Разбираемся, что можно, а что нельзя делать при ремонте квартиры

Идеи Вашего ДомаДизайн

Перепланировка: правила изменились

Разбираемся, что можно, а что нельзя делать при ремонте квартиры

Материал подготовила Юлия Чернова

Если в ходе ремонтно-строительных работ ваше жильё изменится настолько, что потребуется вносить изменения в технический паспорт жилого помещения, поскольку итоговая архитектура квартиры не будет соответствовать поэтажному плану застройки, вам предстоит пройти путь согласования перепланировки или переустройства. Расскажем о том, как это сделать.

Переустройство жилого помещения — понятие более широкое, чем перепланировка, но в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, они могут заменять друг друга.

Планировка, переустройство или реконструкция?

Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах. В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств путём устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции.

Для начала разберёмся с терминами.

Согласованию подлежат:

  • Переустройство (установка в нежилых помещениях дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Перепланировка (устройство [перенос, изменение границ]) совмещённого санузла, уборных и ванных комнат, несущих стен, проёмов в перекрытиях или в несущих стенах, в том числе в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений, заделка проёмов в несущих стенах и перекрытиях, изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями, перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/м2), а также устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов, перегородок в домах с деревянными перекрытиями, устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш, устройство антресоли площадью не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается.

Отметим, что работы по переустройству или перепланировке помещения, находящегося в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, придется согласовать в особом порядке.

Кроме того, обязательно необходимо согласовать работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, а также те работы, которые затрагивают архитектурный облик многоквартирного дома. К ним относятся:

  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
  • создание навесов, остеклённых навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличения высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных;
  • создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 м2 (без учёта площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента;
  • создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты);
  • устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления;
  • устройство каминов и (или) дымоходов;
  • устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
  • иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Работы, которые проводятся в здании или в отдельном нежилом помещении, находящемся в здании, которое в нём находится, в результате которых меняются параметры здания или помещения либо производится замена или восстановление несущих конструкций, называются реконструкцией.

Надо сказать, что изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме вносятся и в случае перепланировки, и в случае переустройства. Согласовывать переустройство и перепланировку можно и по отдельности, и вместе.

В квартире с условно свободной планировкой все возведённые (или невозведённые) стены должны быть оформлены и внесены в документы БТИ в порядке, аналогичном согласованию перепланировки, в противном случае собственника можно привлечь к ответственности за нарушение законодательства

Нельзя согласовать, восстановить

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Ремонтируем от и до Ремонтируем от и до

Как провести ремонт квартиры быстро и без дополнительных хлопот

Идеи Вашего Дома
Российские фильмы последних лет, которые популярны за рубежом Российские фильмы последних лет, которые популярны за рубежом

6 российских фильмов, которые понравились заграничным зрителям

Maxim
20 ответов на простые вопросы о сексе 20 ответов на простые вопросы о сексе

Честные ответы на самые простые вопросы про это

Playboy
Ничуть не странные дела Ничуть не странные дела

«Страна Саша»: самый нежный фильм года

Weekend
Либидо, память тела и внутренние установки Либидо, память тела и внутренние установки

Как психика делает секс болезненным

Добрые советы
Почему нам не нужна близость? 3 важные причины Почему нам не нужна близость? 3 важные причины

Причины, которые превращаются в знак «Стоп!» на пути к гармоничному сексу

Psychologies
Превентивная медицина: Мифы и реальность Превентивная медицина: Мифы и реальность

Что это такое и можно ли стареть, оставаясь здоровой

Добрые советы
Хентай и ультранасилие: 5 компьютерных игр, которые ни за что нельзя давать детям Хентай и ультранасилие: 5 компьютерных игр, которые ни за что нельзя давать детям

Некоторые релизы игр могут стать причиной детских ментальных травм

Maxim
Стоит прислушаться Стоит прислушаться

Снижение слуха давно стало проблемой не только пожилых. Как не потерять слух?

