Российские девелоперы неожиданно оказались в зоне роста

ЭкспертБизнес

Девелопмент взлетел на льготной ипотеке

Российские девелоперы неожиданно оказались в зоне роста, став бенефициарами коронакризиса. Это произошло во многом благодаря масштабной государственной поддержке в виде льготной ипотеки

Алексей Щукин

В стремлении к эффективности ПИК отменил балконы и пришел к «плоской» архитектуре домов-коробок. Эта стилистика сейчас стала доминирующей в Москве

В списке «Эксперт-400» в этом году оказалось десять девелоперских компаний. К прошлогодним лидерам добавился застройщик MR Group. Несмотря на кризисные явления в экономике во время пандемии, большинство девелоперов в прошлом году показали двузначные темпы роста выручки и прибыли. Почти все застройщики прыгнули в рейтинге «Эксперт-400» на 20–30 мест.

Успехи девелоперов стали следствием аномально резкого роста цен в крупнейших городах страны: в Москве и Санкт-Петербурге новостройки массового сегмента подорожали за год на 30–45%. Рост цен был вызван сочетанием факторов: высокие инфляционные ожидания населения, сжатие предложения новостроек, отток средств из банков из-за низкой доходности вкладов. Но главным драйвером роста цен стала государственная программа льготной ипотеки с исторически низкой ставкой 6,5% годовых.

Возросшие цены на недвижимость и прибыль от прошлых периодов позволили девелоперам пересмотреть свои стратегии и активизировать поиск новых точек роста. Часть девелоперов планирует осваивать смежные ниши: например, пытаются выйти на рынок коттеджного строительства или начать осваивать региональные рынки. Другие активизировали модернизацию производства, третьи делают ставку на цифровизацию бизнеса. Три крупнейших по выручке застройщика — ПИК, «Киевская площадь» и ФСК — совершенно по-разному формируют свои стратегии развития.

ПИК: экспансия по всем направлениям

  • Место в рейтинге «Эксперт-400»: 39-е
  • Выручка: 380 млрд рублей (+35%)

Крупнейшая российская девелоперская компаний ПИК уже не первый год имеет высокие темпы роста: за пять лет выручка выросла более чем в шесть раз — с 58 млрд до 380 млрд рублей. Крайне быстро росла и прибыль — в среднем на 50% в год. 2020-й был особо успешным: выручка выросла на 35%, а EBITDA составила 120 млрд рублей. «Недавно мы стали компанией номер один в Европе в сфере строительства жилья по рыночной капитализации», — говорит вице-президент ПИК Юрий Ильин.

Компания ПИК была создана Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым в 1994 году. Застройщик быстро рос, в начале 2000-х были куплены столичные домостроительные комбинаты № 2 и № 3. Однако экономический кризис 2008–2009 годов сильно ударил по рынку недвижимости в целом и по ПИКу в частности. Компания была близка к банкротству, акционеры поменялись.

Новейшая история компании ПИК начинается в 2013 году, когда акционером становится Сергей Гордеев, который к 2017 году получил контрольный пакет акций. Миноритарным акционером вслед за этим становится банк ВТБ. В 2016 году ПИК покупает застройщика «Мортон», после чего превращается в самого крупного девелопера страны.

До прихода в ПИК Сергей Гордеев был известным игроком на рынке слияний и поглощений — совладельцем компании «Росбилдинг», а также владельцем компании-застройщика Horus Capital. Последняя отличалась высококачественными девелоперскими проектами, обгонявшими время. Вопрос, который встал после прихода Гордеева в компанию ПИК, звучал так: сможет ли застройщик небольших элитных проектов развивать и трансформировать огромный конвейер по строительству экономжилья?

В целом смог. Гордеев кардинально изменил продукт, введя внутренние стандарты качества. ПИК стал заниматься проектами квартальной застройки с дворами «без машин», безбарьерной средой, качественными местами общего пользования, хорошим благоустройством и эффективными планировками. При этом в погоне за эффективностью ПИК даже перегнул палку. Во всех проектах были упразднены балконы, а сами здания стали высокими и плоскими, без намека на пластику фасада. С архитектурной точки зрения фасады первого поколения домов ПИКа трудно назвать удачей.

