И не новичкам сложно

О трудностях при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

ForbesБизнес

И не новичкам сложно

Богатые русские все чаще сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

Текст Анастасия Ляликова

Русская тусовка довольно депрессивная. Богатые люди в основном говорят о том, какие они несчастные и как все плохо в России, но при этом все хотят вернуться обратно», — рассказывал Forbes пару лет назад сбежавший в Лондон бывший глава «Конверс групп», банкир Владимир Антонов. Перебравшийся в Великобританию в 2009 году после покушения на отца Антонов (в 2015 году он вернулся в Россию и сейчас под следствием) хорошо понимает часть русской общины в Лондоне, состоящую из банкиров и бизнесменов, столкнувшихся с проблемами на родине. Но Лондон привлекает не только беглецов — последние 20 лет состоятельные и состоявшиеся на родине русские существенно повышали спрос на местном рынке элитной недвижимости. Здесь обосновалось немало участников списка Forbes, и им вольготно на берегах не только Москвы-реки, но и Темзы.

Сейчас любовью россиян пользуются новостройки в премиальных центральных районах Лондона, в пригороде популярны Вейбридж и Суррей

Осенью 2007 года в лондонском бутике Hermes встретились, пожалуй, самый известный русский в опале и самый известный русский в зените славы: Борис Березовский передал Роману Абрамовичу повестку в Высокий суд Лондона. Эта тяжба закончилась фактическим разорением Березовского, весной 2013-го он был обнаружен мертвым в ванной дома бывшей жены Галины в графстве Беркшир в 40 км от Лондона (по версии следствия, он покончил жизнь самоубийством). Абрамович еще несколько лет оставался символом русских денег в Лондоне, пока в начале 2018 года у него не закончилась британская инвестиционная виза. Новую визу миллиардер так и не получил — на фоне ухудшения отношений России и Великобритании официальный Лондон ужесточил процедуру проверки соискателей. В результате Абрамович пропустил финал Кубка Англии, где играла его команда «Челси», и предпочел британской визе израильское гражданство. Бывший губернатор Чукотки не единственный, кто столкнулся с проблемами в Великобритании: на проверку отправились визы, выданные за последние годы 700 россиянам. Одновременно начал действовать закон о криминальных финансах: британские власти могут начать проверку легальности происхождения денег, если на них в стране приобретен любой актив дороже £50 000. Причем именно собственник должен доказать чистоту своих денег. Проверки идут широким фронтом и затрагивают даже тех, кто только готовится стать собственником недвижимости в Великобритании. По словам директора London Relocation Consultancy Оксаны Литман, проверки касаются даже средних по стоимости сделок, до £5 млн. «И застройщики, и продавцы, и юристы тщательно проверяют источник происхождения средств, на которые приобретается объект», — отмечает она. Все чаще российские покупатели стараются привлекать для покупки недвижимости банковские кредиты, ведь тогда отчитаться о происхождении средств очень просто. Раньше русские предпочитали наличные. «Все европейские и американские клиенты всегда привлекали финансирование, и только наши приезжали и говорили: я только с кешем», — рассказывает Литман.

Между тем российские инвестиции в лондонскую недвижимость сокращаются уже не первый год. Помимо политических сказываются и экономические причины, например девальвация 2014 года. Оксана Литман отмечает, что за последние пять-восемь лет доля русских сделок на рынке элитной лондонской недвижимости уменьшилась в разы. По данным Knight Frank, в 2014 году на покупателей из России приходилось 15% всех сделок с лондонской недвижимостью на сумму свыше £2 млн, но в 2017 году их доля рынка в структуре сделок снизилась до 7%. По словам Литман, несколько лет назад российские покупатели часто заключали сделки на £7–15 млн, сейчас средний бюджет сократился до £1–5 млн. Все русские деньги уходят из Лондона? Вовсе нет. По данным Knight Frank, в 2018 году доля русских покупок на суперпремиальном рынке лондонской недвижимости (выше £10 млн) выросла до 23%. «Месяца два назад мы удивлялись количеству заявок, и уже прошло несколько сделок стоимостью £15–20 млн, — отмечает руководитель агентства Longrad Дмитрий Закиров. — Сегмент выше £10 млн, особенно в центре Лондона, набирает обороты». Впрочем, о сделках с недвижимостью дороже £100 млн, которые раньше могли себе позволить российские миллиардеры, на рынке не слышали уже несколько лет. Forbes отобрал около 30 квартир, особняков и имений в Лондоне и его окрестностях, где в прежние годы обосновались российские бизнесмены. Для каждого объекта с помощью экспертов, работающих с недвижимостью в Лондоне, мы определили текущую стоимость, учитывая цену и дату покупки. Приведенные оценки — самые консервативные: они могут быть выше, но вряд ли ниже. «Для самой дорогой недвижимости важнейший фактор — наличие потенциальных покупателей и их желание, поэтому оценить такие объекты очень сложно», — отмечает Закиров.

Авторизуйтесь и читайте статьи из популярных журналов

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Финтех от физтеха Финтех от физтеха

Николай Сторонский построил компанию-единорог и попал в список Forbes

Forbes, май'19
И сразу в нокаут! И сразу в нокаут!

