Ставки на разделение
Ставка по льготной ипотеке в будущем может зависеть от множества параметров, включая регион, это сделает программу более доступной и позволит учитывать разные уровни доходов, считают депутаты. К конкретным обсуждениям они приступят уже осенью
В осеннюю сессию депутаты начнут просчитывать возможные параметры дифференциации ставок по льготной ипотеке, рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в эфире радио Sputnik. Рассматриваться могут средний уровень дохода в регионе, количество детей в семье, возможно, привязка места регистрации заемщика к месту покупки квартиры, а также другие аспекты, уточнил он позже «Ведомостям». Но пока конкретных сформулированных предложений нет, есть только идеи – еще рано говорить о чем-то конкретном, добавил депутат.
Сейчас в России действует одна льготная программа ипотеки без привязки к региону – семейная под 6%.
Во внимание могут быть приняты параметры, связанные с необходимостью закрепления кадров на определенных территориях и привлечения людей туда, сказал Аксаков. Потому что ситуация сейчас сложилась так, что на полученные в рамках льготной ипотеки средства можно купить квартиру в любом регионе. Например, проживая в Чувашии, приобрести недвижимость в Москве или Московской области, пояснил депутат. «То есть мы «обезлюдиваем» часть страны, а значит, не даем возможности развиваться всем территориям соответствующим образом», – заявил Аксаков.
Но необходимо изучить разные варианты, просчитать все аспекты, чтобы вынести «самое мудрое решение, которое учитывает и конституционные права граждан, и интересы развития страны на всей ее территории», сказал Аксаков, добавив, что депутаты «плотно займутся» этим осенью.
В Банке России и Минфине не ответили на запрос «Ведомостей».
Дело не только в доходах
Дифференциация ставок по льготной ипотеке в зависимости от региона – в целом правильная мера, она сделает программу более адресной, считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич: позволит развивать жилищное строительство в одних регионах и охладить ценовой перегрев – в других. Но уровень зарплат является только одним из факторов, характеризующих экономическое развитие субъекта РФ, указывает он. Чтобы лучше понять, каким территориям нужна более активная поддержка в развитии жилищного строительства, необходимо оценивать комплекс факторов. В их числе уровень проникновения ипотеки, темпы жилищного строительства, степень обеспечения граждан жильем, средний возраст жилого фонда, долю аварийного жилья в регионе, называет Грицкевич. Вероятно, льготные ставки ниже среднего уровня будут в относительно небольших субъектах с невысокой емкостью рынка, к примеру, таких как Алтай, Тува, республики Северо-Кавказского федерального округа и др., полагает экономист.