмигрантская и западная критика

Weekend
Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы Что делать, если угнали машину: полиция, страховая, кредиторы и эвакуаторы

Памятка на случай, если кража автомобиля уже произошла и пора действовать

ТехИнсайдер
Большая четверка Большая четверка

Часть истории российской моды — о поиске, независимости и вере в свое дело

Afternoon Seasons of life
Андреа Кими Антонелли: биография гонщика, побившего рекорд Феттеля Андреа Кими Антонелли: биография гонщика, побившего рекорд Феттеля

Андреа Кими Антонелли — самый юный обладатель поул-позиции в истории «Формулы-1»

РБК
Не работает тачпад на ноутбуке: причины и способы решения проблемы Не работает тачпад на ноутбуке: причины и способы решения проблемы

Что делать, если перестал работать тачпад на ноутбуке с Windows

CHIP
Новые гибкие актуаторы позволили колесному роботу трансформироваться в квадрокоптер Новые гибкие актуаторы позволили колесному роботу трансформироваться в квадрокоптер

Инженеры разработали гибкие актуаторы, которые могут плавно деформироваться

N+1
От винта! От винта!

Как автомобили научили летать

Деньги
Природное и культурное наследие: 5 самых впечатляющих объектов из списка ЮНЕСКО в России Природное и культурное наследие: 5 самых впечатляющих объектов из списка ЮНЕСКО в России

Впечатляющие объекты, входящие в список Всемирного наследия ЮНЕСКО

ТехИнсайдер
Совсем другой сюжет Совсем другой сюжет

Портрет итальянской верфи Cantiere del Pardo и самые актуальные ее модели

Y Magazine
Зеленые защитники Зеленые защитники

Какие партнерства садовых растений обладают удивительными способностями?

Добрые советы
Просто добавь воды Просто добавь воды

Химики предложили новый способ стабилизации наночастиц оксида железа

Наука и жизнь
Подвал с секретом: как живет один их главных театров Москвы — пространство «Внутри» Подвал с секретом: как живет один их главных театров Москвы — пространство «Внутри»

Как архитектору удалось создать один из самых модных театров Москвы?

Forbes
Все, о чем вы стеснялись спросить стоматолога: 10 вопросов об имплантации зубов Все, о чем вы стеснялись спросить стоматолога: 10 вопросов об имплантации зубов

Долго ли приживаются импланты зубов, насколько дорого их ставить и как ухаживать

ТехИнсайдер
У Ричарда Османа выходит книга «Мы раскрываем убийства». MAXIM публикует эксклюзивный отрывок У Ричарда Османа выходит книга «Мы раскрываем убийства». MAXIM публикует эксклюзивный отрывок

Отрывок из книги «Мы раскрываем убийства» Ричарда Османа

Maxim
Риск инфаркта оказался меньше после шунтирования желудка по сравнению с рукавной пластикой Риск инфаркта оказался меньше после шунтирования желудка по сравнению с рукавной пластикой

Риск инфаркта миокарда ниже после шунтирования желудка, чем после гастропластики

N+1
Физика современных блэкаутов Физика современных блэкаутов

С чем эксперты связывают энергетический сбой на Пиренейском полуострове

Монокль
31 млн машин. Как Китай завоевал мировой авторынок и при чем тут Россия 31 млн машин. Как Китай завоевал мировой авторынок и при чем тут Россия

Как китайскому автопрому удалось добиться мирового господства

РБК
Шимпанзе способны оказывать медицинскую помощь друг другу Шимпанзе способны оказывать медицинскую помощь друг другу

Приматы не только залечивают собственные раны, но и помогают сородичам

ТехИнсайдер
Можно ли убежать от старости? Можно ли убежать от старости?

Можно ли избежать старения с помощью спорта?

Здоровье
Ефремовы Ефремовы

Чета Ефремовых: от основателя «Современника» до звёзд сегодняшнего дня

Караван историй
Неприятная правда о чат-ботах c ИИ: они способны выдавать незаконную информацию Неприятная правда о чат-ботах c ИИ: они способны выдавать незаконную информацию

Эксперты выяснили, что многие чат-боты на базе ИИ легко поддаются манипуляциям

Inc.
Открыть в приложении