Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита.

Лиза

Дом / Бюджет

Ипотека: 5 типичных ошибок

Прежде чем подписывать договор и на годы влезать в долги, изучи все подводные камни этого вида кредита

Чтобы выплата ипотечного кредита не превратилась в многолетнюю кабалу с непредсказуемым итогом, нужно уже на этапе подписания договора отнестись к этому очень серьезно и не сделать следующих самых распространенных ошибок.

1. График платежей

Невнимательное изучение этого пункта договора часто приводит к неприятным сюрпризам. На что нужно обратить внимание:

● суммы платежей в графике, приложенном к договору. Иногда в начале действия кредитного договора начисляют большие платежи, а к концу действия договора суммы уменьшаются. Многим удобнее выплачивать равными суммами.

● выясни, какие сборы и комиссии взимаются банком. Они, как правило, указываются в процентах к сумме кредита. Под дополнительными сборами скрывается оплата за самые различные услуги, в том числе и не самые нужные: рассмотрение заявки, выдачу займа (эти сборы запрещены, но часто навязываются банками), обмен валюты, перевод средств на счет, выпуск карты и ее обслуживание, дополнительные комиссии за обслуживание счета и т.п.

2. Штрафы

У некоторых банков пени вовсе не безобидные и составляют от 0,01% до 0,5% в день от суммы ежемесячного платежа. Встречается пункт и возможности применения повышенной ставки при просрочке платежа. Уточни условия применения этого пункта: сколько раз допускается просрочка, прежде чем будут применены санкции.

3. Страхование

Есть несколько видов ипотечного страхования. Часть из них – обязательные, а от некоторых можно отказаться. Например, страхование жилья – обязательный вид. А вот страховать жизнь и потерю трудоспособности можно по желанию. Обязательно рассчитай стоимость страховки в нескольких страховых компаниях и выбери самую подходящую по цене. Практика показывает, что разница может быть в 4–5 раз! В компании, которую порекомендует банк, стоимость страховки, скорее всего, будет максимальной, за счет максимального комиссионного вознаграждения банку от компании.

4. Займ в иностранной валюте

Ссуда в евро и долларах привлекает низкой процентной ставкой, хотя колебания курсов таят в себе намного больше рисков. Чтобы их избежать, лучше брать кредит в рублях и не соглашаться на, казалось бы, выгодную «плавающую ставку». При такой ставке ты никогда не сможешь точно знать, какую сумму процентов придется заплатить в следующем месяце.

5. Срок ипотеки 

Многие стремятся оформить ипотеку на максимально возможный срок. Но при этом переплата по кредиту возрастает в разы. Простые расчеты показывают: сэкономив несколько тысяч в месяц, ты в результате платишь за квартиру больше на несколько миллионов рублей!

Что влияет на ставку?

Около 12,75% cредняя процентная ставка у банков на сегодняшний день.

Тренд к ее снижению задал Сбербанк, который 20 февраля снизил процентные ставки: до 10,9% – для новостроек, до 10,75–12,25% – для вторичного жилья.

Актуальные ставки по кредитам всех банков можно найти на сайте bаnki.ru. Но стоит знать, что первоначальная ставка может вырасти.

Повышает ставку:

● покупка жилья на вторичном рынке;

● возраст заемщика (оптимален средний возраст, колебания в ту или иную сторону удорожают ипотеку);

● низкий доход;

● большое количество иждивенцев;

● плохая кредитная история и наличие других долгов.

Что выгоднее

Досрочно гасить ипотеку или растягивать удовольствие на все время кредита?

Это зависит от дохода, суммы и сроков кредита. Вернуть долг раньше срока можно, сократив сам срок или внося крупные платежи. Сокращая срок, рассчитай свои материальные возможности, поскольку увеличится сумма ежемесячных взносов. И, если ты не справишься, переделывать договор по несколько раз банки не будут. Крупный взнос может быть сделан за счет материнского капитала, рефинансирования или твоих сбережений. Платежи лучше вносить за 2–3 рабочих дня до установленной договором даты.

Фото: ShutterStock/Fotodom.ru; Graffa

Хочешь стать одним из более 100 000 пользователей, кто регулярно использует kiozk для получения новых знаний?
Не упусти главного с нашим telegram-каналом: https://kiozk.ru/s/voyrl

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Самый знаменитый монгол Самый знаменитый монгол

Чингисхан по праву входит в пантеон величайших завоевателей

Дилетант
Правила порядка Правила порядка

Как научить детей поддерживать порядок в своей комнате, не тратя на это часы

Новый очаг
Опасно ли летать на старых самолетах и почему их до сих пор так много Опасно ли летать на старых самолетах и почему их до сих пор так много

Почему авиакомпании используют самолеты, которые можно называть пожилыми?

