О трудностях при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

ForbesБизнес

И не новичкам сложно

Богатые русские все чаще сталкиваются с трудностями при покупке недвижимости в Лондоне и окрестностях

Текст Анастасия Ляликова

Русская тусовка довольно депрессивная. Богатые люди в основном говорят о том, какие они несчастные и как все плохо в России, но при этом все хотят вернуться обратно», — рассказывал Forbes пару лет назад сбежавший в Лондон бывший глава «Конверс групп», банкир Владимир Антонов. Перебравшийся в Великобританию в 2009 году после покушения на отца Антонов (в 2015 году он вернулся в Россию и сейчас под следствием) хорошо понимает часть русской общины в Лондоне, состоящую из банкиров и бизнесменов, столкнувшихся с проблемами на родине. Но Лондон привлекает не только беглецов — последние 20 лет состоятельные и состоявшиеся на родине русские существенно повышали спрос на местном рынке элитной недвижимости. Здесь обосновалось немало участников списка Forbes, и им вольготно на берегах не только Москвы-реки, но и Темзы.

Сейчас любовью россиян пользуются новостройки в премиальных центральных районах Лондона, в пригороде популярны Вейбридж и Суррей

Осенью 2007 года в лондонском бутике Hermes встретились, пожалуй, самый известный русский в опале и самый известный русский в зените славы: Борис Березовский передал Роману Абрамовичу повестку в Высокий суд Лондона. Эта тяжба закончилась фактическим разорением Березовского, весной 2013-го он был обнаружен мертвым в ванной дома бывшей жены Галины в графстве Беркшир в 40 км от Лондона (по версии следствия, он покончил жизнь самоубийством). Абрамович еще несколько лет оставался символом русских денег в Лондоне, пока в начале 2018 года у него не закончилась британская инвестиционная виза. Новую визу миллиардер так и не получил — на фоне ухудшения отношений России и Великобритании официальный Лондон ужесточил процедуру проверки соискателей. В результате Абрамович пропустил финал Кубка Англии, где играла его команда «Челси», и предпочел британской визе израильское гражданство. Бывший губернатор Чукотки не единственный, кто столкнулся с проблемами в Великобритании: на проверку отправились визы, выданные за последние годы 700 россиянам. Одновременно начал действовать закон о криминальных финансах: британские власти могут начать проверку легальности происхождения денег, если на них в стране приобретен любой актив дороже £50 000. Причем именно собственник должен доказать чистоту своих денег. Проверки идут широким фронтом и затрагивают даже тех, кто только готовится стать собственником недвижимости в Великобритании. По словам директора London Relocation Consultancy Оксаны Литман, проверки касаются даже средних по стоимости сделок, до £5 млн. «И застройщики, и продавцы, и юристы тщательно проверяют источник происхождения средств, на которые приобретается объект», — отмечает она. Все чаще российские покупатели стараются привлекать для покупки недвижимости банковские кредиты, ведь тогда отчитаться о происхождении средств очень просто. Раньше русские предпочитали наличные. «Все европейские и американские клиенты всегда привлекали финансирование, и только наши приезжали и говорили: я только с кешем», — рассказывает Литман.

Между тем российские инвестиции в лондонскую недвижимость сокращаются уже не первый год. Помимо политических сказываются и экономические причины, например девальвация 2014 года. Оксана Литман отмечает, что за последние пять-восемь лет доля русских сделок на рынке элитной лондонской недвижимости уменьшилась в разы. По данным Knight Frank, в 2014 году на покупателей из России приходилось 15% всех сделок с лондонской недвижимостью на сумму свыше £2 млн, но в 2017 году их доля рынка в структуре сделок снизилась до 7%. По словам Литман, несколько лет назад российские покупатели часто заключали сделки на £7–15 млн, сейчас средний бюджет сократился до £1–5 млн. Все русские деньги уходят из Лондона? Вовсе нет. По данным Knight Frank, в 2018 году доля русских покупок на суперпремиальном рынке лондонской недвижимости (выше £10 млн) выросла до 23%. «Месяца два назад мы удивлялись количеству заявок, и уже прошло несколько сделок стоимостью £15–20 млн, — отмечает руководитель агентства Longrad Дмитрий Закиров. — Сегмент выше £10 млн, особенно в центре Лондона, набирает обороты». Впрочем, о сделках с недвижимостью дороже £100 млн, которые раньше могли себе позволить российские миллиардеры, на рынке не слышали уже несколько лет. Forbes отобрал около 30 квартир, особняков и имений в Лондоне и его окрестностях, где в прежние годы обосновались российские бизнесмены. Для каждого объекта с помощью экспертов, работающих с недвижимостью в Лондоне, мы определили текущую стоимость, учитывая цену и дату покупки. Приведенные оценки — самые консервативные: они могут быть выше, но вряд ли ниже. «Для самой дорогой недвижимости важнейший фактор — наличие потенциальных покупателей и их желание, поэтому оценить такие объекты очень сложно», — отмечает Закиров.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Тайны семьи Мюлье Тайны семьи Мюлье

