Российские города продолжают неумолимо расти вверх

ForbesБизнес

Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия

Невооруженным взглядом видно, что российские города продолжают неумолимо расти вверх. Среди городов-миллионников самые высокие дома возводятся в Москве (20,5 этажа), Екатеринбурге (17,4 этажа) и Красноярске (17,1 этажа)

Михаил Рычагов

e2170427-59d9-4928-a1c8-84f126d2e766.jpeg__1548750047__80683.jpeg
Фото Валерия Шарифулина / ТАСС

Средняя этажность новостроек в крупных городах России с численностью населения более 300 000 человек составила 12,6 этажа, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН. По сравнению с застройкой советского периода, средняя этажность которой – 5,7 этажа, данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажа (+ 52%)).

По данным экспертов, в городах-миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажа, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, а по сравнению с застройкой 1990-2000 годов — на 50%. Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажа. По сравнению с домами советского периода рост в столице составил ­94%, а с домами 1990-2000-ых — +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда. Следом идет Екатеринбург ­— 17,4 этажа. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза). Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).

Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 годов.

Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Москва

20,5

+10,0 эт

+6,4 эт

Екатеринбург

17,4

+10,7 эт

+6,0 эт

Красноярск

17,1

+11,4 эт

+7,6 эт

Уфа

16,0

+9,1 эт

+5,7 эт

Новосибирск

15,8

+9,6 эт

+6,1 эт

Ростов-на-Дону

15,6

+8,8 эт

+5,7 эт

Самара

15,2

+8,8 эт

+5,2 эт

Воронеж

15,2

+8,6 эт

+5,0 эт

Пермь

14,9

+8,6 эт

+4,2 эт

Санкт-Петербург

14,6

+7,4 эт

+4,7 эт

Казань

14,5

+8,0 эт

+5,8 эт

Нижний Новгород

14,2

+7,6 эт

+5,1 эт

Челябинск

13,2

+6,9 эт

+3,6 эт

Омск

12,1

+6,3 эт

+3,8 эт

Волгоград

9,9

+3,2 эт

+0,4 эт

Всего по городам-миллионникам

15,1

+8,3 эт

+5,0 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В городах с численностью населения 500-1000 тыс. человек средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажа. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 годов — в 1,5 раз.

Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена ввиду сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажа (по сравнению с домами советского периода ­– рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых – в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург ­– 15,3 этажа и Ижевск ­– 15,2 этажа.

По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза выросла средняя этажность новостроек в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).

Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с численностью населения 500-1000 тыс. человек, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Владивосток

19,4

+11,9 эт

+9,8 эт

Оренбург

15,3

+9,7 эт

+6,7 эт

Ижевск

15,2

+8,7 эт

+5,7 эт

Тюмень

15,0

+10,3 эт

+5,8 эт

Рязань

15,0

+9,2 эт

+6,7 эт

Иркутск

14,4

+9,7 эт

+7,6 эт

Липецк

14,1

+8,3 эт

+5,1 эт

Барнаул

13,7

+7,8 эт

+4,8 эт

Томск

13,7

+8,5 эт

+5,5 эт

Чебоксары

12,9

+7,1 эт

+4,9 эт

Пенза

12,9

+7,4 эт

+4,5 эт

Саратов

12,7

+6,8 эт

+3,7 эт

Астрахань

12,6

+6,9 эт

+4,9 эт

Краснодар

12,5

+6,9 эт

+3,5 эт

Киров

12,4

+8,1 эт

+5,5 эт

Набережные Челны

11,8

+4,3 эт

+3,5 эт

Кемерово

11,7

+5,8 эт

+3,2 эт

Махачкала

11,5

+6,1 эт

+3,6 эт

Новокузнецк

11,4

+4,7 эт

+2,8 эт

Хабаровск

11,2

+5,3 эт

+2,4 эт

Тольятти

10,6

+3,0 эт

+0,4 эт

Сочи

9,5

+3,8 эт

+0,7 эт

Ярославль

8,9

+2,6 эт

+1,1 эт

Ульяновск

8,1

+2,6 эт

+0,9 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жилье в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Больше всего таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге – 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.

Самый высокий небоскреб – 52 этажная башня «Исеть», которая является частью делового квартала «Екатеринбург-Сити». Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК «Аквамарин» – 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн рублей за видовые квартиры. Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК «Чемпион парк» в Екатеринбурге, который состоит из трех ­ 37-этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 квартале 2020 года. Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн рублей, наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн рублей.

Табл.3: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.

Город

Жилой комплекс

Максимальная этажность

Владивосток

Аквамарин

42

Екатеринбург

Башня Исеть

52

Екатеринбург

Чемпион Парк

37

Екатеринбург

Ольховский парк

34

Екатеринбург

Татлин

35

Екатеринбург

Ньютон Парк

34

Екатеринбург

Репин парк

33

Екатеринбург

Эверест

32

Екатеринбург

Александровский квартал

32

Екатеринбург

Московский квартал

31

Казань

Лазурные небеса

35

Самара

Космолёт

32

Саратов

Волга Скай

36

Сочи

Кристалл тауэрс

34

Уфа

Символ

34

Уфа

Четыре сезона

31

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Московский регион

В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажа (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-х — на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства равняется 20,5 этажа, в Московской области – 16,6 этажа.

