Что мешает встретиться на рынке ИЖС застройщикам и покупателям

ФедералПрессБизнес

ИЖС в России: дом на своей земле с городскими удобствами

Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ, принятая на ближайшее десятилетие, предусматривает увеличение числа частных домовладений. Интерес к данному сектору велик как у застройщиков, так и у покупателей. Что мешает им встретиться на рынке — обсудили специалисты.

Ольга Дружинина

Что происходит с рынком ИЖС в России

Во второй половине 2024 года на российском рынке недвижимости стали с огромной скоростью нарастать негативные тенденции. Летом завершилось действие массовой программы «Господдержка», изменились условия выдачи ипотеки, увеличилась сумма первоначального взноса, взметнулись ввысь ставки по ипотечному кредитованию с ужесточением условий выдачи денежных средств. Это коснулось как рынка многоэтажных новостроек, так и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое в последние годы стало все сильнее интересовать россиян.

Однако бурный рост ИЖС в России сначала был остановлен пандемией коронавируса, а затем системным экономическим спадом. Как и предсказывали эксперты рынка, вся строительная отрасль постепенно переходит в стадию стагнации. У строителей, как и у покупателей, нет денег.

При этом девелоперы, ведущие строительство в секторе ИЖС, столкнулись даже с большими проблемами, поскольку жили за счет быстрого оборота средств. К этому добавились бешено растущая цена на землю, увеличение налогов, многократное удорожание строительных материалов, нехватка кадров и потеря покупательского спроса.

Эксперты строительной отрасли совпадают во мнении, что рынок ИЖС в настоящее время находится в стадии серьезной стагнации, замирания. Однако те же самые эксперты уверены, что в данном бизнесе остаются настоящие энтузиасты, которые видят своей целью не столько личное обогащение, сколько возможность в прямом смысле слова «построить счастье» для своих клиентов, их семей.

Диверсификация малоэтажного строительства

Одно из мнений — выходом для застройщиков может стать диверсификация малоэтажного строительства. То есть возводить нужно не только жилые дома, спрос на которые упал примерно на 60% за последний год, а объекты логистики, например, склады.

«Сейчас стоит инвестировать в пригородное строительство, в коммерческие и индустриальные парки, склады — это будущее загородной недвижимости. Потребителям нужны не только дома, но и объекты логистики, склады, цеха», — уверен генеральный директор Института развития стройиндустрии, ГК ИЖС.РФ и СТРОЙКОНТРОЛЬ.РФ Максим Назаренко.

Давать нужно уникальные, в том числе адресные, предложения, которые могут быть интересны потребителю.

Кризис доверия на рынке недвижимости

На российском рынке недвижимости назревает и другой сопутствующий кризис, он основан на недоверии потребителей к качеству строящегося жилья. При этом в отрасли практически нет независимой экспертизы. В итоге за большие деньги клиент может получить жилье с серьезными недостатками, а чтобы их устранить, зачастую приходится пройти серию судебных заседаний, потратить время, нервы и деньги.

При этом пострадавшей стороной в ИЖС может быть не клиент, а застройщик. Так, потребители, например, могут не подписывать акт приемки объекта, например, из-за царапин на окнах. Пользуясь тем, что закон в основном на стороне потребителей, гражданам удается отсудить до половины стоимости объектов, при этом застройщик уходит в минус, терпит огромные убытки.

Между тем в России уже разработаны программные продукты, которые позволяют обеспечить контроль качества на разной стадии строительства. Воспользоваться ими могут все стороны сделки.

«Между участниками строительного рынка в России сейчас нет доверия. Мы внедряем услугу по независимому строительному контролю. Создали софт — решение, которое объединяет клиентов, инженеров и бизнес. Приложение позволяет осуществлять контроль по единым правилам. При этом через программу можно осуществлять звонки и переписку между участниками, что при необходимости может послужить доказательной базой. Приложение будет представлено российскому бизнес-сообществу в мае этого года. Организуем бесплатное обучение по пользованию программы», — сообщил Максим Назаренко.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Лесная техника как на ладони: «ЭРА-ГЛОНАСС» повышает прозрачность отрасли Лесная техника как на ладони: «ЭРА-ГЛОНАСС» повышает прозрачность отрасли

Как применение «ЭРА-ГЛОНАСС» отразится на работе лесных пожарных?

ФедералПресс
Астрономы отыскали экстремально яркие события разрыва звезд сверхмассивными черными дырами Астрономы отыскали экстремально яркие события разрыва звезд сверхмассивными черными дырами

Астрономы описали класс рекордно ярких транзиентов

N+1
Из Москвы в Питер на деньги синдиката Из Москвы в Питер на деньги синдиката

Как устроен механизм финансирования ВСМ Москва — Санкт-Петербург

Монокль
Объединяя народы Объединяя народы

Летний уикенд в Казани — что посмотреть в столице Татарстана?

