Девять признаков опасной квартиры на вторичном рынке

ЛизаБизнес

Дом с подвохом

9 признаков опасной квартиры на вторичном рынке

Покупка долгожданной квартиры может обернуться неприятностями – судебными тяжбами, штрафами, финансовыми потерями и даже лишением права собственности. Такое случается, если при заключении сделки не учитывать важные детали и не знать подводных камней. Чтобы избежать сюрпризов, обрати внимание на ключевые нюансы покупки жилья на вторичном рынке. Прежде всего, научись определять основные признаки проблемной квартиры.

1Подозрительно низкая цена

Первое, что должно встревожить при покупке квартиры, – неоправданно заниженная стоимость.

Когда она существенно ниже рыночной, это может указывать на то, что продавец по какой-то причине хочет срочно избавиться от недвижимости. Зачастую мошенники используют привлекательную заниженную цену в качестве ловушки. Они могут снять квартиру посуточно, например на две недели, и принимать авансы от доверчивых покупателей, представляя им поддельные документы на квартиру. После получения денег мошенники исчезают. Поэтому, если продавец напористо торопит тебя с покупкой, это должно вызвать подозрение. Безусловно, бывают разные обстоятельства – например, продавцу нужны деньги на срочную операцию. И тогда, чтобы ускорить процесс, он вынужден выставить квартиру на продажу по сниженной стоимости. Но такие случаи встречаются гораздо реже, чем мошеннические действия.

2Занижение стоимости в договоре

Информация для самых «экономных»: в список наиболее опасных сделок на вторичном рынке входит покупка квартиры по заниженной в договоре стоимости.

К такой хитрости часто прибегают продавцы, которые хотят уклониться от уплаты налогов. Покупателю же за это обещают большую скидку. Предположим, владелец квартиры продает ее за 12 млн. руб. В договоре купли-продажи он указывает только часть этой суммы, к примеру, 6 млн., а остальные 6 млн. получает от покупателя наличными. Такой способ позволяет продавцу сэкономить на налогах, так как налог на продажу недвижимости рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре. Подобные сделки являются незаконными. Стоит опасаться таких предложений, так как в случае возникновения проблем с квартирой, сделку легко признать недействительной. Кроме того, если налоговая служба выявит факт занижения стоимости квартиры, она может наложить штраф и принять другие меры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, следует всегда требовать от продавца указать в договоре полную стоимость объекта и настаивать на проведении сделки через безналичный расчет.

3Скрытые наследники

При покупке квартиры, полученной по наследству, также существует несколько рисков, которые важно учитывать.

Прежде всего, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие личность, а также право собственности на квартиру и получение наследства. Нужно убедиться в том, что продавец является законным наследником и имеет право распоряжаться имуществом. Также необходимо провести проверку в архивах и у нотариуса, где было открыто наследство. Для дополнительной защиты можно приобрести страхование титула – вид страховки, защищающей покупателя в случае признания сделки недействительной. Важно проверить правоустанавливающие документы, факт отсутствия долгов по коммунальным услугам. Убедись, что наследник находится в здравом уме, не состоит на учете в психиатрической лечебнице и имеет право распоряжаться своим имуществом. Важно отметить, что даже при проведении необходимых проверок нельзя полностью исключить все риски, связанные с покупкой квартиры у наследников. Например, есть опасность появления скрытых наследников, которые после сделки смогут претендовать на квартиру. В таком случае можно потерять и квартиру, и деньги. Поэтому перед заключением сделки необходимо тщательно проверить круг потенциальных наследников.

4Покупка квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Законодательство РФ предоставляет гражданам, которые отказались от приватизации, право на пожизненное проживание в квартире, где они были зарегистрированы и от приватизации которой отказались.

Такого незваного жильца нельзя принудительно выписать из квартиры или выселить. Поэтому при покупке недвижимости ты можешь получить в нагрузку чужую бабушку, которая имеет полное право бессрочно проживать на твоей жилплощади, хочешь ты того или нет.

5Продажа по доверенности

Покупка жилья по доверенности сопряжена с разными рисками.

