Торговые центры не сдаются
Ввод торговых центров в Москве достиг четырехлетнего рекорда. Высокие показатели связаны в основном с переносом сроков сдачи таких комплексов с 2024 г.
В Москве в 2025 г. было введено 15 торговых центров (ТЦ) суммарной площадью 197 900 кв. м. Об этом сообщает консалтинговая компания NF Group. По ее данным, это самый высокий показатель с 2021 г., когда было построено 395 500 кв. м площадей. Для сравнения: в позапрошлом году завершили объекты на 101 400 кв. м. Таким образом, по словам представителя NF Group, общий объем рынка торговой недвижимости столицы достиг 15,1 млн кв. м (из них 7,8 млн кв. м – арендопригодная площадь).
Похожие подсчеты и у других консультантов. По данным CORE. XP, в 2025 г. в Москве сдали 13 ТЦ на 190 200 кв. м против восьми объектов на 96 000 кв. м в предыдущем году. IBC Real Estate сообщает о вводе 17 комплексов (+113% год к году) общей арендопригодной площадью 200 000 кв. м (+104%).
Резкое увеличение числа новых ТЦ руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE. XP Евгения Прилуцкая объясняет сдвигом сроков достройки таких объектов. По ее словам, открытие половины из запланированных на 2024 г. комплексов перенеслось на следующий год. Как следствие, высокие показатели 2025 г. были во многом обеспечены ТЦ, которые должны были начать работать чуть раньше. Речь, по словам Прилуцкой, идет о 95 000 кв. м. Изменение сроков ввода она, в свою очередь, связывает со снижением спроса на торговые площади со стороны арендаторов. Fashion-ритейлеры, к примеру, являющиеся основными резидентами ТЦ, после активной экспансии последних двух лет сейчас перешли к оптимизации, замечает эксперт.
Кроме того, по ее словам, фундаментально изменилась и потребительская модель: теперь часть покупательского спроса сместилась в онлайн. В такой ситуации управляющим компаниям ТЦ сложно сформировать пул арендаторов к изначально запланированным срокам и они сознательно затягивают строительные работы, чтобы объекты не работали в ноль или в минус, резюмирует эксперт.