Как хранить деньги? Во что вложиться?

СНОББизнес

Как в 2021 приумножить капитал или начать копить на будущее

4315fe439a191444722b783ad16679a3b2a41ca4e094144060e772ededd97e76.jpg
Иллюстрация: Malte Mueller/Getty Images

В этом году очень многие задумались о будущем. Что делать, чтобы в нестабильной ситуации не только не потерять, но и выиграть? Как хранить деньги? Во что вложиться? Алексей Гальцев, СЕО инвестиционной компании Realiste, разработавшей искусственный интеллект для инвестиций в недвижимость, рассказывает, каким он видит следующий год и какие инструменты для наращивания капитала планирует использовать

В 2020 году многие люди вышли на фондовый рынок и получили в основном очень позитивный опыт: все росло как на дрожжах. 2021 год будет определяющим. Если рынок продолжит расти, у нас будет абсолютный рекорд по притоку частных денег в инвестиции за всю историю существования бирж. Это неизбежно отразится и на цене акций, и на недвижимости, и на объеме инвестиций большинства россиян. Если же рост прекратится, мы увидим очень резкий отток капитала: люди выведут деньги из активов и положат их обратно под матрасы. Для инвесторов это может быть довольно жесткая ситуация.

Недвижимость

Для большинства инвесторов недвижимость так и останется главным активом, сохраняющим капитал. В глазах россиян вера в квартиры даже сильнее, чем в рубль. По моим прогнозам, цены на жилье вряд ли пойдут вниз: скорее всего, до лета мы будем наблюдать плавный рост, а после нас ждет стагнация.

Недвижимость и правда не самое плохое вложение. Купленную квартиру всегда можно сдавать в аренду (правда, в этом случае годовой доход вряд ли будет превышать 5% от ее рыночной стоимости) или перепродать, если понадобятся деньги. Собственно, это две наиболее распространенные сегодня стратегии: аренда или перепродажа (в основном квартир в новостройках).

Что не так с обоими вариантами? Начнем с аренды. Посчитаем вместе: купленную за 10 миллионов рублей двушку в спальном районе Москвы можно сдать максимум за 50 тысяч рублей в месяц (обычно чуть меньше). Значит, в год она принесет 600 тысяч — то есть не более 6% годовых от вложенной суммы. Добавьте сюда полноценную жизнь рантье — поиск арендаторов, оплата счетов, решение мелких бытовых вопросов. Приплюсуйте периодические расходы — сломалась бытовая техника, нужно обновить ремонт, трубу прорвало... В общем, получается не слишком выгодная история.

С перепродажей квартир в новостройках все тоже не слишком радужно. По моим прогнозам, люди, которые сейчас скупили жилье в строящихся домах, могут довольно серьезно разочароваться в таких инвестициях. Те времена, когда квартиру можно было купить на этапе котлована, а после сдачи дома продать ее с прибылью 20%, к сожалению, в прошлом. Сегодня таких умных инвесторов достаточно — и весьма вероятно, что в вашем доме выставят сразу десяток аналогичных квартир. Придется демпинговать или ждать несколько лет (и то не факт, что перепродадите с выгодой).

И есть еще один вариант инвестиций в недвижимость, который пока мало кому известен, — так называемый флиппинг. Эта модель активно используется в США, а в России ею пользуются единицы инвесторов, но я уверен, что с годами нас будет становиться все больше. Об этом я уже подробно рассказывал в одной из предыдущих статей. Эта стратегия способна принести порядка 23% прибыли в год.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Правила здорового сна: уберите от кровати гаджеты и яблоки Правила здорового сна: уберите от кровати гаджеты и яблоки

Удается ли вам спать достаточное количество часов?

Psychologies
«Кто-то ставит Шекспира, кто-то ставит Чехова, а я ставлю Малевича» «Кто-то ставит Шекспира, кто-то ставит Чехова, а я ставлю Малевича»

Драган Живадинов о театре в невесомости и искусстве информанса

Weekend
Человек и салат: 9 мифов о Юлии Цезаре Человек и салат: 9 мифов о Юлии Цезаре

Правда и мифы о Юлии Цезаре

Вокруг света
Тюлени Уэдделла пообщались с сородичами ультразвуком Тюлени Уэдделла пообщались с сородичами ультразвуком

Ранее считалось, что ластоногие не производят ультразвук

N+1
Как повысить самооценку и обрести уверенность? 11 советов психолога Как повысить самооценку и обрести уверенность? 11 советов психолога

Заниженная самооценка мешает нам строить здоровые отношения и карьеру

Psychologies
Моя терапия: «Теперь мне не интересны партнеры, которых надо завоевывать» Моя терапия: «Теперь мне не интересны партнеры, которых надо завоевывать»

Героиня рубрики «Моя терапия» смогла справиться с болью и изменить свою жизнь

Psychologies
11 способов становиться немного умнее каждый день 11 способов становиться немного умнее каждый день

