Строить много, быстро, без изысков

Можно ли реанимировать нацпроект по жилью

ЭкспертБизнес

Строить много, быстро, без изысков

Перед новым куратором российской стройки вице-премьером Маратом Хуснуллиным поставлена задача реанимировать нацпроект по жилью. Шанс на форсированное увеличение объемов строительства связан с резким ростом бюджетных инвестиций

Алексей Щукин

Марина Лысцева/ТАСС

«Ставка по ипотеке девять процентов — это преступление… Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки. Даже если будет пять процентов, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 миллионов квадратных метров и продать их. Построить можно, но кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под девять процентов и люди не будут есть?» — неожиданно резко высказался на днях курирующий теперь отрасль строительства жилья вице-премьер Марат Хуснуллин. Нельзя сказать, что мысль новая, — ее можно даже назвать очевидной. Но многие годы в строительной сфере было не принято называть вещи своими именами, в частности говорить о рисках, связанных с ипотекой.

Хуснуллин выделяется на фоне предыдущих строительных начальников. Те были осторожны и приятны в словах, но весьма нерешительны в делах. Новый вице-премьер очень энергичен и имеет успешный опыт реализации крупных проектов и освоения мегабюджетов. Впервые за многие годы отрасль возглавил профессиональный строитель. Но задача нацпроекта — построить 120 миллионов квадратных метров жилья в 2024 году — выглядит почти нереализуемой при нынешней системе организации и финансирования отрасли, особенно с учетом длинного цикла проектов в строительстве. Господину Хуснуллину придется не только резко увеличить эффективность стройкомплекса, но и предложить принципиально новые решения.

Накачать деньгами спрос

Вице-премьер
российского
правительства Марат
Хуснуллин нацелен
на реанимацию
национального
проекта по жилью
Фото: Екатерина
Штукина/Pool/ТАСС

Задача, стоящая перед новым вице-премьером, — ни много ни мало полностью развернуть тренд на рынке жилищного строительства: от спада ввода жилья к резкому наращиванию. Пока все складывалось по негативному сценарию. Отрасль скатывается в стагнацию на фоне снижающихся доходов населения. Плюс удар по строительной сфере был нанесен неподготовленной реформой долевого строительства. Количество банкротств застройщиков в прошлом году удвоилось. Цены на новостройки значительно выросли уже на ожиданиях перехода на эскроу-счета, что снизило доступность жилья. Причем в 2021–2022 годах ожидается существенный спад объемов строительства: напуганные реформой девелоперы по минимуму закладывают новые стройки. Какими же инструментами можно переломить эту динамику?

Основная ставка будет сделана на ипотеку — Хуснуллин не зря так резко о ней высказался. Именно ипотека является сегодня главным драйвером продаж новостроек: во многих проектах на такие сделки приходится 70–80% продаж. В начале февраля Центробанк снизил учетную ставку на 0,25% — до 6%. Банки в ответ стали снижать ипотечные ставки: минимальная ставка у ВТБ снизилась на днях до 7,9% годовых. Но особого оптимизма на рынке по этому поводу нет: если в прошлые годы удешевление ипотеки обычно влекло за собой повышение спроса на жилье и рост цен, то сейчас это вряд ли произойдет. Застройщики уверены, что нынешнее удешевление ипотеки лишь смягчит стагнацию — в прошлом году цены уже слишком сильно выросли.

Проблема в том, что даже после нескольких раундов снижения учетной ставки ЦБ и ипотечных ставок ипотека в России остается крайне дорогой. Нынешняя средняя ипотечная ставка — 9% — выглядит запредельно высокой по сравнению с европейскими 2–3% годовых. Понятно, что дорогая ипотека тяжким бременем ложится на семейные бюджеты и ограничивает спрос на недвижимость. Премьер-министр Михаил Мишустин уже дал поручение Марату Хуснуллину и Центробанку рассмотреть возможности удешевления ипотеки. Но напомним, что президент Владимир Путин распоряжения снизить ставки на ипотеку дает регулярно уже полдесятилетия.

Необходимое условие увеличения объемов строительства — резкое наращивание бюджетных расходов на жилье. В январском послании президента Федеральному собранию задан один из векторов — субсидии семьям. Материнский капитал (466 тыс. рублей) теперь будет выдаваться уже на первого ребенка, при рождении второго ребенка он увеличится на 150 тыс. рублей. Эти деньги в значительной степени пойдут на покупку жилья. Плюс к тому при рождении третьего ребенка можно будет уменьшить ипотечный кредит на 450 тыс. рублей. По оптимистическому прогнозу «Дом.РФ», расширение программы материнского капитала может сформировать дополнительный спрос на рынке недвижимости на 6 млн квадратных метров жилья в год.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Простые вещи Простые вещи

Денис Шевченко к 30 годам прошел путь от челнока до владельца модного бренда

Forbes
Они настоящие! Они настоящие!

