Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать

ЛизаОбщество

Золотая сотка

Из-за роста налогов в этом году многие дачники решили расстаться со своими участками. Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать?

Прежде всего определимся с сезоном. Продавать дачу лучше весной или летом – в этот период ее стоимость возрастает на 15–20%. А покупать, соответственно, выгоднее в холодное время года, когда цены падают. Но зимой и предложений меньше, так что идеальный вариант – присмотреть дачу летом, а купить – зимой, поторговавшись с хозяином. Правда, есть опасность, что дача «уйдет», но кто не рискует... Что еще стоит знать, покупая или продавая дачный домик?

Покупка

Смотри в оба. Нельзя доверять привлекательным фотографиям, размещенным в Интернете. Волшебство фотошопа помогает визуально увеличить размер дома или участка. Прежде чем о чем-то договариваться, нужно обязательно съездить на место, внимательно все осмотреть, включая окрестности, поговорить с соседями.

Проверяй документы. Убедись в том, что объект стоит на кадастровом учете – попроси продавца показать кадастровый паспорт дома и участка. Проверь правоустанавливающие документы – договор продажи, дарения, вступления в наследство и т. п. Убедись в наличии свидетельства о регистрации собственности. Или внимательно изучи выписку из Росреестра (ЕГРП) – там есть вся информация о переходе прав на эту недвижимость.

Читай договор. Даже если договор купли-продажи типовой, прежде чем подписывать, проштудируй его от корки до корки во избежание сюрпризов. Возьми на это несколько дней. Если продавец женат, дача является его общей собственностью с супругой, поэтому к договору должно быть приложено ее нотариально заверенное согласие на продажу. Договор также нужно заверить у нотариуса в трех экземплярах, заодно он все еще раз проверит. Затем пакет документов, включая договор, подается вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации и подтверждения перехода прав.

Продажа

Внимание! Новый закон о дачных участках, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает право владельцам распоряжаться только теми участками, которые зарегистрированы в ЕГРП. Срок регистрации продлен до 31 декабря 2020 года.

Не переплатить и не продешевить

Маргарита Чернявская, адвокат

Чтобы определиться с адекватной ценой при покупке или продаже дачного участка, лучше всего обратиться к специалисту. Конечно, не помешает сначала проанализировать стоимость подобной недвижимости на рынке, а также кадастровую стоимость объекта. Приглашение независимого оценщика выгодно прежде всего покупателю, поскольку кадастровая цена дачи может быть существенно завышена. Оценщик должен иметь лицензию. С помощью различных методик и стандартов он производит анализ документов и сделок с соседними наделами за последний год и выдает справку о действующей рыночной цене.

Вопрос эксперту

Сын заболел и пропустил три занятия в бассейне. Врача мы не вызывали, поэтому медсправки не было. И теперь нам отказываются делать перерасчет. Это законно? Светлана К., г. Руза

Нужно внимательно прочитать свой договор с администрацией бассейна. Если в нем обозначено условие обязательного предоставления медсправки при пропуске занятий для перерасчета, то действия администрации законны, поскольку договор подписан двумя сторонами. Если такого пункта нет, отказ в перерасчете можно оспорить в суде.

Александр Московкин,
руководитель
правового блока
«Российской газеты»

После активации недавно купленной симкарты начали звонить коллекторы и требовать возврата кредита, который я не брала. Как быть? Валентина А., г. Краснодар

Согласно поправкам к закону «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», коллекторы не имеют права требовать выплаты долга с третьих лиц, а тем более угрожать им по телефону. Необходимо написать жалобу в Службу по защите прав потребителей финансовых услуг Центрального Банка РФ через интернет-приемную: cbr.ru/fi nmarket/protection.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Monster Ztudio/Fotolia.com; ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Рената Литвинова — о новом фильме, Земфире-композиторе и 13-м часе Рената Литвинова — о новом фильме, Земфире-композиторе и 13-м часе

Интервью с Ренатой Литвиновой о фильме «Северный ветер»

РБК
От «коробочек» — к нелинейной архитектуре От «коробочек» — к нелинейной архитектуре

Как может выглядеть архитектура XXI века?

Монокль
Чьим голосом вы говорите с собой? Чьим голосом вы говорите с собой?