ПИК инвестировал 12 млрд рублей в цифровизацию, став одним из лидеров рынка. Архитектурное бюро ПИКа с 3500 сотрудниками — крупнейшее в мире. Причем переход проектировщиков на удаленную работу благодаря продвинутой цифровизации компании произошел в компании еще в 2019 году, до COVID-19. Эксплуатирующая компания ПИК, управляющая 50 млн кв. м жилья, — крупнейшая в стране. В начале октября удачно осуществил вторичное размещение акций (SPO): 4,1% уставного капитала были оценены в 36,8 млрд рублей.

В сентябре в презентации перед инвесторами ПИК еще раз показал, что расценивает себя не только как девелопера, но и как высокотехнологичную компанию. Пожалуй, еще никогда планы девелоперской компании не были столь революционны и агрессивны. Два главных слова презентации — «экспансия» и disrupt, то есть инновация, подрывающая текущую ситуацию.

Что же рассказал о своем будущем ПИК? У компании крайне агрессивные планы по экспансии. ПИК начал международную деятельность. В начале года был запущен первый проект в Маниле, на Филиппинах. Стройка и продажи уже начались, еще пара проектов готовятся. Следующая страна для экспансии — Индия, где девелопер ведет переговоры о проектах. В России только в этом году ПИК вышел в шесть новых регионов. Земельный банк компании вырос за полтора года почти в два раза: на участках застройщика можно возвести сегодня более 21 млн кв. м недвижимости.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Пенсия в самом расцвете лет Пенсия в самом расцвете лет

В России набирает обороты движение FIRE. К этому привел бум частных инвестиций

Эксперт
Окаменелости древних рыб подсказали, в какое время года упал астероид, уничтоживший динозавров Окаменелости древних рыб подсказали, в какое время года упал астероид, уничтоживший динозавров

Ученые выяснили, в какое время года метеорит ударился о Землю и убил динозавров

National Geographic
Кольцо американской «безопасности» вокруг Китая Кольцо американской «безопасности» вокруг Китая

Новый плацдарм для военных амбиций Вашингтона

Эксперт
Опережая время. Погоня за Le Train Bleu Опережая время. Погоня за Le Train Bleu

В первой половине ХХ века инженер Уолтер Оуэн Бентли преследовал свою мечту

Esquire
Экю, пистоли, ливры… Экю, пистоли, ливры…

Давайте же разберёмся, что такое ливр, экю, пистоль и более поздний луидор

Дилетант
К чему приведет попытка властей зарегулировать личную жизнь граждан К чему приведет попытка властей зарегулировать личную жизнь граждан

Попытка зарегулировать повседневную жизнь ведет к социальному инфантилизму

СНОБ
Нет неизвестных солдат Нет неизвестных солдат

Как вернуть из безвестности реальные имена

Огонёк
Как работает матрица большого телескопа: подробно о сложном Как работает матрица большого телескопа: подробно о сложном

Астрономы обсерватории Китт-Пик пробуют внедрить альтернативу адаптивной оптике

Популярная механика
Матрица обмена компетенциями Матрица обмена компетенциями

На российском рынке можно создать масштабную медицинскую компанию

Эксперт
От «Волги» до купе Mercedes: все автомобили Владимира Высоцкого От «Волги» до купе Mercedes: все автомобили Владимира Высоцкого

Какие машины были у Высоцкого, кроме знаменитого небесно-голубого Mercedes W116?

