Темпы выхода новых проектов девелоперов замедляются

ДеньгиБизнес

Премьеры отменяются

Темпы выхода новых проектов девелоперов замедляются

Текст: Екатерина Геращенко

Константин Кокошкин

Для покупателей жилья остается все меньше возможностей для приобретения относительно недорогой квартиры. Объем выхода новых проектов на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2025 года оказался минимальным за последние 13 лет. Низкие темпы могут сохраниться в ближайшие полгода-год. Это приведет к сжатию предложения на начальной стадии строительства, когда можно получить квартиру по удобной цене.

В январе—марте этого года в столице (включая Новую Москву) стартовали продажи только восьми новых жилых комплексов, посчитали в «Метриум». Это минимальный показатель за последние 13 лет. Для сравнения, в первом квартале прошлого года началась реализация 14 проектов, в 2023 году — 18. Девелоперы осторожнее запускают новые проекты, предпочитая сосредоточиться на продаже уже выведенных на рынок объектов. Причины — снижение платежеспособного спроса, высокая ключевая ставка, а также общая неопределенность по срокам сохранения жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. В результате покупателям все сложнее найти новые предложения в популярных сегментах и локациях.

В этом году три четверти (75%) новинок пришлось на бизнес-класс, что стало рекордом за пять лет. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года доля «бизнеса» среди новостроек была чуть более трети (36%). По мнению участников рынка, это отражает смещение акцента покупательного спроса в сторону качества, архитектуры и благоустройства. В условиях высокой конкуренции компании стремятся усилить ценовое предложение, интегрируя в бизнес-класс элементы премиального уровня, удерживая при этом цены в комфортном диапазоне. Такие проекты относятся к категории «бизнес+» и отличаются, в частности, оригинальной планировкой, соседством с рекреационными зонами и многофункциональной инфраструктурой.

Причины поведения

«Снижение числа новых жилых проектов в Москве — вполне оправданный в нынешних условиях тренд, учитывая, что у девелоперов нет определенности по части долгосрочных мер поддержания спроса и ограничения уже существующих»,— считает директор федеральной компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева. Кроме того, по ее мнению, высокая ключевая ставка привела к охлаждению спроса на жилье, в том числе из-за сложностей с реализацией вторичной недвижимости. Ключевым инструментом покупки жилья сегодня, на ее взгляд, остается программа «Семейная ипотека» с государственной поддержкой. По данным GloraX, ее доля в общем объеме кредитования увеличилась за год с 20% до 70%. «Опасаясь накопления нереализованных квартир, девелоперы предпочитают откладывать запуск новых проектов, поскольку есть объективные риски не наполнить эскроу-счета до нужного уровня, что приведет к повышению стоимости проектного финансирования»,— поясняет госпожа Гордеева.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Блестящая инвестиция Блестящая инвестиция

Как грамотно вложиться в золото

Деньги
Бурялом Бурялом

Перед ним появилась огромная голова зверя с вытянутой мордой и острыми ушами...

Наука и жизнь
Баффетт-шоу Баффетт-шоу

Как выжить в условиях тарифных войн

Деньги
5 психологических терминов, которые пока не перевели на русский язык 5 психологических терминов, которые пока не перевели на русский язык

Пять психологических терминов из англоязычного интернета

РБК
«А он, мятежный, просит бури» «А он, мятежный, просит бури»

Самые опасные места океанов, как смогли их покорить. Беседа с Федором Конюховым

Вокруг света
Запутавшееся в кредите образование Запутавшееся в кредите образование

Почему кредит на образование недостаточно популярен среди студентов?