В стоматологии наступила эпоха новой искренности

Собака.ru
20 вещей, которые могут тебе пригодиться в постели 20 вещей, которые могут тебе пригодиться в постели

Объекты и явления, при помощи которых твой секс будет еще великолепнее

Maxim
Приставания на улице: хватит это терпеть! Приставания на улице: хватит это терпеть!

Что чувствуешь, когда незнакомый тебе мужчина вдруг начинает приставать к тебе?

Cosmopolitan
Шесть лет потери достоинства Шесть лет потери достоинства

Шесть лет после украинского переворота — шесть итогов Майдана

Эксперт
«Горбачев спел мне колыбельную» «Горбачев спел мне колыбельную»

Актер Евгений Миронов готовится к роли президента СССР

Огонёк
Трубка мира Трубка мира

Автор «Сталингулаг» объясняет, как гаджеты могут создать проблемы

Esquire
Новая атака на земли князей Новая атака на земли князей

Как готовят проект об изменении территорий музея-усадьбы «Архангельское»

Русский репортер
«Голиаф», строитель танкеров «Голиаф», строитель танкеров

Одна из самых больших промышленных машин на Земле

Популярная механика
Униженные и оскорбленные в эфире политического телевещания Униженные и оскорбленные в эфире политического телевещания

Телевидение в последнее время все чаще демонстрирует образцы высоких отношений

СНОБ
Carla Bruni Carla Bruni

Карла Бруни — бывшая первая леди Франции и легендарная супермодель

Elle
Немилый дом Немилый дом

Исповедь Ирины Живовой о домашнем насилии

Tatler
Останемся френдами Останемся френдами

Как работают сервисы онлайн-знакомств и работают ли они вообще

Вокруг света
Записались в актив Записались в актив

Надежда Оболенцева о том, стоит ли делить людей на сильных и слабых

Grazia
Непраздный класс: почему богатые работают больше бедных Непраздный класс: почему богатые работают больше бедных

В наши дни состоятельные люди вынуждены уделять работе всё больше времени

Forbes
Что стало основой для костюмов в «Маленьких женщинах» Что стало основой для костюмов в «Маленьких женщинах»

Новая экранизация романа Луизы Олкотт выкидывает сразу два козыря из рукава

GQ
Мать-Ежиха Мать-Ежиха

Отрывок из новой книги Дмитрия Быкова «Палоло, или как я путешествовал»

СНОБ
Чудо в перьях Чудо в перьях

Куда ехать, чтобы сфотографировать и синицу в руках, и журавля в небе

National Geographic Traveler
Найден способ победить угоны. Новые машины будут маркировать Найден способ победить угоны. Новые машины будут маркировать

В России появился новый противоугонный идентификатор

РБК
Лед и пламя Лед и пламя

Выморозка – способ ремонта судов, стоящих на зимовке

National Geographic
Кристин Лёнинс: Птица в клетке Кристин Лёнинс: Птица в клетке

Йоханнес Бетцлер — главный герой книги Кристин Лёнинс «Птица в клетке»

СНОБ
«Заговор» обреченных. Почему дело «Сети» — это новая норма «Заговор» обреченных. Почему дело «Сети» — это новая норма

Дело «Сети» вызвало возмущение у части общества

СНОБ
В поиске космических катастроф. Вахта телескопов-роботов В поиске космических катастроф. Вахта телескопов-роботов

Оптические телескопы системы МАСТЕР помогают астрономам разных стран

Наука и жизнь
Теперь я знаю: что происходит на курсах для женщин Теперь я знаю: что происходит на курсах для женщин

Что на самом деле происходит на популярных тренингах для женщин

Cosmopolitan
Виталий Лехциер: Гейдельбергский человек Виталий Лехциер: Гейдельбергский человек

Новые тексты Виталия Лехциера — поэта и эссеиста

СНОБ
Как бизнесу выбрать товар на банковской полке Как бизнесу выбрать товар на банковской полке

Как изменения среды влияют на малый бизнес

Эксперт
Начните уже использовать ускорители свиданий Начните уже использовать ускорители свиданий

Это звучит как новое изобретение Рика Санчеза, но все намного проще

GQ
Превращение тел в компост: новая технология захоронений Превращение тел в компост: новая технология захоронений

Американский штат Вашингтон предлагает новый метод захоронения людей

National Geographic
Георгий Джикия: «Месси и Роналду – сложные соперники. Но против меня играл и еще выйдет на поле более грозный игрок» Георгий Джикия: «Месси и Роналду – сложные соперники. Но против меня играл и еще выйдет на поле более грозный игрок»

Интервью с капитаном «Спартака» и вице-капитаном сборной России Георгием Джикией

GQ
Княгиня или актриса? Удивительные факты о трагической судьбе Грейс Келли Княгиня или актриса? Удивительные факты о трагической судьбе Грейс Келли

Грейс Келли - одна из легендарных актрис, которая затем стала княгиней Монако

Cosmopolitan
Открыть в приложении