А все потому, что Кристина Бондаренко (@chokolat_dolce) занималась боксом

Playboy, август'19
Коварный поцелуй Коварный поцелуй

Ученые подсчитали, что во время поцелуев передается около 500 вирусов и бактерий

Лиза, сентябрь'18
Мама дорогая Мама дорогая

Как Свет­ла­на Ло­бо­да превратилась в главную певицу страны

GQ, сентябрь'18
Эффект Франклина Эффект Франклина

Человек со стодолларовой купюры был гением лайф-менеджмента

Вокруг света, сентябрь'18
Приметы и суеверия о беременности: есть ли разумное зерно? Приметы и суеверия о беременности: есть ли разумное зерно?

Однозначно утверждать, что все приметы глупы и беспочвенны, нельзя

9 месяцев, сентябрь'18
Живой фольклор: о чём поет «Рунара» Живой фольклор: о чём поет «Рунара»

Народные мотивы на новый лад, унисон старинных и современных инструментов

National Geographic, август'18
Вид с высоты на огненный торнадо Вид с высоты на огненный торнадо

В округе Шаста на севере Калифорнии бушует пожар «Карр»

National Geographic, август'18
9 нескучных фактов о фильме «Белое солнце пустыни» 9 нескучных фактов о фильме «Белое солнце пустыни»

Ни одно советское кино не рвало так много шаблонов, как «Белое солнце пустыни»

Maxim, август'18
«Мачеха лишила меня девственности в 12 лет»: история жертвы насилия «Мачеха лишила меня девственности в 12 лет»: история жертвы насилия

«Мачеха лишила меня девственности в 12 лет»: история жертвы насилия

Men’s Health, август'18
Как пить дать Как пить дать

Спортпитание для профи и любителей

Men’s Health, сентябрь'18
Зной, отеки, варикоз... Зной, отеки, варикоз...

Не секрет, что вены не любят жару, особенно, если с ними уже есть проблемы

Лиза, август'18
Любо–дорого Любо–дорого

Рецепт респектабельного интерьера от AB Architects

SALON-Interior, сентябрь'18
Че­ло­век, ко­то­рый из­ме­нил всех Че­ло­век, ко­то­рый из­ме­нил всех

Ольга Михайловская встретилась с создателями картины «Секс, мо­да и дис­ко»

Vogue, сентябрь'18
Анализы мочи: расшифровываем результаты Анализы мочи: расшифровываем результаты

Для чего проверяют уровень основных показателей анализа мочи

9 месяцев, сентябрь'18
Как узнать, что кто-то ворует твой Wi-Fi Как узнать, что кто-то ворует твой Wi-Fi

Как легко и быстро определить, что злодей присосался к твоему Wi-Fi

Maxim, август'18
«Найди то, что тебе интересно, – и это выстрелит» «Найди то, что тебе интересно, – и это выстрелит»

Настя Ивлеева о том, как ей удалось стать главной звездой российской блогосферы

Cosmopolitan, сентябрь'18
Траур в мире животных: косатка не расстаётся с умершим детёнышем 16 дней Траур в мире животных: косатка не расстаётся с умершим детёнышем 16 дней

Учёные продолжают наблюдать за косаткой, которая недавно потеряла детёныша

National Geographic, август'18
«Еда может быть просто топливом»: шеф-повар о быстром питании «Еда может быть просто топливом»: шеф-повар о быстром питании

Фастфуд — совсем не такой страшный, как принято считать

Men’s Health, август'18
Как провести последние выходные лета в Москве Как провести последние выходные лета в Москве

Не упустим отличную погоду и самые интересные активности в городе

Vogue, август'18
За что мы любим скандинавский стиль За что мы любим скандинавский стиль

Три известные датские модницы рассказывают, как выглядеть классно

Vogue, август'18
Защита от солнца Защита от солнца

Будущей маме важно не переусердствовать с солнечными ваннами

9 месяцев, август'18
Восстать из ада Восстать из ада

Новый пакет санкций способен осложнить жизнь госбанков и сырьевых компаний

Эксперт, август'18
Рыба-невидимка может Рыба-невидимка может

Эта рыба обладает способностью становиться невидимой

National Geographic, август'18
Так по-английски Так по-английски

О саде, находящемся по другую сторону Ла-Манша, на севере Германии

SALON-Interior, сентябрь'18
Сексоголизм: что мы знаем о болезни, которой не существует Сексоголизм: что мы знаем о болезни, которой не существует

Стоит ли делать из неуемного сексуального аппетита проблему

Men’s Health, август'18
8 упражнений, которые могут тебя искалечить 8 упражнений, которые могут тебя искалечить

Упражнения, регулярное выполнение которых почти всегда приводит к травмам

Men’s Health, август'18
Неспящие красавицы Неспящие красавицы

Что такое бессонница и как с ней бороться

Лиза, август'18
Дымчатый лягушкорот снова может летать: в Австралии провели необычную операцию Дымчатый лягушкорот снова может летать: в Австралии провели необычную операцию

Австралийская птица запуталась в колючей проволоке

National Geographic, август'18
Night. Мнение Night. Мнение

Главреды, превратившие глянец в «островок роскошной жизни», уходят

SNC, сентябрь'18