Российские города продолжают неумолимо расти вверх

ForbesБизнес

Как растут города. Этажность российских городов выросла в два раза за три десятилетия

Невооруженным взглядом видно, что российские города продолжают неумолимо расти вверх. Среди городов-миллионников самые высокие дома возводятся в Москве (20,5 этажа), Екатеринбурге (17,4 этажа) и Красноярске (17,1 этажа)

Михаил Рычагов

e2170427-59d9-4928-a1c8-84f126d2e766.jpeg__1548750047__80683.jpeg
Фото Валерия Шарифулина / ТАСС

Средняя этажность новостроек в крупных городах России с численностью населения более 300 000 человек составила 12,6 этажа, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН. По сравнению с застройкой советского периода, средняя этажность которой – 5,7 этажа, данный показатель вырос более чем в 2 раза. Заметен и рост этажности по сравнению с жилищным строительством 1990-2000-х годов (с 8,3 до 12,6 этажа (+ 52%)).

По данным экспертов, в городах-миллионниках средняя этажность новостроек составляет 15,1 этажа, что на 20% больше, чем в целом по всем крупным городам. По сравнению с советским периодом этажность домов выросла в 2,2 раза, а по сравнению с застройкой 1990-2000 годов — на 50%. Среди городов-миллионников самые высокие дома строятся в Москве, где средняя этажность новостроек составляет 20,5 этажа. По сравнению с домами советского периода рост в столице составил ­94%, а с домами 1990-2000-ых — +46%). В ближайшие годы данный показатель значительно вырастет за счет строительства домов повышенной этажности по программе реновации жилищного фонда. Следом идет Екатеринбург ­— 17,4 этажа. Средняя этажность домов по сравнению с советским периодом выросла в 1,6 раза, а по сравнению с домами 1990-2000-х на 53%. На третьем месте Красноярск. Здесь наблюдается наибольший прирост средней этажности по сравнению с советским периодом (в 2 раза). Средняя этажность застройки столицы Восточной Сибири выросла с 5,8 до 17,1 этажа. Значительное увеличение средней этажности также наблюдается и в Новосибирске (в 1,5 раза).

Наименьшие изменения средней этажности наблюдаются в Волгограде; здесь показатель вырос на 49% по сравнению с домами советского периода и лишь на 4% по сравнению с застройкой 90-2000 годов.

Табл.1: Изменение средней этажности новостроек в городах-миллионниках, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Москва

20,5

+10,0 эт

+6,4 эт

Екатеринбург

17,4

+10,7 эт

+6,0 эт

Красноярск

17,1

+11,4 эт

+7,6 эт

Уфа

16,0

+9,1 эт

+5,7 эт

Новосибирск

15,8

+9,6 эт

+6,1 эт

Ростов-на-Дону

15,6

+8,8 эт

+5,7 эт

Самара

15,2

+8,8 эт

+5,2 эт

Воронеж

15,2

+8,6 эт

+5,0 эт

Пермь

14,9

+8,6 эт

+4,2 эт

Санкт-Петербург

14,6

+7,4 эт

+4,7 эт

Казань

14,5

+8,0 эт

+5,8 эт

Нижний Новгород

14,2

+7,6 эт

+5,1 эт

Челябинск

13,2

+6,9 эт

+3,6 эт

Омск

12,1

+6,3 эт

+3,8 эт

Волгоград

9,9

+3,2 эт

+0,4 эт

Всего по городам-миллионникам

15,1

+8,3 эт

+5,0 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В городах с численностью населения 500-1000 тыс. человек средняя этажность новостроек составляет 12,8 этажа. По сравнению с советской застройкой данный показатель вырос в 2,2 раза, с домами 1990-2000 годов — в 1,5 раз.

