Темпы выхода новых проектов девелоперов замедляются

ДеньгиБизнес

Премьеры отменяются

Темпы выхода новых проектов девелоперов замедляются

Текст: Екатерина Геращенко

Константин Кокошкин

Для покупателей жилья остается все меньше возможностей для приобретения относительно недорогой квартиры. Объем выхода новых проектов на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2025 года оказался минимальным за последние 13 лет. Низкие темпы могут сохраниться в ближайшие полгода-год. Это приведет к сжатию предложения на начальной стадии строительства, когда можно получить квартиру по удобной цене.

В январе—марте этого года в столице (включая Новую Москву) стартовали продажи только восьми новых жилых комплексов, посчитали в «Метриум». Это минимальный показатель за последние 13 лет. Для сравнения, в первом квартале прошлого года началась реализация 14 проектов, в 2023 году — 18. Девелоперы осторожнее запускают новые проекты, предпочитая сосредоточиться на продаже уже выведенных на рынок объектов. Причины — снижение платежеспособного спроса, высокая ключевая ставка, а также общая неопределенность по срокам сохранения жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. В результате покупателям все сложнее найти новые предложения в популярных сегментах и локациях.

В этом году три четверти (75%) новинок пришлось на бизнес-класс, что стало рекордом за пять лет. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года доля «бизнеса» среди новостроек была чуть более трети (36%). По мнению участников рынка, это отражает смещение акцента покупательного спроса в сторону качества, архитектуры и благоустройства. В условиях высокой конкуренции компании стремятся усилить ценовое предложение, интегрируя в бизнес-класс элементы премиального уровня, удерживая при этом цены в комфортном диапазоне. Такие проекты относятся к категории «бизнес+» и отличаются, в частности, оригинальной планировкой, соседством с рекреационными зонами и многофункциональной инфраструктурой.

Причины поведения

«Снижение числа новых жилых проектов в Москве — вполне оправданный в нынешних условиях тренд, учитывая, что у девелоперов нет определенности по части долгосрочных мер поддержания спроса и ограничения уже существующих»,— считает директор федеральной компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева. Кроме того, по ее мнению, высокая ключевая ставка привела к охлаждению спроса на жилье, в том числе из-за сложностей с реализацией вторичной недвижимости. Ключевым инструментом покупки жилья сегодня, на ее взгляд, остается программа «Семейная ипотека» с государственной поддержкой. По данным GloraX, ее доля в общем объеме кредитования увеличилась за год с 20% до 70%. «Опасаясь накопления нереализованных квартир, девелоперы предпочитают откладывать запуск новых проектов, поскольку есть объективные риски не наполнить эскроу-счета до нужного уровня, что приведет к повышению стоимости проектного финансирования»,— поясняет госпожа Гордеева.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Инвестиции не задались Инвестиции не задались

Самые выгодные вложения 2024 года

Деньги
Островский – революция в русском театре Островский – революция в русском театре

Гончаров, известный трилогией на букву «О», был интересным и метким критиком

Знание – сила
Громких разводов не будет Громких разводов не будет

Супруги-совладельцы все чаще прибегают к медиации

Монокль
Химики воспроизвели межзвездный синтез всех молекул цикла Кребса Химики воспроизвели межзвездный синтез всех молекул цикла Кребса

Химики в лаборатории синтезировали весь набор карбоновых кислот из цикла Кребса

N+1
Всё не так однозначно… Всё не так однозначно…

И 60 лет спустя конспирология в убийстве Кеннеди никуда не делась

Дилетант
«У художника нет цели — только путь» «У художника нет цели — только путь»

Зорикто Доржиев о том, как искать себя в легендах и находить на Christie’s

Weekend
В Госдуму внесли законопроект о запрете выгула опасных собак пьяными людьми и детьми В Госдуму внесли законопроект о запрете выгула опасных собак пьяными людьми и детьми

Госдума хочет внести изменения в нормы об ответственном обращении с животными

Forbes
Охота на пиратов Охота на пиратов

Как спортивные каналы и лиги борются с пиратами

Ведомости
Оппонента не выбирают Оппонента не выбирают

Как изменилась политическая картина в Турции после ареста мэра Стамбула

Эксперт
Нулевая ответственность: что делать, если вашим коллегам и подчиненным «все равно» Нулевая ответственность: что делать, если вашим коллегам и подчиненным «все равно»

Какие причины кроются за безответственностью на рабочем месте?

Forbes
Собаки могут предупредить о распространении опасной «лихорадки долины» Собаки могут предупредить о распространении опасной «лихорадки долины»

Ученые показали, что собаки также как и человек страдают от лихорадки долины

ТехИнсайдер
W с книгой W с книгой

Книги о творческих лабораториях театра, полицейских батальонах и кинопрозе

Weekend
Эхо прошедшей войны Эхо прошедшей войны

Это после Великой Отечественной они стали народными актерами, но на фронте...

Коллекция. Караван историй
Это не лень, а депрессия: 5 сигналов, что тебе нужна помощь Это не лень, а депрессия: 5 сигналов, что тебе нужна помощь

Как отличить депрессию от усталости или лени

VOICE
Энтомофагия Энтомофагия

Насколько употребление в пищу насекомых безопасно для жителей России?

Здоровье
Есть, чтобы жить Есть, чтобы жить

Люди в три раза меньше болели бы раком, если бы только правильно питались

Лиза
Соль земли Соль земли

Зимнее путешествие по Пермскому краю: ледяная пещера, Чердынь и виды Колвы

Отдых в России
Китайское техно Китайское техно

Краткая история технологического идеализма

ТехИнсайдер
Дом и сад Дом и сад

Вилла в городе садов Сучжоу

SALON-Interior
Лидеры немного замедлились Лидеры немного замедлились

Топ-25 игроков увеличили выпуск комбикормов на 2,8%

Агроинвестор
Тонкости переобувки: чем опасны старые шины и как избежать штрафов за утилизацию Тонкости переобувки: чем опасны старые шины и как избежать штрафов за утилизацию

Чем опасна пыль от истирания колес и почему покрышки нельзя сжигать в костре?

ТехИнсайдер
Диктатура и женские форумы: как жительницы Латинской Америки боролись за свои права Диктатура и женские форумы: как жительницы Латинской Америки боролись за свои права

Как латиноамериканки прошлого боролись за гендерное равенство

Forbes
Каждая десятая Каждая десятая

Об эндометриозе, его симптомах и способах справиться с болезнью

VOICE
Экономисты описали выбор властей между «разумной достаточностью» и шоком Экономисты описали выбор властей между «разумной достаточностью» и шоком

Экономика оказалась между двумя сценариями поведения финансовых властей

Forbes
Кто же все-таки виноват Кто же все-таки виноват

«Переходный возраст» — сериал, который только вышел и уже самый обсуждаемый

Weekend
Лингвистические фантомы Лингвистические фантомы

Как в русском языке появляются псевдоанглицизмы

Наука и жизнь
Революция со счастливым концом Революция со счастливым концом

Рубеж XIX и XX веков отмечен бурными событиями в целом ряде наук

Знание – сила
Продлили срок: что можно сделать из бывших тюрем Продлили срок: что можно сделать из бывших тюрем

Как бизнесмены и государство развивают бывшие тюрьмы

Forbes
Одуванчик на голове: почему от влажности волосы пушатся и завиваются Одуванчик на голове: почему от влажности волосы пушатся и завиваются

Почему же влажность «пушит» наши локоны и можно ли с этим что-то сделать?

ТехИнсайдер
Бессвязные дороги Бессвязные дороги

Как обеспечить автодороги сотовой связью без переплат

Ведомости
Открыть в приложении