Разбираемся, что можно, а что нельзя делать при ремонте квартиры

Идеи Вашего ДомаДизайн

Перепланировка: правила изменились

Разбираемся, что можно, а что нельзя делать при ремонте квартиры

Материал подготовила Юлия Чернова

Если в ходе ремонтно-строительных работ ваше жильё изменится настолько, что потребуется вносить изменения в технический паспорт жилого помещения, поскольку итоговая архитектура квартиры не будет соответствовать поэтажному плану застройки, вам предстоит пройти путь согласования перепланировки или переустройства. Расскажем о том, как это сделать.

Переустройство жилого помещения — понятие более широкое, чем перепланировка, но в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, они могут заменять друг друга.

Планировка, переустройство или реконструкция?

Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах. В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств путём устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции.

Для начала разберёмся с терминами.

Согласованию подлежат:

  • Переустройство (установка в нежилых помещениях дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Перепланировка (устройство [перенос, изменение границ]) совмещённого санузла, уборных и ванных комнат, несущих стен, проёмов в перекрытиях или в несущих стенах, в том числе в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений, заделка проёмов в несущих стенах и перекрытиях, изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями, перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/м2), а также устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов, перегородок в домах с деревянными перекрытиями, устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш, устройство антресоли площадью не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается.

Отметим, что работы по переустройству или перепланировке помещения, находящегося в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, придется согласовать в особом порядке.

Кроме того, обязательно необходимо согласовать работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, а также те работы, которые затрагивают архитектурный облик многоквартирного дома. К ним относятся:

  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
  • создание навесов, остеклённых навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличения высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных;
  • создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 м2 (без учёта площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента;
  • создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты);
  • устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления;
  • устройство каминов и (или) дымоходов;
  • устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
  • иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Работы, которые проводятся в здании или в отдельном нежилом помещении, находящемся в здании, которое в нём находится, в результате которых меняются параметры здания или помещения либо производится замена или восстановление несущих конструкций, называются реконструкцией.

Надо сказать, что изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме вносятся и в случае перепланировки, и в случае переустройства. Согласовывать переустройство и перепланировку можно и по отдельности, и вместе.

В квартире с условно свободной планировкой все возведённые (или невозведённые) стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, в противном случае собственника можно привлечь к ответственности за нарушение законодательства

Нельзя согласовать, восстановить

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

20 ответов на простые вопросы о сексе 20 ответов на простые вопросы о сексе

Честные ответы на самые простые вопросы про это

Playboy
Тунгусский метеорит. Кажется, нам всем невероятно повезло Тунгусский метеорит. Кажется, нам всем невероятно повезло

Новая модель "падения Тунгусского метеорита"

ТехИнсайдер
Грецкий орех Грецкий орех

Ядро грецкого ореха неспроста похоже на человеческий мозг

Здоровье
Новая теория происхождения Земли расставила все точки над i Новая теория происхождения Земли расставила все точки над i

Как именно образовалась наша планета?

ТехИнсайдер
Регина Тодоренко: «Чувствую себя под крылом большой птицы, которая летит вверх, покоряя новые высоты» Регина Тодоренко: «Чувствую себя под крылом большой птицы, которая летит вверх, покоряя новые высоты»

Регина Тодоренко — о съемках в «Орел и решка» и новых тревел-проектах

Караван историй
Синдром Папы Карло, или Что скрывается за желанием упахиваться на работе Синдром Папы Карло, или Что скрывается за желанием упахиваться на работе

Почему трудоголизм – вредная привычка, даже зависимость?

Лиза
Достопримечательность города Достопримечательность города

Бордели с человекоподобными куклами – новый тренд или это уже слишком?

Playboy
Палеоантропологи обнаружили останки последнего неандертальца Италии Палеоантропологи обнаружили останки последнего неандертальца Италии

Палеоантропологи исследовали два нижних молочных моляра, найденные в Италии

N+1
Китайская компания SMIC разработала чипы по современной 7-нм технологии Китайская компания SMIC разработала чипы по современной 7-нм технологии

Казалось, что Китаю не удастся "опуститься" ниже 10-нанометровой технологии

ТехИнсайдер
Большой отец Большой отец

Как Олег Кулик стал символом постсоветского искусства и разделил его судьбу

Weekend
Устойчивые к антибиотикам штаммы брюшного тифа распространяются из Южной Азии Устойчивые к антибиотикам штаммы брюшного тифа распространяются из Южной Азии

Брюшной тиф снова представляется опасность и может вызвать эпидемии

ТехИнсайдер
Глиттеры для лица: тренды 2022 года, которые легко повторить дома Глиттеры для лица: тренды 2022 года, которые легко повторить дома

Как правильно сделать и смыть макияж с глиттерами?