Лидером по средней этажности новостроек стал Владивосток, где долгое время многоэтажная застройка была запрещена ввиду сейсмоопасности. Здесь средняя этажность новостроек составила 19,4 этажа (по сравнению с домами советского периода ­– рост в 2,5 раза, с домами 90-2000-ых – в 2 раза). С заметным отставанием следом идут Оренбург ­– 15,3 этажа и Ижевск ­– 15,2 этажа.

По сравнению с советской застройкой более чем в 3 раза выросла средняя этажность новостроек в Тюмени и Иркутске. Наименьшие темпы прироста за аналогичный период зафиксированы в Ярославле (+41%) и Ульяновске (+47%).

Табл.2: Изменение средней этажности новостроек в городах с численностью населения 500-1000 тыс. человек, январь 2019 года.

Город

Средняя этажность новостроек

Изменение по сравнению с застройкой советского периода, этажей

Изменение по сравнению с застройкой 90-2000гг., этажей

Владивосток

19,4

+11,9 эт

+9,8 эт

Оренбург

15,3

+9,7 эт

+6,7 эт

Ижевск

15,2

+8,7 эт

+5,7 эт

Тюмень

15,0

+10,3 эт

+5,8 эт

Рязань

15,0

+9,2 эт

+6,7 эт

Иркутск

14,4

+9,7 эт

+7,6 эт

Липецк

14,1

+8,3 эт

+5,1 эт

Барнаул

13,7

+7,8 эт

+4,8 эт

Томск

13,7

+8,5 эт

+5,5 эт

Чебоксары

12,9

+7,1 эт

+4,9 эт

Пенза

12,9

+7,4 эт

+4,5 эт

Саратов

12,7

+6,8 эт

+3,7 эт

Астрахань

12,6

+6,9 эт

+4,9 эт

Краснодар

12,5

+6,9 эт

+3,5 эт

Киров

12,4

+8,1 эт

+5,5 эт

Набережные Челны

11,8

+4,3 эт

+3,5 эт

Кемерово

11,7

+5,8 эт

+3,2 эт

Махачкала

11,5

+6,1 эт

+3,6 эт

Новокузнецк

11,4

+4,7 эт

+2,8 эт

Хабаровск

11,2

+5,3 эт

+2,4 эт

Тольятти

10,6

+3,0 эт

+0,4 эт

Сочи

9,5

+3,8 эт

+0,7 эт

Ярославль

8,9

+2,6 эт

+1,1 эт

Ульяновск

8,1

+2,6 эт

+0,9 эт

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Среди крупных городов России (за исключением столичных регионов) жилье в домах высотой более 30 этажей предлагается в 7 городах. Больше всего таких домов сконцентрировано в городе-миллионнике Екатеринбурге – 13 корпусов этажностью от 31 до 52 этажей в 9 проектах.

Самый высокий небоскреб – 52 этажная башня «Исеть», которая является частью делового квартала «Екатеринбург-Сити». Проект уже построен, расположен в Екатеринбурге на берегу реки Исеть. На втором месте по высоте строящийся во Владивостоке ЖК «Аквамарин» – 42 этажа. Стоимость жилья варьируется от 8 до 42 млн рублей за видовые квартиры. Проект возводится на берегу Амурского залива. Следом идёт ЖК «Чемпион парк» в Екатеринбурге, который состоит из трех ­ 37-этажных корпусов. Две башни уже введены в эксплуатацию, третья будет сдана в 4 квартале 2020 года. Стоимость однокомнатной квартиры начинается с 3,5 млн рублей, наиболее дорогой вариант: 4-комнатная квартира за 17,8 млн рублей.

Табл.3: Новостройки высотой более 30 этажей в крупных городах России (за исключением столичных регионов), январь 2019 года.