Maxim
Камни не для всех Камни не для всех

Алмазы подорожают более чем на 50% к 2027 году: надо ли в них инвестировать

Ведомости
Переходи на зеленый Переходи на зеленый

Мода на экосексуальность и привычки, полезные для тебя и для природы

Лиза
VOX VOX

VOX — культовое место тихой роскоши, где встречаются знаменитости

Собака.ru
Мягкая сила русского стиля Мягкая сила русского стиля

Масштабная площадка, рассказывающая о русской идентичности и новом образе жизни

Монокль
В именьи близ столицы В именьи близ столицы

Почему крестьяне из Мурина получили свободу раньше?

Санкт-Петербургский университет
Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры Никаких шлепок и свадебных платьев: какой дресс-код советуют соблюдать музеи и театры

Какие рекомендации по выбору одежды мировые театры и музеи дают посетителям

Forbes
Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом Параллельщики. Carwin — о главных ошибках при поиске машины за рубежом

Как отличить реального поставщика от хорошо замаскированного обманщика

РБК
От вил до мема От вил до мема

Краткая история «Американской готики» Гранта Вуда

Weekend
Ударная волна Ударная волна

Что такое падел и почему его называют «новым гольфом»

RR Люкс.Личности.Бизнес.
Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине Маме не говори: 12 вещей, которые родителям не нужно знать о твоем мужчине

О чем не стоит рассказывать даже маме?

VOICE
Вопрос психологу: что мешает нам экономить и как изменить свое отношение к деньгам Вопрос психологу: что мешает нам экономить и как изменить свое отношение к деньгам

Почему экономия часто кажется наказанием и как можно изменить это восприятие

Правила жизни
Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете Кладбища кораблей: три самых опасных моря на планете

Штормы и смертельные течения — воды каких морей особенно коварны

ТехИнсайдер
Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа? Для чего нужен магниевый анод в бойлерах накопительного типа?

От чего и как именно защищает магниевый анод в бойлере косвенного нагрева?

CHIP
Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку Показать то, что за кадром: как создаются экскурсии по действующему кинопарку

Как организовать экскурсии по кинопарку, не мешая при этом съемочному процессу

Inc.
Абонент не в сети: почему цифровой детокс и отказ от технологий не всегда помогают Абонент не в сети: почему цифровой детокс и отказ от технологий не всегда помогают

Как разумно регулировать свое поведение в соцсетях и в обращении с технологиями

Forbes
4 ингредиента, которых не должно быть в твоем шампуне: мнение трихологов 4 ингредиента, которых не должно быть в твоем шампуне: мнение трихологов

Ингредиенты в шампунях, которые могут нанести урон здоровью кожи головы

VOICE
Что следует знать начинающему инвестору Что следует знать начинающему инвестору

Что надо знать, когда планируете начать инвестировать?

Наука и техника
С горячей головой: кардиолог о том, почему сложно работать в жару и как себе помочь С горячей головой: кардиолог о том, почему сложно работать в жару и как себе помочь

Как высокая температура влияет на работоспособность

Forbes
Золотой век английской карикатуры Золотой век английской карикатуры

«Отечество карикатуры и пародии» — об Англии Георгианской эпохи

Дилетант
Океан гор Океан гор

Где побывать и что попробовать в Адыгее

Лиза
Марк Цукерберг раскрыл свою ИИ-стратегию: миллиарды на вычисления, гонка за талантами и новое видение Meta* Марк Цукерберг раскрыл свою ИИ-стратегию: миллиарды на вычисления, гонка за талантами и новое видение Meta*

Марк Цукерберг вкладывает сотни миллиардов в сверхинтеллект

Inc.
Геометрическая прогрессия Геометрическая прогрессия

Всем — лагом: скандинавский принцип умеренности перекочевал в бьюти

Собака.ru
Ценный дар Ценный дар

Как оформить дарственную на недвижимость, предусмотрев все риски

Лиза
С особым подходом: почему хакеры атакуют компании разных отраслей по-разному С особым подходом: почему хакеры атакуют компании разных отраслей по-разному

Как бизнес-интересы определяют способы атак на сайты российских компаний

Forbes
«Эти два года станут для автотуризма переломными». Как заработать в одном из самых перспективных направлений для бизнеса «Эти два года станут для автотуризма переломными». Как заработать в одном из самых перспективных направлений для бизнеса

Как развиваться в сфере автотуризма и как здесь может встроиться МСП

Inc.
Как Сатурну удается сохранять такие ровные кольца Как Сатурну удается сохранять такие ровные кольца

Сатурн: откуда у него кольца и почему они всегда на своем месте

Maxim
«Немцы после войны: Как Западной Германии удалось преодолеть нацизм» «Немцы после войны: Как Западной Германии удалось преодолеть нацизм»

Как тяготы послевоенного периода заставили немцев чувствовать себя жертвами

N+1
Открыть в приложении