Ведомости
Савва и Мария Савва и Мария

Мария Червоткина о материнском фэшн-пути и окситоциновых слезах

Собака.ru
Как утолить эмоциональный голод, если у вас нет партнера: 5 сфер, на которые стоит обратить внимание женщине Как утолить эмоциональный голод, если у вас нет партнера: 5 сфер, на которые стоит обратить внимание женщине

Одиночество — это не пустота, а пространство для наполнения своей жизни смыслами

Psychologies
Почему оливковое масло считается полезным Почему оливковое масло считается полезным

8 главных преимуществ оливкового масла для здоровья

ТехИнсайдер
8 советов стоматологов, как быстро и просто улучшить состояние зубов 8 советов стоматологов, как быстро и просто улучшить состояние зубов

Как поддерживать красоту и здоровье зубов

ТехИнсайдер
Зал ожиданий Зал ожиданий

Для психического здоровья фитнес даже полезнее, чем для физического

VOICE
Дмитрий Ермузевич: Отличный кадр Дмитрий Ермузевич: Отличный кадр

Фотограф Дмитрий Ермузевич о магии, которая случается, когда «вылетает птичка»

Maxim
В абитуриенте ценят личность В абитуриенте ценят личность

Как увеличится роль индивидуальных достижений при поступлении в вузы

Ведомости
Земля ратного подвига Земля ратного подвига

Щит России: чем живёт и развивается Белгородская область сегодня

Отдых в России
Лидеры немного замедлились Лидеры немного замедлились

Топ-25 игроков увеличили выпуск комбикормов на 2,8%

Агроинвестор
Почему женщины выбирают мужчин с криминальным прошлым: объясняет психолог Почему женщины выбирают мужчин с криминальным прошлым: объясняет психолог

По каким причинам девушки выбирают парней с криминальным прошлым?

VOICE
5 полезных устройств для тех, кто затеял ремонт 5 полезных устройств для тех, кто затеял ремонт

Подборка полезной и надежной техники для ремонта

CHIP
Топливный фронт Топливный фронт

Как советская нефтяная промышленность приближала победу

Эксперт
Почему долгосрочные сбережения «не летят» Почему долгосрочные сбережения «не летят»

Почему у людей нет интереса к программе долгосрочных сбережений и ИИС-3

Монокль
Если бабушка балует ребенка Если бабушка балует ребенка

Как тактично склонить старшее поколение на свою линию воспитания

Лиза
Астрономы впервые достоверно нашли экзопланету с кратной полярной орбитой Астрономы впервые достоверно нашли экзопланету с кратной полярной орбитой

Ученые впервые подтвердили существование экзопланеты с кратной полярной орбитой

N+1
Фотосинтез — «игра с огнём» для растения Фотосинтез — «игра с огнём» для растения

Каким образом свет «питает» растение и как вызывает химические реакции?

Наука и жизнь
Изобретая наследие Изобретая наследие

Как экономика впечатлений меняет российские города

Эксперт
Беззубый театр. Беседа на спорные темы Беззубый театр. Беседа на спорные темы

Продолжение статьи худрука Марка Розовского о современном театре

Знание – сила
Коллеги, не ссорьтесь! Коллеги, не ссорьтесь!

Какие могут быть эффективные способы разрешения у разных рабочих конфликтов?

Лиза
Как Мэй Хабиб заработала $285 млн на ИИ-агентах, способных заменить 90% работников Как Мэй Хабиб заработала $285 млн на ИИ-агентах, способных заменить 90% работников

Как Мэй Хабиб создает ПО на базе ИИ, которое берет на себя рутинные задачи

Forbes
Минеральные льготы: как работает господдержка производителей удобрений Минеральные льготы: как работает господдержка производителей удобрений

Нуждаются ли компании отрасли удобрений в дополнительной поддержке?

Forbes
Дискуссия о формате: почему российской рознице нужны единые стандарты регулирования Дискуссия о формате: почему российской рознице нужны единые стандарты регулирования

Государство хочет установить правила регулирования работы маркетплейсов

Forbes
Сколько лет на самом деле было героям всем известных книг Сколько лет на самом деле было героям всем известных книг

В каком возрасте герои ощутили на себе все трудности жизни

Maxim
Древние города Древние города

Что посмотреть в поселениях России, которым более тысячи лет

Лиза
Открыть в приложении