Узнай, как при ремонте сэкономить деньги и сберечь нервы

Лиза

Имеешь право

Ремонт в законе

Собираешься обновить квартиру? Узнай, как при этом сэкономить деньги и сберечь нервы

Рано или поздно это приходится пережить каждому – и недаром ремонт, как и переезд, по затратам сил, средств и нервных клеток приравнивается к пожару. Чтобы свести материальные и моральные потери к минимуму, воспользуйся помощью законодательства. Перед тем как приступить к ремонту, составь пошаговый план юридических действий, придерживайся его – и будешь под надежной защитой закона.

1. Составь договор

Людей, способных сделать ремонт своими силами, – немного. Если ты не относишься к их числу и будешь нанимать рабочих, обязательно подпиши с ними договор. Самый надежный и юридически правильный вариант – договор с фирмой. Но это всегда недешево, и большинство людей предпочитают нанимать бригады гастарбайтеров или просто одного–двух частных мастеров. В этом случае договор также необходим – прежде всего, для защиты твоих интересов и профилактики недопонимания. «Рыбу» договора подряда на ремонт квартиры между физическими лицами можно скачать в Интернете. А затем доработать его под конкретный заказ.

Что должно быть в договоре

■ Предмет договора (виды ремонтных работ, их объем и содержание).

■ Сроки выполнения работ. Обязательно нужно указать срок начала и окончания работ. Но желательно прописать еще и несколько промежуточных сроков, чтобы можно было контролировать процесс и избежать аврала.

■ Стоимость работ. Она может быть указана либо в самом договоре, либо в смете, которая является приложением к договору.

■ Приемка работ. Она оформляется отдельным актом, который подписывают обе стороны.

■ Ответственность сторон. Здесь важно предусмотреть все возможные нарушения (задержка сроков, брак, использование некачественных материалов, превышение сметы более чем на 10% и т. п.) и прописать ответственность за них.

■ Отчетность перед Заказчиком. Этот пункт важен, если строители сами закупают стройматериалы. Тогда обязательным условием должно быть предварительное согласование стоимости покупок и предоставление всех чеков.

■ Приложения к Договору: подробная смета, проект ремонта (это может быть схема, чертеж или даже рисунок – как можно более детальный, вплоть до расположения электропроводки, розеток и выключателей), акт сдачи-приемки работ, расписка в получении денег.

2. Согласуй перепланировку

Это нужно сделать обязательно, чтобы впоследствии избежать штрафов и лишней работы – ведь по закону тебя могут обязать вернуть квартире прежний вид. Чтобы узнать список необходимых документов и согласований, нужно обратиться в районную администрацию.

Что не нужно согласовывать:

■ косметическую отделку;

■ разборку и сборку встроенных шкафов, антресолей;

■ переустановку плиты в пределах кухни;

■ установку раздвижных дверей;

■ перенос батарей отопления;

■ замену инженерного оборудования на аналогичное.

Что можно согласовать сразу после окончания работ:

■ перестановку сантехники в пределах кухни или санузла;

■ установку или демонтаж легких межкомнатных перегородок;

■ заделку или устройство проемов, располагающихся не в несущей стене.

Что необходимо согласовать до начала работ:

■ укладка нового пола со стяжками;

■ перенос санузла;

■ переделки, затрагивающие фасад здания, его архитектурный облик;

■ работы, связанные с газом.

Что запрещено:

■ ухудшать условия проживания других людей и эксплуатации дома, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

■ нарушать прочность несущих конструкций, устраивать проемы, ниши в несущих стенах. Стены могут разрушиться;

■ увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;

■ нарушать систему вентиляции, в том числе уменьшать ее сечение;

■ размещать санузел над кухней или жилыми комнатами;

■ устанавливать радиаторы в утепленных лоджиях или балконах;

■ устраивать теплые полы, подключая их к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;

■ устанавливать вход (дверь) прямо из спальни или кухни в санузел;

■ присоединять к квартире чердак, часть подъезда или подвал;

■ сносить перегородку между кухней и комнатой, объединяя два помещения, если в кухне установлена газовая плита.