Например, отмена доверенности. Доверитель имеет право отменить доверенность, даже если она была выдана на долгий срок. В этом случае поверенное лицо утрачивает право действовать от имени доверителя. В результате сделка может быть признана недействительной. Также нужно учесть, что при смерти или признании доверителя недееспособным полномочия поверенного прекращаются. При банкротстве доверителя все его имущество, в том числе и квартира, может быть изъято для взыскания. Кроме того, существует риск, что поверенное лицо может подделать необходимые для сделки документы. И тогда сделка будет признана недействительной.

6Частая смена владельцев

Если квартира в прошлом часто меняла владельцев, это должно насторожить покупателя.

Эта ситуация сигналит о проблемах – либо с техническим состоянием жилища, либо с документами. При покупке такой квартиры важно быть особенно внимательной и предпринять все существующие меры, чтобы защитить себя от возможных проблем. Как минимум, тщательно изучить историю недвижимости, запросить копии перехода права собственности, проверить, есть ли у квартиры какие-либо обременения, расспросить соседей.

7В погашении ипотеки был использован маткапитал без выделения детских долей

Материнский капитал – государственная мера поддержки, а значит, надзорными органами может проводиться проверка его использования.

Если квартира, приобретенная с помощью маткапитала, продается без выделения долей детям, сделка может быть признана недействительной. В этом случае дети (через своих представителей) могут восстановить свое право собственности на данную квартиру.

Еще один острый момент – выделение долей детям в другой квартире. Некоторые родители ошибочно считают, что этого достаточно для выполнения условий использования материнского капитала. Но это не так. Совет: выделение долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, может быть осуществлено несколькими способами, но лучше делать это по соглашению. Подписывается документ, в котором указано, какая доля общей недвижимости принадлежит конкретному собственнику.

8Незаконная перепланировка

Проведение незаконной перепланировки может привести к проблемам при регистрации сделки.

Это важно, когда речь идет о несущих конструкциях. В большинстве случаев такие квартиры практически невозможно узаконить. Чтобы узнать, была ли произведена перепланировка, нужно запросить технический план в БТИ. В этом документе должны быть указаны все конструктивные элементы, включая несущие стены, перегородки, окна и двери. План необходимо сравнить с реальным расположением конструкций и коммуникаций, чтобы выявить возможную перепланировку.

9План развития района

Важно учитывать не только характеристики квартиры, но и перспективы развития района.

Генплан города – ценный источник этой информации. В нем указываются планы по строительству новых дорог, заводов и т. п. Генплан поможет избежать сюрпризов. Например, если в нем предусмотрено строительство трассы, которая будет проходить рядом с твоим домом, это может значительно снизить качество жизни.

Мария Кудреватых, эксперт по жилой недвижимости, риелтор

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru.

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

50 — это новые 30? 50 — это новые 30?

Быть молодым и считаться молодым – разные вещи

Добрые советы
И ты — жук И ты — жук

«Задача трех тел»: экранизация китайского сай-фая об ученых и пришельцах

Weekend
Синдром тетки Синдром тетки

Когда нудная тетка начинает брать верх над прекраснодушной принцессой

Добрые советы
Детские страшилки: правда, что если потрогать жабу, то вырастет бородавка? Детские страшилки: правда, что если потрогать жабу, то вырастет бородавка?

Откуда берутся бородавки и причем тут жабы?

ТехИнсайдер
Не дай себе засохнуть Не дай себе засохнуть

4 неожиданных способа, избежать обезвоженности в жару

Лиза
Неожиданный признак рака толстой кишки, который нельзя игнорировать! Обезопасьтесь Неожиданный признак рака толстой кишки, который нельзя игнорировать! Обезопасьтесь

Какими могут быть признаки рака толстой кишки?

ТехИнсайдер
Опора на село Опора на село

Конфликт Павла Скоропадского и Симона Петлюры можно описать как социальный

Дилетант
4 шага, которые помогут принять свое тело и полюбить себя 4 шага, которые помогут принять свое тело и полюбить себя

Как научиться любить себя или вернуть эту любовь, если она была потеряна?

Psychologies
Образцово-показательная тюрьма: история легендарных питерских «Крестов» Образцово-показательная тюрьма: история легендарных питерских «Крестов»

Рассказываем про одну из самых легендарных тюрем России

ТехИнсайдер
4 причины детской амнезии: почему мы не помним свои первые шаги 4 причины детской амнезии: почему мы не помним свои первые шаги

Почему мы так плохо помним свое раннее детство?