Лиза
Легко и просто Легко и просто

10 лучших упражнений для людей с лишним весом

Лиза
Самосострадание или высокая самооценка: что важнее и почему? Самосострадание или высокая самооценка: что важнее и почему?

Что делать, чтобы приобрести навык самосочувствия?

Psychologies
Что такое инсомния: причины бессонницы, виды, лечение, советы врача Что такое инсомния: причины бессонницы, виды, лечение, советы врача

Причины бессонницы и способы борьбы с ней

РБК
«Отец драконов» писатель Олег Рой — о новых детских проектах «Отец драконов» писатель Олег Рой — о новых детских проектах

Олег Рой — о новых вселенных, объединенных персонажем Дракошей Тошей

РБК
Генетики научили клетки растений выполнять логические операции Генетики научили клетки растений выполнять логические операции

Клетки растений превратили в вычислительный автомат

N+1
Личный опыт: почему я решил стать психологом Личный опыт: почему я решил стать психологом

Мы поговорили со специалистом, который только начинает свои шаги в психологии

Psychologies
Мозг без вас решает стоит ли браться за выгодное дело, если оно принесет боль Мозг без вас решает стоит ли браться за выгодное дело, если оно принесет боль

Полосатое тело виновато в том, что мы прокрастинируем

ТехИнсайдер
Как отраслевым компаниям работать в связке с изобретателями Как отраслевым компаниям работать в связке с изобретателями

Как крупнейший в мире производитель никеля наладил систему внедрения технологий

СНОБ
Семья, которая «владеет» Европой: чем живет клан Арно - родственники Натальи Водяновой Семья, которая «владеет» Европой: чем живет клан Арно - родственники Натальи Водяновой

Странно, что никто не снял фильм о Золушке с Натальей Водяновой в главной роли

VOICE
Тропический остров Тропический остров

Интерьер в морских тонах пробуждает бунтарское настроение

Идеи Вашего Дома
Как охладить котиков в жару: 6 способов защитить питомца от перегрева Как охладить котиков в жару: 6 способов защитить питомца от перегрева

Как легко помочь котику избежать перегрева?

ТехИнсайдер
«Медовые дни» Эшколя Нево: роман о приключениях пожилых репатриантов из России «Медовые дни» Эшколя Нево: роман о приключениях пожилых репатриантов из России

Отрывок из романа «Медовые дни» — о том, что никогда не поздно

Forbes
Новая жизнь дома Новая жизнь дома

Современная вилла, выдержанная в минималистском стиле

SALON-Interior
Очаровательно воздушен Очаровательно воздушен

Дизайнер постаралась сделать интерьер по-настоящему питерским

Идеи Вашего Дома
Специалисты по айсбергам: кто управляет рисками в IT и сколько за это платят Специалисты по айсбергам: кто управляет рисками в IT и сколько за это платят

IT-рисковик — что за специалист?

ТехИнсайдер
Матильда Шнурова: «Это норма жизни — женщина работает с мужчиной» Матильда Шнурова: «Это норма жизни — женщина работает с мужчиной»

Матильда Шнурова — о том, как формирует ядро своих ресторанов

Bones
Как справиться с эмоциональным выгоранием Как справиться с эмоциональным выгоранием

Что делать, если наступило эмоциональное выгорание, и как из него выйти

СНОБ
Новая жизнь, новые правила Новая жизнь, новые правила

Любой кризис — это не только пора испытаний, но и время новых возможностей

Men Today
Папы в аутизме Папы в аутизме

Как фигурное катание сплотило семьи с особенными детьми

Men Today
Это вам не одуванчики: 5 самых опасных растений России, о которых должен знать каждый Это вам не одуванчики: 5 самых опасных растений России, о которых должен знать каждый

Ядовитые растения, которые встречаются в России практически везде

ТехИнсайдер
Дом мечты по гороскопу Дом мечты по гороскопу

Подбираем идеальный дизайн дома по знаку зодиака

Лиза
Открыть в приложении