3. Соблюдай закон о тишине

Делая ремонт, ты должна позаботиться о том, чтобы не создавать неудобств соседям. Прежде всего, шумом. В России действует закон о тишине, согласно которому:

■ запрещено проводить строительные работы в выходные и праздничные дни;

■ осуществлять шумные ремонтные работы раньше 9 утра и позже 7 вечера. В новостройке, где во всех квартирах идет ремонт, можно шуметь несколько дольше — с 7 утра до 11 вечера;

■ проводить шумные работы более шести часов непрерывно, а в целом – более трех месяцев;

■ использовать в квартирах шумное оборудование (выше 40 дБ). Для замера уровня шума обращайся в Роспотребнадзор. В каждом регионе есть свои правила соблюдения тишины и штрафы за нарушение. Уточни их в местной администрации.

4. Позаботься о мусоре

Здесь все просто – по закону нельзя загромождать строительным мусором подъезд и лестничную площадку, а также выбрасывать строительный мусор в общий мусорный контейнер. Нужно обратиться в одну из компаний, которые занимаются вывозом строительного мусора, и заказать отдельный контейнер. Кстати, вопрос вывоза мусора обязательно стоит прописать в договоре со строителями.

Вопрос эксперту

У нас в доме трубы замурованы в стены. Недавно одна потекла, и теперь управляющая компания будет вскрывать стену и пол у нас в квартире. За чей счет обязаны все восстановить?

Сергей К., г. Санкт-Петербург

Если дом относится к серии пятиэтажек, где такое расположение труб обусловлено проектом, оплачивать ущерб, нанесенный квартире, должен тот, кто его нанес. То есть управляющая компания. Если не удастся прийти к согласию по поводу стоимости и качества восстановительного ремонта, нужно обращаться в суд. Другой случай – когда трубы вмонтированы в стены или закрыты плиткой жильцами. Это нарушение закона, а значит, собственник должен за свой счет размонтировать все, что мешает устранению протечки.

Купила квартиру в новостройке, а недавно получила платежку с графой «оплата капремонта». Собрания по поводу капремонта мы не проводили. Это законно?

Анна С., Московская обл.

Программа капремонта в Московской области рассчитана до 2038 года. До этого времени даже недавно построенный дом получит определенный физический износ. Раз пришла такая платежка, значит дом сразу после сдачи в эксплуатацию был включен в региональную программу капремонта. От жильцов здесь зависело только одно: можно было провести общее собрание собственников, чтобы решить – накапливать деньги на своем специально открытом счете или на счете регионального оператора. Так как такое собрание вовремя не было проведено, теперь жильцы обязаны платить взносы на капремонт на счет регионального оператора.

Есть вопрос к юристу? Ответ на него можно получить на сайте pravo.rg.ru.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Российская газета

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Путь в гору Путь в гору

Как боец Хабиб Нурмагомедов стал одним из главных героев мирового спорта

Forbes
Андрей Борисов: Театр – это эссенция жизни, субстрат смыслов Андрей Борисов: Театр – это эссенция жизни, субстрат смыслов

Гендиректор МАМТа — о миссии театра, лидерстве и ценностях для нового поколения

Ведомости
Тело, страхи и перверсии: Дэвид Кроненберг в пяти фильмах Тело, страхи и перверсии: Дэвид Кроненберг в пяти фильмах

Работы, которые помогут лучше понять Дэвида Кроненберга

Правила жизни
Погружной или стационарный блендер: какой выбрать Погружной или стационарный блендер: какой выбрать

Сравниваем плюсы и минусы погружного и стационарного блендера

CHIP
В Белизе обнаружили гробницу майяского правителя В Белизе обнаружили гробницу майяского правителя

Что археологи обнаружили в царском захоронении древних майя

N+1
Круизы: новая глава Круизы: новая глава

Rei — проект 196‑метровой круизной яхты от конгломерата Viken Group

Y Magazine
В России художник — пророк В России художник — пророк

Что и как видит художник и зачем вообще нужны искусствоведы

Монокль
Реки крови и гречишный шоколад: как выигрывать конкурентную борьбу на «алых» рынках Реки крови и гречишный шоколад: как выигрывать конкурентную борьбу на «алых» рынках

Как российская компания может добавить значимых отличий своему ассортименту

Forbes
Команда спасателей Команда спасателей

Справляемся с отпускными кризисными бьюти-ситуациями

Moodboard
Камерно и точечно Камерно и точечно

Софья Синицына и ее год положительной трансформации

OK!
В такси на Дубровку В такси на Дубровку

Ищешь живописное место для фотосессии? Советские фильмы знают ответ!