Psychologies
Чем мыши отличаются от крыс Чем мыши отличаются от крыс

Почему нам нравятся мыши, но раздражают крысы? В чем между ними разница?

ТехИнсайдер
Александра Урсуляк: «Работу и личное лучше не смешивать» Александра Урсуляк: «Работу и личное лучше не смешивать»

Александра Урсуляк, дочь актрисы и режиссера, не слишком любит беседы о династии

VOICE
«Из бухты вон» или 10 смешных морских терминов времен парусных кораблей «Из бухты вон» или 10 смешных морских терминов времен парусных кораблей

Флотские словечки 19 века

ТехИнсайдер
Постапокалипсис сегодня: почему сериал «Фоллаут» удачно вписывается во вселенную игры Постапокалипсис сегодня: почему сериал «Фоллаут» удачно вписывается во вселенную игры

Сможет ли сериал «Фоллаут» повторит успех игры?

Forbes
Свет начал мерцать для разных людей на разной частоте Свет начал мерцать для разных людей на разной частоте

Ученые обнаружили разницу в скорости зрительного восприятия

N+1
Скажи «мяу» Скажи «мяу»

Даем таблетку кошке без ссор и скандалов

Лиза
Прирожденные певцы: для чего и о чем поют птицы Прирожденные певцы: для чего и о чем поют птицы

О чем все время поют птицы? Зачем они это делают?

ТехИнсайдер
Атмосферное фэнтези: 7 книг с уникальными мирами Атмосферное фэнтези: 7 книг с уникальными мирами

Фэнтези-книги с атмосферными и проработанными мирами

Maxim
Ни дать ни взять: бизнес не хочет делиться с государством данными Ни дать ни взять: бизнес не хочет делиться с государством данными

Бизнес не хочет бесплатно отдавать государству персональные данные клиентов

Forbes
Йо-хо-хо и глоток демократии Йо-хо-хо и глоток демократии

«Пиратское Просвещение»: миф о Либерталии и реальный урок равенства

Weekend
Высокие ставки: что покупать на рынке акций по версии брокера ВТБ Высокие ставки: что покупать на рынке акций по версии брокера ВТБ

Что ВТБ советует выбрать для инвестиций сейчас?

Forbes
От Новой Зеландии до Бангладеш: в каких странах самый чистый и самый грязный воздух От Новой Зеландии до Бангладеш: в каких странах самый чистый и самый грязный воздух

Как маленькие частицы способны убить человека?

Forbes
Полет Гагарина Полет Гагарина

Как на самом деле проходил первый полет Гагарина в космос?

Знание – сила
Страсти и грехи. Что скрывает роман Набокова «Лолита» Страсти и грехи. Что скрывает роман Набокова «Лолита»

Чем Набоков похож на Ларса фон Триера и Достоевского?

СНОБ
Код: элегантность Код: элегантность

Интерьер в стиле рафинированного софт-минимализма

SALON-Interior
Тайны старой крепости Тайны старой крепости

Люди со всей страны исследуют и восстанавливают Балтийскую крепость XVII века

Отдых в России
Поздравлять бывшего с днем рождения или нет: мнения психологов Поздравлять бывшего с днем рождения или нет: мнения психологов

Нужно ли полностью игнорировать существование бывшего партнера?

Psychologies
Радиосигналы и загадочное око: 7 самых странных объектов во вселенной Радиосигналы и загадочное око: 7 самых странных объектов во вселенной

Некоторые из объектов Вселенной, которые кажутся странными и пугающими

ТехИнсайдер
«По Фрейду»: как однажды отец психоанализа и автор «Хроник Нарнии» поспорили о Боге «По Фрейду»: как однажды отец психоанализа и автор «Хроник Нарнии» поспорили о Боге

Ученый и писатель устраивают словесную дуэль богословия, ставшую хребтом сюжета

Forbes
Не только для уборки: как использовать соду для стирки и почему стоит это сделать Не только для уборки: как использовать соду для стирки и почему стоит это сделать

С какими проблемами в стирке справится сода?

VOICE
Открыть в приложении