Как устроен бизнес французского торгового гиганта Auchan

Forbes
ПТС стал цифровым ПТС стал цифровым

В России запущена система выдачи электронных паспортов транспортных средств

АвтоМир
Игры патриота Игры патриота

Почему Александр Туголуков хотел продать «Библио-Глобус» британской Thomas Cook

Forbes
Визит к гинекологу: 30 признаков того, что вам нужно второе мнение Визит к гинекологу: 30 признаков того, что вам нужно второе мнение

В каких случаях необходимо записаться на консультацию к другому врачу

Домашний Очаг
Семейные узы Семейные узы

Рейтинг самых богатых женщин России

Forbes
Лучшие шутки дня и два года общего режима! Лучшие шутки дня и два года общего режима!

Фантастический дайджест авторского юмора с авторской орфографией

Maxim
Власть бизнеса: 1-49 Власть бизнеса: 1-49

Forbes составил первый рейтинг влиятельных россиян

Forbes
Что такое Зал славы рок-н-ролла? Что такое Зал славы рок-н-ролла?

Ты уже тысячу раз слышал это название. Не помешает узнать немного подробностей

Maxim
На все случаи На все случаи

Где живут и отдыхают богатые русские и во сколько им это обходится

Forbes
«Я изменила мужу и поняла, что никогда этого не повторю» «Я изменила мужу и поняла, что никогда этого не повторю»

Неверность отравляет отношения независимо от того, знает ли о ней партнер

Psychologies
Большие переходы Большие переходы

10 самых важных бизнес-событий 2018 года в спорте

Forbes
Неправильные привычки питания: советы диетолога Неправильные привычки питания: советы диетолога

На многие неправильные привычки питания мы просто не обращаем внимания

9 месяцев
Жажда альтернативы Жажда альтернативы

«Сады Придонья» первыми запустили массовое производство растительного молока

Forbes
9 ингредиентов для того, чтобы сделать еду летом еще вкуснее 9 ингредиентов для того, чтобы сделать еду летом еще вкуснее

9 ингредиентов для того, чтобы сделать еду летом еще вкуснее

Playboy
Переток силы Переток силы

Чем полезен российский климат для развития альтернативной энергетики

Forbes
Сделка лета: сколько Галицкий заработал на продаже Смолова Сделка лета: сколько Галицкий заработал на продаже Смолова

Подробности главного трансфера лета-2018 в Российской премьер-лиге

Forbes
Игра в бренды Игра в бренды

Компания Ferrero намерена удвоить рост в ближайшие 10 лет

Forbes
Книга недели: “Кто мы такие? Гены, наше тело, общество” Книга недели: “Кто мы такие? Гены, наше тело, общество”

Книга американского нейроэндокринолога Роберта Сапольски о генах и не только

Популярная механика
Настоящий полковник Настоящий полковник

Строительный и вещевой рынки сделали Владимира Лещикова миллиардером

Forbes
Не можешь придумать рифму к слову «жуй»? 8 советов, как развить креативность Не можешь придумать рифму к слову «жуй»? 8 советов, как развить креативность

Креативность — это способность человека ломать привычные шаблоны

Playboy
Шестой элемент Шестой элемент

Для кого миллиардер Виктор Вексельберг строит инновационный центр

Forbes
Самый модный макияж: 6 главных трендов наступающей осени Самый модный макияж: 6 главных трендов наступающей осени

Тренды макияжа на осень-2018

Cosmopolitan
Miss MAXIM 2019 Miss MAXIM 2019

Марафон красоты длиной в пять месяцев финишировал!

Maxim
С кем мы сводим счеты в соцсетях? С кем мы сводим счеты в соцсетях?

С кем же мы на самом деле общаемся и спорим в интернете

Psychologies
Интеллект без границ Интеллект без границ

Как найти свое место в международном технологическом бизнесе

Forbes
А если подпрыгнуть в падающем лифте — поможет? Отвечают физики А если подпрыгнуть в падающем лифте — поможет? Отвечают физики

По возможности избегай лифтов без тросов

Maxim
Сырой материал Сырой материал

Почему сейчас данные важнее алгоритмов их обработки

Forbes
На Запад: как и где искать работу в Европе На Запад: как и где искать работу в Европе

Почему важно знать особенности европейских сайтов с вакансиями

Forbes
Навстречу ветру Навстречу ветру

Каким водителем считает себя актриса Равшана Куркова

OK!
Еда, которую ты всегда считал полезной, и очень напрасно Еда, которую ты всегда считал полезной, и очень напрасно

Еда, которую ты всегда считал полезной, и напрасно

Playboy
Открыть в приложении