Город

Жилой комплекс

Максимальная этажность

Владивосток

Аквамарин

42

Екатеринбург

Башня Исеть

52

Екатеринбург

Чемпион Парк

37

Екатеринбург

Ольховский парк

34

Екатеринбург

Татлин

35

Екатеринбург

Ньютон Парк

34

Екатеринбург

Репин парк

33

Екатеринбург

Эверест

32

Екатеринбург

Александровский квартал

32

Екатеринбург

Московский квартал

31

Казань

Лазурные небеса

35

Самара

Космолёт

32

Саратов

Волга Скай

36

Сочи

Кристалл тауэрс

34

Уфа

Символ

34

Уфа

Четыре сезона

31

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Московский регион

В Московском регионе средняя этажность новостроек составляет 18,7 этажа (по сравнению с домами советской эпохи высотность выросла в 2,3 раза, в сравнении с домами 1990-2000-х — на 65%). В границах Москвы средняя высотность нового строительства равняется 20,5 этажа, в Московской области – 16,6 этажа.

В Москве наиболее высокая средняя этажность в ВАО – 24,6 этажа, САО ­– 23,4 этажа и ЦАО­­ ­– 23,3 этажа. Наиболее высокие темпы роста средней этажности зафиксированы в НАО (в Новой Москве) ­– +138%. Если в советский период там преобладала среднеэтажная застройка (6,8 этажа), то сейчас средняя этажность нового строительства превысила 16 этажей. Это связано с активным развитием округа после присоединения в 2012 году к Москве, а также с тем, что планы по активизации малоэтажного жилищного строительства на новых территориях не осуществились. Также существенные изменения в средней этажности наблюдаются в ЦАО — рост в 2,2 раза по сравнению с застройкой советского периода. Такие существенные изменения связаны со строительством апартаментов в «Москва-Сити», где средняя этажность корпусов составляет 57 этажей.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Психологический портрет: что такое дисморфофобия, или синдром Квазимодо Психологический портрет: что такое дисморфофобия, или синдром Квазимодо

Что нужно знать о дисморфофобии?

Forbes
Недотрога Недотрога

В школе Александр Головин отшивал поклонниц

StarHit
Налетели на ось: за что перевозчиков сыпучих грузов штрафуют на миллионы Налетели на ось: за что перевозчиков сыпучих грузов штрафуют на миллионы

Перевозчики сыпучих грузов сообщают о тяжелой ситуации в отрасли

Forbes
Переходим на «цифру». Недорогие приставки DVB T2: какую выбрать Переходим на «цифру». Недорогие приставки DVB T2: какую выбрать

Цифровая приставка стоит недорого, гораздо дешевле нового телевизора

CHIP
Простой способ повысить психологическую устойчивость и настроиться на позитив Простой способ повысить психологическую устойчивость и настроиться на позитив

Одно упражнение для поддержания психологической устойчивости

Inc.
РБК создает рейтинговое агентство с выходцем из АКРА во главе РБК создает рейтинговое агентство с выходцем из АКРА во главе

РБК создает рейтинговое агентство с выходцем из АКРА во главе

Forbes
Шумер, Метц и другие звезды plus-size: как принять себя и когда стоит бороться? Шумер, Метц и другие звезды plus-size: как принять себя и когда стоит бороться?

Шумер, Метц и другие звезды plus-size: как принять себя и когда стоит бороться?

Cosmopolitan
Брачный контракт укрепляет брак? Брачный контракт укрепляет брак?

Отношение к брачному договору в нашей стране неоднозначное

Домашний Очаг
Америка без мозгов. Как шатдаун убивает науку в США Америка без мозгов. Как шатдаун убивает науку в США

Война Трампа и Конгресса может привести к ослаблению научных институтов

Forbes
В горе и в радости В горе и в радости

Скрепить союз перед Богом – важный шаг, на который не каждый способен

StarHit
Почему мы не разрешаем себе радоваться Почему мы не разрешаем себе радоваться

Почему мы отказываемся от жизненных красок, предпочитая предсказуемость

Psychologies
Расследование BuzzFeed о «Трамп-тауэр» в Москве называют поводом для импичмента Трампа Расследование BuzzFeed о «Трамп-тауэр» в Москве называют поводом для импичмента Трампа

