Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать

ЛизаОбщество

Золотая сотка

Из-за роста налогов в этом году многие дачники решили расстаться со своими участками. Стоит ли продавать или покупать дачу прямо сейчас и как это правильно сделать?

Прежде всего определимся с сезоном. Продавать дачу лучше весной или летом – в этот период ее стоимость возрастает на 15–20%. А покупать, соответственно, выгоднее в холодное время года, когда цены падают. Но зимой и предложений меньше, так что идеальный вариант – присмотреть дачу летом, а купить – зимой, поторговавшись с хозяином. Правда, есть опасность, что дача «уйдет», но кто не рискует... Что еще стоит знать, покупая или продавая дачный домик?

Покупка

Смотри в оба. Нельзя доверять привлекательным фотографиям, размещенным в Интернете. Волшебство фотошопа помогает визуально увеличить размер дома или участка. Прежде чем о чем-то договариваться, нужно обязательно съездить на место, внимательно все осмотреть, включая окрестности, поговорить с соседями.

Проверяй документы. Убедись в том, что объект стоит на кадастровом учете – попроси продавца показать кадастровый паспорт дома и участка. Проверь правоустанавливающие документы – договор продажи, дарения, вступления в наследство и т. п. Убедись в наличии свидетельства о регистрации собственности. Или внимательно изучи выписку из Росреестра (ЕГРП) – там есть вся информация о переходе прав на эту недвижимость.

Читай договор. Даже если договор купли-продажи типовой, прежде чем подписывать, проштудируй его от корки до корки во избежание сюрпризов. Возьми на это несколько дней. Если продавец женат, дача является его общей собственностью с супругой, поэтому к договору должно быть приложено ее нотариально заверенное согласие на продажу. Договор также нужно заверить у нотариуса в трех экземплярах, заодно он все еще раз проверит. Затем пакет документов, включая договор, подается вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или МФЦ для регистрации и подтверждения перехода прав.

Продажа

Внимание! Новый закон о дачных участках, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает право владельцам распоряжаться только теми участками, которые зарегистрированы в ЕГРП. Срок регистрации продлен до 31 декабря 2020 года.

Не переплатить и не продешевить

Маргарита Чернявская, адвокат

Чтобы определиться с адекватной ценой при покупке или продаже дачного участка, лучше всего обратиться к специалисту. Конечно, не помешает сначала проанализировать стоимость подобной недвижимости на рынке, а также кадастровую стоимость объекта. Приглашение независимого оценщика выгодно прежде всего покупателю, поскольку кадастровая цена дачи может быть существенно завышена. Оценщик должен иметь лицензию. С помощью различных методик и стандартов он производит анализ документов и сделок с соседними наделами за последний год и выдает справку о действующей рыночной цене.

Вопрос эксперту

Сын заболел и пропустил три занятия в бассейне. Врача мы не вызывали, поэтому медсправки не было. И теперь нам отказываются делать перерасчет. Это законно? Светлана К., г. Руза

Нужно внимательно прочитать свой договор с администрацией бассейна. Если в нем обозначено условие обязательного предоставления медсправки при пропуске занятий для перерасчета, то действия администрации законны, поскольку договор подписан двумя сторонами. Если такого пункта нет, отказ в перерасчете можно оспорить в суде.

Александр Московкин,
руководитель
правового блока
«Российской газеты»

После активации недавно купленной симкарты начали звонить коллекторы и требовать возврата кредита, который я не брала. Как быть? Валентина А., г. Краснодар

Согласно поправкам к закону «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», коллекторы не имеют права требовать выплаты долга с третьих лиц, а тем более угрожать им по телефону. Необходимо написать жалобу в Службу по защите прав потребителей финансовых услуг Центрального Банка РФ через интернет-приемную: cbr.ru/fi nmarket/protection.

Есть вопрос к юристу? Ответ ищи на сайте pravo.rg.ru.

Фото: Monster Ztudio/Fotolia.com; ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Где были твои глаза? Где были твои глаза?

Поучительнейшая история из частной практики чужой личной жизни

Tatler
Евпатория Евпатория

Евпатория — город, существующий во многих измерениях

Знание – сила
Что скрывается за модным словом «роялти» ? Что скрывается за модным словом «роялти» ?

Пассивный доход на интеллектуальной собственности: как работает роялти?

