Рост цен на элитное жилье по всему миру замедлился

ForbesБизнес

Как изменятся цены на элитное жилье в мировых столицах в 2019 году

Рост цен на элитное жилье по всему миру замедлился. Эксперты прогнозируют повышение цен на европейском рынке и снижение на азиатском направлении

Михаил Рычагов

432697b6-ac5b-4e99-a38e-1c6d79141065.jpeg__1549282449__22031.jpeg
Фото Getty Images

Новые законы, регулирующие рынок недвижимости, рост стоимости финансирования, неопределенность вокруг ситуации с Brexit и большой объем нового предложения на некоторых рынках – наиболее значительные факторы, оказавшие влияние на цены на элитное жилье в 43 городах мира, говорится в исследовании Prime Global Forecast международной консалтинговой компании Knight Frank.

По данным аналитиков, нынешний темп роста цен можно считать рекордно низким с 2012 года. Больше всего цены вырастут в Мадриде, Берлине и Париже – на 6%. Это ниже, чем в 2018 году, поскольку на спрос будут влиять и нормализация денежно-кредитной политики, и ослабевший экономический рост, и нестабильный геополитический ландшафт после Brexit, считают эксперты. Тем не менее, устойчивая популярность данных городов будет главным драйвером для формирования положительной динамики.

Не изменятся цены в Нью-Йорке и Сингапуре. Последний относится к рынкам, на которых в 2018 году были введены новые антикризисные инструменты регулирования. Гонконг и Сингапур потеряют свои позиции в рейтинге, поскольку покупатели и девелоперы все еще не адаптировались к новым налогам.

Самым слабым рынком элитного жилья в 2018 году стал Ванкувер. Основная причина — повышение налога для иностранных покупателей и налога на покупку недвижимости. Эксперты Knight Frank прогнозируют, что в 2019 году цены в крупнейшем городе Британской Колумбии стабилизируются, и местные жители начнут больше интересоваться покупкой недвижимости. Там возможен рост на 3%.

Сидней, Лондон и Нью-Йорк находятся в середине рейтинга с прогнозным ростом цен до 2%. Тот факт, что в Сиднее ничего нового не строится, поддерживает рынок элитной недвижимости региона. Лондонский рынок уже приспособился к изменению налога на покупку недвижимости, так что, скорее всего, активность на рынке элитной недвижимости вырастет, как только степень политической неопределенности в отношении Brexit начнет снижаться. Британская столица вместе с Мельбурном и Женевой закрывают рейтинг городов с положительным показателем по динамике цен – 1%.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Открыть в приложении