РБК
Археологи нашли в Гнездове подтверждение письменных свидетельств о погребальном обряде русов Археологи нашли в Гнездове подтверждение письменных свидетельств о погребальном обряде русов

Археологи сообщили о первых результатах раскопок в Гнездове

N+1
Там, где притаились тени: лабиринт ночи на Марсе Там, где притаились тени: лабиринт ночи на Марсе

Пару миллиардов лет назад Марс мог быть ещё одной колыбелью жизни

Наука и жизнь
Girl Power Girl Power

Подруги-актрисы Анастасия Уколова и Ангелина Стречина на первый взгляд разные

OK!
Иван Шевченко: «Учиться на ошибках не зазорно» Иван Шевченко: «Учиться на ошибках не зазорно»

Пекарня при ресторане — деталь, которая указывает на уровень заведения

Bones
Выбираем фитнес-браслет правильно: какие функции наиболее важны Выбираем фитнес-браслет правильно: какие функции наиболее важны

Главные функции фитнес-браслетов и их отличиях от смарт-часов

CHIP
Личный опыт: как я стала жертвой эксгибициониста Личный опыт: как я стала жертвой эксгибициониста

Защититься от встречи с эксгибиционистом непросто

Psychologies
Смазанный эффект ВТО Смазанный эффект ВТО

Россия не смогла воспользоваться всеми преимуществами членства в ВТО

Агроинвестор
ЭКО тогда и сейчас: как за 30 лет изменилось проведение процедуры в России ЭКО тогда и сейчас: как за 30 лет изменилось проведение процедуры в России

Сейчас многие не так предвзято относятся к ЭКО. Как изменилась технология?

Psychologies
Женихи не прощают смешного: что значил бал для девушки в XIX веке Женихи не прощают смешного: что значил бал для девушки в XIX веке

Отрывок из романа «Нашествие» — альтернативного взгляда на мир 1812 года

Forbes
Самые активные и самые ленивые породы собак: список Самые активные и самые ленивые породы собак: список

Немалый вклад в характер и активность собаки вносит порода животного

ТехИнсайдер
«Этот журнал создан для изгнанников» «Этот журнал создан для изгнанников»

Зачем эмигранты основывали собственные издания и чем это заканчивалось

Weekend
Долли, какенваген и фокусник на съемочной площадке: забавные суеверия и свой язык киношников Долли, какенваген и фокусник на съемочной площадке: забавные суеверия и свой язык киношников

Киношники, пожалуй, самый суеверный народ с тонкой душевной организацией

ТехИнсайдер
Кто такая Ружа Игнатова, попавшая в список самых разыскиваемых преступников Кто такая Ружа Игнатова, попавшая в список самых разыскиваемых преступников

За что основательницу OneCoin ищет ФБР?

СНОБ

Эта трагичная история об одной из самых талантливых артисток прошлого столетия

VOICE
Оказалось, что людям нравится проводить время без смартфона. Однако они этого не понимают Оказалось, что людям нравится проводить время без смартфона. Однако они этого не понимают

Способен ли человек наслаждаться временем, отложив смартфон?

ТехИнсайдер
«Принципы экономики. Классическое руководство». Основы экономики, доступно изложенные на примерах из жизни «Принципы экономики. Классическое руководство». Основы экономики, доступно изложенные на примерах из жизни

Отрывок из книги экономиста Томаса Соуэлла «Принципы экономики»

N+1
Исследование: работа женщины на посту CEO или в правлении способствует большему разнообразию в компании Исследование: работа женщины на посту CEO или в правлении способствует большему разнообразию в компании

Репрезентация женщин на постах СЕО влияет на гендерное разнообразие в компаниях

Inc.
Страх и смех в одном флаконе: 30 отличных комедийных хорроров Страх и смех в одном флаконе: 30 отличных комедийных хорроров

Неуклюжие вампиры и зомби, откровенные пародии на жанр – будет весело и страшно

Правила жизни
Открыть в приложении