Гараж на минималках. Как машино-места стали объектом желания инвесторов
Пока одни покупают квартиры, другие вкладываются в то, что под ними, — машино-места. Их дефицит остро ощущается: только в Москве и Подмосковье зарегистрировано около 9 млн автомобилей, и показатель этот постоянно растет. Рост цен на машино-места поражает: 195% за пятилетку, при этом порог входа ниже, чем при покупке жилья, а аренда стабильная — до 80 тыс. руб. в месяц. Разбираемся, стоит ли менять привычные активы на квадратные метры бетона, как не ошибиться с выбором и что учесть.
Все дело в терминах
Машино-местом называется специально выделенная площадка для автомобиля в закрытом паркинге рядом с многоквартирным домом или в самой многоэтажке. От общей парковки для автомобилей такая недвижимость отличается тем, что ее можно оформить в собственность. Так, при строительстве многоквартирного дома с подземной парковкой вместе с квартирой можно приобрести и машино-место.
Руслан Сырцов
управляющий партнер компании «Метриум»
«Наиболее распространены классические, или стандартные машино-места. Это самый ликвидный и удобный формат, соответственно, они лучше подходят для инвестиций. Реже встречаются так называемые зависимые, или „семейные“, места, где одна машина блокирует другую. Они, как правило, стоят на 30–40% дешевле, но подходят не всем. Также на рынке представлены механизированные парковки с подъемными системами, позволяющие разместить два автомобиля на одном месте, — это экономичный, но технически более сложный вариант».
Все дороже
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы за последний год выросла на 9,9% и на начало августа 2025 года зафиксирована на отметке 8,8 млн руб. — то есть почти как стоимость квартиры.
Наибольший рост цен пришелся на новостройки комфорт-класса, где парковочные лоты за год подорожали на 22%, до 3 млн руб. Далее идет бизнес-класс, где средняя стоимость машино-места составила 3,7 млн руб., что на 14,1% больше показателя годичной давности.
Премиум-класс подорожал за год на 12,8%, до 7,7 млн руб. А цена на парковочное место в столичных новостройках элит-класса выросла за год на 6,7%, до 20,9 млн руб.
За пять лет подорожание, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», оказалось еще более существенным. По сравнению с началом августа 2020 года машино-места в элит-классе выросли в цене в 2,95 раза (+195,7%). В премиум-классе зафиксировано подорожание в 2,26 раза (+126,7%), в комфорт-классе — в 2,25 раза (+125,6%). А в бизнесе цены выросли за пять лет на 43,1%.
Стоит ли покупать
В целом машино-место — специфичный объект инвестирования, а ситуация со спросом и предложением в рамках одного ЖК может меняться. Появление общественных парковок или дополнительных мест на стихийных стоянках тоже может сказаться на эффективности инвестиций.