Интеллект, как и тело, требует правильного питания и регулярных тренировок

Psychologies
Надо жить играючи Надо жить играючи

Светская Москва увлеклась психологической игрой лила

Vogue
Фортуна любит везучих Фортуна любит везучих

Как гарантированно привлечь удачу без глупых суеверий и магии

Maxim
Химики изготовили дешевый катализатор для производства углеводородов из углекислого газа Химики изготовили дешевый катализатор для производства углеводородов из углекислого газа

Основная особенность этого катализатора — баланс карбида и оксида железа

N+1
6 советов, как перестать страдать от завышенных ожиданий 6 советов, как перестать страдать от завышенных ожиданий

В жизни важно найти баланс

Playboy
10 городских арт-объектов 10 городских арт-объектов

Самые удивительные и знаменитые арт-объекты мира

Esquire
Мы выбираем друг друга не случайно Мы выбираем друг друга не случайно

Выбор партнера предопределен всем предшествующим ходом нашей жизни

Psychologies
Психолог поискового отряда «Лиза Алерт»: «Мы должны понимать тех, кого ищем» Психолог поискового отряда «Лиза Алерт»: «Мы должны понимать тех, кого ищем»

Психолог из «Лиза Алерт» делится своей историей

Psychologies
Используй ложку и телефон: 20 способов доставить себе удовольствие Используй ложку и телефон: 20 способов доставить себе удовольствие

Двадцать разных способов мастурбации на любой вкус и цвет

Cosmopolitan
Токсичное пятно: как экологическая катастрофа в Норильске отразилась на репутации компании Владимира Потанина Токсичное пятно: как экологическая катастрофа в Норильске отразилась на репутации компании Владимира Потанина

Почему затраты «Норникеля» на экологию пока не заметны

Forbes
10 главных фильмов года. Выбор Дмитрия Барченкова 10 главных фильмов года. Выбор Дмитрия Барченкова

Наиболее заметные и симптоматичные киноленты 2020 года

СНОБ
«Государства стало больше, и есть иллюзия, что это хорошо». Герман Каплун, TMT Investments — об итогах года на венчурном рынке «Государства стало больше, и есть иллюзия, что это хорошо». Герман Каплун, TMT Investments — об итогах года на венчурном рынке

В 2020 году в российском венчуре появилось много прекрасных бизнес-ангелов

Inc.
Люди на пределе Люди на пределе

Возможности нашего собственного, среднестатистического тела

Вокруг света
Новозеландцы отключили ночное освещение ради спасения редких буревестников Новозеландцы отключили ночное освещение ради спасения редких буревестников

Отключение освещения помогло молодым птицам не сбиваться с курса на пути к морю

N+1
6 признаков глупого человека 6 признаков глупого человека

Как понять, кого нужно избегать? Да и нужно ли на самом деле?

Psychologies
Наконец раскрылась Наконец раскрылась

Певица Сиа — о съемках своего мюзикла, детях и психическом здоровье

Vogue
Банка больше нет Банка больше нет

Сбербанк сменил имя, разошелся с «Яндексом» и не смог сойтись с Ozon

Forbes
«Время никогда не бывает свободным»: последнее интервью президента Пушкинского музея Ирины Антоновой «Время никогда не бывает свободным»: последнее интервью президента Пушкинского музея Ирины Антоновой

Интервью с Ириной Антоновой, отдавшей Пушкинскому музею всю свою жизнь

Forbes
Поработать лицом: 16 способов заставить девушку кричать от удовольствия Поработать лицом: 16 способов заставить девушку кричать от удовольствия

Поработать лицом: 16 способов заставить девушку кричать от удовольствия

Playboy
«Гениальный Автор Феноменальных Текстов»: ушел из жизни артист и поэт Валентин Гафт «Гениальный Автор Феноменальных Текстов»: ушел из жизни артист и поэт Валентин Гафт

Валентин Гафт проработал в одном театре, «Современнике», 50 лет

Forbes
Магия утра Магия утра

Как первый час дня определяет ваш успех

kiozk originals
Конец мифа о красоте: Екатерина Попова о том, что мы устали страдать ради нее Конец мифа о красоте: Екатерина Попова о том, что мы устали страдать ради нее

В современном мире красавицами не рождаются, а становятся: но нужно ли это?

Cosmopolitan
Не отнять, а стимулировать: зачем экономисты предложили повышать налоги в кризис Не отнять, а стимулировать: зачем экономисты предложили повышать налоги в кризис

Как повышение налогов может помочь экономике на этапе ее выхода из кризиса

Forbes
Как пробежать марафон. Инструкция Как пробежать марафон. Инструкция

Бывший спецназовец рассказывает, что делать, если вы захотели пробежать марафон

РБК
Открыть в приложении