Тест: как часто вы точно понимаете, чего на самом деле хотите

Psychologies
Жизнь без гаджетов Жизнь без гаджетов

Как прекратить сидеть в телефоне: 9 шагов к цифровой свободе

Лиза
Музыка — не в нотах Музыка — не в нотах

Что мы потеряли в музыке за последние сто лет, педантично следуя нотам?

СНОБ
Цветовые ошибки: как один оттенок способен испортить весь интерьер Цветовые ошибки: как один оттенок способен испортить весь интерьер

Какие ошибки в выборе цвета стен способны испортить весь интерьер?

VOICE
Ксения Хаирова Ксения Хаирова

О Валентине Талызиной, актрисе поистине уникальной

Караван историй
Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ Академик Петр Чумаков: вирусы позволяют увидеть раковые клетки и сформировать иммунный ответ

Вирусы дают надежду в лечении самых злокачественных видов рака

Наука
Пушки или масло Пушки или масло

Как технологии двойного назначения помогли послевоенной конверсии

Эксперт
«Ревность о Севере: Прожектерское предпринимательство и изобретение Северного морского пути в Российской империи» «Ревность о Севере: Прожектерское предпринимательство и изобретение Северного морского пути в Российской империи»

Почему предпринимателей интересовала печорская древесина

N+1
Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы Гений, садовник и киноман: 10 эпизодов из биографии Кодзимы

Что вы знаете о Хидео Кодзиме?

Правила жизни
Алексей Маслов: «Для Китая Россия — это прежде всего точки продаж» Алексей Маслов: «Для Китая Россия — это прежде всего точки продаж»

Как развиваются связи РФ и КНР и чего ждать в будущем

РБК
Биология эльфов Биология эльфов

Чем эльфам пришлось бы «пожертвовать» в обмен на вечную жизнь?

Вокруг света
Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9 Позитивные вибрации: плюсы и минусы дизельной модификации пикапа JAC T9

JAC T9: настоящие внедорожники еще выпускают

ТехИнсайдер
Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы Как запустить посудомоечную машину первый раз — инструкция и советы

Как правильно запускать посудомоечную машину первый раз?

CHIP
Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком Крупным планом: что происходит с отечественным кинорынком

Какое кино сейчас интересно зрителям в России?

Inc.
Нехимические зависимости: что это такое, как их распознать и победить Нехимические зависимости: что это такое, как их распознать и победить

Вы просыпаетесь и сразу тянетесь к телефону?

Maxim
Масляное коварство Масляное коварство

Как масло для дерева может стать причиной пожара?

Наука и жизнь
Тревожные звоночки Тревожные звоночки

Где заканчивается здоровое беспокойство за своих детей и начинается гиперопека?

Grazia
Жизнь и любовь Александра Митты Жизнь и любовь Александра Митты

В кино я, как и во всем, старался остаться в детстве

Коллекция. Караван историй
Неуютные дни Неуютные дни

Три книги о семьях, которые несчастливы по-своему

Weekend
На веки ваши На веки ваши

Как ухаживать за кожей вокруг глаз?

Лиза
Генеральная уборка Генеральная уборка

Как РГО старается уменьшить следы антропогенного воздействия

Вокруг света
Вечная молодость: 7 легендарных внедорожников, которые выпускались более 20 лет Вечная молодость: 7 легендарных внедорожников, которые выпускались более 20 лет

Автотитаны, которые десятилетиями остаются на конвейере

4x4 Club
«Это место восстановления психики» «Это место восстановления психики»

Исполнительный директор Еврейского музея об инклюзии и арт-терапии

Weekend
Минута славы Минута славы

Как снимать в путешествиях видео, которые станут популярными в соцсетях

Лиза
Почему блокируют счет ИП: 10 реальных причин и как их избежать Почему блокируют счет ИП: 10 реальных причин и как их избежать

Разберем на примерах основные причины блокировки средств на счете ИП

Inc.
На видном месте На видном месте

Реклама стран на форме клубов: имидж для властей, аудитория для команд

Ведомости
Как платформенная занятость влияет на российский рынок труда Как платформенная занятость влияет на российский рынок труда

Как платформенная экономика трансформирует рынок труда и развивает регионы

РБК
С ароматом счастья и нотками любви С ароматом счастья и нотками любви

Интервью с парфюмером Екатериной Зинченко

Лиза
Открыть в приложении