Лиза
Что такое калланетика и помогает ли она похудеть: 9 упражнений Что такое калланетика и помогает ли она похудеть: 9 упражнений

Эффективный комплекс упражнений для укрепления мышц, которые можно делать дома

РБК
4 ингредиента, которых не должно быть в твоем шампуне: мнение трихологов 4 ингредиента, которых не должно быть в твоем шампуне: мнение трихологов

Ингредиенты в шампунях, которые могут нанести урон здоровью кожи головы

VOICE
Кабачки Кабачки

Куда девать кабачки летом?

Здоровье
Глаз-синхротрон Глаз-синхротрон

О том, как научить искусственный интеллект понимать, а не угадывать химию

Наука и жизнь
Все не просто так: почему теннисный мяч ярко-желтого цвета? Все не просто так: почему теннисный мяч ярко-желтого цвета?

Почему в итоге ярко-желтый окрас стал «официальным» для теннисного мяча?

ТехИнсайдер
Люди, традиции, поговорки и преступления Люди, традиции, поговорки и преступления

Из чего Льюис Кэрролл создал «Алису в Стране чудес»

Weekend
Банановые перспективы российских субтропиков Банановые перспективы российских субтропиков

Инвесторы хотят импортозаместить экзотические фрукты

Агроинвестор
Китайские церемонии и арабская дипломатия. Как незнание культуры другой страны может разрушить бизнес Китайские церемонии и арабская дипломатия. Как незнание культуры другой страны может разрушить бизнес

Как не оказаться на грани банкротства из-за культурных различий и стереотипов

Inc.
Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе Как работает автофокус в фотоаппарате? От сенсора до мотора в объективе

Как работает автофокус: подробно и со схемами

ТехИнсайдер
«Человек собаке друг, это знают все вокруг»: 10 знаменитых собак-героев «Человек собаке друг, это знают все вокруг»: 10 знаменитых собак-героев

10 псов, которые заметно отличились и вошли в историю

ТехИнсайдер
8 вещей, которые нельзя хранить под кроватью 8 вещей, которые нельзя хранить под кроватью

Есть вещи, которые лучше держать подальше от подкроватья

VOICE
Архив богини Фауны Архив богини Фауны

Зоологический музей Московского университета – «отражение самой природы»

Знание – сила
Как мотивировать сотрудников: повышаем работоспособность команды Как мотивировать сотрудников: повышаем работоспособность команды

Проверенные стратегии повышения вовлеченности сотрудников на основе кейсов

Inc.
Как появилась Вселенная? Ответ может скрываться в водах Байкала Как появилась Вселенная? Ответ может скрываться в водах Байкала

Ключ к разгадке сотворения Вселенной может находиться в глубинах Байкала

ТехИнсайдер
Рабби Давид из люфтваффе Рабби Давид из люфтваффе

В 2019 году Бундестаг одобрил введение в Германии военного раввината

Дилетант
Газ, вода и стальные трубы Газ, вода и стальные трубы

Как российский рынок выпуска ТБД исчерпал текущий потенциал

Монокль
Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей Мужчины придут сами: почему ТЦ не пытаются привлечь самых перспективных покупателей

Каких покупателей стараются привлекать торговые центры?

Forbes
РНК нейрональных предшественников в гиппокампе указала на нейрогенез у взрослых РНК нейрональных предшественников в гиппокампе указала на нейрогенез у взрослых

Как ученые подтвердили нейрогенез у взрослых

N+1
Катапульта, побег в СССР и месть юнги: великая и странная история парохода Bremen Катапульта, побег в СССР и месть юнги: великая и странная история парохода Bremen

От металлургии до гидродинамики: история парохода Bremen

ТехИнсайдер
Открыть в приложении