РБК
Манипуляция под прикрытием: как геймификация выкачивает из нас все деньги Манипуляция под прикрытием: как геймификация выкачивает из нас все деньги

Геймификация – это процесс наделения неигровых контекстов игровыми элементами

GQ
В храме богини Аллат нашли древнейшие изображения гибридных верблюдов В храме богини Аллат нашли древнейшие изображения гибридных верблюдов

Ученые из Италии и Ирака работали над консервацией храма богини Аллат

N+1
Маска, я тебя знаю Маска, я тебя знаю

История новогодних маскарадных костюмов

Культура.РФ
«Любого можно сделать умным» «Любого можно сделать умным»

Вадим Мошкович о том, зачем он открывает начальную школу и детский сад

Robb Report
Сердцу не прикажешь: самые известные любовницы президентов Сердцу не прикажешь: самые известные любовницы президентов

И у президентов есть слабости, например красивые женщины

Cosmopolitan
Убытки, сокращения и бунт: что происходит в Skillbox и GeekBrains Убытки, сокращения и бунт: что происходит в Skillbox и GeekBrains

Образовательный холдинг провел сокращение сотрудников

Forbes
Ёлки, столы и другие опыты: как ищет точки роста цех, который строил стенды для выставок, а потом — столы для удалёнки Ёлки, столы и другие опыты: как ищет точки роста цех, который строил стенды для выставок, а потом — столы для удалёнки

Когда спрос на твои основные продукты резко падает, а материалы не дешевеют

VC.RU
Наш компас земной. Что такое надежда и почему она так важна? Наш компас земной. Что такое надежда и почему она так важна?

Мы продолжаем разбираются в чувствах и эмоциях. На очереди — надежда

РБК
Чтение выходного дня: муки выбора, неоправданные надежды и долгожданная встреча — в рассказе Ольги Птицевой Чтение выходного дня: муки выбора, неоправданные надежды и долгожданная встреча — в рассказе Ольги Птицевой

Трогательная история влюбленности, проверенная расстоянием и временем

Esquire
Скорая праздничная помощь: как избавиться от изжоги и тяжести в животе Скорая праздничная помощь: как избавиться от изжоги и тяжести в животе

Как устранить последствия праздничных перееданий и что делать, чтобы их не было

Cosmopolitan
Записки из смартфона: 5 фотографий и историй Записки из смартфона: 5 фотографий и историй

Как говорится, «покажи мне свой смартфон – я скажу, кто ты»

National Geographic
Инфантильный мужчина: 5 признаков парня, который ищет мамочку Инфантильный мужчина: 5 признаков парня, который ищет мамочку

Как уберечь себя от пожизненной позиции мамы для инфантильного мужчины?

Cosmopolitan
S-Class на минималках? Тест-драйв нового Mercedes-Benz C-Class S-Class на минималках? Тест-драйв нового Mercedes-Benz C-Class

Рассматриваем Mercedes-Benz C-Class нового поколения

Популярная механика
Как мозг хранит воспоминания: ученые изучали рыб, чтобы ответить на этот вопрос Как мозг хранит воспоминания: ученые изучали рыб, чтобы ответить на этот вопрос

Воспоминания - одна из самых загадочных вещей. Как они записываются в мозге?

Популярная механика
Внутри мозга: 5 заблуждений, опровергнутых наукой Внутри мозга: 5 заблуждений, опровергнутых наукой

Человеческий мозг окружен множеством мифов, есть ли среди них правдивые?

Популярная механика
Как набрать вес мужчине худощавого телосложения: сборник бесценных советов Как набрать вес мужчине худощавого телосложения: сборник бесценных советов

Как начать свой путь к идеальному спортивному телу?

Playboy
Внутренние войска Внутренние войска

Манкировать витаминами в последнее время стало просто неприлично

Tatler
Устойчивость к антибиотикам убивает более миллиона человек в год Устойчивость к антибиотикам убивает более миллиона человек в год

Устойчивость к антибиотикам убивает на тысячи людей больше, чем малярия или ВИЧ

National Geographic
Они - родня! Как выглядят тайные родственники Хэнкса, Брандо и других звёзд Они - родня! Как выглядят тайные родственники Хэнкса, Брандо и других звёзд

Мы немного покопались в генеалогии звезд Голливуда и выяснили много интересного

Cosmopolitan
Цифры и женщины не сходятся: что показывают и скрывают отчеты российских компаний Цифры и женщины не сходятся: что показывают и скрывают отчеты российских компаний

Можно ли по отчетам компаний делать выводы о гендерном равенстве в бизнесе?

Forbes
Открыть в приложении