Новостройки потеряли темп
Новостройки стали дорожать медленней. Ажиотаж перед изменением условий семейной ипотеки закончился, что мешает девелоперам повышать цены
Темпы роста цен на квартиры в новостройках в городах-миллионниках по итогам I квартала 2026 г. замедлились, по данным компании «Циан». Там утверждают, что в январе – марте средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке достигла 210 000 руб., это на 3,2% больше, чем было в предыдущие три месяца. В IV квартале прошлого года стоимость лотов на «первичке» увеличилась на 5,5% к июлю – августу, а в I квартале 2025 г. – на 4,1%, уточняет представитель сервиса. За год же новостройки у застройщиков подорожали в среднем на 12%, говорит главный аналитик «Циана» Алексей Попов. По его словам, в декабре 2025 г. показатель к аналогичному месяцу 2024 г. тоже был выше – 15%.
Похожую статистику приводит и система BnMap.pro. Согласно ее подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке крупнейших городов страны в марте составила 216 400 руб. Это на 13% больше, чем было год назад, и на 2% – чем в декабре 2025 г., говорит ее представитель.
Снижение темпов роста цен Попов связывает с сокращением спроса на новостройки. Кроме того, по его словам, стало больше предложений со «скидками». Впрочем, в этом случае речь идет скорее о различных маркетинговых уловках или специальных условиях для покупателей без ипотеки, чем о массовом снижении стоимости жилья, добавляет он. Падение продаж и, как следствие, темпов подорожания квартир подтверждают и сами застройщики. В конце прошлого года аномальная активность в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки подстегнула цены на строящееся жилье, напоминает генеральный директор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. А в феврале и марте 2026 г., по его словам, число сделок заметно сократилось, что существенно ограничило возможности девелоперов повышать стоимость квартир.