Трамп заставил юриста солгать под присягой

Esquire
Бразилия легализовала огнестрельное оружие для добропорядочных граждан Бразилия легализовала огнестрельное оружие для добропорядочных граждан

Закон, облегчающий владение огнестрельным оружием для граждан Бразилии

Maxim
5 игр для тех, кому понравилось «Черное зеркало: Брандашмыг» 5 игр для тех, кому понравилось «Черное зеркало: Брандашмыг»

Интерактивный эксперимент Netflix многое позаимствовал у игр. И вот у каких

Правила жизни
Почему не стоит использовать один пароль для нескольких ресурсов? Почему не стоит использовать один пароль для нескольких ресурсов?

Признайтесь, вы тоже используете одну и ту же пару логин/пароль на разных сайтах

CHIP
7 причин, почему ты можешь быть умнее окружающих 7 причин, почему ты можешь быть умнее окружающих

Как узнать, что у тебя высокий интеллект?

Maxim
5 самых массовых драк в истории хоккея (видео прилагаются) 5 самых массовых драк в истории хоккея (видео прилагаются)

Пять самых массовых и интересных побоищ в хоккее, да еще и с видео

Maxim
Жизнь после развода: 12 шагов к счастью Жизнь после развода: 12 шагов к счастью

Как пережить развод и вернуться к счастливой жизни

Psychologies
«Калашников» вместо нефти. Зачем России гигантские военные расходы «Калашников» вместо нефти. Зачем России гигантские военные расходы

Россия пытается сделать из вооружения новую нефть

Forbes
Как правильно общаться с девушкой? Самый понятный гид из 11 лайфхаков Как правильно общаться с девушкой? Самый понятный гид из 11 лайфхаков

Как правильно общаться с девушкой

Playboy
Виктория Толстоганова и Светлана Тегин. На одном языке Виктория Толстоганова и Светлана Тегин. На одном языке

Разговор между актрисой Викторией Толстогановой и дизайнером Светланой Тегин

Караван историй
6 неожиданностей, которые могут случиться с тобой во время оргазма 6 неожиданностей, которые могут случиться с тобой во время оргазма

6 неожиданностей, которые могут случиться с тобой во время оргазма

Playboy
«Альфа-Капитал» даст россиянам доступ к акциям крупнейших компаний США «Альфа-Капитал» даст россиянам доступ к акциям крупнейших компаний США

S&P разрешил использовать свой бренд компании «Альфа-Капитал»

Forbes
Привычка не жениться Привычка не жениться

Многие мужчины боятся жениться, но все парни хотят создать семью

Cosmopolitan
В прошлом деффчонка В прошлом деффчонка

По­ли­на Мак­си­мо­ва ра­ди­каль­но сме­ни­ла имидж

Glamour
Что мы узнали о космосе за прошедший год Что мы узнали о космосе за прошедший год

Ушедший год был богат на события в области изучения космоса

Популярная механика
На краю спортивная гавань на берегу света На краю спортивная гавань на берегу света

Настала пора поделиться самыми лучшими местами Владивостока

АвтоМир
Протеиновый скачок. Как девелопер и финансист перешли на выращивание бактерий Протеиновый скачок. Как девелопер и финансист перешли на выращивание бактерий

Кирилл Писарев и Михаил Сердцев построили завод по производству биопротеина

Forbes
Одинокие нимфоманки? 11 мифов о стриптизершах, в которые не надо верить Одинокие нимфоманки? 11 мифов о стриптизершах, в которые не надо верить

Развеиваем самые популярные мифы об интригующей профессии!

Playboy
Войну вели не Фрицы и Иваны. Ответ Леониду Гозману Войну вели не Фрицы и Иваны. Ответ Леониду Гозману

Политолог Александр Механик оценивает речь Леонида Гозмана о холокосте

СНОБ
Открыть в приложении