Наука и техника
Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать Почему скрипят тормоза у машины и что с этим делать

Почему возникает скрип тормозов и когда он действительно требует внимания

РБК
Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать Что такое отложенный налог на прибыль и зачем его учитывать

Как работает отложенный налог на прибыль

Inc.
Роман Михайлов: Страна в то время быстро лепила себя, как из пластилина Роман Михайлов: Страна в то время быстро лепила себя, как из пластилина

Режиссер Роман Михайлов — о снах и сказочных 90-х

Ведомости
Как выбрать фильтр для воды? Есть всего два важных параметра Как выбрать фильтр для воды? Есть всего два важных параметра

Разбираемся, как выбрать идеальную систему очистки воды

ТехИнсайдер
10 фильмов про Супермена, от худших к лучшим 10 фильмов про Супермена, от худших к лучшим

Самые лучшие и самые худшие фильмы про Супермена

Maxim
Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос Чтобы изучать Вселенную, надо выходить в космос

Институт астрономии РАН запустит УФ-обсерваторию и создаст лунную базу

Наука и жизнь
Как написать в Ватсап без добавления контакта Как написать в Ватсап без добавления контакта

Разберем, написать в Ватсап без добавления номера в телефонную книгу

CHIP
Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем Мемолог или вайб-менеджер: какие новые профессии придумал российский бизнес и зачем

Какие необычные позиции появились в российских компаниях за последние пару лет

Forbes
Одежда-антистресс Одежда-антистресс

Что включить в дофаминовый гардероб

Лиза
Не боги горшки обжигают: за что мы благодарны Михаилу Горшеневу из «Короля и Шута» Не боги горшки обжигают: за что мы благодарны Михаилу Горшеневу из «Короля и Шута»

Семь вещей, за которые стоит поблагодарить Михаила Горшенева

Правила жизни
Чем ты это сказала? Чем ты это сказала?

Кто говорит с нами из колонок?

Men Today
С любовью к русской песне, фолк-группа «Красива» С любовью к русской песне, фолк-группа «Красива»

О силе традиций, народной музыке, женской дружбе и не только – в нашем интервью

Лиза
Как ожидаемое вознаграждение управляет вниманием и решением человека Как ожидаемое вознаграждение управляет вниманием и решением человека

Концентрация внимания и выбор решения контролируются разными областями мозга

ТехИнсайдер
Культ кумари: почему в Непале поклоняются девочкам и за что критикуют эту традицию Культ кумари: почему в Непале поклоняются девочкам и за что критикуют эту традицию

Почему правозащитники выступают за отказ от традиций культа кумари

Forbes
Легенда Сибири Легенда Сибири

Словно драгоценную чашу держит Бурятия священный Байкал

Лиза
Убить Лумумбу Убить Лумумбу

Патрис Лумумба был одним из самых мужественных лидеров своего поколения

Знание – сила
Детектор дипфейков Детектор дипфейков

В России появится сервис для маркировки ИИ-контента и его выявления

Ведомости
«Был честен с собой и со своим ремеслом»: каким был путь в искусстве Карла Брюллова «Был честен с собой и со своим ремеслом»: каким был путь в искусстве Карла Брюллова

Каким был путь в искусстве Карла Брюллова и как его показывают в музеях

Forbes
Сергей Батехин: Контролировать не всегда хорошо Сергей Батехин: Контролировать не всегда хорошо

Крупные российские инвестгруппы вынуждены переосмыслять свою роль в экономике

Ведомости
Трагическая история Одри Мэнсон, первой американской супермодели Трагическая история Одри Мэнсон, первой американской супермодели

Путь первой американской супермодели Одри Мэнсон к славе

ТехИнсайдер
Масляное коварство Масляное коварство

Как масло для дерева может стать причиной пожара?

Наука и жизнь
«Делать то, что умеешь». Андрей Золотарев — о простых радостях жизни, режиссерских планах и меме с Траволтой «Делать то, что умеешь». Андрей Золотарев — о простых радостях жизни, режиссерских планах и меме с Траволтой

Сценарист Андрей Золотарев — о полном метре и просроченных дедлайнах

Правила жизни
4 книги, которые советует прочитать лидер книжного клуба Skolkovo Alumni Андрей Мигель 4 книги, которые советует прочитать лидер книжного клуба Skolkovo Alumni Андрей Мигель

Бизнес-литература, на которую стоит обратить внимание

Inc.
Музыка-антистресс: спонтанность, глубина и другие причины понять и полюбить джаз Музыка-антистресс: спонтанность, глубина и другие причины понять и полюбить джаз

Почему джаз становится все более актуальным и как его «распробовать» новичку

Forbes
Дрофа – степной реликт Дрофа – степной реликт

Все ли знают о самой крупной птице России? Это дрофа

Знание – сила
Меняться и менять Меняться и менять

Каким должен быть лидер в наше нестабильное время

Men Today
OpenAI впервые за пять лет выпустила языковые модели с открытыми весами OpenAI впервые за пять лет выпустила языковые модели с открытыми весами

Компания OpenAI выпустила две большие языковые модели с открытыми весами

N+1
Открыть в приложении