В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО – 24,6 этажа, САО ­– 23,4 этажа и ЦАО­­ ­– 23,3 этажа. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) ­– +138%. Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 этажа), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей. Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились. Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО — рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в «Москва-Сити», где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Накопленная усталость: почему молодые шведки чаще выбирают жизнь за счет партнера Накопленная усталость: почему молодые шведки чаще выбирают жизнь за счет партнера

Почему некоторые шведки выбирают отказ от карьеры и жизнь за счет партнера

Forbes
Оливье Рустен о кутюрной коллекции Balmain весна-лето 2019 Оливье Рустен о кутюрной коллекции Balmain весна-лето 2019

С чем французский Дом спустя 16 лет возвращается на кутюрную Неделю моды

Vogue
Как бренд косметики с маркетплейсов зарабатывает миллиарды за счет штата блогеров Как бренд косметики с маркетплейсов зарабатывает миллиарды за счет штата блогеров

В 2024 году VOIS первой в России стала нанимать блогеров в штат

Forbes
Спорно и задорно Спорно и задорно

Как сцепиться языками с женщиной

GQ
Стесняюсь спросить: как распознать болезнь Альцгеймера? Стесняюсь спросить: как распознать болезнь Альцгеймера?

Альцгеймер: как распознать на ранних этапах и встречается ли он у молодых?

Правила жизни
6 причин посмотреть Матч звезд НХЛ 6 причин посмотреть Матч звезд НХЛ

Почему ради Матча звезд НХЛ стоит встать пораньше даже в выходные

GQ
IBM предложил новую классификацию цифровых банков IBM предложил новую классификацию цифровых банков

Существующие новые банки можно разделить на четыре модели

Forbes
Ученые выявили 5 видов бессонницы Ученые выявили 5 видов бессонницы

Типы бессонницы: казалось бы, при чем здесь овечки, прыгающие через изгородь?

Maxim
Дамы впереди: почему женщины становятся эффективнее мужчин Дамы впереди: почему женщины становятся эффективнее мужчин

Женщины становятся более эффективны на работе, чем мужчины

Forbes
Корпоративный баттл. Как бизнес уходит от традиционных застолий Корпоративный баттл. Как бизнес уходит от традиционных застолий

Вместо банкетов и спартакиад — тимбилдинги в формате рэп-баттлов и видеоигр

Forbes
Лихо закрутили! 5 захватывающих фильмов для скучных праздников Лихо закрутили! 5 захватывающих фильмов для скучных праздников

Пятерка фильмов, чтобы не умереть от скуки в начале января!

Playboy
Как прошел показ Valentino в Париже Как прошел показ Valentino в Париже

Пьерпаоло Пиччоли выбрал очень изящный способ рассказать о новой коллаборации

GQ
Теория больших чисел: тест Infiniti QX80 Теория больших чисел: тест Infiniti QX80

Infiniti QX80 самый длинный среди продающихся на сегодняшний день внедорожников

Популярная механика
Новое поколение: 10 стартапов, за которыми стоит понаблюдать в 2019 году Новое поколение: 10 стартапов, за которыми стоит понаблюдать в 2019 году

От каких технологических стартапов ждать самых интересных новостей в 2019 году

Forbes
Книги жжем, смеемся: история китайских хунвейбинов Книги жжем, смеемся: история китайских хунвейбинов

Китай после коммунистической революции был местом жутким и странным

Maxim
Переворот в сознании: 8 невероятных скульптур Переворот в сознании: 8 невероятных скульптур

Насмешка над законами физики? Наоборот — умение ими пользоваться!

Вокруг света
Как получилось, что из Петербурга исчезли деревья? Как получилось, что из Петербурга исчезли деревья?

Мария Тиника знает, почему из Петербурга исчезли деревья

Собака.ru
7 причин уважать Орландо Блума 7 причин уважать Орландо Блума

В день рождения Орландо Блума вспоминаем, почему этот британец так крут

GQ
Стена через Вашингтон. Зачем Трампу нужна граница с Мексикой Стена через Вашингтон. Зачем Трампу нужна граница с Мексикой

Очередная приостановка деятельности федерального правительства США

Forbes
Крестные матери: известные, опасные и красивые наркобаронессы современности Крестные матери: известные, опасные и красивые наркобаронессы современности

История Гриcельды Бланко и других владелиц крупных наркокартелей

Cosmopolitan
Водит за нос Водит за нос

Разведутся или нет? Вся страна обсуждает накал страстей в звездной паре

StarHit
Татьяна Черниговская: «Объем памяти у мозга гигантский» Татьяна Черниговская: «Объем памяти у мозга гигантский»

Мир еще никогда не был таким сложным и информационно насыщенным

Psychologies
Вне гравитации: шесть женщин-космонавтов, меняющих мир Вне гравитации: шесть женщин-космонавтов, меняющих мир

Над чем работают современные женщины-космонавты?

Forbes
Глюк’oZa: «Рожу третьего, когда придет время» Глюк’oZa: «Рожу третьего, когда придет время»

Певица о том, почему не показывает свои переживания

StarHit
«Меня это бесит»: учимся выражать недовольство «Меня это бесит»: учимся выражать недовольство

Какие шаги стоит пройти, чтобы наладить конструктивный диалог с партнером

Psychologies
«Не надейтесь, что ребенок всему научится сам» «Не надейтесь, что ребенок всему научится сам»

Как освоение бытовых навыков помогает в физическом и психоречевом развитии детей

Psychologies
Быть Ульфом Старком Быть Ульфом Старком

О творчестве одного из самых любимых шведских писателей

Seasons of life
«Сверхспособности нужны нам, чтобы научиться любить» «Сверхспособности нужны нам, чтобы научиться любить»

Что такое сверхспособности на самом деле?

Psychologies
Я не Рафаэль Я не Рафаэль

Знакомьтесь: Карен Хачанов, одиннадцатая ракетка мира и просто красавец

Tatler
Арктика Арктика

Арктика так далеко, что кажется нереальной, полумифической

Seasons of life
Открыть в приложении