Отдых в России
Гита, жена Мономаха Гита, жена Мономаха

Первой женой Мономаха была дочь Гарольда Годвинсона, павшего при Гастингсе

Дилетант
Долгий путь от «учебки» к Победе Долгий путь от «учебки» к Победе

В минометной роте любили песни: о поэтах на фронте Отечественной войны

Знание – сила
Как королевские особы влияли на моду? Посмотрите на примеры королевы Виктории и принцессы Дианы Как королевские особы влияли на моду? Посмотрите на примеры королевы Виктории и принцессы Дианы

Влияние монархов на стиль даже в XXI веке куда глубже, чем кажется

ТехИнсайдер
Новый состав группы SEREBRO: «С Фадеевым мы чувствуем себя в безопасности» Новый состав группы SEREBRO: «С Фадеевым мы чувствуем себя в безопасности»

Группа SEREBRO об амбициях и музыкальных экспериментах

ЖАРА Magazine
Новый метод поиска экзопланет помог найти суперземлю в обитаемой зоне Новый метод поиска экзопланет помог найти суперземлю в обитаемой зоне

Астрономы впервые обнаружили суперземлю Kepler-725c в зоне солнцеподобной звезды

ТехИнсайдер
Австралийцы отыскали новую популяцию вымирающих беличьих кускусов Австралийцы отыскали новую популяцию вымирающих беличьих кускусов

Экологи обнаружили в Косцюшко новую популяцию беличьих кускусов

N+1
Наука в фантастике: эпизоды истории Наука в фантастике: эпизоды истории

Как в СССР подчинили фантастику пропаганде социалистических достижений

Наука и жизнь
Брелок за $5 тыс.: чему бизнес может научиться у Лабубу Брелок за $5 тыс.: чему бизнес может научиться у Лабубу

Лабубу-тренд: эффект сюрприза или ностальгия?

Inc.
Запах города Запах города

Аромастилист о том, как не ошибиться в выборе парфюмерного гардероба

ЖАРА Magazine
В нескольких минутах от третьей мировой В нескольких минутах от третьей мировой

Сбои в работе СПРН случались, но всегда вовремя вмешивался человеческий фактор

Дилетант
Секвенирование ДНК из воздуха сообщило о составе биомов и человеческих популяций Секвенирование ДНК из воздуха сообщило о составе биомов и человеческих популяций

Секвенирование ДНК как способ быстрого и неинвазивного анализа биомов

N+1
Палеонтологи СПбГУ проследили эволюцию мозга крокодилов Палеонтологи СПбГУ проследили эволюцию мозга крокодилов

Ученые создали 3D-модель мозга древних параллигаторов

Знание – сила
Хирургия без шрамов: как появилась лапароскопия Хирургия без шрамов: как появилась лапароскопия

Как и когда хирургия стала щадящей?

ТехИнсайдер
«Послы Ермака у Красного крыльца перед царём Иоанном Грозным» «Послы Ермака у Красного крыльца перед царём Иоанном Грозным»

Настоящее покорение земель Сибири началось в 1580-х годах

Дилетант
Денис Попов: «Наша миссия – создавать инновационное программное обеспечение для авиации» Денис Попов: «Наша миссия – создавать инновационное программное обеспечение для авиации»

О будущем авиатеха и перспективных разработках для авиационной отрасли

Ведомости
Михаил Бахтин Михаил Бахтин

Зачем Бахтин понадобился Андропову и почему он так известен в Европе и Штатах?

Дилетант
Способ самовыражения: почему зумеры любят культуру Южной Кореи Способ самовыражения: почему зумеры любят культуру Южной Кореи

Как российские зумеры поймали корейскую волну?

Forbes
Российскому промдизайну нужна промышленность Российскому промдизайну нужна промышленность

Какие возможности у промышленного дизайна есть в России?

Монокль
Короткая ответственность Короткая ответственность

Почему короткие страховки ОСАГО остаются непопулярными?

Ведомости
Есть на что строить Есть на что строить

Зачем создавать отдельный механизм финансирования — инфраструктурные облигации?

Монокль
Группы, в которых не менялся состав. Никогда Группы, в которых не менялся состав. Никогда

Группы, в которых состав отличается своей стабильностью

Maxim
Тихая гавань русских литераторов Тихая гавань русских литераторов

Усадьбе Остафьево повезло, в ее облике с давних времен мало что менялось

Знание – сила
Польский узел Польский узел

В 1980 году ситуация в Польше складывалась непростая...

Дилетант
Техника перехода Техника перехода

Как устроены трансферы в российском фигурном катании

Ведомости
Золото Владивостока Золото Владивостока

Владивосток: город, где каждая сопка — готовый кадр для открытки

Отдых в России
Катай на здоровье Катай на здоровье

Как укрепить мышцы кора и натренировать стабилизацию

ЖАРА Magazine
Открыть в приложении